【合同范本】青海省房產租賃合同范本

青海省房產租賃合同甲方〔出租方〕： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： 乙方〔承租方〕： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼： 注冊地址： 根據?中華人民共和國城市房地產管理法?、?中華人民共和國合同法?及有關法律規(guī)定，甲乙雙方現就乙方租用甲方房產及相關事項，訂立以下合同。第1條合同前提條件鑒于本合同項下的房產所有權人均系甲方或其下屬的子公司及其所控制的企業(yè)或單位，且其下屬的公司、企業(yè)或單位已同意委托甲方行使本合同項下房產的出租權，甲方同意將合同房產出租給乙方，乙方同意承租。第2條合同房產范圍、使用和處置合同房產是指甲方及其下屬的公司、企業(yè)或單位所擁有的局部房產共 處，所占總建筑面積共為 平方米〔以下簡稱“合同房產〞)。對該等房產的詳細描述見附件一“合同房產一覽表〞及附件二“股份總部辦公大樓租賃合同〞，該等附件構本錢合同之一局部。甲方下屬擁有房產的企業(yè)將嚴格按照本合同規(guī)定的條款和條件就其所擁有的一處或多處房產與乙方簽署具體房產租賃合同。具體合同的約定與本合同有沖突的，以本合同為準。乙方須根據各具體合同約定用途使用合同房產，并接受甲方的監(jiān)督，如改變用途，需征得甲方同意。非經甲方同意，乙方不得改變合同房產主體結構。租賃期滿不再續(xù)約的，乙方須及時、完整地向甲方交回合同房產。租賃期間，如合同房產所有權人將合同房產所有權轉讓給第三方，本合同對該第三方具約束力。第3條租賃期限除乙方總部辦公大樓租賃期限為二年外，合同房產租賃期限為 年，追溯自 年 月 日起算。如果乙方要求延長房產的租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方。甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應同意該等延長，并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期屆滿前辦理完畢該房產續(xù)租的一切與政府部門有關的審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標準依國家的有關規(guī)定標準或〔在無該等標準時〕依當時的市場價格執(zhí)行。甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下的局部或全部合同房產，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。第4條租金和稅費乙方每年應按照平均每個平方米人民幣 元〔 元〕的價格向甲方支付租金。但對其中乙方總部辦公大樓一萬平方米租金的約定見附件二?股份總部辦公大樓租賃合同?。本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額為該年度租金總額的四分之一。每一筆租金應于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、〔前述每個日期均為“付款日〞〕之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金 /365X合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。甲方負責辦理租賃期間該合同房產的房產稅及其他法定稅費的繳納手續(xù)。但除本合同附件二所指的辦公大樓的租賃外，該等費用應由乙方實際負擔，于收到甲方通知及相關憑證之日起十日內匯入甲方指定帳戶。租賃期間，合同房產的房屋水、電、暖費、維修費及其他有關使用該合同房產的費用由乙方負擔。第5條運作方式甲乙雙方應于每年11月30日前分別制定各自的年度租金分配計劃，并就該等租金方案達成一致，分別下發(fā)。甲方在制定該方案時，應考慮按不同區(qū)域和不同房產的情況，內部調整房產單價，并于每年11月30日前將該方案提交給乙方。第6條雙方權利義務甲方權利：甲方有權依據本合同的約定收取租金。甲方有權對乙方使用合同房產的情況進行監(jiān)督。租賃期限內，對因乙方原因造成的合同房產的損壞，甲方有向乙方索賠的權利。甲方有權享有本合同規(guī)定的其他權利。甲方義務：甲方保證合同房產的產權所有人的合法性以及根據本合同出租房產的合法性，同時保證合同房產不存在任何抵押權和其他第三方權利。甲方保證采取一切必要措施使根據本合同項下所出租的房產在租賃期限內持續(xù)符合有關法規(guī)對出租該等房產的規(guī)定。如果因此類原因使乙方受到損害，甲方保證對乙方進行賠償。對乙方提出的與使用合同房產相關的合理請求，甲方應及時提供必要的幫助。甲方不得因自身任何作為或不作為而影響乙方正常使用合同房產。甲方應在本合同生效之日起六十日內向有關部門辦理房產租賃登記手續(xù)。除非本合同另有規(guī)定，本合同有效期內，甲方不得提前收回合同房產。對于甲方暫無法取得房產證的房產，甲方允許乙方使用，同時甲方應保證自 年 月 日起一年內辦理相關手續(xù)，在此期間，乙方對該等房產的權利義務參照本合同執(zhí)行。乙方權利：乙方有權依據各具體合同及本合同約定的原那么使用合同房產。乙方依據生產經營需要，并征得甲方同意，可對合同房產進行改造添附，并享有改造添附局部的所有權。乙方可以轉租，但需經甲方同意。乙方可以退租，但應至少提前6個月書面通知甲方。乙方義務：乙方必須依法使用合同房產。依照本合同約定交付租金。第7條雙方進一步的責任合同雙方有義務采取進一步的其他必要的行動，包括簽署其他有關的協議或合同或文件，以確保實現本合同的宗旨和規(guī)定的內容。第8條合同的變更和終止本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了防止歧義，乙方按本合同要求延長對房產的租期或提前退租，應按本合同的有關條款進行。本合同按以下方式終止：本合同期限屆滿，或本合同有效期限內雙方達成終止協議，或本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力，或根據法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第9條違約責任及損害賠償任何一方違約，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。第10條雙方的陳述和保證甲方的陳述和保證：甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業(yè)執(zhí)照。甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。乙方的陳述和保證：乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業(yè)執(zhí)照。乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第11條不可抗力如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后十五日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么適用本合同8.2(c)關于合同終止的規(guī)定。第12條其他規(guī)定除本合同另有規(guī)定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或局部權利或義務。合同及其附表構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執(zhí)行性。本合同或其附表或附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或局部行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。本合同附表或附件是本合同不可分割的組成局部，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。第13條通訊一方根據本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或掛號郵務發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或至另一方規(guī)定的號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規(guī)定確定：(a)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。(b)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第7天(假設最后一天是星期日或法定節(jié)假日，那么順延至下一個工作日)被視為有效。以形式發(fā)出的通知應被視作于完畢的時間作出，唯發(fā)件人應出示機就其所發(fā)出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。第14條適用法律和爭議的解決本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。假設協商不成，甲、乙