某住宅質(zhì)量通病防治監(jiān)理措施

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程某住宅質(zhì)量通病防治監(jiān)理措施編制人：日期：批準人：日期：一：工程概況位于佛山公園西側(cè)。本工程建筑為高層住宅。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，地下兩層，地上xx層、地上分開兩棟，每棟四戶一部電梯。地下負二層，層高為3.6m，負一層層高為3.5m，首層架空層層高為4.45m，二至十一層層高為3.0m，總建筑面積xxxxxx㎡，其中地下室面積為49030.60㎡。建筑物總高度為64.65m。本工程建設(shè)單位為佛山市xxxxxxxxx，設(shè)計單位為佛山市xxxxxxxxx，監(jiān)理單位為佛山市建誠監(jiān)理有限公司，勘察單位為廣東省xxxxxxxx，施工總包單位為廣東省xxxxxxxx?？偣て?20天，工程總造價xxxxxxx萬元。二：監(jiān)理細則編制依據(jù)：《廣東省住宅質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的通知。（粵建管字【2005】60號）xxxxxxxxxxxxxxx工程施工圖紙。施工單位與業(yè)主簽訂的承包合同有關(guān)協(xié)議以及監(jiān)理公司與業(yè)主簽訂的監(jiān)理合同。國家現(xiàn)行的施工規(guī)范、規(guī)章和標準?！秞xxxxxxxxxxxxxxxx工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。三．監(jiān)理目標：住宅工程質(zhì)量通病基本上得到防治，工程質(zhì)量控制目標合格。四．監(jiān)理組織機構(gòu)（一）監(jiān)理人員姓名職稱職務(wù)任務(wù)職能領(lǐng)導關(guān)系備注xxx監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師項目總監(jiān)總負責xxx工程師現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理總監(jiān)代表對總監(jiān)負責xxx工程師現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理現(xiàn)場負責對總監(jiān)負責xxx工程師投資管理土建安全監(jiān)理對總監(jiān)負責xxx監(jiān)理工程師現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理水電、設(shè)備安全監(jiān)監(jiān)理對總監(jiān)負責xxx助理工程師現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理監(jiān)理員、資料員對總監(jiān)負責xx工程師現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理安裝專業(yè)安全協(xié)調(diào)調(diào)員對總監(jiān)負責（二）監(jiān)理機構(gòu)框圖監(jiān)理組織機構(gòu)總監(jiān)理工程師∣總監(jiān)代表∣∣∣∣∣投資控制、合同、信息管理組土建、園林組水、電、暖通組安全管理組（三）監(jiān)理人員的基本權(quán)利與職責1、監(jiān)理工程師基本權(quán)力（1）選擇施工分包單位的確認權(quán)；（2）工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承建商提出建議，并向業(yè)主提出出面報告；如果由于擬提出的建議會提高造價，延長工期，應當事先取得業(yè)主的同意；（3）工程建議有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向業(yè)主報告；（4）報經(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復工令；（5）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標準的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工、承建商取得監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工。發(fā)布停、復工令應當事先向業(yè)主報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內(nèi)向業(yè)主作出書面報告；（6）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)；（7）在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)簽字，業(yè)主不支付工程款。工程款支付及工程結(jié)算價的確定最終由業(yè)主核定為準；（8）監(jiān)理機構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用，或質(zhì)量、進度，則這種變更必須經(jīng)業(yè)主事先批準。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機構(gòu)的工程師可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。（9）在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求）均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。其雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機關(guān)進行調(diào)解和仲裁時，應當提供作證的事實材料；（10）行使施工合同授予的其它的權(quán)力和由施工合同有關(guān)條款引申的其他權(quán)力。2、監(jiān)理人員的安全生產(chǎn)職責（1）項目總監(jiān)(項目經(jīng)理)安全生產(chǎn)責任對監(jiān)理工程施工過程中的安全生產(chǎn)負全面領(lǐng)導責任。貫徹落實安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)和各項規(guī)章制度，結(jié)合項目工程特點及施工全過程的情況，監(jiān)督施工單位制定本項目工程各項安全生產(chǎn)管理辦法，并監(jiān)督其實施。組織工程項目部，聘用業(yè)務(wù)人員時，必須本著安全工作只能加強的原則，根據(jù)工程特點確定安全工作的管理體制和人員，并明確本項目部各員工的安全責任和考核指標，支持、協(xié)助安全管理人員的工作。健全和完善用工管理手續(xù)，嚴格用工制度與管理，適時組織上崗安全教育。施工單位落實施工組織設(shè)計中安全技術(shù)措施，監(jiān)督項目工程施工中安全技術(shù)交底制度和設(shè)備、設(shè)施驗收制度的實施。監(jiān)督、參與施工現(xiàn)場定期的安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)施工生產(chǎn)中不安全問題，要督促責任相關(guān)單位制定措施，及時解決，對上級提出的安全生產(chǎn)與管理方面的問題，要定時、定人、定措施予以解決。發(fā)生事故，在做好現(xiàn)場保護與搶救工作，及時上報，組織、配合事故的調(diào)查，認真落實制定的防范措施，吸取事故教訓。（2）專業(yè)監(jiān)理工程師安全生產(chǎn)責任本專業(yè)的安全生產(chǎn)負全面責任。嚴格執(zhí)行上級政策以及公司制度的有關(guān)規(guī)章制度。組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)的監(jiān)理員安全生產(chǎn)的工作。定期、不定期對工地現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)檢查，制止違章作業(yè)，對安全隱患要及時發(fā)出監(jiān)理工程師通知要求施工單位作整改，并督促施工單位實施。定期、不定期將工地現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)情況向總監(jiān)理工程師報告。發(fā)生事故，在做好現(xiàn)場保護與搶救工作，及時上報，參與事故的調(diào)查工作，認真落實制定的防范措施，吸取事故教訓。（3）監(jiān)理員職責現(xiàn)場監(jiān)理員安全生產(chǎn)責任嚴格執(zhí)行上級政策以及公司制度的有關(guān)規(guī)章制度。遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度。定期、不定期對工地現(xiàn)場進行安全生產(chǎn)檢查，制止違章作業(yè)，對安全隱患要及時向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，并督促施工單位實施整改。發(fā)生事故時，要立即向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，參加組織現(xiàn)場保護與搶救工作。五．住宅工程質(zhì)量通病的防治措施和施工方案的監(jiān)理。（一）事前控制的監(jiān)控措施檢查施工單位的技術(shù)交底情況，看其是否按質(zhì)量通病防治方案和施工措施交清存在質(zhì)量通病的防治方案和施工措施。深入現(xiàn)場，與操作工人交談，看其是否真正了解質(zhì)量通病的防治措施的具體做法。如發(fā)現(xiàn)不了解做法的，第一，現(xiàn)場解說，使其明了；第二，通知施工單位加強現(xiàn)場督促，加強各工序施工前的交底，嚴格對操作人員的到位交底要求。（二）事中控制的監(jiān)控措施1、鋼筋工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施的監(jiān)控監(jiān)理。A、嚴格控制現(xiàn)澆砼板內(nèi)鋼筋、管線的位置。預留管方向的距離不小于25mm，管線密布及管徑大于板厚1/3時應φ6@200鋼筋長度為500mm；外墻拐角處，異形柱處嚴格要求圖紙加5φ14斜鋼筋。B、梁第二排筋用分隔筋φ25。梁面第一分隔筋離支座0.5m，以后每3m設(shè)一處，同一邊縱筋每跨不少于2個；梁底第一分隔筋距支座1.5m，以后每3m設(shè)一處，每跨不少于2處。C、框架梁、柱箍筋端彎成135°，梁、柱節(jié)點箍筋按設(shè)計要求間距設(shè)置，并每側(cè)用一根φ12鋼筋段與節(jié)點箍筋段焊制成鋼筋籠，以保證箍筋間距要求。D、嚴格控制墊塊厚度，防止墊塊厚度混淆，放置數(shù)量、位置要足夠與正確；支架高度足夠，支架間距離800×800，采取措施，防止踩塌板面筋。E、鋼筋的焊接。檢查（電渣壓力）焊工上崗證，正式焊接前，必須監(jiān)督焊工進試焊，檢測合格后，方可批準上崗。鋼筋焊接接頭應符合規(guī)范要求，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定，抽取焊接接頭試焊進行檢驗。嚴格控制電渣壓力焊質(zhì)量，對軸線偏移，接頭彎折結(jié)合不良，焊接不均、過熱、氣孔、夾渣等通病的防治措施嚴加監(jiān)督執(zhí)行。嚴格控制電焊時的電流和執(zhí)行操作規(guī)程的嚴肅性，嚴格控制施焊的時間要求。2、砼工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施的監(jiān)控監(jiān)理。A、防止鋼筋砼現(xiàn)澆板裂縫的監(jiān)控監(jiān)理加強砼供應的質(zhì)量控制，檢查砼出廠合格證，配合比。強度等級，入模坍落度。砼施工過程中的監(jiān)控，對砼板的厚度與標高監(jiān)控。嚴禁踩踏已綁扎的上乘鋼筋。不偏振，不過振，嚴格按順序澆筑砼。砼樓板施工過程中監(jiān)督施工單位隨時用測量厚度卡和標高標識測量砼板厚度，有誤差，隨時更正。監(jiān)控砼終凝兩次壓抹時間。監(jiān)督砼養(yǎng)護按規(guī)范要求進行。控制過早上人施工和過早拆模，防止造成結(jié)構(gòu)內(nèi)傷。監(jiān)督施工單位是否按質(zhì)量通病防治方案和施工措施所要求的時間和條件施工。避免雨天澆砼。合理控制施工工期。B、防止蜂窩、麻面、夾渣、爛、孔洞等通病的監(jiān)控監(jiān)理。模板制作和安裝的監(jiān)控。柱、梁柱節(jié)點、砼墻及樓梯模板安裝，在其根部預留垃圾出口孔；檢查模板的牢固性及縫隙是否堵好。垃圾是否清理干凈，砼澆筑前模板是否用清水潤濕，不留積水。砼振搗有否過振和偏振；砼澆筑高度超過2m時是否采取串筒、溜管等措施下料。麻面、蜂窩、夾渣、孔洞的處理方法按方案監(jiān)控實施。C、防止露筋通病的監(jiān)控監(jiān)理。檢查墊塊的厚度，墊塊的數(shù)量和位置是否符合要求。砼振搗時嚴禁振動鋼筋，防止鋼筋變形移位。鋼筋密集區(qū)的砼石子大小和振動棒的形式控制。D防止砼強度偏高和偏低的監(jiān)控監(jiān)理。檢查砼原材料試驗合格證明書，嚴控砼配合比，保證計量準確。檢查外加劑是否按規(guī)定摻加。監(jiān)督砼坍落度的檢查工作和砼試塊的制作工作，認真做好試驗記錄，防止強度混淆，試塊混淆。3、填充墻裂縫通病防治方案和施工措施的監(jiān)控監(jiān)理。審核承包人提供的蒸壓加氣砼砌塊樣品，出廠質(zhì)量合格證，試驗報告，并現(xiàn)場見證取樣送檢，達到節(jié)能指標，符合設(shè)計和規(guī)范要求才允許其使用?？刂普魤杭託忭牌鰤K的齡期，不少于15d。審查承包人提供的砌筑砂漿和抹灰漿的配合比，要提供有關(guān)粘結(jié)強度檢測報告和合格證明書，并現(xiàn)場見證送檢，檢測各種技術(shù)指標是否符合要求。嚴格監(jiān)控砌筑方法，按圖紙設(shè)計要求每天砌筑高度不應超1.2m，砌筑用料和錨固方法按圖03J104《蒸壓加氣磚砌塊建筑構(gòu)造》及有關(guān)規(guī)定施工；砌筑前灑水澆砌塊，使其表面含水率在10%~15%，滲透強度8~10mm?，F(xiàn)場見證取樣送檢增強網(wǎng)的力學性能、抗腐蝕性。4、地下工程滲漏防治的監(jiān)控監(jiān)理。檢查拉接螺栓是否按方案實施。檢查施工縫設(shè)置是否按圖紙要求，新舊砼接槎處砼表面鑿毛、垃圾清除工作是否徹底。檢查商品砼（抗?jié)B微膨脹補償收縮砼）的配合比，入模坍落度。澆筑砼時，嚴控砼振搗，不得過振和漏振，控制墊塊厚度，數(shù)量，控制墻板厚度。監(jiān)控外防水施工程序和方法，確保鋪貼嚴密，搭接做法符合要求并做好成品保護。5、地面及踢腳板空鼓，開裂防治的監(jiān)控。殘留砂漿、雜渣清理需驗收合格后方允許進行下道工序。隔日需對現(xiàn)澆板面灑水濕潤，嚴控施工順序，確保面層強度和密實度。監(jiān)控踢腳板抹灰前基底砂漿的清理工作。地面找平層內(nèi)暗敷的電氣管，管間距大于25mm，緊貼地面并固定牢靠。地面面層施工24小時后進行養(yǎng)護，并加強成品保護。室內(nèi)電梯通道等地磚（拋邊磚）貼面前，先進行基面清理，按施工規(guī)定對地磚進行濕潤晾干，采用干鋪法施工，及時進行成品保護防止過早上人產(chǎn)生空鼓。6、架空層地面起砂防治監(jiān)控監(jiān)理?；媲謇眚炇铡栏窨刂粕皾{的水灰比，稠度控制在35mm以內(nèi)?？刂茐汗鈺r間。監(jiān)督灑水養(yǎng)護。嚴禁不同品種，標號的水泥混用，控制砂的含泥量。督促施工單位做好成品保護，防止過早上人和堆物。7、地面、廚廁、衛(wèi)生間管道周邊的滲漏防治措施的監(jiān)控監(jiān)理清理地面基層，如裂縫先沿縫切割成V槽，清理干凈，按方案填環(huán)氧樹脂混合液施工地面找平層。上、下水管道洞口鑿毛，嚴控按方案，分兩次澆膨脹細石砼，蓄水試水試驗后，再用抗裂防滲水泥砂漿填塞，面澆SBS防水油膏。廁所，衛(wèi)生間地面陰角抹成圓弧，嚴控加做防水層、施工坡度和蓄水試驗，無滲漏后再做保護層。8外墻滲漏防治措施的監(jiān)控監(jiān)理外墻洞眼清理堵嚴。抹灰前嚴控墻面清理，澆水潤濕。按圖紙要求拉設(shè)鋼絲網(wǎng)（在見證送檢鋼絲網(wǎng)合格后）。監(jiān)控抹灰砂漿配合比，水泥基防水施工。監(jiān)控砂漿面層的及時養(yǎng)護。在檢測粘結(jié)強度符合要求的前提下，嚴控貼面磚灰漿飽滿度，不合格及時處理。窗臺、陽臺、腰線、挑檐等坡度施工需符合要求。滴水線做到密實、順直，不出現(xiàn)爬水現(xiàn)象。9、門、窗滲漏防治措施的監(jiān)控監(jiān)理玻璃見證取樣送檢，達到節(jié)能指標方能安裝。門安裝前須進行三項性能檢測檢查推拉窗的限位裝置泄水口的設(shè)置及防水膠嵌縫。安裝螺絲的材質(zhì)是否符合要求，釘扣的防滲處理。窗邊框固定及固定片的厚度是否符合要求。窗與墻體安裝縫隙按方案要求填縫，嚴禁用混合砂漿填縫。10、使用安全玻璃的監(jiān)控監(jiān)理產(chǎn)品出廠質(zhì)量合格證和檢測報告。外觀質(zhì)量檢查。進場見證取樣送檢，合格后進行安裝。11、屋面的滲漏防治措施的監(jiān)控監(jiān)理檢查保溫隔熱材料擠塑聚苯乙烯板的出廠質(zhì)量合格證及檢測報告。檢查擠塑聚苯乙烯板的外觀質(zhì)量。對擠塑聚苯乙烯板進行見證取樣送檢，達到節(jié)能及有關(guān)指標后，方能投入施工。嚴格監(jiān)控整個施工過程，尤其是防水卷材、防水涂料及防水砼保護層的施工。嚴控屋面排水口做法及節(jié)點細部處理和坡度的正確性。嚴控屋面泛水收口口及分隔縫的的做法，分隔隔縫須按要求求填高彈性防防水油膏。12、室內(nèi)標高，幾幾何尺寸和樓樓板厚度控制制的監(jiān)控監(jiān)理理。經(jīng)常抽查復檢軸線線、標高、層層高的準確性性。檢查施工單位放線線測量是否由由有資質(zhì)的專專人進行。檢查現(xiàn)場控制線是是否有明顯的的控制線標識識。嚴格監(jiān)控現(xiàn)澆板的的厚度，控制制板厚的標識識及數(shù)量，并并隨時督促施施工單位用測測量卡測量厚厚度。地面及墻面須施工前前先清理并貼貼灰餅再行施工，誤差差大的及時處處理。13、欄桿高度、間間距、安裝不不牢固防治措措施的監(jiān)控監(jiān)監(jiān)理。檢查進場欄桿材料料規(guī)格、型號號、材質(zhì)是否符符合設(shè)計要求求。安裝時是否按圖紙紙要求進行，注注意檢查欄桿桿高度、凈距距。焊接處焊縫是否飽飽滿、連續(xù)等等是否符合要要求。檢查欄板、欄桿與與墻交接處是是否用聚合物物水泥砂漿嵌嵌填處理。檢查欄板、欄桿距距樓面、屋面面0.1m高度范圍內(nèi)內(nèi)不應留空的的施工情況。檢查欄桿安裝牢固固可靠性。14、地漏返臭、管管道滲漏防治治措施的監(jiān)控控監(jiān)理。嚴控成品進場質(zhì)量量的檢查，選選用水封高度度符合規(guī)范的的產(chǎn)品或加設(shè)設(shè)存水彎，確確保高度不低低于50mm。檢查給水管材的出出廠合格證，檢檢測報告，并并見證取樣送送檢，復檢合合格證方能投投入施工。監(jiān)督施工單位中按按《建筑給水水排水及采暖暖工程施工質(zhì)質(zhì)量驗收規(guī)范范》（GB502242）進行水壓壓試驗。禁止鍍鋅鋼管采用用焊接連接，若若局部確需焊焊接，應進行行二次熱浸鍍鍍鋅處理。15、接地支線串串接通病防治治措施的監(jiān)控控。同回路插座間連接接的接地（PE）線、嚴禁禁串聯(lián)連接，施施工期間逐個個檢查，要求求施工單位采采用接線帽或或焊錫等連接接。16、保護接地（含跨接接）不良通病病現(xiàn)象的監(jiān)控控。金屬導管、線槽（母母線槽）、橋橋架及其支架架等部位的金金屬導管接頭頭的兩端跨接接接地線應采采用不小于4m㎡的銅芯導導線，其中導導管（線槽采采用的跨接地地線應為銅芯芯軟導線）檢查金屬導管、線線槽（母線槽槽）