物業(yè)管理師考前輔導(dǎo)-精講班第12講課堂練習(xí)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔試卷名稱(chēng)：物業(yè)管理基本制度與政策精講班第12講作業(yè)卷開(kāi)始時(shí)間：-9 14:2:45結(jié)束時(shí)間：-9 14:03:0答題時(shí)間：150分鐘考生耗時(shí)：00:00:15試卷總分：150通過(guò)分?jǐn)?shù)：75考生姓名：考生成績(jī)：標(biāo)準(zhǔn)題得分：手工題得分：評(píng)分方式：自動(dòng)通過(guò)考試：考試評(píng)語(yǔ)：詳 細(xì) 情 況一、單選題:1、（ ）是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。A物業(yè)管理?xiàng)l例B物業(yè)管理合同C物業(yè)服務(wù)合同D物業(yè)管理協(xié)議 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)： 10.71 分， 解析：物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利

2、義務(wù)的法律依據(jù)，為什么不是B“物業(yè)管理合同”，因?yàn)樵跅l例出臺(tái)前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱(chēng)之為“物業(yè)管理合同”，條例出臺(tái)后，條例明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。2、條例中，將業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱(chēng)為（ ）。A前期物業(yè)服務(wù)合同 B物業(yè)服務(wù)合同 C后期物業(yè)服務(wù)合同 D物業(yè)管理合同 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b本題分?jǐn)?shù)： 10.71 分， 解析：條例對(duì)這兩種合同有明確規(guī)定，將業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱(chēng)為物業(yè)服務(wù)合同，將建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同，稱(chēng)為前期物業(yè)服務(wù)合同。3、只有通過(guò)（ ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共

3、建筑和共用設(shè)施用途。A 業(yè)主大會(huì)B業(yè)主委員會(huì)C物業(yè)管理企業(yè)D以上都不是 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：d本題分?jǐn)?shù)： 10.71 分， 解析：無(wú)論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。4、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任的前提條件就是物業(yè)管理企業(yè)（ ）。A 未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定B 根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定C不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D 不管是否履行物業(yè)服務(wù)合同的約 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)： 10.71 分， 解析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前

4、提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。5、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，條例中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照（ ）的決定使用”A業(yè)主B業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)D物業(yè)管理企業(yè) A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：b本題分?jǐn)?shù)： 10.71 分， 解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，條例中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！?、物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均

5、應(yīng)當(dāng)（ ）。A就所造成損失進(jìn)行賠償B報(bào)告有關(guān)主管部門(mén)C在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀D出具施工圖紙 A B C D 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)： 10.71 分， 解析：經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意后，只要恢復(fù)原狀就可以。二、多選題:7、前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括（ ）。A具有過(guò)渡性。B具有連續(xù)性。C具有長(zhǎng)期性。D由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂。E是要式合同。 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e本題分?jǐn)?shù)： 21.43 分， 解析：連續(xù)性、長(zhǎng)期性不是前期物業(yè)服務(wù)合同的特征。8、條例規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行（ ）。A

6、告知義務(wù)B制止義務(wù)C報(bào)告義務(wù)D教育義務(wù)E執(zhí)行義務(wù) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c本題分?jǐn)?shù)： 21.43 分， 解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)。9、在發(fā)生安全事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行的義務(wù)包括（ ）。A發(fā)生安全事故時(shí)要立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失B立即通知業(yè)主委員會(huì)C及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告事故D做好賠償工作E協(xié)助做好救助工作 A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, e本題分?jǐn)?shù)： 21.43 分， 解析：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。10、物業(yè)管理企業(yè)利用所管理的物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的前提是（ ）。A必須符合國(guó)家、地方有關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全使用、管理等相關(guān)要求及規(guī)定B必須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意C必須征得房地產(chǎn)主管部門(mén)的同意D必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)E必須把經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍限定在為本居民區(qū)業(yè)主服務(wù) A B C D E 你的答案： 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d本題分?jǐn)?shù)： 21.43 分， 解析：條例55條規(guī)定，利用共用部位、共