2022-2023年發(fā)包人和承包人的區(qū)別

3發(fā)包人和承包人的區(qū)別導讀：假如要將建筑工程進行承包，為了更好的保障工程的質量是需要對承包方的資質進行審查的，對于符合條件的雙方是需要協(xié)商全都簽訂書面的建筑工程承包合同，那么，發(fā)包人和承包人的區(qū)分是怎樣的？下面就跟著我一起來具體的了解一下吧。

一、發(fā)包人和承包人的區(qū)分

具有工程發(fā)包資格以及有力量支付工程價款的當事人和合法將當事人的這些資格取得了的繼承人就是發(fā)包人，發(fā)包人有時被稱為發(fā)包單位、施工單位、業(yè)主或工程法人；具有工程施工承包主體資格和合法繼承了這些資格的那些被發(fā)包人接受的建筑施工方就是承包人，承包人有時被稱為承包商，施工企業(yè)，施工人。

二、承包人應當擔當哪些責任

１、根據(jù)合同商定的日期按時進入施工現(xiàn)場，按期開工。

承包人應當根據(jù)合同商定的日期按時進入施工現(xiàn)場。按時開工是保證按時完工的第一步。承包人進入施工現(xiàn)場前，應當做好施工方案、原材料、設備的選購、管理和使用、現(xiàn)場的平整、施工所需的水、電、路暢通等各項前期工作。

２、接受用人單位的監(jiān)督。合同法其次百七十七條的規(guī)定，發(fā)包人可以隨時檢查工程的進度和質量，不阻礙承包人的正常工作。

３、保證工程質量符合合同商定的標準。合同法其次百八十一條規(guī)定，假如建設工程的質量不符合合同由于構造的緣由，開發(fā)人員有權要求免費修理或返工或重建項目在合理的時間。因修理、返工、改建耽擱交付的，建筑人應當擔當違約責任。合同法其次百八十二條規(guī)定，在合理使用期限內，因承包人的緣由造成建設工程人身、財產損害的，承包人應當擔當損害賠償責任。

４、發(fā)包人驗收后不按時付款的，承包人可以要求發(fā)包人付款。承包人收到懇求書后仍不付款的，對可以折價或者拍賣，以保證自身利益不受損失的工程，可以向人民法院申請結算。

三、工程質保金退還時間是如何規(guī)定的

建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會商定質保期（一般是一年），質保金一般是在質保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出了最低質量保修期限。例如，《房屋建筑工程質量保修方法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

１、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

２、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

３、供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

４、電氣管線、給排水管道、設備安裝為２年；

５、裝修工程為２年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位商定。

以上是我為您具體介紹的關于發(fā)包人和承包人的區(qū)分的內容，發(fā)包人和承包人是有所區(qū)分的，作為發(fā)包人和承包人簽訂承包合同之后，作為合同當事人需