裝修驗(yàn)收入住后發(fā)現(xiàn)問題誰擔(dān)責(zé)

裝飾查收入住后發(fā)現(xiàn)問題誰擔(dān)責(zé)？案情簡介：昨年10月，李女士買了一套全裝飾商品房。購房合同對房子內(nèi)部及外墻面裝飾資料的品牌和型號進(jìn)行了商定。在交房查收時，開發(fā)商要求李女士簽訂了一份房子裝飾查收單，表示已對房子及裝飾進(jìn)行了查收。李女士入住后發(fā)現(xiàn)，房子裝飾與合同商定不一致。按合同商定，屋內(nèi)陸板應(yīng)該是直紋的，而實(shí)質(zhì)裝飾的倒是橫紋地板，外墻面本應(yīng)采歸入口涂料卻改成了釉面磚。為此，李女士要求開發(fā)商補(bǔ)償。開發(fā)商以為交房時李女士已簽收了房子裝飾查收單，表示她對房子裝飾及設(shè)備狀況已予以認(rèn)同，所以自己并未違約，不肯擔(dān)當(dāng)責(zé)任。無奈之下，李女士一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭。法院裁決：庭審中，法院拜托房子質(zhì)量檢測站按合同商定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了判斷。判斷結(jié)論表示，開發(fā)商未按合同商定供給裝飾設(shè)備，故開發(fā)商須擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。最后，法院判令開發(fā)商依據(jù)合同商定，對屋內(nèi)陸板進(jìn)行改換。至于不符合合同商定的外墻面裝飾，考慮到外墻雖未采納商定的入口涂料，但現(xiàn)采納釉面磚不影響房子質(zhì)量，且外墻為整幢房子的產(chǎn)權(quán)人共有，其余業(yè)主未對此提出異議，故外墻不宜鏟除重做。所以，經(jīng)過補(bǔ)差價(jià)方式，即按合同商定的入口涂料與現(xiàn)用的釉面磚市場差價(jià)乘以購房人外墻面積的價(jià)款，補(bǔ)償了李女士的損失。律師解析：（1）正確界定入住時購房者對房子裝飾及設(shè)備進(jìn)行查收的性質(zhì)。一般來說，購房者對房子裝飾質(zhì)量及有關(guān)設(shè)備查收其實(shí)不擁有專業(yè)技術(shù)水平。購房者在入住前對房子的查收常常是依據(jù)開發(fā)商供給的查收單，對合同商定的屋內(nèi)設(shè)備如廚房設(shè)備、浴室設(shè)備等進(jìn)行數(shù)目上的查對。所以，對非專業(yè)房子查收人員的購房者來說，要求其在簽收開發(fā)商查收單時就對房子的裝飾、設(shè)備設(shè)備等專業(yè)性技術(shù)問題作出正確判——文章根源網(wǎng)絡(luò)，僅供個人學(xué)習(xí)參照斷，是對購房者的苛刻，也有悖公正交易原則。（2）合同更正只有在兩方當(dāng)事人對更正內(nèi)容和結(jié)果都知情的狀況下才建立奏效。該案中，李女士在不知情的狀況下在查收單上簽了字，其實(shí)不可以說明她對不符合合同商定的裝飾設(shè)備已予以認(rèn)同。相反，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同商定的裝飾質(zhì)量執(zhí)行合同義務(wù)，不可以以購房者已查收為由推辭責(zé)任。3）在此提示廣大購房者，在買全裝飾房時，應(yīng)該在購房合同中對裝飾條款制定得盡可能嚴(yán)實(shí)，詳盡商定裝飾資料的品牌、型號及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。這樣，一旦發(fā)生要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)裝飾違約責(zé)任的狀況時，購房者就有合同依據(jù)。在查收時，購房者可請專業(yè)人士陪伴，以便實(shí)時發(fā)現(xiàn)裝飾上與合同商定不符的問題。其余，購房者還應(yīng)注意查收單上的內(nèi)容。由于查收單是由開發(fā)商供給的，不除去少量開發(fā)商會設(shè)置一些減少或許免去自己責(zé)任的條款，碰到這類狀況購房人應(yīng)實(shí)時提出異議?！恼赂淳W(wǎng)絡(luò)，僅供個人學(xué)習(xí)參照內(nèi)容總結(jié)

（1）裝飾查收入住后發(fā)現(xiàn)問題誰擔(dān)責(zé)

（2）法院裁決：庭審中，法院拜托房子質(zhì)量檢測站按合同商定的裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了判斷

（3）律師解析：

（1）正確界定入住時購房者對房子裝飾及設(shè)備進(jìn)行查收的性質(zhì)

（4）一般來說，購房者對房子裝飾質(zhì)量及有關(guān)設(shè)備查收其實(shí)不擁有專業(yè)技術(shù)水