重慶市亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告重慶市輕工業(yè)設(shè)計(jì)院二○○九年二月目錄TOC\o"1-3"\u第一章總論 1一、項(xiàng)目背景 1二、項(xiàng)目基本概況 1三、項(xiàng)目業(yè)主概況 2四、報(bào)告編制依據(jù) 3五、研究范圍及內(nèi)容 4六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 6一、是帶動(dòng)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力 6二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要 6三、是帶動(dòng)江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求 7四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索 7五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要 8第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析 10一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況 10二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析 15三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析 17四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn) 20第四章項(xiàng)目選址 21一、德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目 21二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目 26第五章項(xiàng)目總體方案 27一、項(xiàng)目定位 27二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容 29第六章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 44一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 44二、招投標(biāo)方案 45第七章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi) 47一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù) 47二、防災(zāi) 47三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù) 48第八章項(xiàng)目投資估算與資金籌措 49一、投資估算 49二、資金籌措 50第九章財(cái)務(wù)分析 52一、財(cái)務(wù)分析模式 52二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算 52三、營(yíng)業(yè)收入和稅金估算 53四、利潤(rùn)估算 54五、財(cái)務(wù)生存能力分析 54六、財(cái)務(wù)結(jié)論 55第十章社會(huì)效益和生態(tài)效益分析 56一、社會(huì)效益分析 56二、生態(tài)效益評(píng)價(jià) 57第十一章結(jié)論與建議 58一、項(xiàng)目結(jié)論 58二、建議 58附件：項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表 60亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目背景2007年10月，重慶市政府辦公廳發(fā)出《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，江津被確定為全市10個(gè)集中成片新發(fā)展柑橘標(biāo)準(zhǔn)化果園重點(diǎn)區(qū)縣之一。隨即江津區(qū)政府出臺(tái)“重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃”，并確定了晚熟柑橘、優(yōu)質(zhì)糧食、優(yōu)質(zhì)蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品加工、生豬生態(tài)雞規(guī)模養(yǎng)殖和觀光農(nóng)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)。亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）是江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)中龍頭企業(yè)之一，公司投資15億元建設(shè)占地2萬畝“德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目”。項(xiàng)目主要包括：建設(shè)13000畝高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和7000畝的德國(guó)小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目作為重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)1個(gè)核心區(qū)、2個(gè)特色組團(tuán)、12個(gè)主體項(xiàng)目的重要組成部分，將在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面做出有益探索。二、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人：重慶杜塞置業(yè)（內(nèi)資）和亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）（外資）（四）項(xiàng)目選址亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。1、德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，即核心區(qū)——B區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個(gè)村居。2、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目，即拓展區(qū)——A區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積13000畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1、A、B區(qū)建高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園17000畝，其中A區(qū)13000畝，B區(qū)4000畝。2、在B區(qū)德國(guó)小鎮(zhèn)內(nèi)建設(shè)約1000套具有德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積1000畝。并按每套5—10畝配套建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。3、建設(shè)農(nóng)民居住的具有巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊，占地面積400畝。4、建設(shè)集會(huì)務(wù)中心、德國(guó)啤酒屋、跑馬場(chǎng)、高爾夫訓(xùn)練場(chǎng)、農(nóng)業(yè)科普中心、其它商飲業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施等于一體的，具生態(tài)旅游、會(huì)務(wù)接待、休閑購物功能的商業(yè)街區(qū)，占地面積1600畝。5、配套建設(shè)果汁加工廠。6、結(jié)合循環(huán)農(nóng)業(yè)理念，在A區(qū)發(fā)展生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖等項(xiàng)目；建設(shè)沼氣池，并配套建設(shè)沼氣發(fā)電站。三、項(xiàng)目業(yè)主概況德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園主要包括兩個(gè)大部分，一是核心區(qū)（Ｂ區(qū)）的江津·德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目，其業(yè)主是重慶杜塞置業(yè)（內(nèi)資），注冊(cè)資金捌佰萬元；二是拓展區(qū)（A區(qū)）的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目，其業(yè)主為亨嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)（重慶）（外資），公司法人代表為楊杰，注冊(cè)資金壹佰萬歐元，是由德國(guó)亨嘉國(guó)際公司在江津投資成立的獨(dú)資公司。德國(guó)亨嘉國(guó)際公司(HeKaInternationalGmbH)設(shè)置在德國(guó)北威州首府杜塞爾多夫市（以下簡(jiǎn)稱“杜市”），是一家集科技發(fā)展、文化旅游、信息技術(shù)、外貿(mào)進(jìn)出口業(yè)務(wù)、先進(jìn)技術(shù)交流與合作的國(guó)際化集團(tuán)公司，多年來，公司致力于德中經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。四、報(bào)告編制依據(jù)1、《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》（渝辦發(fā)〔2007〕276號(hào)）2、《重慶市百萬噸優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)化工程規(guī)劃》（修編）3、國(guó)家農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《柑橘優(yōu)勢(shì)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》4、《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007—2020）》5、《重慶市一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃》（渝府發(fā)〔2007〕94號(hào)）6、《關(guān)于印發(fā)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈江津區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的通知》（江津府發(fā)〔2008〕59號(hào)）7、《江津區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》8、《重慶市江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃》9、《江津區(qū)“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》10、《重慶市江津區(qū)先鋒鎮(zhèn)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008—2020年）》五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報(bào)告研究范圍包括德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園所有建設(shè)內(nèi)容。（二）研究?jī)?nèi)容本報(bào)告研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝200001.1德國(guó)小鎮(zhèn)占地面積畝70001.11巴伐利亞新農(nóng)莊畝10001.12配套柑橘示范園畝40001.13巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊畝4001.14特色商業(yè)街區(qū)畝16001.2高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園面積畝130002德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)用地面積畝30002.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資其中：建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金資金籌措年?duì)I運(yùn)收入年利潤(rùn)總額年凈利潤(rùn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間凈現(xiàn)金流量第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是帶動(dòng)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力重慶是全國(guó)柑橘主產(chǎn)區(qū)之一，也是全國(guó)乃至世界柑橘生產(chǎn)最適宜的生態(tài)地區(qū)之一。市委、市政府一直對(duì)柑橘產(chǎn)業(yè)給予高度重視，并采取了一系列政策措施，柑橘產(chǎn)業(yè)也成為全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化打造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，全市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入了快車道。但目前我市柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然面臨諸如優(yōu)質(zhì)專用柑橘及加工柑橘原料基地建設(shè)嚴(yán)重不足；標(biāo)準(zhǔn)化柑橘果園改土建設(shè)難度較大；農(nóng)民收入偏低，自我投入能力弱，品種更新?lián)Q代緩慢；柑橘果園零散分布，技術(shù)水平低、建設(shè)不規(guī)范、幼樹撫育管護(hù)不到位，產(chǎn)量低、品質(zhì)差等問題。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提升重慶柑橘產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)重慶農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。一是通過標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對(duì)全市柑橘產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；⒖萍蓟?、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用。二是通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；母涕偈痉秷@建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的柑橘將成為加工和鮮銷市場(chǎng)有力的支撐者。三是通過每幢農(nóng)莊配套5－10畝果園，為重慶地區(qū)提供一種吸引城市中小資本投資柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新模式。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是重慶當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問題。建立德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。一是項(xiàng)目建設(shè)過程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問題提供典型經(jīng)驗(yàn)。二是項(xiàng)目建設(shè)過程中，通過扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū)柑橘園、農(nóng)莊、商業(yè)街區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問題。三是高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園將建成柑橘種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營(yíng)差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決柑橘生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場(chǎng)營(yíng)銷，解決農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值提升問題；等等。三、是帶動(dòng)江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求柑橘是江津傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是江津第一大園藝作物，是全國(guó)最大的晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地。2007年10月，重慶市政府辦公廳發(fā)出《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加快柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》中，江津被確定為重慶市柑橘百萬噸工程十個(gè)重點(diǎn)區(qū)縣之一。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)化柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)將很大程度上帶動(dòng)江津區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目位于江津規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，江津柑橘產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè)江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，并能有效提升園區(qū)品質(zhì)。四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧重慶的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障我市現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。黨的十六屆五中全會(huì)明確提出，要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。作為大城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊直轄市，重慶市委、市政府站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。但同時(shí)，全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展仍然存在農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施依然脆弱、農(nóng)村社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后、農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件亟待改善等諸多問題。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目正是針對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動(dòng)場(chǎng)地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問題，通過企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項(xiàng)目對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，這勢(shì)必會(huì)成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)過程中的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。五、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要世界最大的三峽水庫主體在重慶，是我國(guó)最大的淡水資源戰(zhàn)略庫，是全國(guó)“南水北調(diào)”戰(zhàn)略工程的水源地。保障三峽水體不受污染和三峽大壩的安全營(yíng)運(yùn)，是關(guān)系到長(zhǎng)江中下游和華北廣大地區(qū)生命財(cái)產(chǎn)的頭等大事，是關(guān)系到中華民族子孫后代的頭等大事，是重慶及長(zhǎng)江上游區(qū)域長(zhǎng)期肩負(fù)的重大歷史使命。因此，該區(qū)域必須始終把生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)放在頭等重要的地位，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮生三峽庫區(qū)是我國(guó)淡水資源戰(zhàn)略庫。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，將針對(duì)三峽庫區(qū)的資源開發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹立典型，充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析一、項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況（一）江津區(qū)基本概況江津位于重慶市西南部，江津區(qū)地處東經(jīng)105°49～106°38，北緯28°28～29°28之間，位于三峽庫區(qū)尾端，東鄰巴南、綦江，南靠貴州習(xí)水，西依永川、四川合江，北接壁山。是聶榮臻元帥的故鄉(xiāng)，是重慶市重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的六大區(qū)域性中心城市之一，是長(zhǎng)江上游重要的航運(yùn)樞紐和物資集散地。全區(qū)幅員面積3200平方公里，人口146萬，是重慶市建設(shè)的“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”圈內(nèi)幅員面積最大的區(qū)縣，轄23個(gè)鎮(zhèn)、3個(gè)街道、1個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)。重慶直轄十年來的持續(xù)快速發(fā)展，江津綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到明顯增強(qiáng)，2007年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值175.9億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值155.5億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額59.3億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成額107.3億元，預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入12.86億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12089元，農(nóng)村居民人均純收入4535元。1、交通區(qū)位。江津北距重慶主城42公里、江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)70公里，重慶市規(guī)劃的“三環(huán)十射”公路網(wǎng)涵蓋江津；緊臨渝黔、成渝高速公路，成渝、渝黔鐵路交匯江津境內(nèi)達(dá)135公里；180公里的重慶繞城高速公路在江津境內(nèi)有28.6公里、渝滇高速公路在江津境內(nèi)有47公里；鐵路總里程達(dá)135公里，有火車站15個(gè)，其中三級(jí)站3個(gè)，擬建的城市鐵路南北貫穿全境，規(guī)劃的城市輕軌5號(hào)線直達(dá)江津，把江津主城與重慶主城緊密連接。此外，長(zhǎng)江黃金水道127公里東西貫穿全境，有國(guó)家級(jí)深水良港5個(gè)，常年可停泊5000噸以下的船舶和萬噸級(jí)船隊(duì)，全區(qū)水域通航里程超過350公里。2、地形和土壤條件。江津區(qū)境分南北部，地勢(shì)南高北低，長(zhǎng)江橫貫東西，并繞城而過。四面高山環(huán)抱，境內(nèi)丘陵起伏，地貌以丘陵兼具低山為主，分平階地、丘陵地和山地，其中丘陵占78.2%，低中山占21.8%。地質(zhì)結(jié)構(gòu)為“川東褶皺”和“川黔南北構(gòu)造帶”的過渡地帶，構(gòu)造形跡受其影響，軸線多扭曲呈“S”形。正是由于這樣的地形地貌，成就了江津特殊的小區(qū)氣候。項(xiàng)目擬建區(qū)地形多為淺丘，海拔280m以下地勢(shì)相對(duì)平緩；土壤多為暗紫泥土和灰棕紫泥土，pH值6.5—7.5之間，土壤理化性良好；同時(shí)，長(zhǎng)江、筍溪河分別流經(jīng)項(xiàng)目A、B兩區(qū)，其形成的沖擊土和小流域氣候，是柑橘生長(zhǎng)的最佳適宜區(qū)。3、氣候特征。江津氣候?qū)俦卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，無霜期長(zhǎng)，賦予了柑橘生長(zhǎng)得天獨(dú)厚的自然條件。年均氣溫18.2℃，≥10℃的年有效積溫6136.0℃，最冷月平均氣溫8℃，極端最高溫度44.3℃，最低溫度-2.3℃，年日照1207.9小時(shí)，無霜期長(zhǎng)達(dá)340天，相對(duì)濕度82%，年降雨量4、水文情況。江津境內(nèi)江河縱橫交錯(cuò)，屬長(zhǎng)江水系的上游干流區(qū)。流域面積大于30平方公里的河流27條，其中流域面積大于200平方公里的有7條，即長(zhǎng)江、臨江河、璧南河、塘河、驢子溪、綦江河、筍溪河。長(zhǎng)江在境內(nèi)河段長(zhǎng)127公里，重慶至宜賓可通航300至800噸級(jí)的輪船。江津亦可直航上海及沿江城鎮(zhèn)，年貨運(yùn)量200萬噸以上。長(zhǎng)江水利委員會(huì)擬規(guī)劃的小南海、朱楊溪水利樞紐工程，緊鄰規(guī)劃區(qū)。長(zhǎng)江極其豐富的過境水資源，為江津的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及沿江城鎮(zhèn)建設(shè)的發(fā)展和人民生活提供了優(yōu)越的水源條件。5、人文景觀資源豐富。江津區(qū)人文景觀資源豐富，有重慶市歷史文化名鎮(zhèn)—白沙鎮(zhèn)，融園林風(fēng)光和教育文化為一體的黑石山，以佛教文化為主的朱羊寺；國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)四面山、國(guó)家級(jí)森林公園大圓洞以及千年古鎮(zhèn)中山鎮(zhèn)、塘河鎮(zhèn)等。鄉(xiāng)村旅游資源獨(dú)特。這些資源為項(xiàng)目區(qū)發(fā)展旅游農(nóng)業(yè)和特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)提供了良好的帶動(dòng)和互補(bǔ)作用。（二）先鋒鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。先鋒鎮(zhèn)是原先鋒和夾灘合并而成，鎮(zhèn)政府駐地位于江津市區(qū)南面的渝東路與楊珞路交匯處，距江津城區(qū)僅8公里，距重慶城區(qū)54公里。全鎮(zhèn)幅員面積129.3平方公里。全鎮(zhèn)32個(gè)黨委、支部，1965名黨員，轄8個(gè)農(nóng)業(yè)行政村，2個(gè)街道居委會(huì)，總?cè)丝谶_(dá)66521人。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007年全鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值7.05億元，同比增長(zhǎng)22.64%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為44.7：20：35.3。城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到10850元，農(nóng)民人均純收入為5012元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、花卉苗木為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。科教事業(yè)日新月異，群英薈萃的江南職高是全市農(nóng)村勞動(dòng)力培訓(xùn)基地。先鋒場(chǎng)、夾灘場(chǎng)等五個(gè)場(chǎng)鎮(zhèn)的建設(shè)和農(nóng)民新村點(diǎn)的建設(shè)正如火如荼地進(jìn)行，已展現(xiàn)出喜人的新風(fēng)貌。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園中德國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目即落戶在該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村區(qū)域內(nèi)。3、發(fā)展方向。先鋒鎮(zhèn)黨委、政府始終堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，緊緊抓住重慶二環(huán)路、渝滇大通道和江津百萬人口大城市建設(shè)的三大機(jī)遇，利用農(nóng)業(yè)品牌、區(qū)位交通、資源環(huán)境三大優(yōu)勢(shì)，立足一河（筍溪河）、兩坪（鶴山坪、金紫坪）、五路（楊柳、渝東、永金、先百、高百公路）、五點(diǎn)（先鋒、夾灘、麻柳、永豐、金紫場(chǎng)）的“掌形”經(jīng)濟(jì)布局，按照“以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，重點(diǎn)推進(jìn)”的要求，實(shí)施農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、企業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、旅游活鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)、城建靚鎮(zhèn)戰(zhàn)略，努力把先鋒建設(shè)成城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑度假旅游特色鎮(zhèn)。（三）龍華鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。龍華鎮(zhèn)位于長(zhǎng)江黃金水道南岸，東連幾江街道和先鋒鎮(zhèn)，南接白沙鎮(zhèn)和慈云鎮(zhèn)，西與油溪鎮(zhèn)、北與德感街道隔江相望，鎮(zhèn)政府駐地龍門場(chǎng)，距江津主城18公里。全鎮(zhèn)幅員面積84.81平方公里，轄8個(gè)行政村31個(gè)經(jīng)濟(jì)合作社和1個(gè)社區(qū)居委會(huì)5個(gè)居民小組，總?cè)丝?.2萬人，其中城鎮(zhèn)人口4143人。全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，平均海拔235米，耕地面積31792畝（其中水田19936畝，旱地11856畝），農(nóng)民人均耕地0.842、發(fā)展?fàn)顩r。龍華鎮(zhèn)屬典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)，地處江津區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)核心區(qū)域，近幾年農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。2007年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值2.75億元，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入4.6億元，農(nóng)民人均純收入4538元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以花椒、蔬菜、柑橘、優(yōu)質(zhì)釀酒高粱、生豬養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整效果顯著。以佛教文化為主的朱羊寺為依托的旅游業(yè)發(fā)展日趨成熟。（四）白沙鎮(zhèn)1、基本鎮(zhèn)情。白沙鎮(zhèn)位于江津西部長(zhǎng)江之濱，鎮(zhèn)域面積237平方公里，城區(qū)建成面積5平方公里，轄7個(gè)社區(qū)居委會(huì)和17個(gè)行政村，人口14萬，城區(qū)常住人口5萬人（不含在校學(xué)生約2萬人）。歷史上曾為“天府四大名鎮(zhèn)”和川東文化名鎮(zhèn)，是重慶市首批啟動(dòng)的45個(gè)中心鎮(zhèn)之一、“雙十百千”工程重點(diǎn)商貿(mào)示范鎮(zhèn)，2007年被江津區(qū)確定為“一心兩極”重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，全鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力連年穩(wěn)踞江津市“十強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，并曾躋身重慶市“鄉(xiāng)鎮(zhèn)五十強(qiáng)”行列。2、發(fā)展?fàn)顩r。2007年，全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13.2億元，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為31：24：45；全鎮(zhèn)共有企業(yè)235家（其中工業(yè)企業(yè)137家），規(guī)模企業(yè)6家，營(yíng)業(yè)收入上億元的企業(yè)4家，個(gè)體工商戶2542戶，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值6.83億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值2.06億元；農(nóng)民人均純收入4555元。目前，全鎮(zhèn)已形成了以筍竹、蔬菜、柑橘、花椒、畜禽養(yǎng)殖為主的特色農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。旅游資源豐富，抗戰(zhàn)時(shí)期，作為陪都三大文化區(qū)之一，2003年被列為重慶市首批歷史文化名鎮(zhèn)。現(xiàn)擁有重慶市級(jí)文物保護(hù)單位1個(gè)（聚奎書院），江津市級(jí)文物保護(hù)單位15個(gè)。境內(nèi)有江津區(qū)唯一的重慶市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)（黑石山－滾子坪風(fēng)景區(qū)），從古風(fēng)古韻的白沙古鎮(zhèn)老街到人文薈萃的黑石山，從久負(fù)盛名的驢溪八景到幽奇秀險(xiǎn)雄的滾子坪，景點(diǎn)資源相當(dāng)豐富，其蘊(yùn)涵和可開發(fā)的文化旅游資源價(jià)值極為可觀。作為津西第一商貿(mào)大鎮(zhèn)，商貿(mào)經(jīng)濟(jì)繁榮。確定了“建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，發(fā)展大邊貿(mào)”的商貿(mào)發(fā)展目標(biāo)。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，白沙鎮(zhèn)商貿(mào)得到了迅速發(fā)展，流通規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理水平等方面都取得顯著成績(jī)，主要商貿(mào)流通指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，商業(yè)服務(wù)覆蓋渝川黔周邊區(qū)縣100多萬人。二、項(xiàng)目建設(shè)的需求分析（一）項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)要發(fā)揮示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢(shì)資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目中巴伐利亞小鎮(zhèn)和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的設(shè)計(jì)和功能布局完美體現(xiàn)了江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的需要。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺(tái)。（二）柑橘產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景良好一是國(guó)際鮮果市場(chǎng)容量大。柑橘是全球最大宗的水果，年產(chǎn)量在一億噸左右；2005年，世界柑橘產(chǎn)量居前6位的國(guó)家是巴西、中國(guó)、美國(guó)、墨西哥、西班牙和印度。隨著柑橘消費(fèi)水平的提高，世界柑橘生產(chǎn)將呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前世界人均鮮食柑橘量為9.7公斤。據(jù)美國(guó)柑橘專家托馬斯、斯普林預(yù)計(jì)，2020年世界人均柑橘消費(fèi)量將達(dá)21公斤，世界柑橘總消費(fèi)量將達(dá)到1.6億噸。近幾年各主要柑橘出口國(guó)，出口目的地大約是其周邊國(guó)家和地區(qū)，出口量最大國(guó)家是西班牙和美國(guó)，年出口量約分別為280萬噸和二是柑橘加工業(yè)具有較大發(fā)展空間。從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，柑橘加工品的市場(chǎng)潛力是巨大的。但在果實(shí)利用上，美國(guó)、巴西以加工橙汁為主，我國(guó)以鮮銷為主，加工用果僅占5%左右，且80%的加工產(chǎn)品是橘瓣罐頭，橙汁很少，形成橙汁加工先天不足。從橙汁類飲料的消費(fèi)情況看，我國(guó)橙汁類飲料的消費(fèi)只有世界平均水平的60%，而全國(guó)消費(fèi)的橙汁類飲料中只有20%由國(guó)內(nèi)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，橙汁消費(fèi)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)。這為我市柑橘種植及加工業(yè)加快發(fā)展提供了廣闊市場(chǎng)和發(fā)展空間。（三）項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)的需要德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動(dòng)力擴(kuò)大就業(yè)空間，并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū)2000名左右農(nóng)民就業(yè)。其中，德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情新農(nóng)莊果園管護(hù)、園藝和家政服務(wù)1000人左右，巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、酒店、頤養(yǎng)園以及項(xiàng)目區(qū)公用事業(yè)等吸收1000人左右。二是從事柑橘園田間管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。柑橘生產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動(dòng)力。以每公頃直接創(chuàng)造3個(gè)崗位，平均每人經(jīng)營(yíng)0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理（3000公斤/1個(gè)工作日）、包裝（500件/1個(gè)工作日）、運(yùn)輸（15個(gè)工作日）、銷售（500公斤/1個(gè)工作日）等，每公頃間接創(chuàng)造的0.4（四）項(xiàng)目建設(shè)符合重慶區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)據(jù)對(duì)重慶市主城區(qū)抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關(guān)注食品安全，其中83.7%對(duì)此表示高度關(guān)注。同時(shí)，在根據(jù)安全等級(jí)不同程度提高食品價(jià)格的前提下，被調(diào)查者對(duì)安全食品很愿意和愿意購買的比例高達(dá)99%，其中，無公害農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品20－30%）59.6%，綠色農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品3－5倍）29.6%，有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品（價(jià)格高出普通農(nóng)產(chǎn)品10倍以上）9.8%。這一消費(fèi)趨勢(shì)，展示出了安全農(nóng)產(chǎn)品這一細(xì)分市場(chǎng)的廣闊前景。（五）項(xiàng)目區(qū)的休閑、體驗(yàn)旅游項(xiàng)目，符合旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的快速發(fā)展期。中國(guó)及重慶正處于快速轉(zhuǎn)化過程之中，旅游市場(chǎng)的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢(shì)。與此同時(shí)，隨著城鄉(xiāng)居民收入增加，旅游消費(fèi)逐步由觀光旅游向休閑旅游轉(zhuǎn)化，并呈現(xiàn)出向多樣化、個(gè)性化發(fā)展趨勢(shì)，休閑旅游、文化體驗(yàn)旅游、探險(xiǎn)、極限運(yùn)動(dòng)等各種旅游方式方興未艾，特別是休閑、體驗(yàn)旅游市場(chǎng)容量很大。據(jù)對(duì)重慶主城六區(qū)抽樣調(diào)查顯示，對(duì)于是否愿意去農(nóng)業(yè)園區(qū)觀光休閑，愿意的占了66.2%；特別是農(nóng)業(yè)園區(qū)開展科普活動(dòng)受到人們的普遍歡迎，超過80%的受訪者表示愿意帶孩子參加該類活動(dòng)。三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析（一）解決“三農(nóng)”問題，具有較好的政策環(huán)境農(nóng)業(yè)是一個(gè)投資大，回收期長(zhǎng)的高風(fēng)險(xiǎn)弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)。發(fā)達(dá)國(guó)家歷來就十分重視對(duì)農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，扶持的力度越大。如德國(guó)，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的1.7%，農(nóng)業(yè)投資卻占國(guó)家預(yù)算的7%。2000年德國(guó)60萬農(nóng)民共從歐盟得到了122億馬克的補(bǔ)貼，德國(guó)各級(jí)政府又提供了151億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)偟矫總€(gè)農(nóng)民頭上，人均高達(dá)4.5萬馬克。美國(guó)2005年5月通過的《新農(nóng)業(yè)法》，加大了對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后10年內(nèi)對(duì)農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到1900億美元。從我國(guó)來看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問題，是國(guó)家近幾年重要的政策取向。中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著時(shí)間的延續(xù)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度將越來越大，這給現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。從國(guó)內(nèi)的情況來看，無論是政府主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如楊陵、壽光、小湯山、孫橋等，還是企業(yè)主導(dǎo)型農(nóng)業(yè)園區(qū)，如錦秀中華等，政府對(duì)園區(qū)的投入都較大。這是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)園區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的帶動(dòng)作用較大，帶有一定的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)和公共產(chǎn)品性質(zhì)，特別是政府主導(dǎo)型園區(qū)更是如此。德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建成后將成為重慶及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)；其為解決庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進(jìn)而解決三峽庫區(qū)的“生態(tài)安全”、“社會(huì)安全”做出的貢獻(xiàn)，將會(huì)得到從中央到地方政府的大力支持。（二）江津晚熟柑橘具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在柑橘種植品種上，針對(duì)柑橘成熟期相對(duì)集中特點(diǎn)，多年來，國(guó)內(nèi)先后選育和引進(jìn)了100多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種。全國(guó)栽培品種比例約為：寬皮柑橘73.1％（其中柑類占36%、橘類占37.1%）、橙13.5%、柚12.2%、其它柑橘類1.2%。在成熟期上，早熟（包括極早熟）、中熟、晚熟（包括極晚熟）的比例約為１：８：１，中熟比例大，70％～75％的果實(shí)在11～12月份集中上市，在11月份以前和12月份以后成熟的早熟和晚熟品種少。在消費(fèi)季節(jié)上，國(guó)內(nèi)柑橘市場(chǎng)為典型的季節(jié)性消費(fèi)。國(guó)產(chǎn)柑橘主要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年11月至翌年２月，其他月份主要以少量進(jìn)口高價(jià)產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國(guó)北方冬季氣溫偏低，不利于柑橘運(yùn)輸和銷售，柑橘消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場(chǎng)需求潛力較大。而江津正是全國(guó)最大晚熟鮮銷柑橘生產(chǎn)基地，充分利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展晚熟和特色品種，將使江津柑橘產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。（三）江津·德國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)彰顯全新設(shè)計(jì)理念江津·德國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目中的巴洛克式風(fēng)格建筑和極具異域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)、主題公園等項(xiàng)目的建設(shè)，以及對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)山、水、路、林、村的有機(jī)融合，彰顯了全新設(shè)計(jì)理念。將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，并將在一定程度上促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)模式上的歷史性變革。四、項(xiàng)目建設(shè)面臨的挑戰(zhàn)首先，中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立，以及我國(guó)與泰國(guó)達(dá)成果蔬進(jìn)出口零關(guān)稅的協(xié)議，對(duì)東盟國(guó)家實(shí)施的零關(guān)稅，東盟地區(qū)大量熱帶、亞熱帶水果流入我國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，形成水果品種消費(fèi)多樣化的同時(shí)，對(duì)柑橘市場(chǎng)也構(gòu)成較大的外力沖擊。其次，中央政府單方給予臺(tái)灣地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品零關(guān)稅，臺(tái)灣質(zhì)量上好水果大量進(jìn)入大陸市場(chǎng)，也是嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，必將對(duì)未來柑橘發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響。第三，湖南、江西、四川、廣東、廣西等周邊省份柑橘業(yè)快速發(fā)展，種植規(guī)模大，使我市柑橘產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力受到更大挑戰(zhàn)。第四章項(xiàng)目選址德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目主要由兩部分組成。即江津·德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目和高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目。一、德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目即核心區(qū)——B區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)的先鋒鎮(zhèn)，占地面積7000畝，涉及該鎮(zhèn)夾灘社區(qū)和永豐村兩個(gè)村居。（一）現(xiàn)狀地形分析基地東西最長(zhǎng)約3400米，南北最大距離為3350米，基地內(nèi)最大高差為（二）坡度分析通過下圖可以看出項(xiàng)目區(qū)為典型的丘陵地貌，其坡度均在30%以下。（三）坡向分析（四）剖面分析二、高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目即拓展區(qū)——A區(qū)，選址在江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的30萬畝現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)，涉及龍華鎮(zhèn)的燕壩村和白沙鎮(zhèn)的芳陰村，占地面積13000畝。（一）自然條件優(yōu)越全鎮(zhèn)以淺丘地帶為主，坡度在15—25度之間，土壤PH值在6—7.5之間，多為紅壤土和油沙地，厚度在20—70cm之間。境內(nèi)氣候?qū)儆诒卑肭騺啛釒Ъ撅L(fēng)氣候地區(qū)，全年氣候溫和，雨量充沛，日照充足，四季分明。平均氣溫17.9℃，無霜期340天，平均降雨量1030毫米，年均日照為（二）人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯江津柑橘種植已有4000多年的歷史，是著名的錦橙發(fā)源地。目前全區(qū)種柑橘的鎮(zhèn)街有23個(gè)，有一大批多年從事果樹生產(chǎn)的業(yè)務(wù)干部，技術(shù)力量雄厚。重慶市果樹研究所及其試驗(yàn)研究基地位于江津，該專業(yè)技術(shù)力量強(qiáng)，其資源圃中保存有柑橘類材料350余份。同時(shí)，西南大學(xué)、中國(guó)農(nóng)科院柑橘研究所、國(guó)家柑橘種質(zhì)資源圃、國(guó)家柑橘苗木脫毒中心等一批國(guó)家和市級(jí)的柑橘科研教學(xué)機(jī)構(gòu)和科技人才，有較完整技術(shù)推廣服務(wù)體系，也為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。第五章項(xiàng)目總體方案一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目戰(zhàn)略定位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)和性質(zhì)，本項(xiàng)目的定位是：以生態(tài)、綠色為主線，以科技服務(wù)與示范推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游觀光、商務(wù)會(huì)展、科普培訓(xùn)等功能為支撐，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)。項(xiàng)目的發(fā)展目標(biāo)是：推進(jìn)農(nóng)業(yè)科學(xué)化、商品化、集約化、產(chǎn)業(yè)化。通過五年時(shí)間的建設(shè)，力爭(zhēng)把項(xiàng)目區(qū)打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展的“西部第一村”，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范。主要示范內(nèi)容包括：——統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及協(xié)調(diào)發(fā)展示范：在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)及相關(guān)運(yùn)作模式方面進(jìn)行積極探索，為重慶市及全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革及城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展提供可供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。——規(guī)模經(jīng)營(yíng)集約經(jīng)營(yíng)示范：積極探索人口向農(nóng)民新居集中、土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)或生產(chǎn)大戶集中模式，改變以家庭為單元的分散落后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，提高農(nóng)業(yè)組織化、規(guī)?；图s化水平。——農(nóng)業(yè)科技示范：以農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)為主，新技術(shù)研發(fā)為輔，大力引進(jìn)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)及加工保鮮等農(nóng)業(yè)實(shí)用技術(shù)，適當(dāng)發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的科技含量和附加值，把示范區(qū)建設(shè)成為重慶市農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用、推廣基地?！r(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范：依托先進(jìn)種植技術(shù)和管理模式，利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)及條件，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化柑橘生產(chǎn)示范基地。——循環(huán)農(nóng)業(yè)示范：抓住重慶建設(shè)全國(guó)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)的機(jī)遇，根據(jù)各產(chǎn)業(yè)間的有機(jī)聯(lián)系，建設(shè)循環(huán)農(nóng)業(yè)示范基地?！罗r(nóng)村建設(shè)示范：抓住新農(nóng)村建設(shè)機(jī)遇，按照集中居住、提升品質(zhì)的要求，結(jié)合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊，把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為重慶新農(nóng)村建設(shè)的示范基地?！r(nóng)業(yè)觀光旅游示范：二環(huán)高速公路接通后，德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園離主城的時(shí)空距離在半小時(shí)車程之內(nèi)，園區(qū)充滿異域風(fēng)情的德國(guó)小鎮(zhèn)以及完善的配套服務(wù)，良好的生態(tài)環(huán)境，濃郁的綠色文化氛圍，再加上現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)及名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品展示等獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品，將是主城及周邊大中城市居民居住、觀光休閑和會(huì)議的最好去處。因此，要充分開發(fā)休閑旅游功能，把示范區(qū)打造成為重慶市頂級(jí)農(nóng)業(yè)觀光旅游目的地。示范功能的培育，需要在項(xiàng)目區(qū)的空間規(guī)劃上按照以下功能分區(qū)并落地：（1）重慶市農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)化基地。（2）重慶市農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化示范基地。（3）三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范基地。（4）重慶市農(nóng)業(yè)科技博覽及青少年科技教育基地。（5）綠色消費(fèi)文化展示基地。（6）高端居住展示基地。（7）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光休閑度假基地。（二）項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園有三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：1、以高科技為支撐的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)具有技術(shù)密集、資金密集、高度組織化特征，示范區(qū)主要以精品、特品、綠色、有機(jī)產(chǎn)品，并通過高新技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)化的推廣，整合重慶市內(nèi)外生產(chǎn)基地資源，提升輻射區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平和農(nóng)產(chǎn)品附加值。2、以觀光旅游、高端居住等為支撐的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。3、柑橘深加工業(yè)。依托高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和周邊地區(qū)的優(yōu)質(zhì)柑橘產(chǎn)業(yè)帶，建設(shè)柑橘加工廠，發(fā)展柑橘深加工業(yè)。二、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容（一）德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目1、設(shè)計(jì)構(gòu)思。（1）設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃條例和規(guī)劃要求，使之與周邊環(huán)境形成有機(jī)和諧的城市空間，建筑群體空間上形成城市空間節(jié)點(diǎn)，功能上力圖創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的都市空間環(huán)境。（2）本著“以人為本”、“功能完善”的設(shè)計(jì)理念，開發(fā)現(xiàn)代都市風(fēng)格的人文景觀，提高建筑使用價(jià)值及藝術(shù)品位。力爭(zhēng)創(chuàng)造出建筑內(nèi)部環(huán)境與外部環(huán)境俱佳的新建筑。（3）建筑設(shè)計(jì)立足德國(guó)巴伐利亞文化特色和場(chǎng)地周邊地域風(fēng)貌，著眼于環(huán)境的改善及增強(qiáng)建筑形象的標(biāo)志性，力求使建筑質(zhì)量和環(huán)境有機(jī)結(jié)合，合理有效地利用地貌、地形，提高土地使用價(jià)值，降低土石方量，從而降低建筑造價(jià)。（4）合理組織交通，在特色商業(yè)街區(qū)內(nèi)解決好停車問題以及出入車輛交叉、人車分流，消防等問題。2、總平面設(shè)計(jì)（1）德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目示意圖如下：（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)總平面圖如下：3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的項(xiàng)目，結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，其項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容可細(xì)分為以下幾個(gè)部分。（1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目群1）道路及廊道建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度出發(fā)，引入現(xiàn)代城市的設(shè)計(jì)理念，從總體上入手，用一條城市主干道，帶動(dòng)整個(gè)小鎮(zhèn)，一條城市次干道貫穿全局，用三條城市支路聯(lián)系各個(gè)地塊，用若干條步行道或生產(chǎn)便道深入稱的內(nèi)部，為生產(chǎn)生活帶來方便。另外水上交通也起到貫穿全局的作用。其實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)如下：主干道：24米斷面6—12—次干道：16—20米斷面4—8—4米、4—12支路：12米斷面2.5—7—2）地下管網(wǎng)及配套設(shè)施地下管網(wǎng)包括水、電、氣、訊等管網(wǎng)，與市政主管網(wǎng)連接。配套設(shè)施主要包括固體廢棄物和廢水的無害化處理和循環(huán)利用等環(huán)保設(shè)施?！娏こ屉娫从善綐?10千伏變電站引入，電力線路均埋地敷設(shè)，沿道路東側(cè)、南側(cè)人行道或綠化帶下建設(shè)。110KV架空線路高壓走廊控制寬度20米，35KV架空線路高壓走廊控制寬度12——通信工程通信線路由江津城區(qū)引入。通信線路均埋地敷設(shè)，原則上布置在道路西側(cè)、北側(cè)人行道下?！?xì)夤こ虤庠磥碜杂谝?guī)劃建設(shè)的先鋒楊家店片區(qū)內(nèi)配氣站。采用中壓?jiǎn)渭?jí)系統(tǒng)供氣，管徑D108、DN89、D76構(gòu)成環(huán)網(wǎng)，燃?xì)夤艿姥刂鞔胃傻辣眰?cè)、西側(cè)布置?！o水工程在夾灘組團(tuán)上游規(guī)劃一座自來水廠，供水規(guī)模為6000m3/日。水源為筍溪河水，并在取水點(diǎn)上游1000米，下游100——排水工程污水進(jìn)入夾灘污水處理廠，雨水就近排放。雨水、污水最小管徑不低于400毫米污水量按照人均綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)的0.8～0.9計(jì)算污水量，規(guī)劃綜合污水量標(biāo)準(zhǔn)為180～220L/人·D。雨水量根據(jù)氣象水文資料，選擇相近似的重慶市暴雨強(qiáng)度公式：q=2822(1+0.775lgP)/(t+12.8P0.076)0.77——環(huán)衛(wèi)設(shè)施公共廁所宜設(shè)在鎮(zhèn)區(qū)車站、市場(chǎng)、公園綠地等地方；在流動(dòng)人口密集區(qū)服務(wù)半徑為200—300米，一般地段服務(wù)半徑為500—700米，嚴(yán)禁修旱廁。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，按服務(wù)半徑覆蓋全鎮(zhèn)區(qū)設(shè)置。垃圾收集應(yīng)分類處理，將不可利用垃圾運(yùn)往垃圾填埋場(chǎng)。果皮箱在交通干道每100米左右設(shè)置一個(gè)，一般道路每100（2）核心項(xiàng)目群1）巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。按照德國(guó)巴洛克式風(fēng)格修建巴伐利亞新農(nóng)莊，占地1000畝。按照平均單體建筑面積300平方米的標(biāo)準(zhǔn)修建，共計(jì)1000套，總建筑面積30萬平方米。形成小鎮(zhèn)內(nèi)的高端居住區(qū)。2）星級(jí)鄉(xiāng)村酒店。會(huì)議會(huì)展的硬件載體，但區(qū)別于一般星級(jí)酒店，倡導(dǎo)綠色鄉(xiāng)村、田園野趣。配套建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和森林公園。3）特色商業(yè)街區(qū)。商業(yè)是農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)不可或缺的附屬產(chǎn)業(yè)，不僅可以招徠顧客，還可以強(qiáng)化德國(guó)文化和情趣，更能為當(dāng)?shù)鼐用駧砭蜆I(yè)機(jī)會(huì)、增加收入。建設(shè)集酒吧、餐飲、商業(yè)購物等于一體的特色商業(yè)街區(qū)?！瓢梢粭l街。引入德國(guó)的“啤酒文化”，打造酒吧一條街?！朗骋粭l街。引入具有德國(guó)風(fēng)味的美食品種，打造美食一條街?！厣虡I(yè)街。特色商業(yè)街建設(shè)主要包括充滿德國(guó)風(fēng)情的精制紀(jì)念品店、民族服裝店、糖果店以及特色飾品店等?！谥鞲傻纼蓚?cè)修建沿街商業(yè)設(shè)施，發(fā)展沿街商業(yè)形態(tài)。4）市級(jí)度假村。在會(huì)議會(huì)展、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，會(huì)有大批量游客，市級(jí)度假村為他們休閑度假之需。同時(shí)針對(duì)老年人中高檔消費(fèi)群體，設(shè)置集度假、居住、療養(yǎng)等于一體的老年公寓。5）打造以教堂、主題廣場(chǎng)、露天劇場(chǎng)為支撐的公共活動(dòng)空間。（3）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示項(xiàng)目群1）微縮農(nóng)業(yè)展示中心。主要突出現(xiàn)代前沿技術(shù)展示功能，展示類別有生物工程、基因工程、無土栽培、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施等技術(shù)。2）在微縮農(nóng)業(yè)展示中心旁建設(shè)重慶青少年現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普教育中心。3）科考試驗(yàn)田。在微縮農(nóng)業(yè)展示中心附近建設(shè)科考試驗(yàn)田，供大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)及中小學(xué)教學(xué)實(shí)踐用的種植試驗(yàn)田地。（4）觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目群1）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園。為巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)配套，按照每套農(nóng)莊在核心區(qū)配套果園5－10畝。建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘園4000畝。2）花卉苗木園建設(shè)。3）水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)。（5）農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房項(xiàng)目項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民新村和農(nóng)業(yè)管理用房建設(shè)引用衛(wèi)星城的概念，以點(diǎn)的形式散落在小鎮(zhèn)的周圍。以上五大類項(xiàng)目共同構(gòu)成德國(guó)小鎮(zhèn)的建設(shè)內(nèi)容。4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）巴伐利亞新農(nóng)莊建筑設(shè)計(jì)農(nóng)莊效果圖（2）總體布局結(jié)構(gòu)示意圖（二）高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目1、涉及構(gòu)思高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園的建設(shè)要充分體現(xiàn)試驗(yàn)、示范功能。示范園通過對(duì)先進(jìn)適用農(nóng)業(yè)高新技術(shù)成果、循環(huán)經(jīng)營(yíng)模式等進(jìn)行試驗(yàn)和示范，摸索出農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的運(yùn)行模式，使其成為高科技、高產(chǎn)出、高效益的現(xiàn)代示范樣板，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)綜合開發(fā)及科技推廣起先導(dǎo)和示范作用。2、總平面設(shè)計(jì)德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園用地示意圖如下。高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。3、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容結(jié)合總平面設(shè)計(jì)圖及空間布局，高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容包括以下幾部分。（1）基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目——交通路網(wǎng)建設(shè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交通路網(wǎng)主要由主要交通結(jié)點(diǎn)、主干道（紅色）和生產(chǎn)便道（綠色）組成。形成一個(gè)遍及地塊的主要組織循環(huán)系統(tǒng)。交通的流線組織主要參考個(gè)生產(chǎn)功能區(qū)域的劃分，以及果樹種植，生豬養(yǎng)殖、沼氣發(fā)電的生態(tài)農(nóng)業(yè)所需的循環(huán)路線。在滿足上述要求的同時(shí)還考慮了農(nóng)民新村與工作區(qū)域的聯(lián)系，方便了農(nóng)民工作的交通環(huán)境?！r(nóng)民新村和公司生產(chǎn)管理用房。農(nóng)民新居按巴渝風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格打造，主要目的是為了解決項(xiàng)目區(qū)內(nèi)農(nóng)民居住條件。分別墅、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房三類建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民基本住房部份（約人均20－30平方米）無償取得，超基本住房標(biāo)準(zhǔn)以上、約人均50平方米以下部份按成本價(jià)取得，超過約人均（2）核心項(xiàng)目核心項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園和柑橘深加工廠，配套建設(shè)沼氣發(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖基地、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地等。整個(gè)項(xiàng)目占地13000畝，其主題明確、功能合理、科技環(huán)保、生態(tài)節(jié)能?！邩?biāo)準(zhǔn)柑橘示范園。是項(xiàng)目建設(shè)的主體。主要體現(xiàn)柑橘生產(chǎn)過程中的高科技、高標(biāo)準(zhǔn)完成區(qū)內(nèi)柑橘示范園的壕溝式改土、滴灌及配套設(shè)施建設(shè)，園區(qū)道路建設(shè)等工程?！涕偌庸S。依托項(xiàng)目區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)柑橘，建設(shè)柑橘加工廠，主要生產(chǎn)橙汁類飲料?！託獍l(fā)電循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生豬養(yǎng)殖、生態(tài)雞養(yǎng)殖基地建設(shè)，建設(shè)沼氣池，并以此為基礎(chǔ)建設(shè)沼氣發(fā)電項(xiàng)目。第六章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（一）建設(shè)工期項(xiàng)目從2008年5月開始籌備，從2008年7月至2009年2月為項(xiàng)目準(zhǔn)備期，項(xiàng)目準(zhǔn)備期為8個(gè)月。準(zhǔn)備期完成項(xiàng)目的前期工作，具體進(jìn)行項(xiàng)目策劃，編制可行性研究報(bào)告，征用建設(shè)用地，辦理項(xiàng)設(shè)前期的各種手續(xù)，取得立項(xiàng)批復(fù)，籌集項(xiàng)目資金。為加快工程建設(shè)進(jìn)度，在項(xiàng)目準(zhǔn)備期間進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的工程勘察。項(xiàng)目從2008年月開始工程設(shè)計(jì)，2008年月日開始施工建設(shè)，到2013年月日竣工驗(yàn)收并投入運(yùn)營(yíng)。從2008年月至2013年月為項(xiàng)目建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)期為6年。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)項(xiàng)目工作內(nèi)容安排本項(xiàng)目建設(shè)期為6年，分兩期進(jìn)行。——一期工程：2008－2010年。完成核心區(qū)農(nóng)民住房折遷；建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園4000畝；完成巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊、德國(guó)巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)。——二期工程：2011－2013年。建設(shè)核心區(qū)（B區(qū)）商業(yè)街區(qū)，完善街區(qū)功能，德國(guó)小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)基本完成。在拓展區(qū)（A區(qū)）通過公司租賃農(nóng)民承包地方式，建設(shè)13000畝標(biāo)準(zhǔn)化柑橘園，配套建設(shè)生豬、生態(tài)雞養(yǎng)殖及沼氣發(fā)電等循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。完成柑橘加工廠廠房建設(shè)，完成招商引資工作，進(jìn)入投產(chǎn)階段。時(shí)間項(xiàng)目2008年2009年2010年2011年2012年2013年道路及廊道建設(shè)B區(qū)農(nóng)民住房折遷B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園4000畝德國(guó)巴伐利亞新農(nóng)莊建設(shè)巴渝風(fēng)情新農(nóng)莊建設(shè)B區(qū)特商業(yè)街建設(shè)A區(qū)改土工程A區(qū)配套設(shè)施建設(shè)A區(qū)生豬、生態(tài)及養(yǎng)殖基地A區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園二、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。方案如下：（一）招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開招標(biāo)確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位。（二）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級(jí)以上；施工單位資質(zhì)：二級(jí)以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)以上。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開發(fā)布。（四）招投標(biāo)工作組織由業(yè)主自行或委托具有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。參加公開投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于3家。第七章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)一、項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目以生態(tài)、綠色、有機(jī)為主線，從總體上來看，造成環(huán)境污染的程度較小。項(xiàng)目區(qū)主要污染排放物為：生活污水、養(yǎng)殖過程中的畜禽糞便、柑橘加工廠廢棄物及污水三大類。項(xiàng)目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，新建污水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生活污水和加工污水達(dá)標(biāo)排放。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)之間的資源循環(huán)利用，如畜禽糞便作為沼氣的原料，用于發(fā)電，沼氣底料作為有機(jī)復(fù)合肥料，用于澆灌果樹、花卉等，實(shí)現(xiàn)資源的充分利用和生態(tài)循環(huán)。與此同時(shí)，在沿筍溪河組織綠地空間，沿線15米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護(hù)區(qū)域，禁止開發(fā)建設(shè)。二、防災(zāi)（一）消防規(guī)劃新建一個(gè)消防站承擔(dān)消防工作。消防主次干道給水管徑不小于200毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于150毫米，主要道路按間距不大于120米設(shè)置市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)超過150米或長(zhǎng)度超過220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車通道，消防道路寬度應(yīng)不小于4米，凈空高度不應(yīng)小于4米。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過80米。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)置2對(duì)消防通信線路，并同步建設(shè)。規(guī)劃要求危險(xiǎn)品通過鎮(zhèn)區(qū)，應(yīng)限定時(shí)間，按規(guī)定采取相應(yīng)措施方可通行。道路、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、公共綠地等開敞地作為消防避難場(chǎng)地。（二）地質(zhì)災(zāi)害防治加強(qiáng)對(duì)高切坡、深開挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測(cè)的工作。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須以專業(yè)部門的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)。（三）抗震先鋒鎮(zhèn)屬基本抗震烈度6度區(qū)，一般建筑物按6度抗震設(shè)防；重要建筑、大型建筑及生命線工程按7度抗震設(shè)防。（四）防洪對(duì)于筍溪河防洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇洪水位線設(shè)置，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于50年一遇洪水位線。三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù)項(xiàng)目在建設(shè)過程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及重慶市政府有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律法規(guī)，制定安全操作規(guī)程，保護(hù)勞動(dòng)者的生產(chǎn)安全。第八章項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至投入正常使用時(shí)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。（二）投資估算依據(jù)1、《德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》2、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)[2006］47號(hào)文頒發(fā)的《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算編制規(guī)定》3、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)［2006］48號(hào)文頒發(fā)的《重慶市建筑工程概算定額》；4、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)[2006]48號(hào)文頒發(fā)的《重慶市市政工程概算定額》5、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)[2006]48號(hào)文頒發(fā)的《重慶市安裝工程概算定額》；6、材料價(jià)格采用重慶市建設(shè)工程造價(jià)信息中2008年發(fā)布的《重慶工程造價(jià)信息》中的指導(dǎo)價(jià)；7、設(shè)備價(jià)格主要通過廠家詢價(jià)，不足部分采用《工程建設(shè)全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》中收集的價(jià)格，設(shè)備價(jià)格為出廠價(jià)或原價(jià)的按8％計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；8、國(guó)家及重慶市有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資管理文件及規(guī)定；9、類似項(xiàng)目的結(jié)算、概算資料；10、項(xiàng)目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。（三）建設(shè)投資估算項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為141807.06萬元。其中建筑工程費(fèi)76294.78萬元，占建設(shè)投資的53.80％；設(shè)備安裝及工器具購置費(fèi)52811.60萬元，占建設(shè)投資的37.24％；建設(shè)其他費(fèi)用3433.13萬元，占建設(shè)投資的2.42％；預(yù)備費(fèi)9267.56萬元，占建設(shè)投資的6.54％。建設(shè)投資估算見附表1工程費(fèi)用估算見附表2工程建設(shè)其他費(fèi)用估算見附表3。（四）建設(shè)期利息估算項(xiàng)目建設(shè)投資資金來源為：項(xiàng)目總投資的35％為資本金。其他資金通過銀行貸款，建設(shè)期利息為8350.91萬元。（五）流動(dòng)資金估算流動(dòng)資；金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算參數(shù)參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份需流動(dòng)資金680萬元。流動(dòng)資金估算見附表4。（六）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為141807.06萬元。其中建設(shè)投資為129106.38萬元，建設(shè)期利息為8350.91萬元，流動(dòng)資金為680萬元。二、資金籌措（一）資金來源本項(xiàng)目總投資141807.06萬元，其中，自有資金占總投資的35%；其余部分銀行貸款解決，建設(shè)期利息8350.91萬元。（二）資金使用計(jì)劃資金使用計(jì)劃與資金籌措表見附表5第九章財(cái)務(wù)分析一、財(cái)務(wù)分析模式本項(xiàng)目屬于農(nóng)來開發(fā)項(xiàng)目，與其他項(xiàng)目相比存在投資期長(zhǎng)，回收投資慢的特點(diǎn)。財(cái)務(wù)分析按盈利性項(xiàng)目的模式進(jìn)行，主要分析項(xiàng)目的運(yùn)行成本、營(yíng)業(yè)收入、計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，計(jì)算期按20年考慮，考察項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。二、運(yùn)行成本費(fèi)用估算（一）成本費(fèi)用估算方法項(xiàng)目運(yùn)行成本根據(jù)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和類似項(xiàng)目成本統(tǒng)計(jì)資料采用成本要素法估算。（二）經(jīng)營(yíng)成本的構(gòu)成1、外購燃料及動(dòng)力燃料及動(dòng)力主要為中央空調(diào)、照明、物業(yè)管理、消防、動(dòng)力等設(shè)備、設(shè)施消耗的電力和其他設(shè)備的燃料。電力及燃料耗量根據(jù)方案設(shè)計(jì)并參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，電價(jià)按當(dāng)?shù)毓╇姴块T公布的價(jià)格計(jì)算，燃料價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。2、外購材料費(fèi)外購主要材料為生產(chǎn)所需材料，耗量參照類似項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，水價(jià)按當(dāng)?shù)厥姓┧块T公布的價(jià)格計(jì)算，藥劑價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。外購輔助材料主要為中央空調(diào)運(yùn)行、物業(yè)管理和公共設(shè)施運(yùn)行消耗的材料，材料耗量參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。3、職工資及職工福利費(fèi)項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)公司職工工資只考慮臨時(shí)工人，人均基本工資標(biāo)準(zhǔn)為10000元／年。職工福利費(fèi)參照當(dāng)?shù)芈毠じ＠M(fèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)按基本工資以一定比例提取。4、修理費(fèi)修理費(fèi)以分類固定資產(chǎn)原值為基數(shù)按一定比例提取。提取例參照類似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)估算。5、其他費(fèi)用其他費(fèi)用參照類似項(xiàng)目估算，包括工會(huì)經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、招待費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。（三）總成本費(fèi)用在項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)期間，成本最高年份的總成本費(fèi)用為46311.09萬元，成本最低年份的總成本費(fèi)用為3213.24萬元，計(jì)算期內(nèi)年總成本費(fèi)用平均為224779.88萬元。項(xiàng)目滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)期間，最高、最低年份的總成本費(fèi)用和平均總成本費(fèi)用估算見附表8。三、營(yíng)業(yè)收入和稅金估算（一）營(yíng)業(yè)收入估算營(yíng)業(yè)收入主要由巴伐利農(nóng)莊銷售收入、柑橘等農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、養(yǎng)殖業(yè)收入、旅游等其他收入、沼氣發(fā)電收入等組成。1、巴伐利農(nóng)莊銷售收入該部分收入是以項(xiàng)目的可銷售面積，按4500元/㎡的價(jià)格計(jì)算。分四年銷售完畢。2、柑橘等農(nóng)產(chǎn)品銷售收入該部分收入由柑橘、套種經(jīng)濟(jì)作物等收入構(gòu)成。3、養(yǎng)殖業(yè)收入該部分收入包含了雞、鴨、魚、生豬養(yǎng)殖的銷售收入。4、旅游等其他收入該部分收入由物業(yè)管理、農(nóng)莊商業(yè)服務(wù)、旅游觀光等收入構(gòu)成。5、項(xiàng)目年總營(yíng)業(yè)收入根據(jù)上述估算：正常年份項(xiàng)目的總營(yíng)業(yè)收入為7776.15萬元。（二）稅金估算項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)收入應(yīng)繳納經(jīng)營(yíng)稅金及附加。需繳納的經(jīng)營(yíng)稅金及附加為營(yíng)業(yè)稅5％，城市維護(hù)建設(shè)稅5％，教育費(fèi)附加3％。項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份的平均稅金及附加為61.42萬元。項(xiàng)目逐年?duì)I業(yè)收入及稅金估算見附表6。四、利潤(rùn)估算項(xiàng)目利潤(rùn)估算見附表9。在計(jì)算期內(nèi)，項(xiàng)目的利潤(rùn)總額為96774.90萬元，年平均利潤(rùn)總額為4838.74萬元，凈利潤(rùn)總計(jì)為87190.25萬元，年平均凈利潤(rùn)為4359.51萬元。通過分析，可得出項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)盈利能力。五、財(cái)務(wù)生存能力分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量分析見附表10。從表中可以看出，在折現(xiàn)系數(shù)ic=10%，計(jì)算期內(nèi)累計(jì)凈現(xiàn)金流量大于零，因此，本項(xiàng)目是可行的。主要經(jīng)濟(jì)平價(jià)指標(biāo)如下：FIRR=19.08%FNPV(i=10%)=7340.02萬元靜態(tài)投資回收期=5.21年六、財(cái)務(wù)結(jié)論該項(xiàng)目為盈利性項(xiàng)目，具備財(cái)務(wù)盈利能力，其效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益方，同時(shí)也現(xiàn)在社會(huì)效益方面。第十章社會(huì)效益和生態(tài)效益分析一、社會(huì)效益分析通過對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)園區(qū)的考察，從總體上說，農(nóng)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化、帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)民增收等方面發(fā)揮了積極作用。特別是德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目，理念新、起點(diǎn)高，除具有一般農(nóng)業(yè)園區(qū)的功能外，其江津·德國(guó)巴伐利亞小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目在引導(dǎo)現(xiàn)代居住和生活理念、為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展提供典型示范，其高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園項(xiàng)目在引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化、農(nóng)產(chǎn)品加工實(shí)現(xiàn)高效化和市場(chǎng)化等方面發(fā)揮著更大的作用。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1、為重慶及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化提供技術(shù)支撐項(xiàng)目區(qū)通過農(nóng)業(yè)前沿技術(shù)、農(nóng)業(yè)適用技術(shù)的應(yīng)用和擴(kuò)散，將為示江津現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和重慶及周邊廣大區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品商品基地，特別是重慶柑橘產(chǎn)業(yè)化基地提供技術(shù)服務(wù)。項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成后，隨著與國(guó)內(nèi)外科研機(jī)構(gòu)、大學(xué)、科技企業(yè)的合作，將成為重慶及周邊區(qū)域公共技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)。2、極大地推進(jìn)重慶及周邊農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程標(biāo)準(zhǔn)化的建立和推廣，是提高農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)、打造農(nóng)產(chǎn)品品牌、提升農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值、整合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地資源的重要途徑，也是突破國(guó)際貿(mào)易的“綠色壁壘”，實(shí)現(xiàn)與國(guó)際接軌的重要舉措。項(xiàng)目區(qū)以無公害、綠色、有機(jī)等高端產(chǎn)品為主線，在標(biāo)準(zhǔn)的制定上，盡可能按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際同類標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)制定，以獲得國(guó)內(nèi)國(guó)際權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)威性。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)在推進(jìn)三峽庫區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程、解決三峽庫區(qū)“三農(nóng)”問題等方面將發(fā)揮著較大作用。3、德國(guó)小鎮(zhèn)建設(shè)具有較強(qiáng)的示范帶動(dòng)功能德國(guó)小鎮(zhèn)極具異域風(fēng)情的巴伐利亞新農(nóng)莊、特色商業(yè)街和主題公園等建設(shè)項(xiàng)目彰顯了全新設(shè)計(jì)理念，將極大程度上提升項(xiàng)目區(qū)的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力，其旅游功能的開發(fā)將在很大程度是帶動(dòng)江津區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。農(nóng)民新村的建設(shè)對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，在促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有較強(qiáng)的示范和帶動(dòng)功能。二、生態(tài)效益評(píng)價(jià)整個(gè)項(xiàng)目除本身的高標(biāo)準(zhǔn)柑橘示范園建設(shè)外，通過完善城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)、打造濱水綠化帶等，將大環(huán)境生態(tài)建設(shè)與項(xiàng)目區(qū)建設(shè)有機(jī)融為一體，對(duì)建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城鎮(zhèn)具有較強(qiáng)促進(jìn)作用。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)體系，把經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)宏觀效益和生態(tài)效益三結(jié)合。這是示范區(qū)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)。第十一章結(jié)論與建議一、項(xiàng)目結(jié)論通過以上分析，德國(guó)亨嘉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目可以得出以下結(jié)論。1、具有良好的經(jīng)濟(jì)效益通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析，可得出該項(xiàng)目的利潤(rùn)總額為109205.59萬元，年平均利潤(rùn)總額為5460.28萬元，凈利潤(rùn)總計(jì)為72055.61萬元，年平均凈利潤(rùn)為4803.71萬元，內(nèi)部收益率為18.11%。具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。2、具有良好的社會(huì)效益項(xiàng)目建設(shè)對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面具有促進(jìn)作用，有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)勞動(dòng)力就業(yè)和農(nóng)民增收，該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。3、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件良好項(xiàng)目區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，市政基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)現(xiàn)狀穩(wěn)定，發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性小，為地質(zhì)災(zāi)害不易發(fā)生區(qū)。項(xiàng)目選址為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)條件。4、項(xiàng)目生態(tài)效益較好項(xiàng)目以循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈，具有較好的生態(tài)效益。綜上所述，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。二、建議該項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建議項(xiàng)目業(yè)主在下一步工作中，進(jìn)一步對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)精心策劃、安排好實(shí)施過程中各階段的工作計(jì)劃，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和檢查，保證項(xiàng)目建設(shè)有效進(jìn)行。建議在實(shí)施期間加強(qiáng)建設(shè)方的風(fēng)險(xiǎn)控制，保證建設(shè)資金的及時(shí)到位；盡快確定最終的建設(shè)方案，精心組織，合理安排，從而保證項(xiàng)目高效、順利完成。在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)協(xié)調(diào)好與政府各部門的關(guān)系，加強(qiáng)與市政供水、供電、供氣、排污等部門簽訂相關(guān)協(xié)議的工作，確保項(xiàng)目的立項(xiàng)、設(shè)計(jì)和后續(xù)工作順利進(jìn)行，從而保證項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)展。農(nóng)業(yè)是一個(gè)弱質(zhì)產(chǎn)業(yè)，投資大、回收期長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大。與此同時(shí)，具有較大的公益性，集中體現(xiàn)在對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展等方面。因此，客觀上需要得到政府的扶持。建議政府在用地政策、產(chǎn)業(yè)化扶持政策、科技創(chuàng)新專項(xiàng)補(bǔ)貼、旅游扶持政策、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)等方面給予政策、資金扶持，為此項(xiàng)目的順利實(shí)施提供有力的保障。附件：項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析表附表1項(xiàng)目建設(shè)投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱估算價(jià)值(cn比例（%）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)1工程費(fèi)用76294.7840454.0012357.60129106.3891.04%1.1建筑工程76294.7876294.7853.83%1.1.1德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊42000.0042000.0029.63%1.1.2巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊9600.009600.006.77%1.1.3果園示范區(qū)9000.009000.006.35%1.1.4德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情的商業(yè)街2250.002250.001.59%1.1.5輔助用房455.00455.000.32%1.1.6入口廣場(chǎng)+中心廣場(chǎng)540.00540.000.38%1.1.7室外停車場(chǎng)576.00576.000.41%1.1.8網(wǎng)球場(chǎng)110.28110.280.08%1.1.9游泳池及戲水區(qū)81.0081.000.06%1.1.10綠化2307.502307.501.63%1.1.11支干道路+鋪地1575.001575.001.11%1.1.12B區(qū)土地整治2600.002600.001.83%1.1.13B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘種植5200.005200.003.67%1.2設(shè)備購置及安裝工程40454.0012357.6052811.6037.26%1.2.1供電、配電、照明工程6840.002736.009576.006.76%1.2.2室內(nèi)給排水2090.00836.002926.002.06%1.2.3綜合布線760.00304.001064.000.75%1.2.4閉路監(jiān)視電視1140.00456.001596.001.13%1.2.5擴(kuò)聲廣播系統(tǒng)760.00304.001064.000.75%1.2.6通信系統(tǒng)760.00304.001064.000.75%1.2.7有線電視系統(tǒng)570.00228.00798.000.56%1.2.8消火栓684.00273.60957.600.68%1.2.9消防水泵房380.00152.00532.000.38%1.2.10自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)2470.00988.003458.002.44%1.2.11氣體滅火2280.00912.003192.002.25%1.2.12防排煙系統(tǒng)1710.00684.002394.001.69%1.2.13火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)2090.00836.002926.002.06%1.2.14空調(diào)系統(tǒng)5700.002280.007980.005.63%1.2.15車庫停車自動(dòng)管理系統(tǒng)570.00228.00798.000.56%1.2.16室外動(dòng)照電網(wǎng)1330.00532.001862.001.31%1.2.17室外給排水760.00304.001064.000.75%1.2.18電梯工程60.000.0060.000.04%1.2.19田間設(shè)備購置6500.000.006500.004.59%1.2.20沼氣發(fā)電項(xiàng)目3000.000.00%2工程建設(shè)其他費(fèi)用3433.133433.132.42%3預(yù)備費(fèi)9267.569267.566.54%3.1基本預(yù)備費(fèi)（5%）9267.569267.566.54%3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（0%）0.004固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅0.005建設(shè)投資合計(jì)76294.7840454.0012357.6012700.68141807.06100.00%比例（%）53.80%28.53%8.71%8.96%100.00%附表2工程費(fèi)用估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程量估算價(jià)值單位工程量單價(jià)建筑工程設(shè)備購置安裝工程合計(jì)1建筑工程68494.7840454.0012357.60121306.381.1德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情的新農(nóng)莊㎡300000.001400.0042000.001.2巴渝風(fēng)情的新農(nóng)莊㎡80000.001200.009600.001.3果園示范區(qū)㎡300000.00300.009000.001.4德國(guó)巴伐利亞風(fēng)情的商業(yè)街㎡15000.001500.002250.001.5輔助用房㎡3500.001300.00455.001.6入口廣場(chǎng)+中心廣場(chǎng)㎡10800.00500.00540.001.7室外停車場(chǎng)㎡7200.00800.00576.001.8網(wǎng)球場(chǎng)㎡2005.00550.00110.281.9游泳池及戲水區(qū)㎡900.00900.0081.001.10綠化㎡46150.00500.002307.501.11支干道路+鋪地㎡45000.00350.001575.001.12B區(qū)土地整治畝1300020002600.001.12B區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)柑橘種植畝1300040005200.002設(shè)備購置及安裝工程40454.0012357.6052811.602.1供電、配電、照明工程㎡3800001806840.002736.009576.002.3室內(nèi)給排水㎡380000552090.00836.002926.002.4綜合布線㎡38000020760.00304.001064.002.5閉路監(jiān)視電視㎡380000301140.00456.001596.002.6擴(kuò)聲廣播系統(tǒng)㎡38000020760.00304.001064.002.7通信系統(tǒng)㎡38000020760.00304.001064.002.8有線電視系統(tǒng)㎡38000015570.00228.00798.002.9消火栓㎡38000018684.00273.60957.602.10消防水泵房㎡38000010380.00152.00532.002.11自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)㎡380000652470.00988.003458.002.12氣體滅火㎡380000602280.00912.003192.002.13防排煙系統(tǒng)㎡380000451710.00684.002394.002.14火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)㎡380000552090.00836.002926.002.15空調(diào)系統(tǒng)㎡3800001505700.002280.007980.002.16車庫停車自動(dòng)管理系統(tǒng)㎡38000015570.00228.00798.002.17室外動(dòng)照電網(wǎng)㎡380000351330.00532.001862.002.18室外給排水㎡38000020760.00304.001064.002.19電梯工程臺(tái)320000060.0060.002.2田間設(shè)備購置項(xiàng)1300050006500.006500.002.3沼氣發(fā)電項(xiàng)目項(xiàng)130003000.00附表3工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算公式或說明金額(萬元）估算說明1土地費(fèi)用業(yè)主提供資料含拆遷征地費(fèi)用2建設(shè)單位管理費(fèi)財(cái)建［2002］394號(hào)文、渝財(cái)建［2002］247號(hào)文606.533工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列150.004可行性研究編制費(fèi)按簽訂合同計(jì)列120.005可行性研究評(píng)估費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算40.006工程勘察費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列350.007方案設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)建設(shè)部收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列200.008初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)根據(jù)建設(shè)部收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列250.009施工圖審查費(fèi)按重慶市規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算38.0010竣工圖編制費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)改委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列38.0011施工圖預(yù)算編制費(fèi)根據(jù)重慶市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)渝價(jià)［2006]49號(hào)文參照市場(chǎng)行情估列100.0012環(huán)境影響評(píng)價(jià)咨詢費(fèi)根據(jù)國(guó)家環(huán)?？偩质召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列80.0013工程地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)根據(jù)重慶市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列80.0014招標(biāo)業(yè)務(wù)代理費(fèi)根據(jù)重慶市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)行情估列75.0015工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按建安工程的費(fèi)的3.5‰估列282.9816生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)含職工培訓(xùn)費(fèi)200.0017工器具購置費(fèi)按3000元/人估列250.0018辦公及生活家俱購置費(fèi)按3000元/人估列250.0019工程保險(xiǎn)費(fèi)參照類似工程估列80.0020建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)按重慶市規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算121.3121建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)按重慶市規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算121.3122合計(jì)3433.13附表4流動(dòng)資金估算表項(xiàng)目名稱2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年流動(dòng)資產(chǎn)1030103010301030103010301030103010301030103010301030103010301030應(yīng)收帳款100100100100100100100100100100100100100100100100存貨720720720720720720720720720720720720720720720720原材料150150150150150150150150150150150150150150150150輔助材料80808080808080808080808080808080燃料130130130130130130130130130130130130130130130130動(dòng)力60606060606060606060606060606060在產(chǎn)品200200200200200200200200200200200200200200200200產(chǎn)成品100100100100100100100100100100100100100100100100現(xiàn)金1501501501501501501501