某樓盤廣告推廣策略與執(zhí)行提案課件

思者無界

繡江南Ⅱ期&文化營銷廣告推廣策略與執(zhí)行提案思者無界

繡江南Ⅱ期&文化營銷廣告推廣策略與1提要第一部分-------------項目產(chǎn)品層第二部分-------------項目人群層第三部分-------------項目形象層第四部分-------------宏觀市場層第五部分-------------推廣表現(xiàn)層提要第一部分-------------項目產(chǎn)品層2項目產(chǎn)品層項目產(chǎn)品層3線描產(chǎn)品特點：1\Ⅱ期的建筑融入了層層退臺、空中庭院、外掛梯的新建筑元素2\結(jié)合江南建筑的特點,在外立面上運用了中式建筑符號3\戶戶均有大小面積不等的露臺和庭院4\戶型有錯層、躍層、復(fù)式的建筑形態(tài)；4.5米面寬、3.2米層高客廳線描產(chǎn)品特點：4疊拼Townhouse類疊拼外掛梯形式板樓板樓、商業(yè)產(chǎn)品類型構(gòu)造示意圖戶型比例:共23棟樓1000套房一居比例為8.6%二居比例為52.6%三居比例為34.4%四居和躍層比例4.4%戶型面積:一居：54平米—60平米二居：80平米—102平米三居：118平米—130平米四居、躍層：140平米—181平米疊拼Townhouse產(chǎn)品類型構(gòu)造示意圖戶型比例:5產(chǎn)品定位的依據(jù)和理由根據(jù)數(shù)學(xué)家?guī)鞝柼?哥德爾所描述的系統(tǒng)層次，每一個下一層系統(tǒng)中的要素。比如人都會努力想進(jìn)入上一個層次，換一個角度---把下一層面的住宅，一定要描述為上一階層的生活，唯有如此才能才能真正起到對客戶消費行為的拉動作用.

因此，我們要在準(zhǔn)貴族的房子里，描述出真正的貴族生活；在上層白領(lǐng)的房子里，描述出準(zhǔn)貴族的生活；在普通白領(lǐng)的房子里，描述出上層白領(lǐng)的生活；在城市平民的住房里，描述出白領(lǐng)們的生活.產(chǎn)品定位的依據(jù)和理由根據(jù)數(shù)學(xué)家?guī)鞝柼?哥德爾所描述的系統(tǒng)層次6力推層層退臺----增強產(chǎn)品力

我們追求建筑品質(zhì)無非為了得到一種高品質(zhì)居住形態(tài),努力使現(xiàn)代生活有一種歸屬感,越來越自然,越來越貼近自然,而我們的客戶也在渴望從生活的空間與自然交融中,享受獨特的空中花園、多主題園林、水榭所帶來身心的愉悅.退臺對其居住空間更好地注重人性化設(shè)計,重視空間的連接.讓主人感覺居住呵護(hù)的細(xì)微,選擇舒適空間享受庭院生活.力推層層退臺----增強產(chǎn)品力我們追求建筑品質(zhì)無非為7戶戶退臺—享受私家庭院對于庭院來說,是一個相對獨立的生態(tài)環(huán)境體系;在這里,庭院已是一個小型自然保護(hù)區(qū),它有精心培植的觀賞花卉,有即可觀賞又能調(diào)節(jié)小氣候的魚池……通過自覺引入自然,令自然生態(tài)受不到半點委屈,以實現(xiàn)“天人合一”的理想追求,這種生態(tài)觀是中國人居文化的智慧.戶戶退臺—享受私家庭院對于庭院來說,是一個相對8項目人群層項目人群層9超性價比—強力銷講詞例示:以50m2一居為例50m2×4000元=200000元送5m2花園,那么折合5m2×4000元=20000元

價格4000×(100%-10%)=3600元/平米例示:以130m2底層為例130m2×4000元=520000元送50m2花園,那么折合50m2×4000元=200000元

價格的換算不盡言語,面積使用率達(dá)到99%以上超性價比—強力銷講詞例示:以50m2一居為例10節(jié)省學(xué)--他們的智慧以板樓的價格買到一個類疊拼產(chǎn)品,滿足了中堅階級的人性化居住美夢,同時他們感覺到產(chǎn)品的附加值是不可小視的。疊拼住宅，具有別墅的一些特性，在定位上屬于經(jīng)濟型別墅，它的購買人群是社會上的中堅階層，而非真正意義上的富人，并且稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所，這也與定位為第二居所的單體別墅有著概念上的差別。節(jié)省學(xué)--他們的智慧以板樓的價格買到一個類疊拼產(chǎn)11項目形象層項目形象層12江南—形象的外衣風(fēng)格江南園林不僅是凝固的音樂,又是凝固的詩.江南園林在美學(xué)上的最大特征就是重視意境的創(chuàng)造.然而,園林的意境不同于詩歌和繪畫,詩歌和繪畫是借助語言、色彩構(gòu)成.而園林的意境是借助山水建筑植物來構(gòu)成,但是,三者在美學(xué)上相通的就是意境的創(chuàng)造。繡江南B區(qū)憑借個性化江南主題園林在短短時間內(nèi)獨秀通州地產(chǎn)市場。形象表明了項目與傳統(tǒng)文化的傳承關(guān)系，清新脫俗。所以在繡江南A區(qū)推廣時，一定要延續(xù)江南風(fēng)格，在B區(qū)的基礎(chǔ)上，拉動整個市場。江南—形象的外衣風(fēng)格江南園林不僅是凝13疊院—產(chǎn)品的形態(tài)支持點“疊院”是我們產(chǎn)品的本質(zhì)屬性,它的層層退臺疊在一起構(gòu)成了這么一個真實的認(rèn)知.生活中恰恰也需要有這么一個空間來融合我們的生活方式生活感受生活細(xì)節(jié)等等.那么現(xiàn)代生活在得到“疊院”的傾情完美的演繹,“生活真實感覺”在人心中有一種滿足程度。House,一個很泛的概念,它就是房子,它就是那么一種讓我們棲居的物質(zhì);這么一種概念正是我們產(chǎn)品讓我們深刻感受到的建筑形態(tài)描述。疊院—產(chǎn)品的形態(tài)支持點“疊院”是我們產(chǎn)品的本質(zhì)14憩居—形象內(nèi)涵東方人居智慧

Ⅱ期項目產(chǎn)品的戶型設(shè)計是東方智慧的結(jié)晶體現(xiàn)。是具有一定的先進(jìn)性和人性化的建筑形態(tài)，我們通過利用“江南疊院House”這種新穎的產(chǎn)品屬性定義在大眾宣傳中脫穎而出。購買人群普遍受過高等教育，知識層次很高，對居住和生活的品質(zhì)要求較高，注重家庭生活。他們購買居所的目的主要是為了提升生活品質(zhì)，給家人創(chuàng)造一個溫馨、親情的環(huán)境。我們提供給他們的就是板樓的價格享受類疊拼HOUSE的棲息生活方式。憩居—形象內(nèi)涵東方人居智慧Ⅱ期項目15關(guān)于產(chǎn)品核心定位關(guān)于產(chǎn)品核心定位16江南外衣:

1、項目的形象支撐(B區(qū)繡江南的品牌沉淀之上。

2、項目的差異化行銷策略

當(dāng)前市場對中式產(chǎn)品的熱衷

周邊競爭項目皆為西洋風(fēng)格。HOUSE提調(diào):

為什么叫HOUSE呢?由于它的消費群為CBD的工作人員準(zhǔn)白領(lǐng)、白領(lǐng)為主,要體現(xiàn)一種現(xiàn)代感。繡江南Ⅱ期產(chǎn)品核心定位=江南+疊院+HOUSE疊院產(chǎn)品形態(tài):1、層層退臺,空中庭院。2、產(chǎn)品形態(tài)中有疊拼、類疊拼、板樓。江南外衣:

1、項目的形象支撐(B區(qū)繡江南的品牌沉淀之上。

17繡江南Ⅱ期推廣形象定位就一棟居所的創(chuàng)造而言,人們總是通過不斷定義的她,

來最終定義著自己

繡江南Ⅱ期推廣形象定位就一棟居所的創(chuàng)造而言,人們總是通過不斷18主推案名主推案名19疊院小憩疊院小憩20闡釋—案名詞義疊,(1)一層加一層;(2)重復(fù);疊在一起,一層一層地堆起來,緊挨在一起院,房屋前后用墻或柵欄圍起來的空地憩,(書)休息;小憩,短暫的休息首先是疊院,把產(chǎn)品的一起特性和特質(zhì)加以概括;其次是小憩，既有詩意感覺的大概念，又闡意出居住的本義內(nèi)涵。案名表達(dá)貼切并有新意，傳播容易造市。此小憩非彼小氣，透露出江南的閑情逸趣。闡釋—案名詞義21中式建筑元素市場觀中式建筑元素市場觀22觀，觀唐核心定位：北京，朝陽，中式宅院元素表現(xiàn)：觀唐花園環(huán)境設(shè)計借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，汲取江南水鄉(xiāng)的髓，水網(wǎng)縱橫，河浜與道路相伴插，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠環(huán)路為自然曲線駁岸；觀唐引入中式庭院生活理念，院落空間回避了戶與戶擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境，讓人能更放松的貼近然。觀，觀唐核心定位：北京，朝陽，中式宅院23步，宣頤家園核心定位：江南俬宅元素表現(xiàn)：南部罕有的以江南山水為主題的大型綠化智能公寓，住宅高低錯落、點板結(jié)合，整個小區(qū)輪廓由南向北逐漸升高，中心花園更是獨具匠心。在景觀的精心設(shè)計上，宣頤家園將全部的景象風(fēng)范與江南的自然景觀融為一體。步，宣頤家園核心定位：江南俬宅24進(jìn)，運河上的院子核心定位：誰是院子的創(chuàng)造者,創(chuàng)意財富階層的時尚據(jù)點元素表現(xiàn)：項目整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧靜，與北京的傳統(tǒng)灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內(nèi)涵，又具時尚感。告別別墅復(fù)制時代，結(jié)合地塊的人文、地理，開創(chuàng)性的進(jìn)行建筑選型、材料選用、立面包裝等，是建筑業(yè)中的先鋒作品飄”的構(gòu)思——秉承運河地脈的規(guī)劃構(gòu)想。進(jìn)，運河上的院子核心定位：誰是院子的創(chuàng)造者,創(chuàng)意財富階25望，紫廬核心定位：中式宅院,大隱人家

元素表現(xiàn)：丈量出中國傳統(tǒng)園林的寫意境界中式宅院；巧妙運用灰磚、坡頂、屋檐、門樓、院落、敞廊等傳統(tǒng)建筑語言，呈現(xiàn)大家。

一層設(shè)計，在保證居住便利性的同時，追求內(nèi)外空間的相互滲透、相互延伸，使居者與自然之間零距離。二、三層空間，采用退臺式設(shè)計，充分保證居者的私密性。同時，多變的空間銜接，增添更多生活情趣。望，紫廬核心定位：中式宅院,大隱人家26繡江南Ⅱ期產(chǎn)品建筑風(fēng)格觀中式住宅既非完全復(fù)古，也非片面的模仿抄襲，而是一種明確的提煉和創(chuàng)造；好比我們已經(jīng)熟悉的“唐裝”，既擷取了傳統(tǒng)服裝中嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木€條和優(yōu)雅的符號，又融入了現(xiàn)代服飾的感性和開放一樣。以石材、面磚組成青灰色的高墻和外立面\私家庭院中臨水而建的“軒”和庭院外借鑒各種傳統(tǒng)園林寫意手法營造出的社區(qū)環(huán)境，在喧囂的現(xiàn)代都市生活中創(chuàng)造”高樹蟬聲秋巷里，朱門冷靜似閑居”的居住意境。繡江南Ⅱ期產(chǎn)品建筑風(fēng)格觀中式住宅既非27繡江南Ⅱ期產(chǎn)品市場宏觀論1、創(chuàng)新性的建筑元素與中式建筑符號，適合現(xiàn)代人的居住需求。2、植被、水景等江南主題園林環(huán)境的渲染。3、躍層與疊拼數(shù)量較少，但它們的品質(zhì)卻保持著高于其它產(chǎn)品的水平。4、住宅形式在通州屬于品質(zhì)住宅,宜居的空間和環(huán)境必會吸引大量在朝陽區(qū)工作的年輕白領(lǐng)人群。5、通州整個市場的產(chǎn)品有可以與我們產(chǎn)品具備競爭力的規(guī)劃項目目前還尚不明朗,所以我們更有競爭力的搶占市場。繡江南Ⅱ期產(chǎn)品市場宏觀論1、創(chuàng)新性的建筑元素與中式建筑符號，28推廣表現(xiàn)層推廣表現(xiàn)層29項目LOGO/案名項目LOGO/案名30項目LOGO/案名項目LOGO/案名31項目VI/名片項目VI/名片32項目VI/信封項目VI/信封33項目VI/信紙項目VI/信紙34項目VI/信封項目VI/信封35項目VI/檔案袋項目VI/檔案袋36項目VI/手提袋項目VI/手提袋37項目主形象(一)項目主形象(一)38項目主形象(二)項目主形象(二)39項目報紙廣告-品茶篇項目報紙廣告-品茶篇40項目報紙廣告-撫琴篇項目報紙廣告-撫琴篇41項目報紙廣告-書畫篇項目報紙廣告-書畫篇42城鐵廣告推廣形象城鐵廣告推廣形象43推廣表現(xiàn)廣告分期策略第一階段：（2005年9月1日~2005年10月1日開盤前）推廣目標(biāo)：1.發(fā)布本案即將面世信息，擴大影響力，吸引注意力，為項目開盤做準(zhǔn)備。2.聚積目標(biāo)客戶，以內(nèi)部認(rèn)購形式盡可能多的鎖定意向客戶，待正式開盤引爆銷售。3.樹立項目及北京欣達(dá)園房地產(chǎn)公司形象，創(chuàng)造社會知名度及美譽度。推廣表現(xiàn)廣告分期策略第一階段：（2005年9月1日~200544推廣策略：1.以項目周邊戶外、交通線、輕軌等廣告形式以及項目現(xiàn)場包裝（指示牌、道旗、圍墻、售樓中心等）吸引銷售區(qū)域及周邊客戶來電來訪。2.大面積媒體宣傳前期（9月初~10月中旬）以硬廣加軟文形式為主，發(fā)布項目信息。3.針對產(chǎn)品的送庭院的銷售手段做市場普及推廣,大力造勢,引擎整個項目的推廣4.報紙媒體：新聞及軟文：《北京晚報》項目信息《新京報》項目信息，《北京青年報》《新京報》形象廣告（9月15日~10月28日）推廣主題：“江南疊院House·東方人居智慧”詮釋：“江南俊美與現(xiàn)代同在”的居住觀點；中式古色的建筑元素風(fēng)格，融入現(xiàn)代生活文化精髓的景觀藝術(shù)；江南風(fēng)情庭院，主流生活感召，在生活中品味江南，在城居中找回追憶。推廣策略：45推廣表現(xiàn)廣告分期策略第二階段：（2005年10月1日—12月1日）推廣目標(biāo)：以預(yù)熱期積累大量客戶資源及開盤媒體廣告強勢炒作引爆開盤，形成本案銷售新奇跡的熱點項目。推廣策略：以老客戶帶新客戶、公關(guān)活動及以軟文宣傳為主，創(chuàng)造轟動效應(yīng)。如,舉辦”征集100種庭院創(chuàng)意生活方式”公關(guān)活動.推廣主題：結(jié)合產(chǎn)品買點展開主題宣傳.推廣表現(xiàn)廣告分期策略第二階段：（2005年10月1日—12月46思者無界

繡江南Ⅱ期&文化營銷廣告推廣策略與執(zhí)行提案思者無界

繡江南Ⅱ期&文化營銷廣告推廣策略與47提要第一部分-------------項目產(chǎn)品層第二部分-------------項目人群層第三部分-------------項目形象層第四部分-------------宏觀市場層第五部分-------------推廣表現(xiàn)層提要第一部分-------------項目產(chǎn)品層48項目產(chǎn)品層項目產(chǎn)品層49線描產(chǎn)品特點：1\Ⅱ期的建筑融入了層層退臺、空中庭院、外掛梯的新建筑元素2\結(jié)合江南建筑的特點,在外立面上運用了中式建筑符號3\戶戶均有大小面積不等的露臺和庭院4\戶型有錯層、躍層、復(fù)式的建筑形態(tài)；4.5米面寬、3.2米層高客廳線描產(chǎn)品特點：50疊拼Townhouse類疊拼外掛梯形式板樓板樓、商業(yè)產(chǎn)品類型構(gòu)造示意圖戶型比例:共23棟樓1000套房一居比例為8.6%二居比例為52.6%三居比例為34.4%四居和躍層比例4.4%戶型面積:一居：54平米—60平米二居：80平米—102平米三居：118平米—130平米四居、躍層：140平米—181平米疊拼Townhouse產(chǎn)品類型構(gòu)造示意圖戶型比例:51產(chǎn)品定位的依據(jù)和理由根據(jù)數(shù)學(xué)家?guī)鞝柼?哥德爾所描述的系統(tǒng)層次，每一個下一層系統(tǒng)中的要素。比如人都會努力想進(jìn)入上一個層次，換一個角度---把下一層面的住宅，一定要描述為上一階層的生活，唯有如此才能才能真正起到對客戶消費行為的拉動作用.

因此，我們要在準(zhǔn)貴族的房子里，描述出真正的貴族生活；在上層白領(lǐng)的房子里，描述出準(zhǔn)貴族的生活；在普通白領(lǐng)的房子里，描述出上層白領(lǐng)的生活；在城市平民的住房里，描述出白領(lǐng)們的生活.產(chǎn)品定位的依據(jù)和理由根據(jù)數(shù)學(xué)家?guī)鞝柼?哥德爾所描述的系統(tǒng)層次52力推層層退臺----增強產(chǎn)品力

我們追求建筑品質(zhì)無非為了得到一種高品質(zhì)居住形態(tài),努力使現(xiàn)代生活有一種歸屬感,越來越自然,越來越貼近自然,而我們的客戶也在渴望從生活的空間與自然交融中,享受獨特的空中花園、多主題園林、水榭所帶來身心的愉悅.退臺對其居住空間更好地注重人性化設(shè)計,重視空間的連接.讓主人感覺居住呵護(hù)的細(xì)微,選擇舒適空間享受庭院生活.力推層層退臺----增強產(chǎn)品力我們追求建筑品質(zhì)無非為53戶戶退臺—享受私家庭院對于庭院來說,是一個相對獨立的生態(tài)環(huán)境體系;在這里,庭院已是一個小型自然保護(hù)區(qū),它有精心培植的觀賞花卉,有即可觀賞又能調(diào)節(jié)小氣候的魚池……通過自覺引入自然,令自然生態(tài)受不到半點委屈,以實現(xiàn)“天人合一”的理想追求,這種生態(tài)觀是中國人居文化的智慧.戶戶退臺—享受私家庭院對于庭院來說,是一個相對54項目人群層項目人群層55超性價比—強力銷講詞例示:以50m2一居為例50m2×4000元=200000元送5m2花園,那么折合5m2×4000元=20000元

價格4000×(100%-10%)=3600元/平米例示:以130m2底層為例130m2×4000元=520000元送50m2花園,那么折合50m2×4000元=200000元

價格的換算不盡言語,面積使用率達(dá)到99%以上超性價比—強力銷講詞例示:以50m2一居為例56節(jié)省學(xué)--他們的智慧以板樓的價格買到一個類疊拼產(chǎn)品,滿足了中堅階級的人性化居住美夢,同時他們感覺到產(chǎn)品的附加值是不可小視的。疊拼住宅，具有別墅的一些特性，在定位上屬于經(jīng)濟型別墅，它的購買人群是社會上的中堅階層，而非真正意義上的富人，并且稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所，這也與定位為第二居所的單體別墅有著概念上的差別。節(jié)省學(xué)--他們的智慧以板樓的價格買到一個類疊拼產(chǎn)57項目形象層項目形象層58江南—形象的外衣風(fēng)格江南園林不僅是凝固的音樂,又是凝固的詩.江南園林在美學(xué)上的最大特征就是重視意境的創(chuàng)造.然而,園林的意境不同于詩歌和繪畫,詩歌和繪畫是借助語言、色彩構(gòu)成.而園林的意境是借助山水建筑植物來構(gòu)成,但是,三者在美學(xué)上相通的就是意境的創(chuàng)造。繡江南B區(qū)憑借個性化江南主題園林在短短時間內(nèi)獨秀通州地產(chǎn)市場。形象表明了項目與傳統(tǒng)文化的傳承關(guān)系，清新脫俗。所以在繡江南A區(qū)推廣時，一定要延續(xù)江南風(fēng)格，在B區(qū)的基礎(chǔ)上，拉動整個市場。江南—形象的外衣風(fēng)格江南園林不僅是凝59疊院—產(chǎn)品的形態(tài)支持點“疊院”是我們產(chǎn)品的本質(zhì)屬性,它的層層退臺疊在一起構(gòu)成了這么一個真實的認(rèn)知.生活中恰恰也需要有這么一個空間來融合我們的生活方式生活感受生活細(xì)節(jié)等等.那么現(xiàn)代生活在得到“疊院”的傾情完美的演繹,“生活真實感覺”在人心中有一種滿足程度。House,一個很泛的概念,它就是房子,它就是那么一種讓我們棲居的物質(zhì);這么一種概念正是我們產(chǎn)品讓我們深刻感受到的建筑形態(tài)描述。疊院—產(chǎn)品的形態(tài)支持點“疊院”是我們產(chǎn)品的本質(zhì)60憩居—形象內(nèi)涵東方人居智慧

Ⅱ期項目產(chǎn)品的戶型設(shè)計是東方智慧的結(jié)晶體現(xiàn)。是具有一定的先進(jìn)性和人性化的建筑形態(tài)，我們通過利用“江南疊院House”這種新穎的產(chǎn)品屬性定義在大眾宣傳中脫穎而出。購買人群普遍受過高等教育，知識層次很高，對居住和生活的品質(zhì)要求較高，注重家庭生活。他們購買居所的目的主要是為了提升生活品質(zhì)，給家人創(chuàng)造一個溫馨、親情的環(huán)境。我們提供給他們的就是板樓的價格享受類疊拼HOUSE的棲息生活方式。憩居—形象內(nèi)涵東方人居智慧Ⅱ期項目61關(guān)于產(chǎn)品核心定位關(guān)于產(chǎn)品核心定位62江南外衣:

1、項目的形象支撐(B區(qū)繡江南的品牌沉淀之上。

2、項目的差異化行銷策略

當(dāng)前市場對中式產(chǎn)品的熱衷

周邊競爭項目皆為西洋風(fēng)格。HOUSE提調(diào):

為什么叫HOUSE呢?由于它的消費群為CBD的工作人員準(zhǔn)白領(lǐng)、白領(lǐng)為主,要體現(xiàn)一種現(xiàn)代感。繡江南Ⅱ期產(chǎn)品核心定位=江南+疊院+HOUSE疊院產(chǎn)品形態(tài):1、層層退臺,空中庭院。2、產(chǎn)品形態(tài)中有疊拼、類疊拼、板樓。江南外衣:

1、項目的形象支撐(B區(qū)繡江南的品牌沉淀之上。

63繡江南Ⅱ期推廣形象定位就一棟居所的創(chuàng)造而言,人們總是通過不斷定義的她,

來最終定義著自己

繡江南Ⅱ期推廣形象定位就一棟居所的創(chuàng)造而言,人們總是通過不斷64主推案名主推案名65疊院小憩疊院小憩66闡釋—案名詞義疊,(1)一層加一層;(2)重復(fù);疊在一起,一層一層地堆起來,緊挨在一起院,房屋前后用墻或柵欄圍起來的空地憩,(書)休息;小憩,短暫的休息首先是疊院,把產(chǎn)品的一起特性和特質(zhì)加以概括;其次是小憩，既有詩意感覺的大概念，又闡意出居住的本義內(nèi)涵。案名表達(dá)貼切并有新意，傳播容易造市。此小憩非彼小氣，透露出江南的閑情逸趣。闡釋—案名詞義67中式建筑元素市場觀中式建筑元素市場觀68觀，觀唐核心定位：北京，朝陽，中式宅院元素表現(xiàn)：觀唐花園環(huán)境設(shè)計借鑒中國傳統(tǒng)園林的手法和意境，吸收傳統(tǒng)園林的詩情畫意，汲取江南水鄉(xiāng)的髓，水網(wǎng)縱橫，河浜與道路相伴插，靠建筑為規(guī)則折線駁岸，靠環(huán)路為自然曲線駁岸；觀唐引入中式庭院生活理念，院落空間回避了戶與戶擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境，讓人能更放松的貼近然。觀，觀唐核心定位：北京，朝陽，中式宅院69步，宣頤家園核心定位：江南俬宅元素表現(xiàn)：南部罕有的以江南山水為主題的大型綠化智能公寓，住宅高低錯落、點板結(jié)合，整個小區(qū)輪廓由南向北逐漸升高，中心花園更是獨具匠心。在景觀的精心設(shè)計上，宣頤家園將全部的景象風(fēng)范與江南的自然景觀融為一體。步，宣頤家園核心定位：江南俬宅70進(jìn)，運河上的院子核心定位：誰是院子的創(chuàng)造者,創(chuàng)意財富階層的時尚據(jù)點元素表現(xiàn)：項目整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧靜，與北京的傳統(tǒng)灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內(nèi)涵，又具時尚感。告別別墅復(fù)制時代，結(jié)合地塊的人文、地理，開創(chuàng)性的進(jìn)行建筑選型、材料選用、立面包裝等，是建筑業(yè)中的先鋒作品飄”的構(gòu)思——秉承運河地脈的規(guī)劃構(gòu)想。進(jìn)，運河上的院子核心定位：誰是院子的創(chuàng)造者,創(chuàng)意財富階71望，紫廬核心定位：中式宅院,大隱人家

元素表現(xiàn)：丈量出中國傳統(tǒng)園林的寫意境界中式宅院；巧妙運用灰磚、坡頂、屋檐、門樓、院落、敞廊等傳統(tǒng)建筑語言，呈現(xiàn)大家。

一層設(shè)計，在保證居住便利性的同時，追求內(nèi)外空間的相互滲透、相互延伸，使居者與自然之間零距離。二、三層空間，采用退臺式設(shè)計，充分保證居者的私密性。同時，多變的空間銜接，增添更多生活情趣。望，紫廬核心定位：中式宅院,大隱人家72繡江南Ⅱ期產(chǎn)品建筑風(fēng)格觀中式住宅既非完全復(fù)古，也非片面的模仿抄襲，而是一種明確的提煉和創(chuàng)造；好比我們已經(jīng)熟悉的“唐裝”，既擷取了傳統(tǒng)服裝中嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木€條和優(yōu)雅的符號，又融入了現(xiàn)代服飾的感性和開放一樣。以石材、面磚組成青灰色的高墻和外立面\私家庭院中臨水而建的“軒”和庭院外借鑒各種傳統(tǒng)園林寫意手法營造出的社區(qū)環(huán)境，在喧囂的現(xiàn)代都市生活中創(chuàng)造”高樹蟬聲秋巷里，朱門冷靜似閑居”的居住意境。繡江南Ⅱ期產(chǎn)品建筑風(fēng)格觀中式住宅既非73繡江南Ⅱ期產(chǎn)品市場宏觀論1、創(chuàng)新性的建筑元素與中式建筑符號，適合現(xiàn)代人的居住需求。2、植被、水景等江南主題園林環(huán)境的渲染。3、躍層與疊拼數(shù)量較少，但它們的品質(zhì)卻保持著高于其它產(chǎn)品的水平。4、住宅形式在通州屬于品質(zhì)住宅,宜居的空間和環(huán)境必會吸引大量在朝陽區(qū)工作的年輕白領(lǐng)人群。5、通州整個市場的產(chǎn)品有可以與我們產(chǎn)品具備競爭力的規(guī)劃項目目前還尚不明朗,所以我們更有競爭力的搶占市場。繡江南Ⅱ期產(chǎn)品市場宏觀論1、創(chuàng)新性的建筑元素與中式建筑符號，74推廣表現(xiàn)層推廣表現(xiàn)層75項目LOGO/案名項目LOGO/案名76項目LOGO/案名項目LOGO/案名77項目VI/名片項目VI/名片