2022年房地產經紀人(職業(yè)導論)考試題庫自測模擬300題附有答案(陜西省專用)

《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、目前在我國，采用（）的主要是以新建商品房經紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產租售代理業(yè)務為主的房地產經紀機構。

A.連鎖經營模式

B.無店鋪經營模式

C.單店經營模式

D.混合經營模式【答案】BCJ3W7K2C7N2J2W4HU3D6F1N7E7W7J2ZU8H4V9Y7P9Q2L52、房地產經紀活動直接影響到生產、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的（），對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A.中介性

B.服務性

C.社會性

D.地域性【答案】CCL9J8S7P10Z5K2B6HB5L1D4J6T9Z1Z1ZH5D2J2U10F4D8Q43、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.2011年，小宋開設的經紀機構為多店模式

B.2012年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

C.2015年，小宋開設的經紀機構為直營連鎖模式

D.2015年，小宋開設的經紀機構為特許加盟模式【答案】CCU8Z8K9K1T8N4T10HF9P8W2R9L8F6C2ZI10E5W9M4W6C7B74、在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供()的服務。

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔?！敬鸢浮緿CA10E7F1Q4I9R6T3HO3R6X4Z3F5K1R3ZF9I1P4F9D10U8E15、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)

A.領導

B.指導

C.協(xié)助

D.監(jiān)督【答案】BCN1P4N5L4O8N6X1HC8H7S4K6W8P6S4ZB5I6U9E1E10K1E106、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。

A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款

C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款

D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】BCE5J6P2P3R10M10M5HT1X2C8K1R5S3U6ZS7F7V2E9Z9S1Q37、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】ACP10M5V10W9J5C8L5HZ9L2K8J7O6R6Y9ZU10L6B5H6V10N2B58、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。

A.維護售樓現場設施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋

D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】CCN5A7F7A4F6A2L8HN7Y4D2G7U6I5Z10ZL3T8N3M2C1J6R99、據史料記載，我國房地產經紀活動最早可以追溯到（）。(2009年真題)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACU2L3Y4D2G1O2D3HF10D10R5U7Q2I3E1ZZ6C10M2Z1J3L10D910、存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和（）。

A.居間經紀業(yè)務

B.代理經紀業(yè)務

C.租賃經紀業(yè)務

D.賣方代理業(yè)務【答案】CCP2Q9I10L7N8M4C1HG6B2I8F8G5N6H10ZX3X9F2H2R1J9H1011、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信【答案】CCA7A2F7B1X10V2I1HK1Q4B1P10P8I8H7ZI4O2J10M5K9N5A212、隨著存量房信息發(fā)布的（），一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網絡化【答案】DCY4K10Y7E10A8Y10E2HK5K2A1X8I10K6K1ZD1B4K2B10I2V10W213、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCB9E5R4Y7S3T1Y2HB6M7U2N5B5H2C1ZP3S10Y1W3E10C10L514、在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供（）的服務。(2010年真題)

A.貸款政策咨詢

B.協(xié)助準備貸款資料

C.貸款申請資料代交

D.貸款審批擔?！敬鸢浮緿CB9Q1E3P5M3C2A9HT10G5Z2O2V2J9F10ZJ8X1R2D9W9I1K915、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。(2010年真題)

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機構是李某的代理人【答案】DCO9B2N9P1E5V9Q8HJ3L10N6Z1C10N5F10ZN1L4V10L5Y3W5V316、房地產經紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結構形式

B.網絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線—參謀制組織結構形【答案】CCH9T9F5F5Y10N9P6HN1M1R4E8R1J10E5ZO8D7X10Z3P5F7P117、減少合同糾紛的措施不包括()。

A.采用房地產經紀合同示范文本

B.求同存異，回避有爭議的條款

C.由法律人士對合同內容進行審核

D.采用書面合同形式【答案】BCM8L10D1V3X10K9V9HA4R7L8S2J5Z6I3ZN7D8V5N6D3P1Q618、某房地產經紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產經紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內容。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序【答案】DCM2I4S9Q10V10N1N7HR9K2N3V8S1S10H2ZY7N8Y7L7Z7W6F619、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCU9P1G2L4B8U10O1HI4H3T5H4J2R3C1ZZ5O10M9K9D8Y4D620、在房地產經紀機構的告示責任中，不必公示的內容是（）。

A.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件

B.服務項目、內容、標準

C.業(yè)務流程

D.發(fā)票的式樣和內容【答案】DCO7M4J5C1K4R1P5HN4L3A8L3L7R9A4ZS6B5W6P5U2K2E621、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費

B.另行收費，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費

D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】CCD6T2V3V8O1R10M5HA10P8M10X7I4C9V4ZR8P7U4I3C6Q1J1022、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACB5E3H3F4D3T6J4HR10Z2F4P6Y5Q4A3ZC5T7T9L5R4Y6B823、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCB5A10V3H5J5C9G9HC6X3W1Y9S9S6V2ZR9S5V7K1L9L8H924、下列有關房地產經紀行業(yè)的發(fā)展的指導思想說法錯誤的是()。

A.以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準

B.以嚴格自律、加強合作、行業(yè)進步為不斷發(fā)展的目標導向

C.公平競爭標準是指房地產經紀企業(yè)在經營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭

D.嚴格自律僅僅指經紀人員的自我約束【答案】DCA1R10V10B3B2Y2D3HS9W2P7Q7D5T3T3ZE2V8H6R3J2R6E125、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCB7U2I6L10Y1W7K5HW9O10H9N4J2B7H7ZU9F4R2X10R7N6K926、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型【答案】ACA8O3E8D2S4I3P10HS6Z2I10K4V3I2O6ZE9B8G8O7R9V4V1027、房地產經紀人知識結構的核心是（）。

A.房地產經紀專業(yè)知識

B.房地產相關知識

C.相關專業(yè)基礎知識

D.人文和心理知識【答案】ACI9P2F9T4A5K10Y1HJ7S1E10E7J6X6Q7ZJ10R10U5G9J8W5O1028、我國的全國性房地產經紀行業(yè)組織是（）。

A.中國房地產經紀人協(xié)會

B.中國房地產經紀人學會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師與房地產經紀人協(xié)會【答案】CCB1Q6D8O6R2V5B7HH10J9I1W1R1C6B4ZT5K8Z7Z2B6L9Y629、下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是（）。

A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構

D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司【答案】DCG5N6E1L7A9D3D4HN8V6A2W9N7A4E6ZD5L5L6F5G1Z10X430、房屋租賃是一種()行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。

A.要式

B.非要式

C.經濟

D.合同【答案】ACU3K8K6F10Y7F3I3HM7S8A8D3J10U1P10ZR2Z2Y5F9F10V6U1031、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。

A.《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關于改變房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《商品房買賣合同示范文本》

D.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】DCW4G2H7U10M8H8P2HP10H6N9Y6V8S9Y3ZJ3M4Q9B4T6E10D132、房地產經紀是一種（）的有償服務，房地產經紀服務的接受方必須向提供房地產經紀服務的機構支付房地產經紀服務費。

A.經濟化

B.結構化

C.法制化

D.市場化【答案】DCD6A1S6B7N9U8E8HP4B3B2B7N7S3K8ZC3A5M8V1W7I7Z733、保障房地產權利人合法權益的基本手段是（）。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.房地產登記

D.核驗產權【答案】CCP7M6W10B10D6S1G4HW8K9X10H10J4R9F2ZG5L6Q8Y4A10D8D234、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCK3B1V5P8R6T2A6HS3N9Q1Z2D8G10P4ZW10J6G6W9S9G8E435、房地產經紀人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.心理習慣

D.成就感【答案】ACX1J7X9J7I9V10Y9HW8T10Y4L3C7Q7N8ZM9V9X2V2W7S3P736、在房地產經紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。

A.中國內地

B.中國香港地區(qū)

C.中國臺灣地區(qū)

D.北美地區(qū)【答案】CCM2R9D2I9A3B4W1HW7V7R6M10W1E4M7ZF7H5L8T2X5N6D337、在二手房經紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內房源狀況分析的內容不包括（）。(2009年真題)

A.業(yè)主置業(yè)情況

B.業(yè)主戶數及結構

C.物業(yè)管理狀況

D.房屋轉讓率及出租率【答案】CCO2Z7P8W5S7O5O1HJ3Y8J8J4V7F10Z2ZH4S4Z3P8C8U9D338、可以避免同一房號重復銷售的重要工具是（）。

A.價目表

B.銷控表

C.客戶置業(yè)計劃

D.須知文件【答案】BCF2F1K2Y3R6K3O5HE8G5B8B7J4R2G8ZK10M8T1V6E8B2O539、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的依據是（）。

A.經紀服務的方式

B.經紀服務的標的房地產用途

C.標的房地產所處的市場類型

D.所促成的房地產交易的類型【答案】CCN5C9H4F10W4X5A8HU8T1E7P8O6H7Y3ZC2J4I8H4Y8N2V440、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。

A.該轉租合同無效

B.該轉租合同部分有效，租期只有1年

C.該轉租合同有效

D.該轉租合同的效力待定【答案】ACI3N1C8D6V8Y9C7HK7O7P4N4Y3B8N7ZO1V1G2F7Y8S7D441、下列房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系的說法中，不正確的是（）。

A.經濟關系

B.法律責任關系

C.合同關系

D.執(zhí)業(yè)關系【答案】CCH8A2W2E3M7P9B7HH6B9B8F1M8K4W8ZL6Q5M6R8P7O7B542、關于房地產經紀機構品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。

A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶

B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心

C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現

D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】DCW6K5H10E4A1V5L3HT3U9T10Q10H1M3M4ZZ6V3B8Z10R2E6A343、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵機制

D.生涯規(guī)劃【答案】CCW7Y8N1X6Z5C7P1HY10A3W9S9N9Y7Z3ZJ4F5W7B5T2C3O1044、房地產經紀機構辦公室的選址首先要考慮()。

A.交通便利程度

B.目標市場

C.辦公性質

D.潛在業(yè)務量【答案】ACG7Q8Z3F9P6Y2U5HL10C8V2C3F1A4E2ZR4U5Y8S2G5Y8B945、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的

B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】ACK1O4H8C6B4F9C4HJ5N3Y4V3D5I4O5ZY2V1S2B8W4Z8Q346、下列選項中，（）是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。

A.知識

B.客戶

C.信息

D.市場【答案】CCG4Y6I8O4B1R10R2HG3S8U7A9X2E10Q10ZJ5H9Z7P7A4E5M147、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCF1D1M9C6R8S9P7HS3W10K6M3Y4L3M10ZY6B7K2W8V5W8P548、關于二次來訪客戶人流動線設計，正確的是（）。

A.停車→入/出口→模型展示區(qū)→示范單位→入/出口

B.停車→入/出口→展覽→入/出口

C.停車→入/出口→接待臺→休息區(qū)→影音展示區(qū)→洽談區(qū)→休息區(qū)→入/出口

D.停車→入/出口→接待臺→洽談區(qū)→入/出口【答案】DCU5S2K5L4V3S5F7HH3E1Y3R5T2G9L4ZV1O10B9C2O2A5Z349、在我國，商業(yè)房地產承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據是（）。

A.商業(yè)房地產客戶登記表

B.房地產經紀服務合同

C.租賃合同備案

D.租賃合同【答案】CCB4X6S10M7K7I9B9HV10X4C9Z7R5C9X1ZV4M1A9E1S7K9K750、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】BCL8D5W3U1N6V2B1HL2Y2Y9W3I8P6Q10ZH10Q4F8I8V6V4C551、房地產經紀機構經營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括()。

A.市場營銷與廣告宣傳費

B.前期考察、項目接洽費用

C.水、電等公共事業(yè)費

D.向有關行業(yè)組織交納的會費【答案】DCO7X1O1G3O10C1M8HA2A3G10W1G5S10Z10ZK9F3M10D7Y7X3P652、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】DCA9K5K1J2U9M7Y9HJ2R1A4L1G2P1M2ZX3C2E4C9F4M9T653、房地產經紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。

A.公有住房項目

B.新建商品房項目

C.二手房房源

D.存量房房源【答案】BCQ5V7P10Y3I4G9N4HL3W6L5X6Z7Z4E8ZB4M8D4O10C7H2G654、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，這個授權指示表現形式不包括()。

A.固定不變的指示

B.可以變動的指示

C.定期變更的指示

D.任意性指示【答案】CCV10V7B8N1B10G3V1HZ5E4O3T6Y3I6A3ZS10N7I8C10J10D1J955、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。

A.商業(yè)模式、品牌、專利技術

B.專利技術、品牌、專有技術

C.商業(yè)模式、商標、專有技術

D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】DCG8Q10G5R4P3W10C4HM8H1D9G2M1Y5F6ZW6D2F4H4N5A2J356、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經營

C.合伙人共擔風險

D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】DCS7D10Y2W1F5H10W7HN7B7J6Q9Z3G9R2ZX6T1Q10W1P6Y7H357、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同

B.甲公司先收“看房費200元”，再帶王某去看李某的房屋

C.張某應為王某、李某的個人隱私保守秘密

D.甲公司應為王某、李某的個人隱私保守秘密【答案】BCC2J6X8K9R4V5J7HR3V10Z5Q4A3O2F4ZF3J9L2K10V6N4Y358、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港【答案】CCI9Y8O1U8B7A10E1HV2Y5E8H5H3H2E1ZW10G2C3R6L10V2D959、侵權行為的財產損害包括（）損害。

A.積極和消極

B.一般和特殊

C.主觀和客觀

D.宏觀和微觀【答案】ACU9Z2M2R8A2L6N7HU1L3A1Z1K2K3C3ZH9L3Q4Y4C2X9G660、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

A.工商行政管理

B.房地產登記

C.公安

D.建設行政管理【答案】BCW10O4V5T5J4A2B4HY6H10N9V8V3F7Z8ZP1Y2H9Y8K7A2B961、信用檔案的建立和()有助于建立房地產經紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。

A.執(zhí)行

B.管理

C.公示

D.宣傳【答案】CCQ6B8N9Q1Z3R4E2HI10H9W4Y4L3W10C6ZP8O8B8S1S3V7Y1062、商品房預售條件包括()等。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得房屋所有權證

B.持有建設用地規(guī)劃許可證和建設用地批準書

C.供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設資金的20%以上

D.開發(fā)企業(yè)到市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證【答案】DCY5V7C2S9D1Z3A7HF6R8Q6F8W8O2D2ZM4I2B5V4D10R6G263、企業(yè)的（）是企業(yè)組織內部各個有機構成要素相互作用的聯(lián)系方式或形式。

A.經營模式

B.組織結構

C.規(guī)章制度

D.核心文化【答案】BCZ3C7M6I8F6Y1A4HJ8H6E1H2I7B8I6ZR5U4D9F9B9B3Z164、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任()。

A.均由房地產經紀人員承擔

B.可由房地產經紀人員承擔

C.可由房地產經紀機構承擔

D.均由房地產經紀機構承擔【答案】DCS4C6Y5Q4O2H9K5HN3T8A10U1H2C10V10ZR8P10H2F7G2I8Z965、在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用()的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.賣方

D.買方【答案】DCH1W10E5V8P6E9C3HY6H7O4H8N3S7C6ZC6B5A6D6P7S2W866、門店的任務目標設定原則不包括（）。

A.創(chuàng)新性

B.數量化

C.及時調整

D.挑戰(zhàn)性【答案】ACQ3B9Q5W5S8F8U3HH10E6Q1Q5I4M10J7ZX8J10R2K10P6K1E567、關于房地產經紀服務合同的權利義務不等的具體表現，下列表述中不正確的是（）。

A.因委托人愿意支付的傭金數額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務

B.房地產經紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險

C.房地產經紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任

D.逃避責任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究【答案】DCA3W4N7U9O7H2T3HL6F9F4P9T1A7C10ZM8O7M8J7J10X8J468、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500是王某的辛苦費

D.500是王某的業(yè)務提成【答案】BCV5L8J10Z10H6G3T1HG9K6U4G3D2M9P3ZK5R9W9V7L6J9K1069、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。(2008年真題)

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金

C.陳某應雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】DCM8G3H8Z10C1Q3A9HT1Y10D9X8O4W10Z10ZM5P4K2L6C10K4I1070、下列法規(guī)中，不屬于房地產經紀專門法規(guī)的是（）。

A.《不動產經紀業(yè)管理法規(guī)》

B.《地產代理條例》

C.《房地產經紀管理辦法》

D.《經紀人管理辦法》【答案】ACT8G3M3E2T1V10U2HY10V4M3X6M2O4N6ZJ7Q8O5H3S5H2O571、對于房地產開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產開發(fā)項目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預測

D.市場供求【答案】ACF8K6U10W9Q10T8Q6HY3K5F4B10F8T9N8ZA8G5B8Z9Z6T1G472、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。

A.委托合同

B.雙方交易合同

C.要約合同

D.代理合同【答案】ACJ9X4A3R8C10R9H1HA3N6Z10R2E1H3V2ZG2Y5S10D4K1J7U273、房地產經紀服務的市場立場是()。

A.信用性

B.服務性

C.中介性

D.專業(yè)性【答案】CCD2I2V2T4K4R9T7HO10R6Q5D5H3E10Y3ZY4T4E2B2Y1C1W474、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據當前需要挑選信息時，應主要考慮（）。

A.信息的深度

B.信息的廣度

C.信息的密度

D.信息的限度【答案】ACU3V8H4C7N7U6H10HQ8N7A6G10U4S1U8ZS6N10Q2R2O1O1N275、對房地產經紀信息的準確性.真實性.可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產經紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫【答案】ACH3C8N10M4J5F6T6HI3O4S8V4W6R6M4ZU8T10N1X6A7O3A476、有關合伙制房地產經紀機構的表述，錯誤的是（）。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C.經全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用【答案】BCF5N7F10S4G8Q10X10HL2S5I3T10O5A9N1ZU6K10H3B2U5V4N877、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。

A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近

B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲

C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝

D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】CCH5Q3O4V6J9A10Z10HZ2K5I4S5X7N6L1ZU6R2Y10F5A4W3X978、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCP10D2N7W3U6A10P4HO7G9C4B5Y1H4B6ZZ8Z5U6M4S6K7U579、（）是房地產市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

A.房地產咨詢

B.房地產價格評估

C.房地產經紀

D.房地產開發(fā)【答案】CCI10I5O8S5P3B7L6HR6M3G1S10Q1W7X1ZS9C1D7I5Q2A10U1080、特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式，是現代經濟中發(fā)展最快和()最強的商業(yè)模式。

A.專業(yè)性

B.持續(xù)性

C.滲透性

D.規(guī)模性【答案】CCX1I3G6A9Z3T6L8HQ5A3R2G2L7J2B9ZC1F10Z6V10X8J3W581、下列選項中，()是企業(yè)進行財務活動所要達到的根本目的，它決定著企業(yè)財務管理的基本方向。

A.財務預測

B.財務決策

C.理財目標

D.財務計劃【答案】CCB6P5E7C6J2I7P1HO5X3B1Z8B2H8N8ZW5Y3A9G2N7Z1B182、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經營模式，下列關于甲機構的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.甲機構通常設有自己固定的辦公場所

B.甲機構的業(yè)務客戶只能是機構客戶

C.甲機構主要為機構客戶和大房地產業(yè)主提供服務

D.售樓處有可能成為甲機構的辦公場所【答案】CCU5M10F1X4R7G3A2HI8A7O8O10K4I8V6ZD1W5C5C3R5K10J683、我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，（）最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制【答案】DCN2N5D8Z8V1B5E10HZ5R5R1Z6N7I2Y1ZV2W8C2G2Y5C6A384、職能部門和人員按管理業(yè)務的性質劃分的組織結構形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網絡制

C.分部制

D.矩陣制【答案】ACN4L2L3K10T6P4E6HP2I4O2G5Y9Y3P8ZJ8L4K8H1H4E6T285、關于簽訂房地產經紀服務合同作用的表述，錯誤的是（）。

A.對房地產經紀機構和人員意義重大

B.確立了房地產經紀機構與委托人之間的委托關系

C.明確了房地產經紀機構和委托人的權利和義務

D.建立了房地產經紀機構和委托人之間解決糾紛和爭議的機制【答案】ACB7K9U9B3U8H5H6HR6W2A5U6E1K5N7ZI5B5C9T1D1I8H986、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術標準

C.執(zhí)業(yè)紀律

D.行業(yè)組織章程【答案】DCP2M5J5S4L8C8C3HJ8X3S10L8T3J7F3ZW4E7C2O5X1E5L787、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCJ8Z8X10Y5R10T7A7HP9R8P8I3I6D1C4ZY9N1N10U8Q10V8D688、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌識別

B.品牌規(guī)劃

C.品牌結構

D.品牌傳播【答案】BCO3S9I10X10Q7Z7E5HU7H1J9B4I10D10V4ZH8F6B9P5F5H1Z289、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是（）。

A.分類市場的供求信息

B.分類市場的價格信息

C.委托方信息

D.委托標的物的信息【答案】DCO1J3H8Y4O1C2H5HK10K9T3J1Z1B9O4ZX7Z6U6P8W9Y5F890、在房地產居間業(yè)務中，目前房地產買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現房

C.二手房

D.存量房【答案】CCQ6W6S3P1S8A1F4HC2I8Q2G1F4N8L2ZI3B9Q1J5M5N10D391、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。

A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度

B.提高了房地產商品展示的效率

C.提供了房地產專業(yè)服務

D.提供了房地產交易的信用保證【答案】DCX5S9U9L3A7B5B6HT5Q6X9N1R7R1U5ZF5T1M9K3T4W10X592、在西方國家，可以認為()是其經紀活動的主要方式。

A.居間

B.行紀

C.經銷

D.代理【答案】DCO2O8A10M2L9L7B8HP6M8T7I2R7F3I1ZF1G7K2X9L4C1U993、新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。(2009年真題)

A.銷售準備

B.銷售執(zhí)行

C.項目結算

D.項目執(zhí)行企化【答案】BCD7K1V1R1Z6E3R2HB8X3P8P8U3Y3L6ZA10P6I10A3M6J9T394、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是()。

A.知悉真實成交價格的權利

B.以自己的名義收取傭金的權利

C.以自己的名義承攬業(yè)務的權利

D.要求委托人提供與交易有關的資料的權利【答案】DCV2R10Y3J9F7X9F10HI5M3L1I5K1F4V3ZF7H4I2I8T9Y5X495、房地產經紀機構的（）可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】ACD9O5S4G8H2W7E8HJ6S2U8H5Y8Q5B4ZS1G2Y2W2G2K3L896、房地產經紀信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。

A.鑒別

B.篩選

C.整序

D.編輯【答案】DCP3M6D8K4Y9C9K1HE3M7Y9J5Q3H10F10ZP8A2V7X1X5U2Q1097、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。(2009年真題)

A.趙某不承擔違約責任

B.甲公司仍可依法追究趙某的違約責任

C.該房地產經紀合同無效

D.該房地產經紀合同的內容不完整【答案】BCJ4B3D9P3E6T6Y2HM3W10G4Y2L1W7Y8ZF6L3P5W2K10G7F898、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。

A.橫向多樣化戰(zhàn)略

B.前向一體化戰(zhàn)略

C.后向一體化戰(zhàn)略

D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】CCF2Y7Y8S6C1L6N6HL3J3A8X9F9F7A3ZR6O6H8U1J2O4C399、房地產經紀信息的()就是對房地產經紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。

A.篩選

B.整序

C.研究

D.鑒別【答案】DCO9N7V5I6C10T4Q5HP9F5Z5R6N1V3S7ZC6X5H8F1W4S6Z6100、最常見的門店租金繳付方式是（）。

A.按年結算和定期繳付

B.按季結算和定期繳付

C.按月結算和定期繳付

D.按旬結算和定期繳付【答案】CCT8K10C9E4M4T7Z4HQ7H6C10H6D7I8L7ZP4I10R8R6H4T1V2101、關于房地產經紀人協(xié)理的說法，正確的是()。

A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產經紀業(yè)務

B.房地產經紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效

D.房地產經紀人協(xié)理應當在房地產經紀人的指導下執(zhí)行經紀業(yè)務【答案】DCF8N2Y3Q7P8C6R7HZ2S1J4P5E2W5M8ZN10G3D4X8R1E9Q6102、中國臺灣地區(qū)的房地產經紀行業(yè)管理模式主要采用()。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式

D.其他管理模式【答案】BCM5E7D6N5A2H7Q2HF2Z7A4U2H2E2A2ZP8B10M8E1Q9W2G2103、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。

A.0.5

B.1

C.3

D.6【答案】CCS4B10Q7U6R6U9O2HJ5O4T7T10Q1L9P7ZX2X8G10H4Y5C2F4104、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACN1C4H1J4A10A6N9HJ5W1P3H6B1O2U6ZU2M10J6V3J2Q5I6105、房地產買賣與房屋租賃活動因其交易客體的()，訂立經紀服務合同所約定的主要條款基本相同。

A.一致性

B.整體性

C.統(tǒng)一性

D.復雜性【答案】ACB7H10K9T3B10X6A8HZ3B5C9B1N9R10C9ZT9B2C1X4P5Q3L8106、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售委托合同

C.房屋承購委托合同

D.房屋出租委托合同【答案】CCJ2A10X9A3J10A10M7HA10O7L5T10B4J1A2ZH9E9D10C4R2H6J5107、從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是（）。(2009年真題)

A.收取傭金

B.促成和實現房地產交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產經紀人的社會地位【答案】BCE8R5O3N3B5Y5O7HG10H7X4M1Z1T3D8ZF6N6L3R1C4X4I5108、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCC1S8H8J5B5T9G8HF10J5P2G8X8H9X1ZH7J10E1N10P4S7O5109、在存量房買賣居間業(yè)務中，房屋掛牌價格由（）確定。

A.買方

B.出租方

C.房地產經紀機構

D.賣方【答案】DCB3Q5K4F7P2F7Q3HY1L8H10G7K6F1K7ZH10A7Z6L2Q4R4B10110、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。

A.保密性

B.時效性

C.增值性

D.多維性【答案】BCT10C2J8D2O9P8B8HK2B6T4D9F7Z6Y8ZH5R10L1S5N8I10A9111、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當地的報紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據【答案】BCZ8V9U8J7J7E10J5HZ7V6D2S6D5B3K10ZN8O8B2I5T8V4Q9112、經紀活動的作用內容不包括()。

A.傳播經濟信息

B.優(yōu)化資源配置

C.推動市場規(guī)范完善

D.形成房地產二級市場【答案】DCE7O6H8P10K9A4I5HK5K7U6H10W7A9O10ZB1C9V9R10B3C1K5113、甲、乙、丙三人擬發(fā)起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人，共同發(fā)起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續(xù)的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業(yè)務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業(yè)務拓展部經理，具體負責經紀業(yè)務的開拓和合同的審查、簽訂工作。

A.必須達到10萬元以上的出資

B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估

C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法

D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任【答案】DCW6B5X4R8Z2E7R5HT6R7A7Q3N4Z7I2ZO9C1E8X1B6Z7H5114、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導向

B.環(huán)境狀況

C.價格

D.供求【答案】BCN1A10N3S1M3L5Q7HN7P1H1K8C1Z9O7ZA7R8C4J10R10I4F8115、房地產經紀機構的風險規(guī)避的措施不包括()。

A.加強房地產經紀機構的品牌建設

B.加強對房地產經紀人教育和培養(yǎng)

C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】ACB10D6J6U9E8B7S1HT1W6X10Q3C6L5T9ZM1I8F5S7L4U6K7116、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業(yè)務可以分為（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務和房地產租賃經紀業(yè)務

B.新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

C.住宅經紀業(yè)務和商業(yè)房經紀業(yè)務

D.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務【答案】DCL4V5W4A10S2B7N4HL7Q5F1T2Z8O6B8ZY1L6X7A3P7X1U7117、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。

A.協(xié)作

B.溝通

C.管理

D.監(jiān)督【答案】BCO6D2Q8S6H7U5B9HP10I7K6S8J2G4U9ZZ2E8U3T6V6I6T2118、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序【答案】DCF6S5L10W7L5B8D3HM2M4Q3B7G8J5S6ZJ3F3W1S6K7X8B9119、房地產經紀門店應具有獨立的和盡量寬敞的門面，且門店前不應有任何遮擋物，這主要是因為門店要保證（）。

A.充足的客源和房源

B.良好的展示性

C.交通的順暢和可達性

D.經營的可持續(xù)性【答案】BCN7I4T2X8N5M10Y4HX3L3X7X3U2A3S4ZB1M2X3A5T2Q4D4120、當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務合同

D.商業(yè)合同【答案】BCE2G9W7X4X3W5X5HX10I9F1V6S1K6J1ZI7H1X9N4L1R2Y2121、房地產經紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據其所面向的()決定的。

A.客戶數量

B.業(yè)務范圍

C.客戶分布

D.客戶類型【答案】DCO5G9H6P8W9U6L1HO6N8N2A10M2C5I8ZL2K6F10R1X8E6F2122、房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平

B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】DCV4Q2X2M8V10F4R9HT7K7N3G9V4C9R10ZJ10F1I8X9N4C8P3123、房地產經紀機構代理銷售商品房項目應當取得（）。

A.銀行資金證明

B.經公證的授權書

C.商品房銷售委托書

D.房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】CCJ4D2E2M4D10D4B1HZ8D8Q9O9O5D4Z3ZG5D1L4M1B1I9X9124、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。

A.維護售樓現場設施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋

D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】CCO6L9K4H4H9J1X3HR1N1S10J3E7W5P7ZM9O6A2C4W6G5F1125、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。

A.代書

B.媒介

C.咨詢

D.議價【答案】BCJ5D4T5L6N9J7H1HZ9H6W8I4B2E10V6ZE2M3H9J5R8D4C3126、房地產經紀機構經營模式的選擇不包括()。

A.組織結構的選擇

B.企業(yè)規(guī)模的確定

C.管理體系的確定

D.規(guī)模化經營方式選擇【答案】CCM6V1J9X5W9H4M1HV6C6B4S10H1R6U3ZG5I1Y10A7O10G10Y10127、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。

A.核實售賣目的

B.核實業(yè)主身份

C.核實房屋所處位置

D.現場查勘【答案】BCH10R2L2G8K10J4T9HU10X7U10O7W9N8F10ZU8X10B5O8Z10C6C3128、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。

A.分類

B.排列

C.匯總

D.查詢【答案】ACI3J9A10E9B4S10Y6HF1N8O10M9C1C8I3ZG1L4T6I5A10F6E10129、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括（）等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.交易的數量、交易行情、交易金額

B.交易金額、交易行情、交易方式

C.交易的數量、交易金額、交易方式

D.交易的數量、交易行情、交易方式【答案】DCJ4V9S7T6G2X1M4HV10E5L1J8E6W10O4ZD7L8F7O7I6P7Q1130、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACK6K9M10X3B4B9J1HG10U1F10N4Y5L7G3ZN7I8O7X9E1O3L5131、房地產經紀信息通常包括()、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息。

A.經濟信息

B.房源信息

C.網絡信息

D.店主信息【答案】BCF4F7M2G8Z7F3F2HU8Q7N6K5O6B4S3ZT6P4L1A8Q5A8T6132、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及所有權的，所有的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCC3M1H6I10L4N7G9HO9Y6N6E4X3A8S10ZI6X7O3K2C5P7P3133、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.居間

B.代理

C.不當代理

D.賣方代理【答案】BCY10O8G8R4K1Q8F6HF7Q10B4V2Y10D3H3ZJ7X5J9T9W3V2J1134、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。

A.交易管理部門

B.評估部

C.研究拓展部

D.網絡信息部【答案】ACP4Q2E6B7L6D1T8HU2J7N4S2T2O6M3ZW10S3M1T2B9G10F9135、關于合同條款的表述，正確的是()。

A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C.通常條款指只有經過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款

D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】BCL7Y7L8F9A3V1X6HT7E7I4G6O2X2Y9ZI6T8K7Q5G10X2T4136、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項目簽約

B.項目執(zhí)行企劃

C.銷售準備

D.銷售執(zhí)行【答案】DCU2Q4W9G10D2M5L4HE10X7L9R9A2G5I2ZD6Y4S3N4J4Q10A10137、房地產經紀機構品牌管理的主要內容是()，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標志。

A.品牌建立和品牌維護

B.品牌建立和品牌策劃

C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新

D.品牌定位和品牌結構【答案】ACD10N7E6G6C1B5N2HO7A6X9D1U8Z5Q6ZT9Y9X9G8G2E6T8138、為積極開拓業(yè)務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。

A.直接渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關聯(lián)渠道【答案】BCZ8G3P9D4R2K9H8HO6S1I7G9D7K6X1ZD3R10B9W10W6S3H4139、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCF4G8A1A10R8D4G4HQ8S7K6B6J2L1P2ZI3F7K2Q10K5N3E3140、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產抵押貸款流程

B.房地產估價流程

C.房地產交易流程

D.房地產登記流程【答案】CCZ2H1Y9F2X7W6D8HC6D10N8H7T1R5Y2ZB1B8R7F10Q10Q6Y10141、由于房地產經紀機構擔保公司、估價機構等選擇不當而可能產生的風險屬于（）。

A.客戶道德風險

B.對外合作風險

C.承諾不當風險

D.房地產經紀人員道德風險【答案】BCK5T8X6P1W2C10R2HA6T7I9P5U4W9R8ZT4O3G4C1K3H1O10142、在房地產經紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。

A.程序條款

B.免責條款

C.默示條款

D.明示條款【答案】DCQ5Q9X5B7H10T7C4HE1Q3N1Y2L4B1I6ZW1B4Z8N8U1K7M10143、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。

A.2006年5月31日

B.2007年5月31日

C.2008年5月31日

D.2009年5月31日【答案】BCR10N6E6P6U8D6Q4HR10R6E10S4R10G5B7ZY7K7T6H7Z6T1F2144、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經濟活動的國際標準產業(yè)分類索引》，將全部經濟活動分為10個大項，房地產經紀業(yè)屬于第8項中的()。

A.不動產業(yè)

B.商業(yè)性服務業(yè)

C.金融業(yè)

D.保險業(yè)【答案】ACG1R2G4F8A1H3Y2HK2X9V9Q10R8J7C8ZG8D8S1W6Q1U6Q3145、下列房地產經紀機構的經營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。(2009年真題)

A.無店經營模式

B.單店經營模式

C.多店經營模式

D.連鎖店經營模式【答案】DCP9N10U1D3J1M9N4HW10U5A10H10B3G10V4ZR5A7P2J9K2F8R6146、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACJ4Z7H10A3K5M1F9HP10A1S10B1V6D6F3ZK2I1Q1M6H4A10Q6147、下不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。

A.商品房銷售代理

B.商品房預購代理

C.二手房出售代理

D.房屋出租代理【答案】BCN7H7L7M8K3Y3N4HH9W1G10J9C4C6C7ZD8D8U1W3E7F7L3148、由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)()。

A.房地產信息的收集與整理

B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產權屬登記(備案)【答案】CCW2F5V3L2E1X5T10HK1V4X2N9B8A4E1ZG2K9H5X4R9X3C8149、房地產經紀服務完成的標志是（）。

A.房地產交易合同的簽訂

B.房地產交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經紀服務合同的簽訂【答案】ACT6O4K3Y1U9K6G5HH2U1N6J7N8N7G1ZA2Y7X1A10U3L6A3150、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACQ10O4A4O9M5K1P9HM5S1P2H6Q10Z2S5ZT2A2R9Y9H8W2Q9151、王某從某大學房地產專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產經紀公司從事房屋銷售。憑上大學四年所學的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產經紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經營

B.以“誠”為本

C.盡職守責

D.公平競爭【答案】DCT9P2T4X5Z9K3G10HN5C1M9Y3H7N1Q6ZO10G5F9Q3A3M2N8152、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產經紀人員成就事業(yè)的()。

A.必要手段

B.基本環(huán)節(jié)

C.可靠途徑

D.重要條件【答案】CCH8R2N4D10J1J2I1HO1V7O3M3A9W1V4ZL1D1I6N4J4N5K3153、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。

A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構【答案】BCZ4N1D9P3C9C6U3HG1G6J10I5B6K6U1ZC7H2K9R3G4T3N6154、美國房地產經紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。

A.行政監(jiān)管模式

B.行業(yè)自律模式

C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式

D.以上皆否【答案】CCW1J8T1S5M2R6E9HY10F4D3L10G7B8N1ZL5L9U5R2A8D8C6155、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。

A.支付報酬或必要費用的義務

B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務

C.允許居間人使用其名義的義務

D.對居間人行為負責的義務【答案】DCB9P4O2Z6K7T4G8HT5G4P10M1J6B6P2ZA6F2L1D8O9O1I5156、我國房地產經紀活動的興起可以追溯到唐宋時