深圳市場調(diào)研課件1

深圳市場調(diào)研(1)2022/12/19深圳市場調(diào)研(1)深圳市場調(diào)研(1)2022/12/18深圳市場調(diào)研(1)1目錄華強(qiáng)北九方購物中心來福士廣場01041234space(迷你萬象城)02KKone03海岸城05CONTENTS深圳市場調(diào)研(1)目錄華強(qiáng)北九方購物中心來福士廣場01041234space(2華強(qiáng)北九方品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART01深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART03華強(qiáng)北九方購物中心華強(qiáng)北九方購物中心，作為深圳首個LOVE主題體驗(yàn)式購物中心，依托深圳福田核心區(qū)80萬平方米體量城市綜合體------深圳中航城，于2015年12月24日開業(yè)，其作為中航城商業(yè)的重要組成部分，總建筑面積達(dá)18萬平方米，購物中心共分七層，包括地上6層，地下1層，擁有兩百多家品牌商戶，設(shè)有停車位3000個，匯集精品超市、星級影院、時尚服飾、特色餐飲、休閑娛樂等功能深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心華強(qiáng)北九方購物中心，作為深圳首個LOVE主4華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)5華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)6華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)7華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)8華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)9華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)10華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)11華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)12華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)13華強(qiáng)北九方購物中心品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)14華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)15華強(qiáng)北九方購物中心品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)16商場評估S位置非常好在華強(qiáng)北鬧市區(qū)；交通便利地鐵和公交非常多；裝修和布置時尚趣味；體量18萬平米；停車位近3300個；優(yōu)勢深圳首個LOVE主題體驗(yàn)式購物中心機(jī)會引進(jìn)了眾多快時尚品牌，包括H&M、優(yōu)衣庫、GAP、MUJI等，此外，還引進(jìn)了TommyHilifger、UR、香港IT集團(tuán)旗下chocoolate、Aape與小i.t等潮流品牌，綜合快時尚品牌競爭比較大；風(fēng)險路面長年擁堵，自己開車不方便；商鋪指示不夠清新；劣勢WOT深圳市場調(diào)研(1)商場評估S位置非常好在華強(qiáng)北鬧市區(qū)；優(yōu)勢深圳首個LOVE主題17商場客群分析主要商場客群定位：“都市生活體驗(yàn)中心”，以生態(tài)、藝術(shù)、人文、體驗(yàn)為特色，以親子體驗(yàn)帶動家庭消費(fèi)為亮點(diǎn)，打造別具特色的LifestyleLivingMall。商場業(yè)態(tài)占比28%的是親子娛樂、兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，書店、游樂場、兒童培訓(xùn)、兒童服飾零售等一應(yīng)俱全。除了優(yōu)化業(yè)態(tài)組合引進(jìn)兒童品牌商戶，龍華九方還有一些凸顯親子互動的創(chuàng)新項(xiàng)目，如都市農(nóng)場、水母館、青少年廣播電視中心等深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析主要商場客群定位：“都市生活體驗(yàn)中心”，以生態(tài)、18迷你萬象城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART02深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART019迷你萬象城(商場有五個樓層，1-3樓，主要以潮流服飾為主，4-5樓適當(dāng)引進(jìn)一些餐飲品牌。)深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城(商場有五個樓層，1-3樓，主要以潮流服飾為主，420迷你萬象城(商場介紹及品牌組成)深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城(商場介紹及品牌組成)深圳市場調(diào)研(1)21迷你萬象城樓層圖(超市，餐飲，服飾，精品)深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖(超市，餐飲，服飾，精品)深圳市場調(diào)研(1)22迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)23迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)24迷你萬象城樓層圖（童裝，童玩，服飾，精品，餐飲，運(yùn)動休閑）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（童裝，童玩，服飾，精品，餐飲，運(yùn)動休閑）深25迷你萬象城樓層圖（影院，餐飲，生活配套）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（影院，餐飲，生活配套）深圳市場調(diào)研(1)26迷你萬象城樓層圖深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖深圳市場調(diào)研(1)27鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)28鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)29商場評估S商場定位結(jié)合了萬象城的品質(zhì)與輕奢的潮人概念，致力為80、90乃至00后創(chuàng)造出一個全新的時尚潮人生活館；巨型LED屏幕，玻璃幕墻；優(yōu)勢百年老商圈所在地-東門步行街，帶領(lǐng)整個東門商圈進(jìn)入形象升級、品質(zhì)提升的發(fā)展階段。機(jī)會受近期正處于白熱化階段的“東門商戰(zhàn)”影響巨大；茂業(yè)百貨、天虹百貨、太陽百貨在東門商圈屹立近十年不倒，其品牌形象已經(jīng)深入人心。風(fēng)險劣勢WOT時尚女鞋品牌數(shù)量不多；體量只有1萬多平米。深圳市場調(diào)研(1)商場評估S商場定位結(jié)合了萬象城的品質(zhì)與輕奢的潮人概念，致力為30商場客群分析追求時尚追求精致年輕8090深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析追求時尚追求精致年輕8090深圳市場調(diào)研(1)31KKone品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART03深圳市場調(diào)研(1)KKone品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART32KKONEKKONE為下沙綜合體濱河時代廣場核心商業(yè)部分，商業(yè)建筑面積約10萬平方米，項(xiàng)目共五層，分別為地下一層，地上四層，停車位約2000多個。位于福田西南端，緊靠濱河大道，屬于福田中心區(qū)南商圈，項(xiàng)目與歷史悠久的下沙古村相鄰，輻射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、車公廟片區(qū)。深圳市場調(diào)研(1)KKONEKKONE為下沙綜合體濱河時代廣場核心商業(yè)部分33KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)34KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)35KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)36KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)37KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)38KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)39KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)40KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)41KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)42商場評估S時尚年輕定位符合目前的主流消費(fèi)客群；整體業(yè)態(tài)規(guī)劃以"主力店+快時尚+品牌集成店+人氣餐飲+休閑娛樂"的業(yè)態(tài)組合作為主線，致力于打造極致化潮流商城。優(yōu)勢線上線下有機(jī)融合打福田區(qū)首個成功建成并投入使用的城中村改造城市綜合體項(xiàng)目。造體驗(yàn)式、一站式、綜合型消費(fèi)圈，將為商業(yè)消費(fèi)開拓廣闊的空間。互聯(lián)網(wǎng)時代商業(yè)綜合體仍有很強(qiáng)的生命力和競爭力。[1]

機(jī)會時尚類偏弱，這與社區(qū)mall的限制不無關(guān)系。風(fēng)險從現(xiàn)場的空間來講，空間不夠通透通透；劣勢WOT深圳市場調(diào)研(1)商場評估S時尚年輕定位符合目前的主流消費(fèi)客群；整體業(yè)態(tài)規(guī)劃以43商場客群分析KKONE客群主要是輻射上沙村、下沙村為主。該區(qū)域外來人口約10w，福田區(qū)較大的城中村之一。偏社區(qū)型生活廣場店，尤其餐飲客流非常多；深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析KKONE客群主要是輻射上沙村、下沙村為主。該44來福士廣場品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART04深圳市場調(diào)研(1)來福士廣場品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART045來福士購物廣場來福士購物廣場位于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)，東面毗鄰“亞洲第一天橋”——創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。深圳市場調(diào)研(1)來福士購物廣場來福士購物廣場位于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與46來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)47來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)48來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)49來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)50來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)51來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)52商場評估S優(yōu)勢是深圳市首個由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目。連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)

機(jī)會2017年對于深圳商業(yè)地產(chǎn)圈而言，是競爭異常激烈的年份，全年大型擬開業(yè)項(xiàng)目眾多，不乏眾多實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商項(xiàng)目。僅在4月下旬，深圳迎來了三個購物中心的開業(yè)，包括深圳來福士、坪山益田假日世界和東門DDMmall，平均體量均在5萬㎡以上。風(fēng)險80%進(jìn)駐品牌均已營業(yè)或內(nèi)測階段，每個樓層均有少部分品牌正在進(jìn)行圍擋裝修中。劣勢WOT集購物、辦公、娛樂、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”。深圳來福士帶著傳遞凱德30多年商業(yè)運(yùn)營精髓的使命而來，是凱德在深圳的商業(yè)首秀。聚齊眾多網(wǎng)紅品牌深圳市場調(diào)研(1)商場評估S優(yōu)勢是深圳市首個由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜53商場客群分析深圳來福士綜合體定位“活力之城”，因此年輕人成為了主力目標(biāo)客群。而作為綜合體的購物中心部分，深圳來福士廣場在品牌的引進(jìn)上，也是凸顯年輕化與時尚化。深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析深圳來福士綜合體定位“活力之城”，因此年輕人成為54海岸城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART05深圳市場調(diào)研(1)海岸城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART05深55海岸城購物中心海岸城坐落于深圳南山后海，東南毗鄰后海濱路、創(chuàng)業(yè)路，西北接壤濱海大道、后海大道，以核心商業(yè)的姿態(tài)，攜領(lǐng)凱賓斯基酒店，保利文化廣場、天利中央廣場，共同構(gòu)建出南山商業(yè)文化中心區(qū)。海岸城購物中心集知名百貨、高級零售、特色餐飲、潮流娛樂、高檔影院、真冰溜冰場等多功能休閑服務(wù)于一體，薈萃了購物、美食、娛樂、運(yùn)動、文化、康體、觀光等多種現(xiàn)代生活方式，云集了50家全球風(fēng)行的特色美食，近300個規(guī)模不一、功能各異品牌店鋪，是迄今為止深圳西部經(jīng)營面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性、時尚氣息最濃郁的濱海風(fēng)情多功能城市復(fù)合體。海岸城相關(guān)鏈接：總建筑面積：約12萬平方米

總高度：30米，地上五層、地下二層

停車位：1500余個深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心海56海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓57海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓58海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓59海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓60海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓61海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓62海岸城購物中心樓層平面圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)海岸城購物中心樓63商場評估W深圳市場調(diào)研(1)商場評估W深圳市場調(diào)研(1)64商場評估W深圳市場調(diào)研(1)商場評估W深圳市場調(diào)研(1)65商場評估W深圳市場調(diào)研(1)商場評估W深圳市場調(diào)研(1)66商場評估W深圳市場調(diào)研(1)商場評估W深圳市場調(diào)研(1)67商場客群分析深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析深圳市場調(diào)研(1)68演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew2022/12/19深圳市場調(diào)研(1)演講完畢，謝謝聽講!再見，seeyouagain3rew69深圳市場調(diào)研(1)2022/12/19深圳市場調(diào)研(1)深圳市場調(diào)研(1)2022/12/18深圳市場調(diào)研(1)70目錄華強(qiáng)北九方購物中心來福士廣場01041234space(迷你萬象城)02KKone03海岸城05CONTENTS深圳市場調(diào)研(1)目錄華強(qiáng)北九方購物中心來福士廣場01041234space(71華強(qiáng)北九方品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART01深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART072華強(qiáng)北九方購物中心華強(qiáng)北九方購物中心，作為深圳首個LOVE主題體驗(yàn)式購物中心，依托深圳福田核心區(qū)80萬平方米體量城市綜合體------深圳中航城，于2015年12月24日開業(yè)，其作為中航城商業(yè)的重要組成部分，總建筑面積達(dá)18萬平方米，購物中心共分七層，包括地上6層，地下1層，擁有兩百多家品牌商戶，設(shè)有停車位3000個，匯集精品超市、星級影院、時尚服飾、特色餐飲、休閑娛樂等功能深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心華強(qiáng)北九方購物中心，作為深圳首個LOVE主73華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)74華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)75華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)76華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)77華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)78華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)79華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)80華強(qiáng)北九方購物中心品牌組成深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)81華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)82華強(qiáng)北九方購物中心品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)83華強(qiáng)北九方購物中心樓層圖深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)84華強(qiáng)北九方購物中心品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)華強(qiáng)北九方購物中心深圳市場調(diào)研(1)85商場評估S位置非常好在華強(qiáng)北鬧市區(qū)；交通便利地鐵和公交非常多；裝修和布置時尚趣味；體量18萬平米；停車位近3300個；優(yōu)勢深圳首個LOVE主題體驗(yàn)式購物中心機(jī)會引進(jìn)了眾多快時尚品牌，包括H&M、優(yōu)衣庫、GAP、MUJI等，此外，還引進(jìn)了TommyHilifger、UR、香港IT集團(tuán)旗下chocoolate、Aape與小i.t等潮流品牌，綜合快時尚品牌競爭比較大；風(fēng)險路面長年擁堵，自己開車不方便；商鋪指示不夠清新；劣勢WOT深圳市場調(diào)研(1)商場評估S位置非常好在華強(qiáng)北鬧市區(qū)；優(yōu)勢深圳首個LOVE主題86商場客群分析主要商場客群定位：“都市生活體驗(yàn)中心”，以生態(tài)、藝術(shù)、人文、體驗(yàn)為特色，以親子體驗(yàn)帶動家庭消費(fèi)為亮點(diǎn)，打造別具特色的LifestyleLivingMall。商場業(yè)態(tài)占比28%的是親子娛樂、兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，書店、游樂場、兒童培訓(xùn)、兒童服飾零售等一應(yīng)俱全。除了優(yōu)化業(yè)態(tài)組合引進(jìn)兒童品牌商戶，龍華九方還有一些凸顯親子互動的創(chuàng)新項(xiàng)目，如都市農(nóng)場、水母館、青少年廣播電視中心等深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析主要商場客群定位：“都市生活體驗(yàn)中心”，以生態(tài)、87迷你萬象城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART02深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART088迷你萬象城(商場有五個樓層，1-3樓，主要以潮流服飾為主，4-5樓適當(dāng)引進(jìn)一些餐飲品牌。)深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城(商場有五個樓層，1-3樓，主要以潮流服飾為主，489迷你萬象城(商場介紹及品牌組成)深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城(商場介紹及品牌組成)深圳市場調(diào)研(1)90迷你萬象城樓層圖(超市，餐飲，服飾，精品)深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖(超市，餐飲，服飾，精品)深圳市場調(diào)研(1)91迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)92迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（餐飲，服飾，精品）深圳市場調(diào)研(1)93迷你萬象城樓層圖（童裝，童玩，服飾，精品，餐飲，運(yùn)動休閑）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（童裝，童玩，服飾，精品，餐飲，運(yùn)動休閑）深94迷你萬象城樓層圖（影院，餐飲，生活配套）深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖（影院，餐飲，生活配套）深圳市場調(diào)研(1)95迷你萬象城樓層圖深圳市場調(diào)研(1)迷你萬象城樓層圖深圳市場調(diào)研(1)96鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)97鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)鞋包品牌樓層分布深圳市場調(diào)研(1)98商場評估S商場定位結(jié)合了萬象城的品質(zhì)與輕奢的潮人概念，致力為80、90乃至00后創(chuàng)造出一個全新的時尚潮人生活館；巨型LED屏幕，玻璃幕墻；優(yōu)勢百年老商圈所在地-東門步行街，帶領(lǐng)整個東門商圈進(jìn)入形象升級、品質(zhì)提升的發(fā)展階段。機(jī)會受近期正處于白熱化階段的“東門商戰(zhàn)”影響巨大；茂業(yè)百貨、天虹百貨、太陽百貨在東門商圈屹立近十年不倒，其品牌形象已經(jīng)深入人心。風(fēng)險劣勢WOT時尚女鞋品牌數(shù)量不多；體量只有1萬多平米。深圳市場調(diào)研(1)商場評估S商場定位結(jié)合了萬象城的品質(zhì)與輕奢的潮人概念，致力為99商場客群分析追求時尚追求精致年輕8090深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析追求時尚追求精致年輕8090深圳市場調(diào)研(1)100KKone品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART03深圳市場調(diào)研(1)KKone品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART101KKONEKKONE為下沙綜合體濱河時代廣場核心商業(yè)部分，商業(yè)建筑面積約10萬平方米，項(xiàng)目共五層，分別為地下一層，地上四層，停車位約2000多個。位于福田西南端，緊靠濱河大道，屬于福田中心區(qū)南商圈，項(xiàng)目與歷史悠久的下沙古村相鄰，輻射上沙村、下沙村、沙嘴村、新洲村、車公廟片區(qū)。深圳市場調(diào)研(1)KKONEKKONE為下沙綜合體濱河時代廣場核心商業(yè)部分102KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)103KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)104KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)105KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)KKONE樓層圖深圳市場調(diào)研(1)106KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)107KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)108KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)109KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)110KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)KKONE品牌結(jié)構(gòu)深圳市場調(diào)研(1)111商場評估S時尚年輕定位符合目前的主流消費(fèi)客群；整體業(yè)態(tài)規(guī)劃以"主力店+快時尚+品牌集成店+人氣餐飲+休閑娛樂"的業(yè)態(tài)組合作為主線，致力于打造極致化潮流商城。優(yōu)勢線上線下有機(jī)融合打福田區(qū)首個成功建成并投入使用的城中村改造城市綜合體項(xiàng)目。造體驗(yàn)式、一站式、綜合型消費(fèi)圈，將為商業(yè)消費(fèi)開拓廣闊的空間?；ヂ?lián)網(wǎng)時代商業(yè)綜合體仍有很強(qiáng)的生命力和競爭力。[1]

機(jī)會時尚類偏弱，這與社區(qū)mall的限制不無關(guān)系。風(fēng)險從現(xiàn)場的空間來講，空間不夠通透通透；劣勢WOT深圳市場調(diào)研(1)商場評估S時尚年輕定位符合目前的主流消費(fèi)客群；整體業(yè)態(tài)規(guī)劃以112商場客群分析KKONE客群主要是輻射上沙村、下沙村為主。該區(qū)域外來人口約10w，福田區(qū)較大的城中村之一。偏社區(qū)型生活廣場店，尤其餐飲客流非常多；深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析KKONE客群主要是輻射上沙村、下沙村為主。該113來福士廣場品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART04深圳市場調(diào)研(1)來福士廣場品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART0114來福士購物廣場來福士購物廣場位于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與創(chuàng)業(yè)路交匯處，連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)，東面毗鄰“亞洲第一天橋”——創(chuàng)業(yè)路天橋與南山商業(yè)文化中心，南面臨近蛇口商業(yè)文化中心。深圳市場調(diào)研(1)來福士購物廣場來福士購物廣場位于深圳標(biāo)志性景觀大道南海大道與115來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)116來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)117來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)118來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)119來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)120來福士購物中心樓層圖和品牌組成深圳市場調(diào)研(1)來福士購物中心深圳市場調(diào)研(1)121商場評估S優(yōu)勢是深圳市首個由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜合體項(xiàng)目。連接深圳未來兩大金融商業(yè)中心——前海深港金融服務(wù)合作區(qū)和后海金融總部中心區(qū)

機(jī)會2017年對于深圳商業(yè)地產(chǎn)圈而言，是競爭異常激烈的年份，全年大型擬開業(yè)項(xiàng)目眾多，不乏眾多實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)商項(xiàng)目。僅在4月下旬，深圳迎來了三個購物中心的開業(yè)，包括深圳來福士、坪山益田假日世界和東門DDMmall，平均體量均在5萬㎡以上。風(fēng)險80%進(jìn)駐品牌均已營業(yè)或內(nèi)測階段，每個樓層均有少部分品牌正在進(jìn)行圍擋裝修中。劣勢WOT集購物、辦公、娛樂、休閑、居住、城市文化、商務(wù)往來等功能于一身的“都市客廳”。深圳來福士帶著傳遞凱德30多年商業(yè)運(yùn)營精髓的使命而來，是凱德在深圳的商業(yè)首秀。聚齊眾多網(wǎng)紅品牌深圳市場調(diào)研(1)商場評估S優(yōu)勢是深圳市首個由外商主導(dǎo)投資、開發(fā)和管理的大型綜122商場客群分析深圳來福士綜合體定位“活力之城”，因此年輕人成為了主力目標(biāo)客群。而作為綜合體的購物中心部分，深圳來福士廣場在品牌的引進(jìn)上，也是凸顯年輕化與時尚化。深圳市場調(diào)研(1)商場客群分析深圳來福士綜合體定位“活力之城”，因此年輕人成為123海岸城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART05深圳市場調(diào)研(1)海岸城品牌組成商場評估樓城平面圖商場客群分析PART05深124海岸城購物中心海岸城坐落于深圳南山后海，東南毗鄰后海濱路、創(chuàng)業(yè)