深圳城市更新項(xiàng)目操作基本程序

深圳城市更新項(xiàng)目操作基本程序深圳城市更新項(xiàng)目操作基本程序深圳城市更新項(xiàng)目操作基本程序資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月深圳城市更新項(xiàng)目操作基本程序版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：附件：深圳城市更新項(xiàng)目操作基本程序（綠色方框?yàn)樯钲趯氃匆淹瓿闪鞒蹋┎鸪亟惓鞘懈马?xiàng)目操作基本程序年度計(jì)劃申報(bào)年度計(jì)劃申報(bào)及制定有關(guān)企事業(yè)單位市政府各相關(guān)主管部門區(qū)政府（管委會(huì)）提出職能管轄范圍內(nèi)的年度計(jì)劃，經(jīng)征求轄區(qū)政府（管委會(huì)）意見后向市規(guī)劃國土委進(jìn)行申報(bào)提出符合條件的年度計(jì)劃，經(jīng)征求轄區(qū)政府（管委會(huì)）意見后向市規(guī)劃國土委進(jìn)行申報(bào)組織轄區(qū)內(nèi)年度計(jì)劃申報(bào)提出職能管轄范圍內(nèi)的年度計(jì)劃，經(jīng)征求轄區(qū)政府（管委會(huì)）意見后向市規(guī)劃國土委進(jìn)行申報(bào)提出符合條件的年度計(jì)劃，經(jīng)征求轄區(qū)政府（管委會(huì)）意見后向市規(guī)劃國土委進(jìn)行申報(bào)組織轄區(qū)內(nèi)年度計(jì)劃申報(bào);整理、匯總后向市規(guī)劃國土委進(jìn)行申報(bào) 市規(guī)劃國土委：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、擬定年度計(jì)劃、公示；納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃及年度土地利用計(jì)劃，報(bào)市政府審批市規(guī)劃國土委：統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、擬定年度計(jì)劃、公示；納入近期建設(shè)規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃及年度土地利用計(jì)劃，報(bào)市政府審批市政府：批準(zhǔn)后發(fā)布公告市政府：批準(zhǔn)后發(fā)布公告更新單元內(nèi)土地的確權(quán)、登記及處理：（更新單元內(nèi)土地的確權(quán)、登記及處理：（1）權(quán)屬清晰的：市規(guī)劃國土委管理局確認(rèn)后直接辦理后續(xù)手續(xù)（2）權(quán)屬不清晰的：市規(guī)劃國土委管理局按有關(guān)政策處理，予以確權(quán)確權(quán)登記 更新單元內(nèi)更新單元內(nèi)房屋的確權(quán)、登記及處理：（1）具備合法產(chǎn)權(quán)的：市規(guī)劃國土委管理局予以確認(rèn)（2）不具備合法產(chǎn)權(quán)的：由區(qū)政府（管委會(huì)）組織查賬確權(quán)登記和處理更新單元規(guī)劃組織編制、申報(bào)及審批更新單元規(guī)劃組織編制、申報(bào)及審批市規(guī)劃國土管理局：組織由市政府各相關(guān)主管部門、有關(guān)企事業(yè)單位直接進(jìn)行計(jì)劃申報(bào)、且已納入年度計(jì)劃的原申報(bào)單位編制更新單元規(guī)劃區(qū)政府市規(guī)劃國土管理局：組織由市政府各相關(guān)主管部門、有關(guān)企事業(yè)單位直接進(jìn)行計(jì)劃申報(bào)、且已納入年度計(jì)劃的原申報(bào)單位編制更新單元規(guī)劃區(qū)政府(管委會(huì))：組織通過區(qū)政府（管委會(huì)）進(jìn)行計(jì)劃申報(bào)、且已納入年度計(jì)劃的原申報(bào)單位編制更新單元規(guī)劃單一權(quán)利主體的更新項(xiàng)目：直接向市規(guī)劃國土委管理局申報(bào)更新單元規(guī)劃單一權(quán)利主體的更新項(xiàng)目：直接向市規(guī)劃國土委管理局申報(bào)更新單元規(guī)劃多個(gè)權(quán)利主體的更新項(xiàng)目：由區(qū)政府（管委會(huì)）城市更新主管部門組織向市規(guī)劃國土委管理局申報(bào)更新單元規(guī)劃 不改變法定圖則強(qiáng)制性內(nèi)容改變法定圖則強(qiáng)制性內(nèi)容市規(guī)劃國土委管理局受理，提出初審意見轉(zhuǎn)地區(qū)規(guī)劃處（或城市更新辦），由其在征求相關(guān)部門意見后，形成審定的規(guī)劃草案，報(bào)請(qǐng)市規(guī)劃國土委技術(shù)市規(guī)劃國土委管理局受理，提出初審意見轉(zhuǎn)地區(qū)規(guī)劃處（或城市更新辦），由其在征求相關(guān)部門意見后，形成審定的規(guī)劃草案，報(bào)請(qǐng)市規(guī)劃國土委技術(shù)委員會(huì)審議市規(guī)劃國土委管理局：受理后形成審定的規(guī)劃草案規(guī)劃編制主體：組織進(jìn)行公示（公示結(jié)束） 規(guī)劃編制主體：在市規(guī)劃國土委技術(shù)委員會(huì)審議通過后組織進(jìn)行公示規(guī)劃編制主體：在市規(guī)劃國土委技術(shù)委員會(huì)審議通過后組織進(jìn)行公示市規(guī)劃國土委：攜公示意見及處理意見報(bào)請(qǐng)市政府（或其授權(quán)機(jī)構(gòu)）審議市規(guī)劃國土委管理局：核發(fā)規(guī)劃批復(fù)（排期市規(guī)劃國土委：攜公示意見及處理意見報(bào)請(qǐng)市政府（或其授權(quán)機(jī)構(gòu)）審議市規(guī)劃國土委管理局：核發(fā)規(guī)劃批復(fù)（排期批復(fù)） 市規(guī)劃國土委：在市政府（或授權(quán)機(jī)構(gòu)）審議通過后核發(fā)規(guī)劃批復(fù) 市規(guī)劃國土委：在市政府（或授權(quán)機(jī)構(gòu)）審議通過后核發(fā)規(guī)劃批復(fù)單一權(quán)利主體改造主體核準(zhǔn)及拆遷許可申辦權(quán)利主體：形成單一主體后向區(qū)政府（管委會(huì)）報(bào)送相關(guān)材料非單一權(quán)利主體（含城中村及寶安龍崗70個(gè)歷史遺留項(xiàng)目）區(qū)政府（管委會(huì)）獲得拆遷許可證后、組織行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆前，由拆遷人直接與全部權(quán)利主體達(dá)成協(xié)議形成單一主體的，區(qū)政府（管委會(huì)）直接核發(fā)改造主體確認(rèn)文件區(qū)政府（管委會(huì)）：組織行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆后，可通過協(xié)議方式將該部分權(quán)益、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給拆遷人或通過公開方式出讓更新項(xiàng)目，確定由拆遷人或受讓人實(shí)施改造，核發(fā)改造主體確認(rèn)文件市規(guī)劃國土委管理局：直接核準(zhǔn)改造主體并簽發(fā)確認(rèn)文件區(qū)政府（管委會(huì)）：核發(fā)改造主體確認(rèn)文件并抄送市規(guī)劃國土委市規(guī)劃國土委管理局：根據(jù)改造主體申請(qǐng)核發(fā)拆遷許可證權(quán)利主體：向市規(guī)劃國土管理局報(bào)送相關(guān)材料單一權(quán)利主體改造主體核準(zhǔn)及拆遷許可申辦權(quán)利主體：形成單一主體后向區(qū)政府（管委會(huì)）報(bào)送相關(guān)材料非單一權(quán)利主體（含城中村及寶安龍崗70個(gè)歷史遺留項(xiàng)目）區(qū)政府（管委會(huì)）獲得拆遷許可證后、組織行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆前，由拆遷人直接與全部權(quán)利主體達(dá)成協(xié)議形成單一主體的，區(qū)政府（管委會(huì)）直接核發(fā)改造主體確認(rèn)文件區(qū)政府（管委會(huì)）：組織行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆后，可通過協(xié)議方式將該部分權(quán)益、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給拆遷人或通過公開方式出讓更新項(xiàng)目，確定由拆遷人或受讓人實(shí)施改造，核發(fā)改造主體確認(rèn)文件市規(guī)劃國土委管理局：直接核準(zhǔn)改造主體并簽發(fā)確認(rèn)文件區(qū)政府（管委會(huì)）：核發(fā)改造主體確認(rèn)文件并抄送市規(guī)劃國土委市規(guī)劃國土委管理局：根據(jù)改造主體申請(qǐng)核發(fā)拆遷許可證權(quán)利主體：向市規(guī)劃國土管理局報(bào)送相關(guān)材料權(quán)利主體：建筑面積占改造項(xiàng)目現(xiàn)狀總建筑面積權(quán)利主體：建筑面積占改造項(xiàng)目現(xiàn)狀總建筑面積85%以上，且占權(quán)利主體總數(shù)量85%以上與同一拆遷人簽訂了拆遷協(xié)議行政許可、非行政許可及行政服務(wù)事項(xiàng)行政許可、非行政許可及行政服務(wù)事項(xiàng)改造主體：完成房屋拆遷、土地清理工作，同時(shí)對(duì)有關(guān)房產(chǎn)證進(jìn)行注銷登記土地使用權(quán)出讓合同受讓人：辦理其他行政許可、非行政許可和行政服務(wù)事項(xiàng)（參照新建建筑工程報(bào)建流程及程圖）改造主體：向市規(guī)劃國土委管理局申請(qǐng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同改造主體：向市規(guī)劃國土委管理局申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)用地方案圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃國土委：根據(jù)改造主體申請(qǐng)將改造項(xiàng)目建設(shè)用地專題上報(bào)市政府常務(wù)會(huì)備案土地使用權(quán)出讓合同受讓人：辦