11#樓竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、第10頁 共10頁襄樊市 民發(fā)半山逸品11#樓 工程工程監(jiān)理竣工評(píng)估報(bào)告建 設(shè) 單 位： 民發(fā)房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司 設(shè) 計(jì) 單 位： 襄樊市第二建筑設(shè)計(jì)計(jì)院 承 包 單 位： 中國航空港港建設(shè)總公司司 監(jiān) 理 單 位： 襄樊市市大正工程建建設(shè)監(jiān)理有限限責(zé)任公司 總監(jiān)理工程師： 襄樊市大正工程程建設(shè)監(jiān)理有有限責(zé)任公司司第 二 項(xiàng)目監(jiān)監(jiān)理部 2009 年3 月 12 日一、前言 本評(píng)估估報(bào)告是對(duì)民民發(fā)半山逸品11#樓工程竣工進(jìn)行行的評(píng)估。編寫本報(bào)告的的條件：本工工程自20008年5月26日開工， 2008年6月12日完成分工程，20008年9月12日完成主主體分部工程程，2009年3月6日完成合

2、同同所約定的全全部工程。施工方對(duì)各分部分項(xiàng)工工程自檢合格格后提出驗(yàn)收收申請(qǐng)，我監(jiān)監(jiān)理部于20009年3月710日組織建設(shè)單單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)責(zé)人、施工單單位技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行行了初步驗(yàn)收收。根據(jù)驗(yàn)收收結(jié)果及日常常監(jiān)理工作中中掌握的情況況，并匯集了了有關(guān)方面的的意見，我方方認(rèn)為11#樓各分部工程具具備驗(yàn)收條件件，同意按“合格”質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)驗(yàn)收。二、工程概況、參建單位：1、工程項(xiàng)目全全稱：民發(fā)半山逸品工程程2、建設(shè)單位：民發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司3、勘察單位：襄樊市建筑筑設(shè)計(jì)院4、設(shè)計(jì)單位：襄樊市第二二建筑設(shè)計(jì)院院5、施工單位：港司6、監(jiān)理單位：襄樊市大正正工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理有限責(zé)任任公司、工程

3、規(guī)模：本工程由133（除44、14、224外）號(hào)樓樓共30棟樓組成成一個(gè)商住小小區(qū)，新征地地大致呈長(zhǎng)方方形，山地地地形。工程設(shè)設(shè)計(jì)為46層，框架結(jié)構(gòu)。11#樓共六層。建筑高度:18m，總建建筑面積約33785。、工程所在地地理位置及地地質(zhì)概況：本工程位于襄樊樊市勝利街。地地質(zhì)情況：根根據(jù)襄樊市建建筑設(shè)計(jì)院提提供的巖土工工程勘察報(bào)告告，場(chǎng)區(qū)處于于低山坡腳地地段，地勢(shì)高高低錯(cuò)落，高高差變化大，地地貌部位B區(qū)區(qū)屬于漢江南南岸一階地，AA區(qū)屬漢江南南岸二級(jí)階地地。、設(shè)計(jì)主要要要求：本工程設(shè)計(jì)合理理使用年限為為50年，建建筑結(jié)構(gòu)安全全等級(jí)為二級(jí)級(jí)，建筑物安安全等級(jí)為二二級(jí)；地基基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)級(jí)為丙級(jí)；本

4、工程建筑抗抗震設(shè)防分類類為丙類，抗抗震設(shè)防烈度度均為六度近近震。耐火等級(jí)為為二級(jí)，屋面面防水等級(jí)為為二級(jí)、工程特點(diǎn)：本工程建筑筑結(jié)構(gòu)形式為為鋼筋混凝土土框架結(jié)構(gòu)，基基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)應(yīng)力管樁樁基基、鋼筋混凝凝土小承臺(tái)基礎(chǔ)。填填充墻體采用用加氣混凝土土砌塊和蒸壓壓灰砂磚?，F(xiàn)現(xiàn)澆混凝土梁梁板，地面為為水泥砂漿找找平，樓梯間間地面為花崗崗巖塊石面層層；墻面為混合砂漿漿墻面；屋面面防水采用SSBS改性瀝瀝青防水卷材；門窗采采用鋁合金；給水管道采采用PE管；排水采用PPVC管。三、質(zhì)量評(píng)估依依據(jù)：1、施工承包合合同及監(jiān)理委委托合同；2、襄樊市第二二建筑設(shè)計(jì)院院出具的設(shè)計(jì)計(jì)施工圖及相相關(guān)設(shè)計(jì)變更更合同；3、地基

5、與基基礎(chǔ)工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB5502022002；4、混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB5502042002；5、砌體工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范GGB5020032002；6、建筑裝飾飾裝修工程質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB5002102001；7、屋面工程程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB55020720022；8、建筑地面面工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB5002092002；9、建筑電氣氣工程施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范GB5003032002；10、建筑給給水排水及采采暖工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)規(guī)范GB55024220022；11、建筑工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GB5503002001；12、建設(shè)工工程監(jiān)理規(guī)

6、范范GB5003192000；13、經(jīng)批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)設(shè)計(jì)；14、國家及地地方現(xiàn)行有關(guān)關(guān)建筑工程質(zhì)質(zhì)量管理的法法規(guī)等文件。四、質(zhì)量受控狀狀態(tài)、施工單位制制定了較為完完善的質(zhì)量管理體系，并能夠夠嚴(yán)格執(zhí)行。施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人，施工員，質(zhì)檢員，材料員，相互配合，各負(fù)其責(zé)，在主體分部工程施工過程中較好的發(fā)揮了質(zhì)量管理作用。、施工單位在在施工過程中中能嚴(yán)格按照照施工圖及現(xiàn)現(xiàn)行施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范要要求進(jìn)行施工，對(duì)施施工過程中發(fā)發(fā)生的問題能能夠及時(shí)與設(shè)設(shè)計(jì)單位溝通通,及時(shí)解決決。對(duì)建設(shè)、監(jiān)監(jiān)理單位指出出的質(zhì)量問題題能及時(shí)進(jìn)行行整改和修補(bǔ)補(bǔ)完善。、監(jiān)理單位質(zhì)質(zhì)量控制情況況：根據(jù)與業(yè)主簽定定的監(jiān)理委委托合同，

7、對(duì)對(duì)施工階段的的工程質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行了全過程程監(jiān)理，包括括：1、審查施工單單位的質(zhì)量保保證體系和施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)、施工方案案；2、檢查工程使使用的材料、構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備，報(bào)報(bào)驗(yàn)合格后允允許使用，對(duì)對(duì)施工測(cè)量放放線結(jié)果均進(jìn)進(jìn)行復(fù)核，符符合要求后方方可進(jìn)入下一一道工序施工工；3、對(duì)各分項(xiàng)、分分部工程質(zhì)量量和隱蔽工程程及時(shí)進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收；對(duì)對(duì)于關(guān)健性施施工環(huán)節(jié)監(jiān)理理人員做到旁旁站監(jiān)理，如如基礎(chǔ)土方開開挖及支護(hù)、砼砼澆搗、地下下室防水施工工等，及時(shí)將將發(fā)現(xiàn)的問題題通知施工單單位及時(shí)整改改，均有反饋饋，復(fù)查結(jié)果果符合要求，解解決了施工中中存在的質(zhì)量量、安全及進(jìn)進(jìn)度等問題；4、對(duì)需檢驗(yàn)的的材料、構(gòu)件件按規(guī)定見證證取

8、樣，并參參與必要的功功能檢測(cè)（如如有防水要求求的地面蓄水水驗(yàn)，屋面淋淋水試驗(yàn)，給給水管道通水水試驗(yàn)等）；5、對(duì)施工中出出現(xiàn)的問題以以周例會(huì)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、協(xié)調(diào)調(diào)會(huì)等形式進(jìn)進(jìn)行討論，解解決了施工工工程中涉及到到工程質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、投資、安安全等方面的的問題；6、按規(guī)定及時(shí)時(shí)向建設(shè)單位位提交監(jiān)理月月報(bào)、匯報(bào)工工程進(jìn)展情況況；在整個(gè)施施工過程中牢牢固樹立“質(zhì)量第一，安安全第一”的意識(shí)。其中：一)、地基與基基礎(chǔ)分部工程程于2008年6月12日驗(yàn)收合合格。二)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)分部工程于于2008年9月12日驗(yàn)收合合格。三）、裝飾裝修修分部：1、地面子分部部：1）室內(nèi)水泥砂砂漿地面所使用的的水泥、砂等有質(zhì)量合合格證

9、、性能能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合合設(shè)計(jì)要求及及國家相關(guān)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2）樓梯間水泥泥砂漿面層與基基層結(jié)合牢固固，無空鼓、脫脫皮、起砂等等現(xiàn)象，平整整度及踢腳上上口平直均在在允許偏差范范圍內(nèi)，樓梯梯梯段踏步高高差均小于110mm，兩兩端寬度差小小于10mmm。3）衛(wèi)生間防水水做法符合設(shè)設(shè)計(jì)要求及施施工驗(yàn)收規(guī)范范規(guī)定，與套套管、地漏結(jié)結(jié)合處嚴(yán)密平平順，地面平平整，坡度及及坡向正確，表表面密實(shí)，無無裂縫、起砂砂現(xiàn)象。4）樓梯間面層層所用石材無無明顯裂縫、翹翹曲及色差，鋪鋪貼平整，縫縫格平直。2、建筑抹灰：1）抹灰用水泥泥、砂子等有有質(zhì)量合格證證、性能檢測(cè)測(cè)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)復(fù)檢符合設(shè)設(shè)計(jì)要求及國國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

10、準(zhǔn)規(guī)定，砂漿漿配合比符合合設(shè)計(jì)要求。2）砌塊與混凝凝土交接處，采采取鋪貼鋼筋筋網(wǎng)片的防裂裂措施，抹灰灰層與基層及及抹灰層之間間粘結(jié)牢固，無無脫層、空鼓鼓爆灰等現(xiàn)象象。3）抹灰厚度、護(hù)護(hù)角作法符合合設(shè)計(jì)要求，立立面垂直、表表面平整度、陰陰陽角方正偏偏差都在允許許范圍內(nèi)。3、門窗工程：1）安其量置合啟 2）門窗與墻體體之間填縫密密實(shí)，表面潔潔凈無大面劃劃痕，鋁合金金窗排水孔通通暢。3）門窗尺寸及及安裝經(jīng)檢查查偏差均在允允許范圍內(nèi)。4、涂飾工程及及細(xì)部1）本工程內(nèi)墻墻頂棚為膩?zhàn)幼油苛?、外墻墻為立邦漆涂涂料；基層處處理方式符合合設(shè)計(jì)要求及及施工驗(yàn)收規(guī)規(guī)范規(guī)定。2）墻面、頂棚棚涂刷均勻，無無起皮、掉粉粉

11、現(xiàn)象。3）護(hù)欄和扶手手制作與安裝裝所用材料符符合設(shè)計(jì)要求求，護(hù)欄扶手手高度、間距距符合要求，安安裝牢固。（四）屋面工程程1、本工程所用用防水材料44MM 厚SBS防水卷卷材、擠塑聚聚苯乙烯板、屋面用瓦有產(chǎn)品合格格證書和性能能檢測(cè)報(bào)告，進(jìn)進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢符合合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要要求及國家產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。2、水泥砂漿找找平層平整、光光滑，與突出出屋面結(jié)構(gòu)的的交接處與基基層的轉(zhuǎn)角處處，按照要求求做成圓弧形形。3、卷材鋪貼牢牢固，搭接合合理，無皺折折、鼓泡現(xiàn)象象，細(xì)部做法法符合施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范規(guī)定。4、擠塑聚苯乙乙烯板鋪設(shè)方方法符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，排放放緊密。5、屋面瓦鋪設(shè)設(shè)緊密，坡向向正確。屋面面及天溝排水水流暢，無滲

12、滲漏、積水現(xiàn)現(xiàn)象。（五）、室內(nèi)給給排水分部，電氣分部，通通風(fēng)、智能工工程分部：1、室內(nèi)給排水水安裝工程包包括:消防：消火栓、廣播、電電話。給排水：冷冷水供應(yīng)、水水泵、排水（包包括雨水）等等。2、電氣工程：包括動(dòng)力、照照明、電話、信信息網(wǎng)絡(luò)、電電視、防雷、接接地裝置等。分戶設(shè)有分戶電表，公共照明系統(tǒng)。消防泵、噴淋泵等。地下室有動(dòng)力線路系統(tǒng)，本工程設(shè)有建筑物防雷接地系統(tǒng)。3、通風(fēng)工程：地下室送排排風(fēng)系統(tǒng)，火火災(zāi)時(shí)轉(zhuǎn)換成成補(bǔ)風(fēng)、排煙煙系統(tǒng)。4、智能工程：設(shè)有自動(dòng)噴噴淋和消防自自動(dòng)報(bào)警設(shè)施施。6、質(zhì)量控制情情況：1）水電材料及及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)都都由水電監(jiān)理理工程師進(jìn)行行檢查，合格格后方可進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)。并對(duì)PVVC

13、塑料管、電電纜、電線、空空氣開關(guān)等進(jìn)進(jìn)行復(fù)檢，合合格后才準(zhǔn)使使用，對(duì)不用用二次檢測(cè)的的設(shè)備材料都都查證其出廠廠合格證明和和質(zhì)量檢驗(yàn)資資料。2）對(duì)給排水、電電氣照明等都都按設(shè)計(jì)圖紙紙施工，對(duì)需需要變更的都都請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位位出具設(shè)計(jì)變變更。3）給排水管道道坡度正確，符符合設(shè)計(jì)要求求。4）照明線路敷敷設(shè)按黃色A相，綠色色B相，紅紅色C相，淡淡藍(lán)色零線線，雙色線為接地線，原原則進(jìn)行穿線線敷設(shè)，插座座標(biāo)左零右火火上接地的原原則進(jìn)行配線線，穿線后電電氣線路經(jīng)5500V兆歐歐表搖測(cè)，絕絕緣電阻值均均在200MM以上，裝上上燈炮后通電電8h符合規(guī)范要要求。5）電氣控制柜柜、箱、配件件設(shè)置符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，每每戶開關(guān)

14、上標(biāo)標(biāo)有每回路去去向，在總控控制柜標(biāo)有每每回路的編號(hào)號(hào)。6）建筑物防雷雷接地電阻和和30M以上上的鋁合金窗防雷接地都經(jīng)ZZC29B2接地電阻阻測(cè)試儀檢測(cè)測(cè)值在1以下符合設(shè)設(shè)計(jì)要求。7）地下室送排排風(fēng)管道制作作，支吊架牢牢固并經(jīng)漏光光檢查合格，閥閥門風(fēng)口開啟啟靈活。四、質(zhì)量評(píng)估意意見（一）質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收情況：本單位工程質(zhì)量量驗(yàn)收包括77個(gè)分部工程程，分別為地地基與基礎(chǔ)工工程、主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程、裝裝飾裝修工程程、屋面工程程、電氣工程程、給排水工工程、智能工工程。檢驗(yàn)批批及分項(xiàng)工程程由監(jiān)理工程程師組織驗(yàn)收收，分部工程程由總監(jiān)理工工程師組織驗(yàn)驗(yàn)收，質(zhì)量全全部合格。（二）、單位工工程質(zhì)量控制制資料核查情情況：

15、1）圖紙會(huì)審、設(shè)設(shè)計(jì)變更、工工程定位測(cè)量量、放線記錄錄符合要求。2）原材料出場(chǎng)場(chǎng)合格證及進(jìn)進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、見見證檢測(cè)報(bào)告告符合要求。3）隱蔽工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄、施施工記錄符合合要求。4）分部分項(xiàng)工工程質(zhì)量驗(yàn)收收記錄符合要要求。5）地基基礎(chǔ)、主主體結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)驗(yàn)及抽樣檢測(cè)測(cè)資料符合要要求。6）管道、設(shè)備備強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)嚴(yán)密性試驗(yàn)記記錄符合要求求。7）給水系統(tǒng)、排排水試驗(yàn)記錄錄符合要求。8）建筑電氣接接地、絕緣電電阻測(cè)試記錄錄符合要求。（三）、單位工工程安全和功功能檢測(cè)資料料核查及主要要功能抽查記記錄：1）沉降觀測(cè)情情況：20009年2月 日最后觀觀測(cè)累計(jì)沉降降量：最大沉沉降10.228MM，最小沉沉降7.288MM，符合要要求。2）衛(wèi)生間做蓄蓄水試驗(yàn)，檢檢查無滲漏水水現(xiàn)象。3）室內(nèi)環(huán)境檢檢測(cè)符合要求求。4）屋面經(jīng)蓄水水試驗(yàn)無滲漏漏現(xiàn)象。5）給水管道壓壓力試驗(yàn)符合合要求，排水水管道做通水水、通球試驗(yàn)驗(yàn)合格。6）電器線路絕絕緣電阻測(cè)試試符合要求。7）避雷接地