社保公積金知識(shí)講解(公司人力資源部總結(jié)-免費(fèi)共享給大家)

五險(xiǎn)一金知識(shí)講解和基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)人力資源部1目錄五險(xiǎn)一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根本醫(yī)療保險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)

公積金的相關(guān)知識(shí)

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)2五險(xiǎn)一金概述社會(huì)保險(xiǎn)是一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補(bǔ)償?shù)囊环N社會(huì)和經(jīng)濟(jì)制度。社會(huì)保險(xiǎn)方案由政府舉辦，強(qiáng)制某一群體將其收入的一局部作為社會(huì)保險(xiǎn)稅〔費(fèi)〕形成社會(huì)保險(xiǎn)基金，在滿足一定條件的情況下，被保險(xiǎn)人可從基金獲得固定的收入或損失的補(bǔ)償，它是一種再分配制度，它的目標(biāo)是保證物質(zhì)及勞動(dòng)力的再生產(chǎn)和社會(huì)的穩(wěn)定。社會(huì)保險(xiǎn)的主要工程包括養(yǎng)老社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療社會(huì)保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等等。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

五險(xiǎn)一金的繳存比例養(yǎng)老基本醫(yī)療大額醫(yī)療失業(yè)工傷生育住房公積金合計(jì)單位20%8%02%0.5%0.75%12%43%個(gè)人8%2%7元1%0012%23%五險(xiǎn)一金是什么？3目錄五險(xiǎn)一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根本醫(yī)療保險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)

公積金的相關(guān)知識(shí)

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)4養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)養(yǎng)老金是什么？誰(shuí)能享受養(yǎng)老金待遇？養(yǎng)老金的組成局部？參加市城鎮(zhèn)企業(yè)職工根本養(yǎng)老保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌的人員，到達(dá)國(guó)家規(guī)定的退休年齡，實(shí)際繳費(fèi)年限〔含視同繳費(fèi)年限〕滿15年以上的，按月計(jì)發(fā)根本養(yǎng)老金。養(yǎng)老金也稱退休金、退休費(fèi)，是一種最主要的養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。即國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，在勞動(dòng)者年老或喪失勞動(dòng)能力后，根據(jù)他們對(duì)社會(huì)所作的奉獻(xiàn)和所具備的享受養(yǎng)老保險(xiǎn)資格或退休條件，按月或一次性以貨幣形式支付的保險(xiǎn)待遇，主要用于保障職工退休后的根本生活需要。

中人：1995年12月31日前參加工作，且2006年1月1日以后符合條件退休、退職的人員。

新人：1996年1月1日后參加工作的人員。新人：養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金中人：養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金5養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根底養(yǎng)老金的計(jì)算公式上年度社平工資上年度在崗職工月平均工資。每年各地都會(huì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)的結(jié)果調(diào)整社平工資的數(shù)額。武漢市每年5-6月公布。武漢市2021年社平工資2666.7元，2021年社平工資3275.25元。養(yǎng)老金=+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕根底養(yǎng)老金=〔上年度社平工資+本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資〕÷2×繳費(fèi)年限×1%=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)〕÷2×繳費(fèi)年限×1%其中本人指數(shù)化月平均繳費(fèi)工資=上年度社平工資×本人平均繳費(fèi)指數(shù)根底養(yǎng)老金繳費(fèi)年限

職工繳納社保的年限。最低繳納滿15年，即180個(gè)月，才能享受養(yǎng)老金待遇。6養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)本人平均繳費(fèi)指數(shù)從根底養(yǎng)老金公式中可以看到，在繳費(fèi)年限相同的情況下，根底養(yǎng)老金的上下取決于個(gè)人的平均繳費(fèi)指數(shù)，個(gè)人的平均繳費(fèi)指數(shù)就是自己實(shí)際的繳費(fèi)基數(shù)與社會(huì)平均工資之比的歷年平均值。低限為0.6，高限為3。養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)〕÷2×繳費(fèi)年限×1%低限為0.6，高限為3

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，社保繳納基數(shù)最低為社平工資的60%，最高為社平工資的300%。自己實(shí)際的繳費(fèi)基數(shù)與社會(huì)平均工資之比的歷年平均值〔第一年個(gè)人繳費(fèi)工資/前一年市職工月平均工資+第二年個(gè)人繳費(fèi)工資/第一年市職工月平均工資+…+第N年個(gè)人繳費(fèi)工資/第N-1年市職工月平均工資〕/N7養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)〕÷2×繳費(fèi)年限×1%本人平均繳費(fèi)指數(shù)=〔第一年個(gè)人繳費(fèi)工資/前一年市職工月平均工資+第 二年個(gè)人繳費(fèi)工資/第一年市職工月平均工資+…+第N年個(gè) 人繳費(fèi)工資/第N-1年市職工月平均工資〕/N根底養(yǎng)老金的計(jì)算舉例人物介紹姓名：老姜職業(yè)：掌門人繳費(fèi)年限：20年繳費(fèi)指數(shù)：3經(jīng)歷：自主創(chuàng)業(yè)，20年前成立公司至今。姓名：老周職業(yè)：CEO繳費(fèi)年限：30年繳費(fèi)指數(shù)：3經(jīng)歷：家族企業(yè)繼承人，50歲時(shí)因故提前退休。姓名：老葛職業(yè)：高級(jí)幕僚繳費(fèi)年限：30年繳費(fèi)指數(shù)：1經(jīng)歷：輾轉(zhuǎn)多家公司8養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)〕÷2×繳費(fèi)年限×1%根底養(yǎng)老金的計(jì)算舉例計(jì)算步驟姓名：老姜繳費(fèi)年限：20年繳費(fèi)指數(shù)：3根底養(yǎng)老金=10000×〔1+3〕÷2×20×1%=4000元姓名：老周繳費(fèi)年限：30年繳費(fèi)指數(shù)：3根底養(yǎng)老金=10000×〔1+3〕÷2×30×1%=6000元姓名：老葛繳費(fèi)年限：30年繳費(fèi)指數(shù)：1根底養(yǎng)老金=10000×〔1+1〕÷2×30×1%=3000元假設(shè)，今年是2021年，2021年武漢市社平工資到達(dá)了10000元/月。9養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根底養(yǎng)老金=上年度社平工資×〔1+本人平均繳費(fèi)指數(shù)〕÷2×繳費(fèi)年限×1%根底養(yǎng)老金的計(jì)算舉例結(jié)論

老周由于繳費(fèi)基數(shù)最高，繳費(fèi)年限最長(zhǎng)，養(yǎng)老金最高。老姜因?yàn)槔U費(fèi)年限短，名列第二老葛因?yàn)槔U費(fèi)基數(shù)低，列第三繳費(fèi)基數(shù)越高繳費(fèi)的年限越長(zhǎng)根底養(yǎng)老金就會(huì)越高10養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的計(jì)算公式個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額即養(yǎng)老社保個(gè)人繳納局部，數(shù)額為繳納基數(shù)的8%。年利息根據(jù)每年各地方發(fā)布的通告確定。養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金++〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額÷計(jì)發(fā)月數(shù)計(jì)發(fā)月數(shù)按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的職工退休年齡所對(duì)應(yīng)的計(jì)發(fā)月數(shù)，退休年齡越早，計(jì)發(fā)月數(shù)越大，相應(yīng)地個(gè)人帳戶養(yǎng)老金那么低，相反那么相應(yīng)較高。50歲計(jì)發(fā)月數(shù)：195個(gè)月55歲計(jì)發(fā)月數(shù)：170個(gè)月60歲計(jì)發(fā)月數(shù)：139個(gè)月65歲計(jì)發(fā)月數(shù)：101個(gè)月 后附表?個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)月數(shù)?個(gè)人賬戶養(yǎng)老金11養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金計(jì)發(fā)月數(shù)養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕退休年數(shù)計(jì)發(fā)月數(shù)退休年數(shù)計(jì)發(fā)月數(shù)5019561132511906212552185631175318064109541756510155170669356164678457158687558152696559145705660139

個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額÷計(jì)發(fā)月數(shù)12養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的計(jì)算舉例計(jì)算步驟姓名：老姜退休年齡：60個(gè)人賬戶養(yǎng)老金：220000個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=220000÷139=1582.73元姓名：老周退休年齡：50個(gè)人賬戶養(yǎng)老金：360000根底養(yǎng)老金=360000÷195=1846.15元姓名：老葛退休年齡：60年個(gè)人賬戶養(yǎng)老金：120000根底養(yǎng)老金=120000÷139=863.31元個(gè)人賬戶養(yǎng)老金=個(gè)人賬戶存儲(chǔ)額÷計(jì)發(fā)月數(shù)繳費(fèi)基數(shù)越高，退休年齡越大個(gè)人賬戶養(yǎng)老金就會(huì)越高13養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)新人養(yǎng)老金的計(jì)算舉例姓名：老姜養(yǎng)老金=4000+1582.73元=5582.73元姓名：老周養(yǎng)老金=6000+1846.15元=7846.15元姓名：老葛養(yǎng)老金=3000+863.31元=3863.31元養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕結(jié)論：繳費(fèi)基數(shù)越高，繳費(fèi)年限越長(zhǎng)，退休年齡越大，養(yǎng)老金越高另外：根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老金的領(lǐng)取是無(wú)限期的，只要領(lǐng)取人生存，就可以享受按月領(lǐng)取養(yǎng)老金的待遇，即使個(gè)人帳戶養(yǎng)老金已經(jīng)用完，仍然會(huì)繼續(xù)按照原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，況且，根底養(yǎng)老金局部還會(huì)逐年根據(jù)社會(huì)在崗職工的月平均工資的增加而增長(zhǎng)。因此，活得越久，就可以領(lǐng)取得越多。14養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根底養(yǎng)老金與個(gè)人賬戶養(yǎng)老金的計(jì)算養(yǎng)老金=根底養(yǎng)老金+個(gè)人賬戶養(yǎng)老金+〔過(guò)渡性養(yǎng)老金+調(diào)節(jié)金〕中人養(yǎng)老金的計(jì)算同新人過(guò)渡性養(yǎng)老金的計(jì)算過(guò)渡性養(yǎng)老金=本人退休、退職時(shí)上年度武漢市社平工資×本人退休、退職時(shí)歷年的平均繳費(fèi)工資指數(shù)×視同繳費(fèi)年限×1.2%。調(diào)節(jié)金的標(biāo)準(zhǔn)退休人員：2006年為100元/月；2007年至2021度逐年降低10元；2021年1月1日以后不再發(fā)放。退職人員：2006年為50元/月；2007年至2021年逐年降低5元；2021年1月1日以后不再發(fā)放。15養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)過(guò)渡性養(yǎng)老金=本人退休、退職時(shí)上年度武漢市社平工資×本人退休、退職時(shí)歷年的平均繳費(fèi)工資指數(shù)×視同繳費(fèi)年限×1.2%。視同繳費(fèi)年限指參保人員在本實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定的“統(tǒng)賬結(jié)合〞時(shí)間，即1995年12月31日之前，符合國(guó)家政策規(guī)定計(jì)算為連續(xù)工齡的時(shí)間。本人退休、退職時(shí)歷年的平均繳費(fèi)工資指數(shù)平均繳費(fèi)工資指數(shù)需計(jì)算“視同繳費(fèi)年限〞和“實(shí)際繳費(fèi)年限〞的“全程指數(shù)〞“視同繳費(fèi)年限〞的指數(shù)統(tǒng)一設(shè)定為1.0；“實(shí)際繳費(fèi)年限〞分為兩個(gè)區(qū)間：1996年1月1日至2005年12月31日之間的繳費(fèi)工資指數(shù)按原方法計(jì)算原方法工資指數(shù)=個(gè)人繳費(fèi)工資/當(dāng)年市職工月平均工資2006年1月1日之后的繳費(fèi)工資指數(shù)按新方法計(jì)算新方法指數(shù)=第一年個(gè)人繳費(fèi)工資/前一年市職工月平均工資16目錄五險(xiǎn)一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根本醫(yī)療保險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)

公積金的相關(guān)知識(shí)

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)17根本醫(yī)療保險(xiǎn)相關(guān)知識(shí)醫(yī)保卡每月進(jìn)賬多少錢醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬=社保繳納基數(shù)×3.1%=社保繳納基數(shù)×〔2%+1.1%〕=個(gè)人繳納局部〔所有〕+單位繳納局部〔1.1%〕醫(yī)保卡每月進(jìn)賬舉例某人社保繳納基數(shù)為3000元醫(yī)?？吭逻M(jìn)賬=3000×3.1%=93元醫(yī)?？▎适г趺崔k？1、掛失，掛失：85799770，85777500；2、到社保福利崗人員處填寫(xiě)醫(yī)?？⊕焓暾?qǐng)表，并提供以下材料：①身份證復(fù)印件1份；②1寸電子登記照〔假設(shè)人力資源部沒(méi)有此資料〕；3、繳納40元補(bǔ)卡費(fèi)用。繳費(fèi)基數(shù)越高，醫(yī)保卡每月進(jìn)賬額就越高18目錄五險(xiǎn)一金概述

養(yǎng)老金的相關(guān)知識(shí)根本醫(yī)療保險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)

公積金的相關(guān)知識(shí)

基數(shù)調(diào)整宣導(dǎo)19公積金相關(guān)知識(shí)公積金給職工帶來(lái)怎樣的實(shí)惠？〔一〕職工可以得到單位的住房資金補(bǔ)貼，個(gè)人、單位按繳費(fèi)基數(shù)的12%，每月將住房公積金款打入個(gè)人賬戶；〔二〕買房、私房大修、退休、戶口遷出等情況下，可以提取帳戶中的公積金；〔三〕買房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款，利息低于商業(yè)貸款；〔四〕公積金是不計(jì)個(gè)人所得稅的，可以省稅費(fèi)。20公積金相關(guān)知識(shí)公積金提取公積金貸款公積金提取程序各類住房消費(fèi)類公積金提取本卷須知貸款對(duì)象和條件貸款種類、額度、期限、利率貸款程序21公積金相關(guān)知識(shí)公積金提取程序1、告知社保福利崗人員需提取公積金，由社保福利崗人員開(kāi)具?住房公積金提取申請(qǐng)表?與?住房公積金提取憑證?；2、填寫(xiě)申請(qǐng)辦理公積金提取手續(xù)蓋章的簽報(bào)，簽報(bào)中申請(qǐng)部門意見(jiàn)、會(huì)簽部門意見(jiàn)、分管條線總意見(jiàn)、辦公室用印〔證〕意見(jiàn)分別由申請(qǐng)人所在部門領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部負(fù)責(zé)人、條線負(fù)責(zé)人和辦公室負(fù)責(zé)人簽字；3、憑已簽字的簽報(bào)到總經(jīng)理室秘書(shū)處，在?住房公積金提取申請(qǐng)表?上蓋公司公章；4、持?住房公積金提取申請(qǐng)表?與?住房公積金提取憑證?和其他相關(guān)資料到繳存銀行〔工行天安支行，下同〕辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)審核有疑問(wèn)的，3個(gè)工作日內(nèi)會(huì)將最終審核結(jié)果通知申請(qǐng)人；5、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，職工持?住房公積金申請(qǐng)表?和?住房公積金提取憑證?辦理公積金提取手續(xù)；22公積金相關(guān)知識(shí)住房消費(fèi)類提取1、購(gòu)置首套自住住房〔不含二手房〕、未全額付清購(gòu)房款的。所需資料：〔1〕單位開(kāi)具的?住房公積金提取申請(qǐng)表?、?住房公積金提取憑證?〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕售房單位名稱、行號(hào)和收款賬號(hào)；〔4〕首期付款的收據(jù)原件和復(fù)印件；〔5〕購(gòu)房相關(guān)要件的原件及復(fù)印件，購(gòu)房合同：①購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的需持在房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同；②購(gòu)房改房的需持市房改辦的“售房批復(fù)〞及購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)省直房改房的需持資金審批表及購(gòu)房協(xié)議；③購(gòu)集資房的需持市房產(chǎn)局集資建房批復(fù)或省主管部門的集資建房批復(fù)和購(gòu)房協(xié)議。以轉(zhuǎn)賬方式提取，轉(zhuǎn)賬提取有效時(shí)間，以簽訂購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議之日起6個(gè)月內(nèi)或至購(gòu)房協(xié)議約定的最后付款日期止，辦理轉(zhuǎn)賬提取1次；如轉(zhuǎn)賬提取額未超過(guò)購(gòu)房總額的70%，在首次轉(zhuǎn)賬提取滿3年后，可憑全額發(fā)票或正規(guī)收據(jù)、?房屋所有權(quán)證?、?國(guó)有土地使用證?的原件及復(fù)印件每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的70%。23公積金相關(guān)知識(shí)住房消費(fèi)類提取2、購(gòu)置首套自住住房、已全額付清購(gòu)房款的。所需資料：〔1〕單位開(kāi)具的?住房公積金提取申請(qǐng)表?、?住房公積金提取憑證?〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕?房屋所有權(quán)證?和?國(guó)有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔4〕全額購(gòu)房發(fā)票或正規(guī)收據(jù)原件及復(fù)印件。憑購(gòu)房相關(guān)要件，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不超過(guò)購(gòu)房總額的70%。購(gòu)一手房購(gòu)二手房憑過(guò)戶后的購(gòu)房相關(guān)要件，在?房屋所有權(quán)證?和?國(guó)有土地使用證?辦理滿6個(gè)月后，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取總金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的70%。所需資料：〔1〕單位開(kāi)具的?住房公積金提取申請(qǐng)表?、?住房公積金提取憑證?；〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕過(guò)戶后的?房屋所有權(quán)證?和?國(guó)有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔4〕完稅契稅發(fā)票原件與復(fù)印件。24公積金相關(guān)知識(shí)住房消費(fèi)類提取3、購(gòu)置首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的〔只限本市〕。所需資料：〔1〕單位開(kāi)具的?住房公積金提取申請(qǐng)表?、?住房公積金提取憑證?〔2〕本人身份證原件及復(fù)印件；〔3〕?房屋所有權(quán)證?和?國(guó)有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔4〕借款合同、抵押合同、還款儲(chǔ)蓄存折或卡、近3年銀行還款流水明細(xì)的原件及復(fù)印件；〔5〕首次辦理提取時(shí)，職工須提供由公積金繳存銀行出具的人民銀行?個(gè)人信用報(bào)告?。可在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸1次〔轉(zhuǎn)入借款人約定還貸的銀行儲(chǔ)蓄賬戶〕，職工及配偶每次提取的總金額不得超過(guò)前3年〔36期〕應(yīng)歸還的月還款額之和，直至商業(yè)貸款余額結(jié)清。首次沖貸金額，以此前實(shí)際已還貸期數(shù)的月還款額之和計(jì)算，但最高不得超過(guò)36期的月還款額之和。25公積金相關(guān)知識(shí)住房消費(fèi)類提取4、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的。所需資料：〔1〕翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋平安鑒定部門出具的?房屋平安鑒定書(shū)?和?危險(xiǎn)房屋通知書(shū)?原件及復(fù)印件，以及?房屋所有權(quán)證?和?國(guó)有土地使用證?原件及復(fù)印件；〔2〕建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?和?建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證?原件及復(fù)印件；〔3〕施工合同及寫(xiě)明本人〔或配偶〕姓名的購(gòu)置建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件；〔4〕單位開(kāi)具的?住房公積金提取申請(qǐng)表?、?住房公積金提取憑證?；〔5〕本人身份證原件及復(fù)印件；注：本項(xiàng)提取的有效時(shí)間，可在?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?或?危險(xiǎn)房屋通知書(shū)?發(fā)放之日起1年內(nèi)一次性提取住房公積金，提取總額〔不含百元以下金額〕不得超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出額。26公積金相關(guān)知識(shí)住房消費(fèi)類提取5、通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租賃住房、且每月房租超出家庭月工資收入20%的。所需資料：〔1〕房產(chǎn)部門統(tǒng)一核發(fā)的房屋租賃證、房屋租賃手續(xù)費(fèi)發(fā)票以及房租繳費(fèi)收據(jù)。

〔2〕市房產(chǎn)部門出具的無(wú)職工夫妻二人名下自有產(chǎn)權(quán)住房的證明；

〔3〕單位出具的職工租房情況證明、與出租人簽訂的房屋租賃協(xié)議；

〔4〕單位開(kāi)具的?住房公積金提取申請(qǐng)表?、?住房公積金提取憑證?；

〔5〕本人身份證及復(fù)印件。應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)承租期內(nèi)租賃費(fèi)用扣除同期家庭工資收入20%后的差額局部，且單身職工每月最高提取額度不超過(guò)600元、夫妻雙方每月最高提取額度合計(jì)不超過(guò)800元。27公積金相關(guān)知識(shí)公積金提取公積金貸款公積金提取程序各類住房消費(fèi)類公積金提取本卷須知貸款對(duì)象、條件、種類貸款額度、期限、利率貸款程序28公積金相關(guān)知識(shí)公積金貸款對(duì)象凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月〔含6個(gè)月〕以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款條件〔1〕持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；

〔2〕有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

〔3〕購(gòu)置、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；

〔4〕提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；

〔5〕購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

〔6〕借款人及配偶無(wú)住房公積金還貸債務(wù)且無(wú)尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；

〔7〕借款人及配偶個(gè)人信用良好，無(wú)還貸方面的不良信用記錄。

〔8〕購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書(shū)。公積金貸款對(duì)象〔1〕一手房公積金貸款，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；〔2〕二手房公積金貸款，指房屋產(chǎn)權(quán)交易房；〔3〕個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。29公積金相關(guān)知識(shí)公積金貸款額度與比例〔一〕一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積金貸款購(gòu)置首套住房的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，同時(shí)滿足如下條件：

①貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%；

②建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％。

2、一手房公積金貸款購(gòu)置二套住房的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，且最高不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

〔二〕二手房公積金貸款額度與比例

1、二手房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；

2、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年〔含10年〕以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年〔含20年〕以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年〔含30年〕以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；

3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

〔三〕商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

〔四〕貸款額度＝〔借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和〕×45％×12個(gè)月×貸款期限。

〔五〕借款人單方繳存公積金的最高貸款比例為房屋總價(jià)的50%，但其公積金月繳存額達(dá)1400元〔具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)〕及以上的，在考慮其歸還能力根底上，可放寬至按不同房屋類型確定的最高貸款額度和比例。30公積金相關(guān)知識(shí)公積金貸款期限〔1〕一手房最長(zhǎng)期限為30年；〔2〕二手房為20年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；〔3〕貸款期限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；〔4〕組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，目前貸款利率如下：住房公積金貸款商業(yè)貸款1-5年4.20%1年6.31%6-30年4.70%2-3年6.40%4-5年6.65%6-30年6.80%31公積金相關(guān)知識(shí)一手房公積金貸款流程第一步貸款咨詢借款申請(qǐng)人向所購(gòu)房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取?一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?。第二步提交申請(qǐng)〔1〕?一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?；〔2〕借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件〔單身提供民政局婚姻狀況證明〕；〔3〕經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同及首付款收據(jù)的原件及復(fù)印件；〔4〕貸款銀行要求提交的其它證明材料。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。第五步貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第六步按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按?借款合同?約定，每月20日前按時(shí)歸還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第七步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。32公積金相關(guān)知識(shí)二手房公積金貸款流程〔個(gè)人辦理〕第一步貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取?二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?：由房屋買賣雙方及配偶〔單身出具民政局婚姻狀況證明〕，持賣方名下的?房屋所有權(quán)證?、?國(guó)有土地使用權(quán)證?、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、?房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)?、賣方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取?二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?。第二步提交申請(qǐng)〔1〕?二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?；〔2〕所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；〔3〕買賣雙方簽訂的?存量房購(gòu)房合同?；〔4〕原賣方名下的?房屋所有權(quán)證?、?國(guó)有土地使用權(quán)證?〔原件及復(fù)印件〕；〔5〕賣方開(kāi)戶存折；〔6〕買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證〔原件及復(fù)印件〕，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第六步貸款發(fā)放由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。第七步按月還款自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按?借款合同?約定，每月20日前按時(shí)歸還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第四步交易過(guò)戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證〞交易過(guò)戶手續(xù)。第五步辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取?房屋他項(xiàng)權(quán)證?。33公積金相關(guān)知識(shí)二手房公積金貸款流程〔委托中介公司〕第一步貸款咨詢借款人直接向中介公司〔武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢、武漢易家易房屋置換、武漢市住房擔(dān)保、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢〕咨詢，領(lǐng)取?二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?。第二步提交申請(qǐng)〔1〕?二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾?；〔2〕所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；〔3〕買賣雙方簽訂的?存量房購(gòu)房合同?；〔4〕原賣方名下的?房屋所有權(quán)證?、?國(guó)有土地使用權(quán)證?〔原件及復(fù)印件〕；〔5〕賣方開(kāi)戶存折；〔6〕買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證〔原件及復(fù)印件〕，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步簽訂合同貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。第六步貸款發(fā)放房屋所有權(quán)證過(guò)戶后，公積金中心憑?房屋所有權(quán)證