房地產(chǎn)工程造價管理程序

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房地產(chǎn)公司工程造價管理程序

1、目的范圍：通過對工程從開發(fā)計劃、設(shè)計、施工至竣工驗收全過程工程造價管理，合理確定與操縱工程建立本金，以利工程順?biāo)爝M展，保障開發(fā)效益。

2、職責(zé)：

2.1審計核算部負(fù)責(zé)在工程計劃階段向計劃中心提出建安本金操縱目標(biāo)分析觀法;在設(shè)計階段供給囑托設(shè)計的經(jīng)濟指標(biāo)限制以及在擴初階段負(fù)責(zé)審查設(shè)計成果是否在限制指標(biāo)范圍內(nèi)，如超出限制，負(fù)責(zé)向設(shè)計研發(fā)部提出調(diào)整觀法或向計劃中心提出追加投資建議;在夢想狀態(tài)下，負(fù)責(zé)在施工合同簽署前完成造價預(yù)算。

2.2審計核算部負(fù)責(zé)供給售樓面積，審核工程合同中工程造價篇章和工程進度款、預(yù)結(jié)算，確定材料綜合市場價格、綜合施工單價與特殊材料損耗率;負(fù)責(zé)在施工過程中階段性地向總經(jīng)室反應(yīng)造價操縱是否在操縱指標(biāo)范圍內(nèi)，如有超出，實時提出預(yù)警。

2.3工程材料部負(fù)責(zé)審核工程工程材料規(guī)格、數(shù)量、品牌及詢查市場原價;

2.4工程工程經(jīng)理部負(fù)責(zé)審查工程工程預(yù)、結(jié)算和進度款資料;

2.5財務(wù)部負(fù)責(zé)工程預(yù)、結(jié)算的復(fù)核，材料綜合市場價格、綜合施工單價與特殊材料損耗率復(fù)核;

2.6總經(jīng)理批準(zhǔn)正式結(jié)算審核觀法書、材料綜合市場價格、綜合施工單價與特殊材料損耗率。

3、工作程序

3.1新開發(fā)工程投資本金的估算;

根據(jù)總經(jīng)理的指令;審計核算部收到設(shè)計研發(fā)部供給的新開發(fā)工程各項技術(shù)指標(biāo)概況，合作總經(jīng)室編制建筑安裝工程投資本金估算。

3.2售樓面積計算

3.2.1根據(jù)設(shè)計研發(fā)部供給的全套施工圖紙、經(jīng)營銷售部供給的工程統(tǒng)一標(biāo)識及功能等資料，審計核算部即于15天內(nèi)供給售樓建筑面積。

3.2.2施工圖紙如有修改，設(shè)計研發(fā)部應(yīng)通知經(jīng)營銷售部和審計核算部，經(jīng)營銷售部提出需重新計算售樓建筑面積內(nèi)容，審計核算部將供給相應(yīng)售樓建筑面積。

3.3工程施工合同、工程設(shè)計合同的商談與簽訂;

3.3.1審計核算部參與編制招標(biāo)說明書。

3.3.2審計核算部參與商談并審核合同中與工程造價有關(guān)的條款。

3.4材料單價及綜合施工單價的簽認(rèn)

3.4.1材料單價的簽認(rèn)

工程經(jīng)理部收到監(jiān)理單位初審(數(shù)量、品種、規(guī)格)后的材料單價報表，并注明監(jiān)理單位簽收時間，填寫請示單送工程材料部;或工程部提出的甲供材料購買申請。

工程材料部填寫細致的詢價單，向?qū)徲嫼怂悴抗┙o材料名稱、型號、規(guī)格、品牌、生產(chǎn)廠家、市場原價等信息;

審計核算部根據(jù)材料計價有關(guān)規(guī)定計算材料到工地的綜合市場價格，轉(zhuǎn)送財務(wù)計統(tǒng)部復(fù)核;

審計核算部在合同規(guī)定時間截止前一個工作日，將商定的材料市場綜合價格以簽價單形式通知工程經(jīng)理部(簽價單務(wù)必明確廠家品牌、型號、質(zhì)量等級及價格)。

工程經(jīng)理部經(jīng)監(jiān)理單位將簽價文件送交施工方，并辦好簽收手續(xù)。

3.4.2高級裝飾材料或新型材料綜合施工單價簽認(rèn);

高級裝飾材料或新型材料單價的簽價按3.4.1條款完成后，審計核算部通知監(jiān)理單位組織由審計核算部、工程經(jīng)理部、施工單位、監(jiān)理單位共同測定現(xiàn)場施工用量，分析出綜合施工單價由審計核算部組織與施工單位商談、確認(rèn)施工綜合單價，轉(zhuǎn)送財務(wù)計統(tǒng)部復(fù)核;

財務(wù)計統(tǒng)部將復(fù)核觀法反應(yīng)審計核算部;

審計核算部將綜合價格以簽價單形式通知工程經(jīng)理部;

工程經(jīng)理部經(jīng)監(jiān)理單位送交施工方工程經(jīng)理部，并辦好簽收手續(xù)。

3.4.3高級裝飾材料或新型材料的損耗率確定;

工程經(jīng)理部收到監(jiān)理單位對施工單位報送的申請損耗率確認(rèn)報表及初審觀法后,辦好簽收手續(xù),送審計核算部;

審計核算部通知監(jiān)理單位組織由審計核算部、工程經(jīng)理部、施工單位、監(jiān)理單位共同測定現(xiàn)場施工用量，由審計核算部組織與施工單位商談、確認(rèn)損耗率，轉(zhuǎn)送財務(wù)計統(tǒng)部復(fù)核;

財務(wù)計統(tǒng)部將復(fù)核觀法反應(yīng)審計核算部;

審計核算部將材料特殊損耗率以簽價單形式通知工程經(jīng)理部。

工程經(jīng)理部經(jīng)監(jiān)理單位送交施工方工程經(jīng)理部，并辦好簽收手續(xù)。

3.5施工圖預(yù)算審核

3.5.1不具備預(yù)算編制條件的工程一般處境下不舉行施工圖預(yù)算審核,而采用進度款、中間結(jié)算過程把關(guān)操縱全過程造價;

3.5.2具備施工圖預(yù)算審核或采用施工圖預(yù)算包干的工程;

工程經(jīng)理部收到監(jiān)理單位初審的施工圖預(yù)算,并辦好簽收手續(xù)，在2天內(nèi)核查施工圖預(yù)算資料;

A、報送資料包括計價表、工程量計算書、抽筋表;

B、報送資料不符合要求,退回監(jiān)理單位重報;

C、報送資料符合要求文章來源.pmceo.Com文章來源.pmceo.Com

,于收到資料第三天轉(zhuǎn)交審計核算部;

3.5.3其余辦理程序同3.7條款

3.6工程進度款審核

3.6.1承包單位報送的工程進度款經(jīng)監(jiān)理單位初審后，并由總監(jiān)理工程師審查、確認(rèn)，轉(zhuǎn)交工程經(jīng)理部。

3.6.2經(jīng)工程經(jīng)理部確認(rèn)轉(zhuǎn)送審計核算部審核。

3.6.3審計核算部提出工程進度款確認(rèn)單，經(jīng)集團總經(jīng)理批準(zhǔn)后通知工程經(jīng)理部。

3.6.4工程經(jīng)理部在合同商定時間內(nèi)經(jīng)監(jiān)理單位，送交施工單位，準(zhǔn)許辦理付款手續(xù)。

3.7中間結(jié)算(含分項工程結(jié)算)、竣工結(jié)算審核

3.7.1審計核算部負(fù)責(zé)組織辦理中間結(jié)算、工程竣工結(jié)算審核;

審計核算部預(yù)算員整理、分析工程簽價單，熟諳合同，核查結(jié)算資料;

審計核算部預(yù)算員分土建、水電專業(yè)舉行工程量、單價審核，并編制審核觀法書;

審計核算部復(fù)核人員復(fù)核各預(yù)算員審核結(jié)果;

審計核算片面管副經(jīng)理重點抽查審核結(jié)果;

審計核算部經(jīng)理根據(jù)合同條款復(fù)核審核結(jié)果;

審計核算部發(fā)函通知施工單位領(lǐng)取審核觀法書，并商定時間核對;

審計核算部根據(jù)核對結(jié)果修改、整理審核觀法書;

審計核算部將結(jié)算資料按規(guī)定整理成冊

A、工作請示單

B、送財務(wù)部審核觀法書

C、送總經(jīng)理室副總工審核觀法書

D、合同

E、竣工圖紙

F、圖紙會審紀(jì)要

G、設(shè)計變更通知單

H、簽證單

I、簽價單

J、施工記錄表

K、乙方送審的結(jié)算書

L、乙方送審的工程量計算書

M、甲方計算書

N、囑托書

O、其他

審計核算部將結(jié)算審核觀法書及資料轉(zhuǎn)交財務(wù)核算部復(fù)核;

3.7.2審計核算部落實財務(wù)核算部復(fù)核觀法

如內(nèi)部復(fù)核結(jié)果在結(jié)算審核偏差率(見下表)范圍內(nèi)，審計核算部將維持原審核觀法;

單項工程造價偏差率價值

5萬元1.0%500元

10萬元9.8980元

30萬元9.52850元

50萬元9.04500元

100萬元8.08000元

300萬元6.01.8萬元

500萬元4.02.0萬元

1000萬元3.03.0萬元

3000萬元1.64.8萬元

5000萬元1.57.5萬元

8000萬元1.29.6萬元

1億元1.010.0萬元

如復(fù)核結(jié)果大于結(jié)算審核偏差率，那么

A、本工程無遺留爭議工程，審計核算部將修改原審核觀法書;

B、本工程有遺留爭議工程，審計核算部將暫不修改原審核觀法書，在遺留爭議工程中一并修改、解決;

3.7.3審計核算部將財務(wù)核算部復(fù)核觀法及結(jié)算審核觀法書提交總經(jīng)理室復(fù)核;

3.7.4審計核算部將正式審核觀法書交施工單位確認(rèn)簽字蓋單(一份三聯(lián));

3.7.5審計核算部將經(jīng)施工單位簽字蓋單的正式結(jié)算審核觀法書報總經(jīng)理室批準(zhǔn);

3.7.6審計核算部將雙方確認(rèn)的正式結(jié)算審核觀法書(第三聯(lián))發(fā)給施工單位，并記錄簽發(fā)時間;

3.7.7審計核算部將總經(jīng)理批準(zhǔn)的審核觀法書(其次聯(lián))送財務(wù)部付款，并記錄簽發(fā)時間;

3.7.8審計核算部將總經(jīng)理批準(zhǔn)的審核觀法書(第一聯(lián))存于審計核算部，待該工程財務(wù)決算后移交公司檔案室存檔。

3.850萬元以下5萬元以上零星工程結(jié)算審核

3.8.1～同3.7.1～

審計核算部將正式結(jié)算審核觀法書及資料轉(zhuǎn)交財務(wù)部復(fù)核;

A、偏差在規(guī)定范圍內(nèi)，執(zhí)行3.8.2;

B、偏差大于規(guī)定范圍內(nèi)，返回審計核算部修改、重報;

3.8.2審計核算部將正式審核觀法書交施工單位確認(rèn)簽字(一份三聯(lián));

3.8.3審計核算部將經(jīng)施工單位簽字蓋單的正式結(jié)算審核觀法書報總經(jīng)理室批準(zhǔn);

3.8.4其余辦理程序同3.7.6～3.7.8條款;

3.95萬元以下零星工程結(jié)算審核

3.9.1工程經(jīng)理部收到結(jié)算資料,對零散工程即事后難于或無法核實的工程、工程量，在施工過程中，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)實時確認(rèn)，并經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)后填寫可辦理結(jié)算請示單，轉(zhuǎn)交