物權法網上測試題

1、物權法網上測試題（更新）一、簡答（每題8分，共40分）1、所有權的特征答：所有權具有如下特征：（一）全面支配性（二）整體性所有權是整體性的物權，表現(xiàn)在：首先，從內容上看，其整體性是指，所有權并非占有、使用、收 益和處分四項權能的簡單的量的集合，而是表現(xiàn)為對標的物的渾然一 體的權利。其次，從性質上看，其整體性決定了所有權本身不得在時間或空 間上加以分離。（三）彈力性所有權是具有彈力性的物權，此即所有權的伸縮性、回歸性或擴 張性。所謂彈力性是指，于所有權人設定他物權之際，其行使受到限 制，而于他物權消滅時，所有權恢復其圓滿支配狀態(tài)而言的。（四）永久性 2、相鄰關系的概念及特征 答：相鄰關系是不動產

2、相鄰關系的簡稱。所謂相鄰關系，是指兩個或 兩個以上相互毗連的不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有 權或使用權時，因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權利義 務關系。相鄰關系具有以下法律特征：相鄰關系的主體是兩個或兩個以上的不動產所有權人或使 用權人。相鄰關系的客體是行使不動產所有權或使用權所體現(xiàn)的利rw.o相鄰關系因種類不同而具有不同的內容。3、善意取得的概念及構成要件答：善意取得是指無權處分他人動產的占有人，不法將其占有的他人 動產讓與第三人，如果受讓人在取得該動產時出于善意，即取得該動 產所有權，原動產所有人不得要求受讓人返還。善意取得須具備如下 條件：標的物必須是依法可以流通的

3、動產。法律禁止或限制流通之物， 國家專有的財產以及法律禁止或限制流通的財產，不適用善意取得。讓與人無轉移動產所有權的權利。如果讓與人有權轉移動產所有 權，自無適用善意取得的必要。受讓人通過有效交換而取得動產。即受讓人取得動產的行為具有交換性質。受讓人取得動產時須出于善意。即受讓人非因重大過失而不知讓 與人無讓與的權利。4、共同共有與按份共有的區(qū)別答：二者成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關系 為前提，按份共有則沒有此限制，因此，按份共有人之間不存在共有 人的結合關系，而共同共有人則存在這種關系。享有的權利不同。在按份共有中，共有人對應有部分享有所有權， 共有人之間的彼此限制相對較小。

4、在共同共有中，共有人的權利及于 共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到 全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益等權利。分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目 的不能分割或契約約定不能分割的期限之外，隨時可要求分割共有物。 在共同共有關系中，各共有人則不得請求分割共有物。對共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有約定之外， 對共有物的改良行為需獲得共有人過半數同意或其應有部分合計過 半數的共有人同意，而對共有物的一般保存行為和簡易修繕，則可以 單獨進行。在共同共有中，除法律規(guī)定或當事人另有約定之外，對共有物的管理應獲得全體共有人的同意。對應有

5、部分的處分不同。在按份共有中，各共有人可自由處分其 應有部分；而共同共有中，則沒有應有部分的處分可言。共有關系的存續(xù)期間不同。按份共有就其性質而言，共有人之間 不存在婚姻家庭等共同關系，因此其共有關系具有短暫性；而共同共 有人之間關系相對比較穩(wěn)定，因此存續(xù)期間較長。5、占有保護請求權的概念和內容答：占有保護的請求權，是指占有人請求國家有權機關通過運用國家 強制力來保護其占有，包括占有物返還請求權、排除妨害請求權和消 除危險請求權。包括占有物返還請求權、占有妨害排除請求權、占有 妨害防止請求權。二、案例（每題15分，共60分）1、甲、乙各出資100萬元，注冊成立了丙公司，基于經營需要，丙公司通過

6、出 讓方式以80萬元購入300平方米的國有土地使用權，后為了擴大銷售規(guī)模，丙公司以其所有的國有土地使用權300平方米作抵押，向工行貸款60萬元，同 年，丙公司又以該300平方米的國有土地使用權作抵押，向交行貸款10萬元，以上兩項抵押均辦了抵押登記手續(xù)，后因丙公司無力清償兩家銀行的貸款， 兩家銀行就行使抵押權產生糾紛，問：（1）、丙能否在同一財產上設兩 項抵押權？（2）、兩家銀行享有何權利？客體是什么？ 答：1、可以在同一財產上設定2項抵押，合法。2、2家銀行都享有受償權。只不過先辦理抵押登記的銀行有優(yōu)先受償權?？腕w就是那300平米的土地使用權。2、甲將自己的房子出租給乙，雙方于07-6-5日簽

7、訂書面租賃合同，后甲又將該 房子出賣給丙，雙方在合同中約定房子所有權自丙支付完全部房款后即轉移歸丙所有，7-5日丙支付完全部房款，但一直沒有辦理過戶登記手續(xù)，8-4日 甲又將該房子出賣給丁，辦理完過戶登記手續(xù)，丙知道后，認為該房早歸自 己所有，甲無權將該房賣給丁，丁也不能取得該房所有權，遂于甲、丁等發(fā)生爭 執(zhí)，此外，丁以自己已取得房子所有權為由，要求終止甲曾與乙簽訂的租賃合同，遭到乙的反對，問：（1）、丙可否取得房屋所有權，理由（2）、丙 可否以自己與甲的買賣合同成立在先對抗乙（3）、若丁取得房屋所有權，則其是否有權終止甲與乙簽訂的租賃合同。答：1.不能。因為不動產變更以登記為公示，也就是房屋

8、管理部門登記的誰就是 誰。沒辦理過戶，丙只享有債權，不享有物權。丙與甲合同成立在甲乙之后，你應該想說對抗丁吧，不能。因為，丁買房時， 房子的所有權仍登記在甲名下，甲有權賣，丁當然有權買。丙除了在道德上譴責 甲之外還可以主張甲的違約金賠償問題。不能。買賣合同成立在租賃合同之后，則買賣不破租賃。3、某水產公司要購兩臺桑塔納轎車，向有關部門提出申請以后一直未獲批準， 便由公司的辦公室主任李某出面，以李某個人名義購買兩臺桑塔轎車，共花費用35萬元，該款全部由水產公司直接向該市汽車銷售公司轉賬支付，在付車輛后水產公司將兩輛車都以李某的名義辦理了所有權登記，半年后，李 某下海經商，將兩輛車帶走，一輛留作自

9、用，另一輛以12萬元價格轉讓給張某 并辦理了所有權過產登記，在轉讓時李某表示該車是個人購買的，并出示了有關權利憑證。水產公司得知上述情況后立即向法院提起訴訟，請求張某和李 某返還汽車并賠償損失。請依據我國物權法的有關規(guī)定回答下列問題：（1）張某是否要還汽車？為什么？ （2）李某是否要返汽車？為什么？答：1.張某不需要返還汽車。李某的行為構成表見代理，只要購買人是處于善 意的，根據善意取得制度，購買人張某就可以取得汽車的所有權。2.李某要返 還汽車。因為水產公司自始沒有給付目的，受益人李某沒有取得汽車所有權的合 法依據，屬于不當得利，應當返還不當得利。返還的范圍根據受益人是善意還是 惡意，如果受益人是惡意的，則就其取得利益的數額進行返還。4、一日，李某在公園內拾到一個皮包,包內除失主的證件外，還約有價值15萬元 的現(xiàn)金、存折、首飾等。幾天后，李某在報紙上看到失主王某的“懸賞啟事”:花1.5萬元尋找這個皮包。（1）當李某找到失主王某還包時，王某不肯支付 1.5萬元酬金，請問王某的行為是否合法?為什么？（2）李某在還包時要求王某支付3萬元酬金，協(xié)商未果，李某威脅不給錢就不還包。請問李某的行為是否 合法?為什么？在這種情況下，王某是否還需要向李某支付報酬？答：1 .不合法.因為懸賞廣告屬