市政定額與預算第五講課件

3.2設計概算的編制

設計概算的含義建設項目設計概算是初步設計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確。3.2設計概算的編制設計概算的含義一、設計概算的內(nèi)容

設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算單位工程概算單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算建設項目總概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算設計概算的三級概算關系圖一、設計概算的內(nèi)容設計概算可分單位工程概算二、設計概算的編制依據(jù)（1）國家有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。（2）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規(guī)定。（3）初步設計項目一覽表。（4）能滿足編制設計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設備表，（5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預算定額、綜合預算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的文件等資料。（6）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。（7）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。（8）建設場地的自然條件和施工條件。（9）類似工程的概、預算及技術經(jīng)濟指標。（10）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。二、設計概算的編制依據(jù)（1）國家有關建設和造價管理的法律、法三、單位工程概算的編制方法（一）單位工程概算的內(nèi)容

詳細單位工程概算書是計算單項工程中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴大單價法）、概算指標法、類似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。三、單位工程概算的編制方法（一）單位工程概算的內(nèi)容（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例（1）概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設計達到一定深度，才可采用。（二）單位建筑工程概算的編制方法與實例（1）概算定額法－－步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。（1）概算定額法－－步驟：【例】

某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）?！纠勘砟辰虒W樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價(元)基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600【例】續(xù)前表某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎工程10m31602500400,0002混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005樓面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007門窗工程100m2355600196,0008腳手架100m2180600108,000A直接費工程小計以上8項之和3,034,000B措施費438,000C直接費小計A+B3,472,000D間接費C×5%173,600E利潤（C+D）×7%255,192F稅金（C+D+E）×3.413%133,134概算造價C+D+E+F4,033,926平方米造價4033926/7560533.6【解】序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎工（2）概算指標法概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的項目面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。（2）概算指標法（2）概算指標法

1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整。結構變化修正概算指標（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J——原概算指標；Q1——換入新結構的數(shù)量；Q2——換出舊結構的數(shù)量；P1——換入新結構的單價；P2——換出舊結構的單價。（2）概算指標法（2）概算指標法

或：

市政定額與預算第五講課件（2）概算指標法

2）設備、人工、材料機械臺班費用的調整。（2）概算指標法（2）概算指標法

【例】

某市一棟普通辦公樓為框架結構2700m2，建筑工程直接工程費為378元/m2，其中：毛石基礎為39元/m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結構，帶形基礎造價為51元/m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？【解】

調整后的概算指標（元/m2

）=37839+51=390（元/m2）

擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000×390=1170000元

然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。（2）概算指標法（3）類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同；類似工程造價的價差調整常有兩種方法是：（3）類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相（3）類似工程預算法1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時?？砂聪旅婀秸{整：

D=A·KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5（3）類似工程預算法1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關專業(yè)的單位工程預算數(shù)三大部分。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的概算。單項工程綜合概算的內(nèi)容（1）編制說明。其內(nèi)容為：1）工程概況。簡述建設項目性質、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。2）編制依據(jù)。包括國家和有關部門的規(guī)定、設計文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標、設備材料的預算價格和費用指標的等。3）編制方法。說明設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法，或其他方法。4）其他必要的說明

單項工程綜合概算的內(nèi)容（1）編制說明。其內(nèi)容為：單項工程綜合概算的內(nèi)容（2）綜合概算表綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。

單項工程綜合概算的內(nèi)容（2）綜合概算表單項工程綜合概算的內(nèi)容四、項目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。四、項目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。（2）總概算表?？偢潘惚響从踌o態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設其他費用概算表。工程建設其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量總概算的內(nèi)容（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。總3.3.1施工圖預算的概念及其作用施工圖預算的概念施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又叫設計預算。它是由設計單位在施工圖設計完成后，根據(jù)施工圖設計圖紙，現(xiàn)行預算定額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。3.3施工圖預算的編制

3.3.1施工圖預算的概念及其作用3.3施工圖預算的編制基本建設階段編制依據(jù)編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙、勘察資料預算定額（現(xiàn)行）施工組織設計、方案（材料預算價格）取費標準或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前確定工程造價基本建設階段編制依據(jù)編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙、作用：

①施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；②施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的依據(jù)；③施工圖預算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的依據(jù)；（人、材、機）④施工圖預算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)。“兩算對比”——施工圖預算和施工預算作用：3.3.2施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙及說明書和標準圖集?，F(xiàn)行預算定額及單位估價表。施工組織設計或施工方案。材料、人工、機械臺班預算價格及調價規(guī)定。建筑安裝工程費用定額。預算工作手冊有關工具書。3.3.2施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙及說明書和標準圖集3.3.3、施工圖預算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎資料（包括設計圖紙及圖集、施工組織設計及現(xiàn)場情況、概算文件、合同相關條款）2、熟悉現(xiàn)行定額、費用標準、材料預算價格（包括熟悉定額的項目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計量單位、工程量計算方法）3、計算工程量——得到工程量計算書4、套定額、匯總——得預算書5、取費、工料分析、調價差等造價調整——得取費表、工料分析匯總表、價差表3.3.3、施工圖預算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎資料市政定額與預算第五講課件市政定額與預算第五講課件市政定額與預算第五講課件市政定額與預算第五講課件施工圖預算編制說明的內(nèi)容1）、工程概況——工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數(shù)等；2）、預算文件編制依據(jù)——設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱；3）、寫出人工、材料和機械價差的調整情況；4）、寫出預算外項目內(nèi)容，簽證或變更的處理方法；5）、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6）、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價，當有同類工程可比時，分析工程造價偏高或偏低的原因。施工圖預算編制說明的內(nèi)容1）、工程概況——工程名稱及編號、建3.3.4施工圖預算編制方法與程序單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。3.3.4施工圖預算編制方法與程序單價法是用事先編制好的3.3.4.1、施工圖預算的計算方法編制方法單價法按規(guī)則計算分項工程量套定額基價匯總分項工程價值匯總措施部分得直接費計算間接費和利潤進行工料分析進行價差等造價調整計算規(guī)費得含稅工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總人材機消耗量按市場價格確定得直接費計算間接費利潤稅金得工程造價材:量×

價機:量×

價人:量×

價3.3.4.1、施工圖預算的計算方法編制方法單價3.3.4.2施工圖預算的編制步驟收集編制預算的基礎文件和資料熟悉預算基礎文件全面掌握施工現(xiàn)場狀況計算工程量確定分項工程單價和直接費計算土建工程預算造價計算預算造價的技術經(jīng)濟指標工料分析3.3.4.2施工圖預算的編制步驟收集編制預算的基礎文件和3.4.1施工預算

施工預算是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟核算，在施工圖預算的控制下，以單位工程或分部、分項工程為對象，在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設計、施工定額（亦稱企業(yè)內(nèi)部定額）編制的技術經(jīng)濟文件。它規(guī)定了單位工程或分部、分項工程所需各工種的人工數(shù)量，工程材料的規(guī)格、品種、數(shù)量，所需各種機械數(shù)量及其臺班數(shù)量和直接費用，以便有計劃、有步驟地合理組織施工，從而達到節(jié)約人力、物力和財力之目的。3.4施工預算的編制3.4.1施工預算施工預算是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的

編制施工預算是加強企業(yè)內(nèi)部管理、實行經(jīng)濟核算的重要措施，它對提高企業(yè)經(jīng)營管理水平有著重要的作用。具體可以概括為幾個方面：（1）施工預算是編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)（2）施工預算是簽發(fā)工程施工任務單的依據(jù)（3）施工預算是簽發(fā)限額領料單的依據(jù)（4）施工預算是衡量工人勞動成果、計算應得報酬的依據(jù)

（5）施工預算是施工企業(yè)開展經(jīng)濟活動分析的依據(jù)（6）施工預算是有效控制施工中的人工、材料、機械臺班消耗量的有力手段（7）施工預算是促進實施施工技術組織措施的有效方法3.4.2施工預算的作用編制施工預算是加強企業(yè)內(nèi)部管理、實行經(jīng)濟核算

施工預算的內(nèi)容是以單位工程為對象，進行人工、材料、機械臺班數(shù)量及其費用總和的計算。它由編制說明和預算表格兩部分組成。1．編制說明部分施工預算的編制說明應簡明扼要地敘述以下幾個方面的內(nèi)容：

（1）工程概況及建設地點；

（2）編制的依據(jù)（如采用的定額、圖紙、圖集、施工組織設計等）；3.4.3施工預算的內(nèi)容施工預算的內(nèi)容是以單位工程為對象，進行人工、（3）對設計圖紙和說明書的審查意見及編制中的處理方法；（4）所編工程的范圍；（5）在編制時所考慮的新技術、新材料、新工藝、冬雨季施工措施、安全措施等；（6）工程中還存在和需要進一步解決的其他問題。（3）對設計圖紙和說明書的審查意見及編制中的處理方法；2．表格部分（1）工程量計算匯總表

工程量計算匯總表是按照施工定額的工程量計算規(guī)則做出的重要基礎數(shù)據(jù)。為了便于生產(chǎn)、調度、計劃、統(tǒng)計及分期材料供應，根據(jù)工程情況，可將工程量按照分層、分段、分部位進行匯總，然后進行單位工程匯總。（2）施工預算工料分析表施工預算工料分析表與施工圖預算的工料分析表編制方法基本相同，要注意按照工程量計算匯總表的劃分，作出分層、分段、分部位的工料分析結果，為施工分期生產(chǎn)計劃提供方便條件。2．表格部分（2）施工預算工料分析表（3）人工匯總表

人工匯總表是將工料分析表中的人工按工種分層、分段、分部位進行匯總的表格，是編制勞動力計劃、合理調配勞動力的依據(jù)。（4）材料消耗量匯總表將工料分析表中不同品種、規(guī)格的材料按層、段、部位進行匯總。材料消耗量匯總表是編制材料供應計劃的依據(jù)。（3）人工匯總表（4）材料消耗量匯總表（5）機械臺班使用量匯總表將工料分析表中各種施工機具及消耗臺班數(shù)量按層、段、部位進行匯總。（6）施工預算表將已匯總的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量分別乘以所在地區(qū)的人工工資標準、材料預算價格、機械臺班單價，計算出直接費（有定額單價時可直接使用定額單價）。（5）機械臺班使用量匯總表（7）“兩算”對比表指同一工程內(nèi)容的施工預算與施工圖預算的對比分析表。將計算出的人工、材料、機械臺班消耗數(shù)量，以及人工費、材料費、機械費等與施工圖預算進行對比，找出節(jié)約或超支的原因，作為開工之前的預測分析表。（7）“兩算”對比表（1）編制深度的要求

①施工預算的項目要能滿足簽發(fā)施工任務單和限額領料單的要求，以便加強管理、實行隊組經(jīng)濟核算。

②施工預算要能反映出經(jīng)濟效果，以便為經(jīng)濟活動分析提供可靠的依據(jù)。3.4.4施工預算的編制要求（2）編制要緊密結合現(xiàn)場實際按照所承擔的任務范圍、現(xiàn)場實際情況及采取的施工技術措施，結合企業(yè)管理水平，實事求是地進行編制。（1）編制深度的要求3.4.4施工預算的編制要求（2）3.4.5施工預算編制的依據(jù)、方法（1）會審后的施工圖紙、設計說明書和有關的標準圖（2）施工組織設計或施工方案（3）施工圖預算書（4）現(xiàn)行的施工定額，材料預算價格，人工工資標準，機械臺班費用定額及有關文件。（5）工程現(xiàn)場實際勘察與測量資料，如工程地質報告、地下水位標高等。（6）常用工具性資料3.4.5.1施工預算編制的依據(jù)3.4.5施工預算編制的依據(jù)、方法（1）會審后的施工圖紙、（1）熟悉施工圖紙、施工組織設計及現(xiàn)場資料。（2）熟悉施工定額及有關文件規(guī)定（3）列出工程項目，計算工程量（4）套用定額，計算直接費并進行工料分析（5）單位工程直接費及人工、材料、機械臺班消耗量匯總（6）進行“兩算”對比分析（7）編寫編制說明并填寫封面，裝訂成冊3.4.5.2施工預算編制方法（1）熟悉施工圖紙、施工組織設計及現(xiàn)場資料。3.4.5.2（1）施工預算與施工圖預算的作用及編制方法不同施工預算用于施工企業(yè)內(nèi)部核算，它主要計算工料機用量和直接費，而施工圖預算要確定整個單位工程造價，是簽訂工程合同、撥付工程價款、辦理工程結算的依據(jù)。施工預算必須在施工圖預算價值的控制下進行編制。施工預算與施工圖預算的區(qū)別（2）使用的定額不同施工預算使用的定額是施工定額，施工圖預算使用的是預算定額。兩種定額水平不同，施工定額是平均先進水平，而預算定額是平均水平，即使是同一定額項目，兩種定額中各自的工、料、機耗用數(shù)量都有一定的差別。兩種定額項目劃分也不同，預算定額的綜合性較施工定額大。（1）施工預算與施工圖預算的作用及編制方法不同施工預算與施工（3）工程項目粗細程度不同施工定額項目按工種劃分，其綜合程度較低，而且施工預算要滿足班組核算的要求，所以項目劃分較細。預算定額項目的綜合程度較高，其主要任務是用來確定工程造價，所以施工圖預算的項目劃分較粗。（4）計算范圍不同施工預算主要計算工、料、機的數(shù)量及其相應的直接費，而施工圖預算除計算直接費外，還需計算間接費、利潤和稅金，從而確定整個工程造價。（3）工程項目粗細程度不同（4）計算范圍不同（1）實物對比法即將施工預算中的各分部工程的人工、主要材料、機械臺班量與施工圖預算的人工、主要材料和機械臺班消耗量分別進行對比。（2）金額對比法將施工預算的人工費、材料費、機械費、直接費與施工圖預算中的人工費、材料費、機械費、直接費分別進行對比?！皟伤恪睂Ρ鹊姆椒ǎ?）實物對比法“兩算”對比的方法3.2設計概算的編制

設計概算的含義建設項目設計概算是初步設計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確。3.2設計概算的編制設計概算的含義一、設計概算的內(nèi)容

設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算單位工程概算單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算建設項目總概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算設計概算的三級概算關系圖一、設計概算的內(nèi)容設計概算可分單位工程概算二、設計概算的編制依據(jù)（1）國家有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。（2）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規(guī)定。（3）初步設計項目一覽表。（4）能滿足編制設計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設備表，（5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預算定額、綜合預算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的文件等資料。（6）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。（7）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格。（8）建設場地的自然條件和施工條件。（9）類似工程的概、預算及技術經(jīng)濟指標。（10）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。二、設計概算的編制依據(jù)（1）國家有關建設和造價管理的法律、法三、單位工程概算的編制方法（一）單位工程概算的內(nèi)容

詳細單位工程概算書是計算單項工程中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴大單價法）、概算指標法、類似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成。三、單位工程概算的編制方法（一）單位工程概算的內(nèi)容（二）

單位建筑工程概算的編制方法與實例（1）概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法）它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設計達到一定深度，才可采用。（二）單位建筑工程概算的編制方法與實例（1）概算定額法－－步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。（1）概算定額法－－步驟：【例】

某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）?！纠勘砟辰虒W樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價(元)基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600【例】續(xù)前表某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎工程10m31602500400,0002混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,0003砌筑工程10m32803300924,0004地面工程100m240110044,0005樓面工程100m2901800162,0006卷材屋面100m2404500180,0007門窗工程100m2355600196,0008腳手架100m2180600108,000A直接費工程小計以上8項之和3,034,000B措施費438,000C直接費小計A+B3,472,000D間接費C×5%173,600E利潤（C+D）×7%255,192F稅金（C+D+E）×3.413%133,134概算造價C+D+E+F4,033,926平方米造價4033926/7560533.6【解】序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎工（2）概算指標法概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的項目面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。（2）概算指標法（2）概算指標法

1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整。結構變化修正概算指標（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2J——原概算指標；Q1——換入新結構的數(shù)量；Q2——換出舊結構的數(shù)量；P1——換入新結構的單價；P2——換出舊結構的單價。（2）概算指標法（2）概算指標法

或：

市政定額與預算第五講課件（2）概算指標法

2）設備、人工、材料機械臺班費用的調整。（2）概算指標法（2）概算指標法

【例】

某市一棟普通辦公樓為框架結構2700m2，建筑工程直接工程費為378元/m2，其中：毛石基礎為39元/m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結構，帶形基礎造價為51元/m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？【解】

調整后的概算指標（元/m2

）=37839+51=390（元/m2）

擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000×390=1170000元

然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。（2）概算指標法（3）類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同；類似工程造價的價差調整常有兩種方法是：（3）類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相（3）類似工程預算法1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時?？砂聪旅婀秸{整：

D=A·KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5（3）類似工程預算法1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、單項工程綜合概算的內(nèi)容單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關專業(yè)的單位工程預算數(shù)三大部分。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的概算。單項工程綜合概算的內(nèi)容（1）編制說明。其內(nèi)容為：1）工程概況。簡述建設項目性質、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。2）編制依據(jù)。包括國家和有關部門的規(guī)定、設計文件?，F(xiàn)行概算定額或概算指標、設備材料的預算價格和費用指標的等。3）編制方法。說明設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法，或其他方法。4）其他必要的說明

單項工程綜合概算的內(nèi)容（1）編制說明。其內(nèi)容為：單項工程綜合概算的內(nèi)容（2）綜合概算表綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。

單項工程綜合概算的內(nèi)容（2）綜合概算表單項工程綜合概算的內(nèi)容四、項目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝釘成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁（扉頁）和目錄。四、項目總概算的編制方法總概算的內(nèi)容（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同。（2）總概算表。總概算表應反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態(tài)投資是指概算編制時期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。（3）工程建設其他費用概算表。工程建設其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按同一格式編制。（4）主要建筑安裝材料匯總表。針對每一個單項工程列出鋼筋、型鋼、水泥、原木等主要建筑安裝材料的消耗量總概算的內(nèi)容（1）編制說明。編制說明的內(nèi)容與單項工程綜合概算文件相同?？?.3.1施工圖預算的概念及其作用施工圖預算的概念施工圖預算是施工圖設計預算的簡稱，又叫設計預算。它是由設計單位在施工圖設計完成后，根據(jù)施工圖設計圖紙，現(xiàn)行預算定額、費用定額以及地區(qū)設備、材料、人工、施工機械臺班等預算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。3.3施工圖預算的編制

3.3.1施工圖預算的概念及其作用3.3施工圖預算的編制基本建設階段編制依據(jù)編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙、勘察資料預算定額（現(xiàn)行）施工組織設計、方案（材料預算價格）取費標準或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前確定工程造價基本建設階段編制依據(jù)編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙、作用：

①施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；②施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的依據(jù)；③施工圖預算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的依據(jù)；（人、材、機）④施工圖預算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)?！皟伤銓Ρ取薄┕D預算和施工預算作用：3.3.2施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙及說明書和標準圖集。現(xiàn)行預算定額及單位估價表。施工組織設計或施工方案。材料、人工、機械臺班預算價格及調價規(guī)定。建筑安裝工程費用定額。預算工作手冊有關工具書。3.3.2施工圖預算的編制依據(jù)施工圖紙及說明書和標準圖集3.3.3、施工圖預算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎資料（包括設計圖紙及圖集、施工組織設計及現(xiàn)場情況、概算文件、合同相關條款）2、熟悉現(xiàn)行定額、費用標準、材料預算價格（包括熟悉定額的項目劃分、內(nèi)容、方法、材料規(guī)格、計量單位、工程量計算方法）3、計算工程量——得到工程量計算書4、套定額、匯總——得預算書5、取費、工料分析、調價差等造價調整——得取費表、工料分析匯總表、價差表3.3.3、施工圖預算的編制過程及文件組成1、熟悉基礎資料市政定額與預算第五講課件市政定額與預算第五講課件市政定額與預算第五講課件市政定額與預算第五講課件施工圖預算編制說明的內(nèi)容1）、工程概況——工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數(shù)等；2）、預算文件編制依據(jù)——設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱；3）、寫出人工、材料和機械價差的調整情況；4）、寫出預算外項目內(nèi)容，簽證或變更的處理方法；5）、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或矛盾的地方，以及編制時的處理方法；6）、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價，當有同類工程可比時，分析工程造價偏高或偏低的原因。施工圖預算編制說明的內(nèi)容1）、工程概況——工程名稱及編號、建3.3.4施工圖預算編制方法與程序單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算造價。實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應預算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，最后按規(guī)定計取其他各項費用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預算造價。3.3.4施工圖預算編制方法與程序單價法是用事先編制好的3.3.4.1、施工圖預算的計算方法編制方法單價法按規(guī)則計算分項工程量套定額基價匯總分項工程價值匯總措施部分得直接費計算間接費和利潤進行工料分析進行價差等造價調整計算規(guī)費得含稅工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總人材機消耗量按市場價格確定得直接費計算間接費利潤稅金得工程造價材:量×

價機:量×

價人:量×

價3.3.4.1、施工圖預算的計算方法編制方法單價3.3.4.2施工圖預算的編制步驟收集編制預算的基礎文件和資料熟悉預算基礎文件全面掌握施工現(xiàn)場狀況計算工程量確定分項工程單價和直接費計算土建工程預算造價計算預算造價的技術經(jīng)濟指標工料分析3.3.4.2施工圖預算的編制步驟收集編制預算的基礎文件和3.4.1施工預算

施工預算是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)濟核算，在施工圖預算的控制下，以單位工程或分部、分項工程為對象，在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設計、施工定額（亦稱企業(yè)內(nèi)部定額）編制的技術經(jīng)濟文件。它規(guī)定了單位工程或分部、分項工程所需各工種的人工數(shù)量，工程材料的規(guī)格、品種、數(shù)量，所需各種機械數(shù)量及其臺班數(shù)量和直接費用，以便有計劃、有步驟地合理組織施工，從而達到節(jié)約人力、物力和財力之目的。3.4施工預算的編制3.4.1施工預算施工預算是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部的

編制施工預算是加強企業(yè)內(nèi)部管理、實行經(jīng)濟核算的重要措施，它對提高企業(yè)經(jīng)營管理水平有著重要的作用。具體可以概括為幾個方面：（1）施工預算是編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)（2）施工預算是簽發(fā)工程施工任務單的依據(jù)（3）施工預算是簽發(fā)限額領料單的依據(jù)（4）施工預算是衡量工人勞動成果、計算應得報酬的依據(jù)

（5）施工預算是施工企業(yè)開展經(jīng)濟活動分析的依據(jù)（6）施工預算是有效控制施工中的人工、材料、機械臺班消耗量的有力手段（7）施工預算是促進實施施工技術組織措施的有效方法3.4.2施工預算的作用編制施工預算是加強企業(yè)內(nèi)部管理、實行經(jīng)濟核算

施工預算的內(nèi)容是以單位工程為對象，進行人工、材料、機械臺班數(shù)量及其費用總和的計算。它由編制說明和預算表格兩部分組成。1．編制說明部分施工預算的編制說明應簡明扼要地敘述以下幾個方面的內(nèi)容：

（1）工程概況及建設地點；

（2）編制的依據(jù)（如采用的定額、圖紙、圖集、施工組織設計等）；3.4.3施工預算的內(nèi)容施工預算的內(nèi)容是以單位工程為對象，進行人工、（3）對設計圖紙和說明書的審查意見及編制中的處理方法；（4）所編工程的范圍；（5）在編制時所考慮的新技術、新材料、新工藝、冬雨季施工措施、安全措施等；（6）工程中還存在和需要進一步解決的其他問題。（3）對設計圖紙和說明書的審查意見及編制中的處理方法；2．表格部分（1）工程量計算匯總表

工程量計算匯總表是按照施工定額的工程量計算規(guī)則做出的重要基礎數(shù)據(jù)。為了便于生產(chǎn)、調度、計劃、統(tǒng)計及分期材料供應，根據(jù)工程情況，可將工程量按照分層、分段、分部位進行匯總，然后進行單位工程匯總。（2）施工預算工料分析表施工預算工料分析表與施工圖預算的工料分析表編制方法基本相同，要注意按照工程量計算匯總表的劃分，作出分層、分段、分部位的工料分析結果，為施工分