【房地產(chǎn)課件】典型樓盤分析課件

國(guó)耀·花半里班級(jí)：經(jīng)濟(jì)學(xué)（2）班姓名：繆家燕國(guó)耀·花半里班級(jí)：經(jīng)濟(jì)學(xué)（2）班2009.06國(guó)耀·花半里樓盤效果圖銷售熱線/p>

2009.06國(guó)耀·花半里樓盤效果圖銷售熱線：銷售中心最新活動(dòng)：國(guó)耀花半里預(yù)約中，優(yōu)惠8000元。90-130平米戶型，5月開盤。銷售中心最新活動(dòng)：國(guó)耀花半里預(yù)約中，優(yōu)惠8000元。（一）、基本情況分析1、項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于合肥市經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域，位于石門路與引針路交匯處，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)西側(cè)。

項(xiàng)目四至：一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析東面：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)西南：翡翠湖南面：工大東北：大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心交通地圖（一）、基本情況分析一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析東面：經(jīng)開區(qū)管委2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析：

表一：項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里土地性質(zhì)：住宅用地物業(yè)類別：住宅產(chǎn)權(quán)：70年建筑面積：130000平方米占地面積：23000平方米容積率：4.50綠化率：40%停車位：地下車庫(kù)1:1公攤面積：20%建筑類別：板塔結(jié)合、高層結(jié)構(gòu)分析：框架預(yù)售證號(hào)：暫無資料（未開盤）物業(yè)費(fèi)：暫無資料裝修狀況：毛坯

總戶數(shù)：暫無資料（未開盤）一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析：項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里土地性質(zhì)：住項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里批地時(shí)間：2002年產(chǎn)權(quán)歸屬：合肥產(chǎn)權(quán)：70年有線(數(shù)字)電視：有線電視通訊：中國(guó)電信寬帶：寬帶接口入戶

消防：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

供暖：無供氣：天然氣供電：市政供電，一戶一表供水：市政供水，6樓以上二次供水戶型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡戶型比列：1:1主力戶型：90—135㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析：

表二：項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里批地時(shí)間：2002年產(chǎn)權(quán)歸屬：合肥產(chǎn)權(quán)：一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析3、項(xiàng)目開發(fā)涉及企業(yè)1、開發(fā)商：安徽國(guó)耀地產(chǎn)發(fā)展有限公司

2、投資商：安徽國(guó)耀地產(chǎn)發(fā)展有限公司3、建筑單位：上海日清（國(guó)際）建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所4、景觀設(shè)計(jì)單位：上海日清（國(guó)際）建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所5、代理商：筼筜置業(yè)&風(fēng)尚營(yíng)銷6、物業(yè)公司：安徽國(guó)耀物業(yè)一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析3、項(xiàng)目開發(fā)涉及企業(yè)1、交通配套情況交通：126、226、149、150、602路到芙蓉路公交站下

2、行政配套情況：行政：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、國(guó)際會(huì)展中心、中國(guó)海關(guān)

3、所屬商圈：大學(xué)城一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析（二）、項(xiàng)目周邊配套分析1、交通配套情況一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析（二）、項(xiàng)目周邊配套4、生活配套情況學(xué)校六十八中、芙蓉小學(xué)、潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際；合工大、安大、1.5萬畝大學(xué)城區(qū)商場(chǎng)大學(xué)城商業(yè)街、易初蓮花、大潤(rùn)發(fā)、合家福郵局工大郵局、桃花郵局銀行中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、徽商銀行幼園周邊小區(qū)幼兒園醫(yī)院安徽醫(yī)科大學(xué)、安醫(yī)二附院、安徽口腔醫(yī)院院休閑2000余畝翡翠湖、徽?qǐng)@、明珠廣場(chǎng)、歐風(fēng)街，海底世界、歡樂谷等一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析4、生活配套情況學(xué)校六十八中、芙蓉小學(xué)、潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際；一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析銀行公園一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析銀行公園一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析周邊配套一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析周邊配套現(xiàn)場(chǎng)施工圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析現(xiàn)場(chǎng)施工圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析實(shí)景圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析實(shí)景圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析5、樓盤戶型國(guó)耀花半里A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚135.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析5、樓盤戶型國(guó)耀花半里A戶型3室2廳國(guó)耀花半里B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身國(guó)耀花半里C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自國(guó)耀花半里D戶型2室2廳1衛(wèi)90.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里D戶型2室2廳1衛(wèi)90.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況國(guó)耀花半里E戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里E戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身（一）、優(yōu)勢(shì)（S）1、地段價(jià)值高：地處大學(xué)城附近、翡翠湖畔2、周邊配套完善：附近的超市、酒店、購(gòu)物廣場(chǎng)齊全，能滿足住戶需求；3、區(qū)域文化氣息濃厚：六十八中、芙蓉小學(xué)、潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際；合工大、安大、1.5萬畝大學(xué)城區(qū)，文化氣息濃厚；4、交通優(yōu)勢(shì)明顯：126、226、149、150、602，多路公交經(jīng)過，出行方便。（二）、劣勢(shì)（W）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，在本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多、如中環(huán)城云邸、經(jīng)典華城、金星家園。二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析（一）、優(yōu)勢(shì)（S）二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析（三）、機(jī)會(huì)（O）1、老城區(qū)土地資源日益減少，本項(xiàng)目占據(jù)著有利的位置；2、合肥房地產(chǎn)形式需求仍在上升，價(jià)格向上發(fā)展（四）、威脅（T）本項(xiàng)目地區(qū)開發(fā)樓盤量較多，扎堆現(xiàn)象較為明顯，導(dǎo)致激烈

的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析周邊樓盤（三）、機(jī)會(huì)（O）二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析周邊樓盤三、項(xiàng)目樓盤定位定位：1、依托良好的景觀環(huán)境資源，項(xiàng)目以營(yíng)造“80~130㎡生活秀場(chǎng)”為核心價(jià)值點(diǎn)，將現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格與傳統(tǒng)風(fēng)格有機(jī)融合,延續(xù)國(guó)耀?一方城建筑圍合中央大景觀的整體，整個(gè)小區(qū)力求清新典雅、舒適和諧。2、將城市主義與個(gè)人生活主義有機(jī)融合，讓居住者輕松體會(huì)繁華與靜謐，享受現(xiàn)在與未來。

三、項(xiàng)目樓盤定位定位：1、依托良好的景觀環(huán)境資源，項(xiàng)目以營(yíng)造四、項(xiàng)目樓盤廣告與賣點(diǎn)（一）項(xiàng)目特色及賣點(diǎn)：1、景觀居所2、國(guó)耀花半里用地面積為2.3萬m2，總建筑面積為13萬m2，將打造5棟高層，坐擁千畝絕美絕版翡翠湖濕地公園與櫻花公園雙重美景，盡享徽?qǐng)@、海洋世界、明珠廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)、易初蓮花等優(yōu)越的生活?yuàn)蕵放涮踪Y源。3、夢(mèng)幻團(tuán)隊(duì)，打造城市經(jīng)典：國(guó)耀一方城，品牌團(tuán)隊(duì)精心建設(shè)。規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)分別邀請(qǐng)上海日清建筑團(tuán)隊(duì)與新加坡雅恩建筑與景觀設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。四、項(xiàng)目樓盤廣告與賣點(diǎn)（一）項(xiàng)目特色及賣點(diǎn)：4、優(yōu)勢(shì)區(qū)位，地處大學(xué)城附近、翡翠湖畔：交通便捷、配套完善。5、綠色景觀，翡翠湖：充分發(fā)揮自然景觀優(yōu)勢(shì)，把小區(qū)內(nèi)部綠色環(huán)境與外圍的青水環(huán)境有效融合，形成集親水、陽光、綠色為一體的自然環(huán)境系統(tǒng)。四、項(xiàng)目樓盤廣告與賣點(diǎn)4、優(yōu)勢(shì)區(qū)位，地處大學(xué)城附近、翡翠湖畔：交通便捷、四、項(xiàng)1、開盤時(shí)間：2010-052、

房?jī)r(jià)：均價(jià)待定3、付款方式：一次性付款、按揭，支持公積金。4、按揭銀行：工商銀行、建行。5、入住時(shí)間：暫無資料五、項(xiàng)目樓盤銷售1、開盤時(shí)間：2010-05五、項(xiàng)目樓盤銷售結(jié)束謝謝觀看結(jié)束國(guó)耀·花半里班級(jí)：經(jīng)濟(jì)學(xué)（2）班姓名：繆家燕國(guó)耀·花半里班級(jí)：經(jīng)濟(jì)學(xué)（2）班2009.06國(guó)耀·花半里樓盤效果圖銷售熱線/p>

2009.06國(guó)耀·花半里樓盤效果圖銷售熱線：銷售中心最新活動(dòng)：國(guó)耀花半里預(yù)約中，優(yōu)惠8000元。90-130平米戶型，5月開盤。銷售中心最新活動(dòng)：國(guó)耀花半里預(yù)約中，優(yōu)惠8000元。（一）、基本情況分析1、項(xiàng)目地理位置：本項(xiàng)目位于合肥市經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域，位于石門路與引針路交匯處，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)西側(cè)。

項(xiàng)目四至：一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析東面：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)西南：翡翠湖南面：工大東北：大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心交通地圖（一）、基本情況分析一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析東面：經(jīng)開區(qū)管委2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析：

表一：項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里土地性質(zhì)：住宅用地物業(yè)類別：住宅產(chǎn)權(quán)：70年建筑面積：130000平方米占地面積：23000平方米容積率：4.50綠化率：40%停車位：地下車庫(kù)1:1公攤面積：20%建筑類別：板塔結(jié)合、高層結(jié)構(gòu)分析：框架預(yù)售證號(hào)：暫無資料（未開盤）物業(yè)費(fèi)：暫無資料裝修狀況：毛坯

總戶數(shù)：暫無資料（未開盤）一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析：項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里土地性質(zhì)：住項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里批地時(shí)間：2002年產(chǎn)權(quán)歸屬：合肥產(chǎn)權(quán)：70年有線(數(shù)字)電視：有線電視通訊：中國(guó)電信寬帶：寬帶接口入戶

消防：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

供暖：無供氣：天然氣供電：市政供電，一戶一表供水：市政供水，6樓以上二次供水戶型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡戶型比列：1:1主力戶型：90—135㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析2、項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析：

表二：項(xiàng)目名稱：國(guó)耀花半里批地時(shí)間：2002年產(chǎn)權(quán)歸屬：合肥產(chǎn)權(quán)：一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析3、項(xiàng)目開發(fā)涉及企業(yè)1、開發(fā)商：安徽國(guó)耀地產(chǎn)發(fā)展有限公司

2、投資商：安徽國(guó)耀地產(chǎn)發(fā)展有限公司3、建筑單位：上海日清（國(guó)際）建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所4、景觀設(shè)計(jì)單位：上海日清（國(guó)際）建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所5、代理商：筼筜置業(yè)&風(fēng)尚營(yíng)銷6、物業(yè)公司：安徽國(guó)耀物業(yè)一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析3、項(xiàng)目開發(fā)涉及企業(yè)1、交通配套情況交通：126、226、149、150、602路到芙蓉路公交站下

2、行政配套情況：行政：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、國(guó)際會(huì)展中心、中國(guó)海關(guān)

3、所屬商圈：大學(xué)城一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析（二）、項(xiàng)目周邊配套分析1、交通配套情況一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析（二）、項(xiàng)目周邊配套4、生活配套情況學(xué)校六十八中、芙蓉小學(xué)、潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際；合工大、安大、1.5萬畝大學(xué)城區(qū)商場(chǎng)大學(xué)城商業(yè)街、易初蓮花、大潤(rùn)發(fā)、合家福郵局工大郵局、桃花郵局銀行中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、徽商銀行幼園周邊小區(qū)幼兒園醫(yī)院安徽醫(yī)科大學(xué)、安醫(yī)二附院、安徽口腔醫(yī)院院休閑2000余畝翡翠湖、徽?qǐng)@、明珠廣場(chǎng)、歐風(fēng)街，海底世界、歡樂谷等一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析4、生活配套情況學(xué)校六十八中、芙蓉小學(xué)、潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際；一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析銀行公園一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析銀行公園一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析周邊配套一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析周邊配套現(xiàn)場(chǎng)施工圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析現(xiàn)場(chǎng)施工圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析實(shí)景圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析實(shí)景圖一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析5、樓盤戶型國(guó)耀花半里A戶型3室2廳2衛(wèi)1廚135.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析5、樓盤戶型國(guó)耀花半里A戶型3室2廳國(guó)耀花半里B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里B戶型2室2廳1衛(wèi)1廚88.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身國(guó)耀花半里C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚112.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自國(guó)耀花半里D戶型2室2廳1衛(wèi)90.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里D戶型2室2廳1衛(wèi)90.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況國(guó)耀花半里E戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身情況分析國(guó)耀花半里E戶型2室2廳1衛(wèi)1廚92.00㎡一、項(xiàng)目樓盤自身（一）、優(yōu)勢(shì)（S）1、地段價(jià)值高：地處大學(xué)城附近、翡翠湖畔2、周邊配套完善：附近的超市、酒店、購(gòu)物廣場(chǎng)齊全，能滿足住戶需求；3、區(qū)域文化氣息濃厚：六十八中、芙蓉小學(xué)、潤(rùn)安公學(xué)、中銳國(guó)際；合工大、安大、1.5萬畝大學(xué)城區(qū)，文化氣息濃厚；4、交通優(yōu)勢(shì)明顯：126、226、149、150、602，多路公交經(jīng)過，出行方便。（二）、劣勢(shì)（W）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，在本區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多、如中環(huán)城云邸、經(jīng)典華城、金星家園。二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析（一）、優(yōu)勢(shì)（S）二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析（三）、機(jī)會(huì)（O）1、老城區(qū)土地資源日益減少，本項(xiàng)目占據(jù)著有利的位置；2、合肥房地產(chǎn)形式需求仍在上升，價(jià)格向上發(fā)展（四）、威脅（T）本項(xiàng)目地區(qū)開發(fā)樓盤量較多，扎堆現(xiàn)象較為明顯，導(dǎo)致激烈

的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析周邊樓盤（三）、機(jī)會(huì)（O）二、項(xiàng)目樓盤SWOT分析周邊樓盤三、項(xiàng)目樓盤定位定位：1、依托良好的景觀環(huán)境資源，項(xiàng)目以營(yíng)造“80~130㎡生活秀場(chǎng)”為核心價(jià)值點(diǎn)，將現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格與傳統(tǒng)風(fēng)格有機(jī)融合,延續(xù)國(guó)耀?一方城建筑圍合中央大景觀的整體，整個(gè)小區(qū)力求清新典雅、舒適和諧。2、將城市主義與個(gè)