2016年上半年四川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：基本資料的搜集模擬試題

2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告：A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、從長遠(yuǎn)來看，市場是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。A：遵紀(jì)守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實(shí)守信D：盡職盡責(zé)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：5萬元元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、最常用的市場調(diào)查方法是。A：訪問法B：觀察法C：綜合分析法D：實(shí)驗(yàn)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為。A：一級、二級、三級B：甲、乙、丙級C：一級、二級、三級、四級D：甲、乙、丙、丁級E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、具有直接刺激銷售，容易引起消費(fèi)者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣B：活動推廣C：人員推廣D：關(guān)系推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上行政主管部門備案。A：工商B：國土資源C：房地產(chǎn)D：財(cái)政E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、減少帶客戶到房屋建設(shè)工地看房的次數(shù)，這屬于風(fēng)險(xiǎn)管理損失控制方法中的。A：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度B：自留與自保C：提高預(yù)防能力D：分散化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況B：良好行為記錄C：不良行為記錄D：估價(jià)項(xiàng)目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。八：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.2%8：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.5%^應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.2%口：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于發(fā)展時(shí)間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進(jìn)行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A：網(wǎng)絡(luò)方式B：會議方式C：書信方式D：電話方式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。A：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C：決策風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運(yùn)用這些次級資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，最大限度地促進(jìn)交易的正常、順利進(jìn)行。A：主觀、平等的8：客觀、公正的C：主觀、公平的D：獨(dú)立、公開的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、居間合同中，居間人的義務(wù)不包括。A：報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)B：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)C：遵守居間指示的義務(wù)D：忠實(shí)義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10%B：20%C：50%D：60%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時(shí)須提交的文件不包括。A：委托人證明文件B：房屋所有權(quán)證C：書面租賃合同D：當(dāng)事人合法證件E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列不屬于人員促銷管理方面的是。A：銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì)B：業(yè)績評價(jià)C：人員預(yù)算D：人員激勵E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為。A：房屋租賃價(jià)值B：抵押后價(jià)值C：公開市場價(jià)值D：查封后價(jià)值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中.A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處B：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主C：房地產(chǎn)行政主管部門D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有。A：非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明B：房屋面積測算有誤差C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D：房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為E：房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人2、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1%?1.5%繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：網(wǎng)絡(luò)信息部D：評估部E：交易管理部4、物權(quán)的權(quán)利不包括。A：法定原則B：優(yōu)先原則C：公示原則D：公開原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、貨幣的職能，是指貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。A：價(jià)值尺度B：流通手段C：支付手段D：世界貨幣E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A：整體化B：高效化C：普遍化D：網(wǎng)絡(luò)化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)的有。A：可比性較好的房地產(chǎn)B：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C：數(shù)量較多的房地產(chǎn)D：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E：可比性很差的房地產(chǎn)8、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為。人：空間的感覺B：光和色彩的感覺C：視覺和聽覺D：時(shí)間的感覺E：密度和尺度的感覺9、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%,則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬元。A：18.89B：18.87C：19.56D：19.26E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由構(gòu)成。A：保險(xiǎn)費(fèi)B：房屋折舊費(fèi)C：房產(chǎn)稅D：管理費(fèi)E：投資利息11、建設(shè)監(jiān)理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入社會化、法制化的軌道，應(yīng)做到。A：公正B：高效C：經(jīng)濟(jì)D：嚴(yán)格E：科學(xué)12、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。A：耐磨、易清洗B：施工方便^造價(jià)低于水泥地面D：堅(jiān)硬耐久E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面13、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。A：傭金結(jié)算B：簽訂交易合同C：代辦房地產(chǎn)登記D：核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則B：活力、健康原則C：獨(dú)特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則15、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)包括。A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算B：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn)D：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理中心批準(zhǔn)的住房公積金收益分配E：核算住房公積金的增值收益16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房源進(jìn)行內(nèi)部推廣的手段有。A：迅速推薦給新客戶B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息C：在內(nèi)部銷售會議上重點(diǎn)推薦D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息E：在房地產(chǎn)報(bào)刊上發(fā)布信息17、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：避免糾紛B：提升服務(wù)能力C：節(jié)約時(shí)間精力D：提高服務(wù)效率E：信息資料完整18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。A：共享性B：傳遞性C：及時(shí)性D：互補(bǔ)性E：共同營銷19、存量房客源信息開發(fā)策略包括。A：將精力集中于市場營銷B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻鬍：進(jìn)行購買力與消費(fèi)信用分析20、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池D：層高在2.20m以下（不含2.20m）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。A：要求委托人協(xié)助管理B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實(shí)際情況制定物業(yè)管理制度C：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)22、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會條件B：人文條件C：景觀條件D：管理?xiàng)l件E：地域條件23、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A