分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

式--可編輯--專業(yè)資料-----城置公園龍灣一期一段監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(分戶驗(yàn)收內(nèi)容提要工程概括編制依據(jù)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)(章:專業(yè)監(jiān)理工程師:總監(jiān)理工程:日期江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制目錄1工程概況............................錯(cuò)誤!未定義書簽。2本監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)...................................23分戶驗(yàn)收各組織及工作流程.............................分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值34.1分戶驗(yàn)收的目標(biāo)34.2分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及工作方法............................3室內(nèi)地面工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.2房空間尺寸監(jiān)理控制要點(diǎn)室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn)................................44.2.4、室樓梯工程監(jiān)理控制要點(diǎn).................................................54.2.5、門窗工程監(jiān)理控制要點(diǎn).4.2.6、防水工監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.7、室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理控制要完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----點(diǎn)............................64.2.8室排水工程監(jiān)理控制要點(diǎn)7、電氣工程安裝監(jiān)理控制要點(diǎn)74.2.10智能建筑工程監(jiān)理控制要點(diǎn)...............................................84.2.11、其它關(guān)功能工程監(jiān)理控制要點(diǎn)........................................5分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施............................96附表1工程概況略2編制依據(jù)2.1相的規(guī)范與標(biāo):《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》DGJ32/J103-2010《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002;《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-2002;《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001;《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002;《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《住宅建筑規(guī)范》(GB50368-2005《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50208-2002《民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》(DBJ32/J19-2006完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503392.2監(jiān)規(guī)劃2.3設(shè)圖及相關(guān)文件2.4施組設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收專業(yè)施工方案3分戶驗(yàn)收各組織及監(jiān)理工作流程3.1組機(jī)構(gòu)住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織,建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單(總包、分包現(xiàn)項(xiàng)經(jīng)、質(zhì)量責(zé)、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程各專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收已選定物業(yè)公司物業(yè)公司宜參與住宅程分戶驗(yàn)收工作。3.2監(jiān)工作流程4分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----4.1分驗(yàn)收的目標(biāo)進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量,減少質(zhì)量投訴最大可能的消除住宅的質(zhì)量通病,確保住宅的使用能。4.2分驗(yàn)收施工監(jiān)理工作的制要點(diǎn)及工作方法4.2.1室地面工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.2房空間尺寸監(jiān)理控制要點(diǎn)完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----4.2.3室墻面、頂棚抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.4室樓梯工程監(jiān)理控制要點(diǎn)完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----4.2.5門工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.6防工程監(jiān)理控制要點(diǎn)完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----4.2.7室給水管道系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.8室排水工程監(jiān)理控制要點(diǎn)完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----4.2.9電工程安裝監(jiān)理控制要點(diǎn)完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----4.2.10智建筑工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.11其相關(guān)功能工程監(jiān)理控制要點(diǎn)煙、透氣孔:控制要點(diǎn):煙表無開裂;煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí),止閥閥板擺動(dòng)靈活完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----閉位置準(zhǔn)確煙伸出屋面高度不小于且不低于女兒墻的高度。4.2.11.b通道控制要點(diǎn):廚間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源;通道伸出屋面高度不小于且低于女兒墻的高度空調(diào)洞口控制要點(diǎn)空調(diào)洞口應(yīng)坡向準(zhǔn)確內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。地室地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m允許偏差㎜,做防水處理。5分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施5.1工方法為了能確保分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行,能達(dá)到預(yù)期效果,監(jiān)在分戶驗(yàn)收的工作方法有:1做好前期準(zhǔn)備工作:程進(jìn)場(chǎng)施工后要求施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案。2組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員熟悉《江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》,熟施工圖紙和設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。、以每戶為一個(gè)檢查單,準(zhǔn)備驗(yàn)收之前,要求施工單位做好屋面蓄(淋水、衛(wèi)生間等防水要求房間的蓄水、外淋水試的準(zhǔn)備工作。在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線的向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線配控制箱標(biāo)識(shí)好回路。在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體㎝處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)5.2監(jiān)措施1組織措施在開展監(jiān)理工作之前明確監(jiān)理組人員的分工和職責(zé),任落實(shí)到人,同時(shí)要求施工單位配備技術(shù)人員配合檢查。2經(jīng)濟(jì)措施完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----嚴(yán)格檢查和驗(yàn)收,符合合同、設(shè)計(jì)圖紙及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)定或不滿足《江蘇省工程建標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》的,責(zé)令限期整改改,否要求建設(shè)單位不以工程工驗(yàn)收。并按相應(yīng)合同條款處以經(jīng)濟(jì)處罰。3及時(shí)填寫表格按照《江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》規(guī)分戶驗(yàn)收應(yīng)填寫《住宅工質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》驗(yàn)收結(jié)束后填寫《住宅工程質(zhì)分戶驗(yàn)收匯總表》。附件分戶驗(yàn)收的表格完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----表給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、電氣工程、智能筑、通風(fēng)與空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表表其他部位驗(yàn)收記錄表完整版學(xué)習(xí)資料分享----

式--可編輯--專業(yè)資料-----附錄B住工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則附錄住工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工名稱完時(shí)年間