培訓(xùn)安全檢查

達(dá)爾文國(guó)際酒店物業(yè)安全檢查培訓(xùn)課培訓(xùn)人：郭強(qiáng)目錄一、消防及安防設(shè)備的檢查二、施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查三、責(zé)任落實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及部門運(yùn)營(yíng)的內(nèi)頁(yè)檢查四、部門職員專業(yè)性和工作狀態(tài)的檢查五、行為可疑者和外來人員的管控六、重點(diǎn)區(qū)域和具體檢查內(nèi)容一、消防及安防設(shè)備檢查

特定檢查2、集中性檢查消防及安防設(shè)備檢查針對(duì)性集中檢查節(jié)假日特殊會(huì)議期間特殊環(huán)境特殊事件普檢點(diǎn)檢抽檢日檢周檢季檢月檢年檢1、周期性檢查1、周期性檢查日檢：周檢：月檢：年檢：要求員工在日常巡視工作中，對(duì)各項(xiàng)目常見設(shè)備進(jìn)行初步檢查，主要以目測(cè)外觀完整度和儀表為主。季檢：要求領(lǐng)班級(jí)員工對(duì)檢測(cè)方法簡(jiǎn)單，數(shù)量相對(duì)較少的設(shè)備進(jìn)行檢查，主要以目測(cè)、觸碰、操控、遮擋為主。要求主管級(jí)員工親自組織實(shí)施，對(duì)大量主要設(shè)備進(jìn)行檢查，主要以現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程操控為主，功能正常，動(dòng)作到位者合格。要求經(jīng)理級(jí)以下全員參與，對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)相關(guān)大型設(shè)備進(jìn)行實(shí)操檢測(cè)，并要求維保和廠家進(jìn)行專業(yè)測(cè)試。要求項(xiàng)目經(jīng)理組織所有部門管理人員對(duì)所有涉及安全的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，并雇傭有資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消電檢。2、集中性檢查特定檢查

特定檢查節(jié)前安全檢查帶領(lǐng)員工在各法定節(jié)假日前，對(duì)消防及安防設(shè)備進(jìn)行檢查。特殊會(huì)議期間檢查檢查在政府及特殊會(huì)議期間對(duì)各系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查。特殊環(huán)境檢查在特定環(huán)境下進(jìn)行檢查。如：潮濕、干燥、大風(fēng)、大雪、等自然現(xiàn)象及廚房、煙道、密閉空間、鍋爐房等環(huán)境特殊事件檢查重要會(huì)、展場(chǎng)地；燃?xì)庑孤﹨^(qū)域；爆、恐、盜、搶、傷、燃等事件頻發(fā)期間進(jìn)行的嚴(yán)格檢查。2、集中性檢查針對(duì)性集中檢查針對(duì)性集中檢查普檢對(duì)大面積、多商戶進(jìn)行普遍性的統(tǒng)一檢查.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行點(diǎn)名檢查。點(diǎn)名檢查可以是頻繁的、反復(fù)的。點(diǎn)檢對(duì)多個(gè)區(qū)域和員工之中進(jìn)行不點(diǎn)名的臨時(shí)性突擊檢查。該檢查可以以公司或項(xiàng)目形式開展。抽檢二、施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查

1、對(duì)企業(yè)的檢查2、對(duì)人員的檢查3、對(duì)物品的檢查4、對(duì)施工過程的檢查1、對(duì)企業(yè)的檢查

檢查企業(yè)的內(nèi)容資質(zhì)許可檢查施工方是否具備專業(yè)的施工資質(zhì)？如：外墻清洗、動(dòng)火、改電、室內(nèi)格局更改等。檢查施工方的施工方案是否獲得審批？物業(yè)相關(guān)收手續(xù)是否辦理齊全？違規(guī)施工現(xiàn)象是否已經(jīng)整改完畢等。2、對(duì)人員的檢查

行為和著裝施工許可從業(yè)資格查看施工人員出入證，排查無關(guān)人員。對(duì)照施工人員備案表，對(duì)串場(chǎng)施工嚴(yán)格控制。根據(jù)不同施工內(nèi)容嚴(yán)查作業(yè)人員對(duì)應(yīng)的資格證書。如：電工本、高空作業(yè)證、駕照等。管理施工人員的行為，一切與施工無關(guān)的行為都是不允許的。對(duì)著裝不整的施工人員要嚴(yán)格管理。3、對(duì)物品的檢查

1234檢查施工用料及工具是否按物業(yè)規(guī)定路線運(yùn)送，運(yùn)送過程是否對(duì)公區(qū)進(jìn)行保護(hù)對(duì)工具及用料的存放地點(diǎn)，存放方式、存放間距和存放量進(jìn)行管控。對(duì)所有施工用料進(jìn)行檢查或收取檢測(cè)報(bào)告和合格證進(jìn)行備案，對(duì)有設(shè)備銜接的改造工程嚴(yán)格控制產(chǎn)品型號(hào)和規(guī)格。在施工過程中，必須對(duì)所觸及的所有公區(qū)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行有效的保護(hù)措施，避免損失。因此以上四點(diǎn)都是施工現(xiàn)場(chǎng)的檢查內(nèi)容。運(yùn)送路線儲(chǔ)藏方式規(guī)格質(zhì)量成品保護(hù)4、對(duì)施工過程的檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的防火措施2交叉作業(yè)的管控3異味及噪音施工的管控4作業(yè)過程管控5動(dòng)火區(qū)域的易燃物清理1施工垃圾及圍欄搭設(shè)的管控64-1、動(dòng)火區(qū)域的易燃物清理如果有必須指定地點(diǎn)隔離存放動(dòng)火前嚴(yán)格檢查有無易燃易爆物只可存儲(chǔ)一日用量不可過夜查看指定控制4-2、施工現(xiàn)場(chǎng)的防火措施

防火措施是否備置滅火器材是否有看火人是否搭設(shè)防火隔板是否使用接火器皿4-3、交叉作業(yè)的管控與檢查1、同一區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁交叉作業(yè)，如巡視發(fā)現(xiàn)交叉作業(yè)，必須立即停止，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況作出措施。2、對(duì)相鄰的不同區(qū)域同時(shí)進(jìn)行連接性交叉作業(yè)的現(xiàn)象，要責(zé)令其做好隔離措施并加強(qiáng)巡視，做好持續(xù)性檢查工作。4-4、異味及噪音施工的管控

小區(qū)節(jié)假日雙休日和夜間禁止異味和噪音施工寫字樓在標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間內(nèi)禁止異味和噪音施工商業(yè)全面施工條件依現(xiàn)場(chǎng)情況而定。若邊營(yíng)業(yè)邊施工營(yíng)業(yè)期間禁止4-5、施工作業(yè)的過程管控檢查動(dòng)火的相關(guān)措施密閉空間作業(yè)的預(yù)防與防護(hù)措施對(duì)高空作業(yè)的環(huán)境、資格和安全防護(hù)措施進(jìn)行檢查4-6、施工垃圾及圍欄搭設(shè)的管控

6、圍欄搭設(shè)5、公區(qū)保護(hù)4、成品及高值垃圾確認(rèn)3、包裝清運(yùn)1、指定地點(diǎn)存放2、日產(chǎn)日清施工垃圾和圍欄三、責(zé)任落實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及部門運(yùn)營(yíng)的內(nèi)頁(yè)檢查部門運(yùn)營(yíng)的日常記錄上報(bào)公司的各種呈報(bào)和文件各項(xiàng)責(zé)任書，確定責(zé)任人各類安全和防火協(xié)議項(xiàng)目及設(shè)備的情況統(tǒng)計(jì)表單突發(fā)事件事故的記錄和備案檢查內(nèi)容責(zé)任落實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、部門運(yùn)營(yíng)四、部門職員的專業(yè)性和工作狀態(tài)的檢查臨時(shí)提問培訓(xùn)提問臨時(shí)抽檢培訓(xùn)考核設(shè)備操作應(yīng)急反應(yīng)培訓(xùn)的試卷考核日常崗位問答培訓(xùn)課專業(yè)提問領(lǐng)導(dǎo)的車號(hào)默寫巡視問題的記錄ClicktoaddTitleClicktoaddTitle現(xiàn)場(chǎng)遠(yuǎn)程啟停設(shè)備Textinhere按手報(bào)緊急集合專業(yè)性及工作狀態(tài)職員提問筆試操作五、行為可疑者和外來人員的管控

門禁制度的執(zhí)行情況外來人員、車輛的等級(jí)情況違規(guī)闖入業(yè)務(wù)員的處理和記錄客戶針對(duì)外來人員的投訴檢查監(jiān)控記錄出入口門崗的執(zhí)勤狀態(tài)六、重點(diǎn)區(qū)域和具體檢查內(nèi)容庫(kù)房車庫(kù)和燃?xì)庹究照{(diào)機(jī)房各類水泵房中控室財(cái)務(wù)室配電室二次生活供水水箱重點(diǎn)區(qū)域六、重點(diǎn)區(qū)域和具體檢查內(nèi)容11、平臺(tái)是否鎖閉；2、平臺(tái)鑰匙是否規(guī)范保管；3、平臺(tái)衛(wèi)生情況及有無雜物及易燃物；4、管理人員是否按時(shí)到平臺(tái)巡視檢查簽到；5、各部位消防通道（雜物、亂拉電線、繩索搭曬衣物堵塞消防通道，

疏散指示燈、報(bào)警、事故照明完好情況）；6、樓層各部位（防火門閉門器是否完好，防火門是否完好、能否自動(dòng)

關(guān)閉，處于有效使用狀態(tài)）；7、應(yīng)急照明系統(tǒng)（日常主充電，測(cè)試正常使用）；8、消防主機(jī)動(dòng)行正常狀態(tài)；9、門禁制度落實(shí)情況（進(jìn)出人員、值班人員、管理人員檢查是否簽

字，日期、時(shí)間、事件是否記錄）；10、火警跑點(diǎn)測(cè)試；11、各部位滅火器材年檢合格，消火栓無遮擋；12、裝修現(xiàn)場(chǎng)安全管理是否正常；13、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（含煙花爆竹燃放管控預(yù)案）14、空置房、控制房區(qū)域安全管理；15、中控室、監(jiān)控值班、記錄情況；16、各部門、員工安全責(zé)任書簽訂情況；17、室外消防設(shè)備標(biāo)識(shí)及保養(yǎng)；六、重點(diǎn)區(qū)域和具體檢查內(nèi)容218、消防井蓋是否明顯無遮擋；19、宿舍安全管理；20、地下車場(chǎng)安全管理；21、辦公區(qū)域安全管理；22、地下室安全責(zé)任書簽訂情況；23、中控室攝像頭對(duì)準(zhǔn)操作臺(tái)、大門口攝像頭對(duì)準(zhǔn)形象崗落實(shí)情況；24、各崗位秩序維護(hù)人員是否做到時(shí)時(shí)微笑、時(shí)時(shí)問候；25、部門管理人員是否帶頭做到扶老攜幼，幫業(yè)主提重物；26、煙花爆竹燃放區(qū)域的安全狀況；27、外委人員數(shù)量及出勤情況。六、重點(diǎn)區(qū)域和具體檢查內(nèi)容328、高壓變配電室：滅火器粘鼠板是否有效。29、檢查消火栓泵、噴淋泵、水噴霧泵和消防排煙、正壓送風(fēng)機(jī)設(shè)備

運(yùn)轉(zhuǎn)情況，檢查重點(diǎn)是設(shè)備運(yùn)行手自動(dòng)狀態(tài)，遠(yuǎn)程啟停是否正常，

備用設(shè)備工作是否正常。抽查樓層手報(bào)和煙感是否報(bào)警，公共區(qū)

域噴淋和消火栓內(nèi)是否水壓正常。有無故障暫時(shí)不能排除的應(yīng)急

保障措施，設(shè)備機(jī)房巡視制度是否真正落實(shí)。30、對(duì)易凍部位進(jìn)行檢查：重點(diǎn)檢查大堂消火栓、噴淋頭，新風(fēng)機(jī)組