2022年吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試

1、吉林省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:經(jīng)紀(jì)概論房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試卷本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意1、看房后應(yīng)確定客戶意向,盡可能讓客戶第一時(shí)間.A:簽署購房確認(rèn)書B:支付首期房款C:了解房屋的優(yōu)缺點(diǎn)D:交定金E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A:家庭人口規(guī)模及構(gòu)成B:消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等C:居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D:項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、辦公室布局設(shè)計(jì)的趨勢傾向于“辦公”。A:封閉

2、式B:半封閉式C:敞開式D:混合式E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的說法,錯(cuò)誤的是。A:同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋,原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估B:房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為接受估價(jià)委托之日C:房屋拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開市場價(jià)值D:房屋拆遷估價(jià)一般由拆遷入委托進(jìn)行E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理中,省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接受備案后日內(nèi),告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門,并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案。A:7B:10C:14D:28E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房源開拓渠

3、道時(shí),通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。A:1/2C:1/4D:1/5E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。A:每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn)B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡單C:利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性D:可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣,工作效率得到提高E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定,企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的,由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正,并可處以的罰款。A:5000元以上1萬元以下B:1萬元以上3萬元以下C:8000元以上2萬元以下D:3萬元以上5萬元以下E:權(quán)利型房地

4、產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A:文字報(bào)告B:評價(jià)報(bào)告C:圖片D:表格E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、下列有關(guān)新建商品推售安排的表述,不正確的是。A:每一次推售根據(jù)開發(fā)商的銷量目標(biāo)來確定B:價(jià)格的確定是與推售策略息息相關(guān)的C:合理的推售是確保價(jià)格實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵D:控制風(fēng)險(xiǎn)是推售策略的重要前提E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、”您喜歡帶屋頂花園的高層嗎?”這句話屬于提問技巧分類中的。A:試探性問題B:鏡像型問題C:開放式問題D:指導(dǎo)型問題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫:A:交易B:客戶C:交換D:房源E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的徹

5、底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳,可以在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)對海量數(shù)據(jù)的上傳、處理,使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在盡可能短的時(shí)間,最大限度地展現(xiàn)給市場,并得以有效的利用,從而節(jié)約大量的時(shí)間和成本。B:共享性C:協(xié)同性D:時(shí)效性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)為了提高傾聽效果應(yīng)當(dāng)集中注意力做到。A:盡量忽略不舒適的環(huán)境B:投入一定精力努力去聽而不是表面的熱情C:不要害怕困難的解釋,努力傾聽委托人復(fù)雜的陳述D:避免爭論和批評,仔細(xì)傾聽客戶的要求E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處罰依據(jù)是。A:城市房地產(chǎn)管理法B:城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例C:城市商品房預(yù)售管理辦法D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

6、資質(zhì)管理規(guī)定E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作不包括。A:物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)B:物業(yè)管理規(guī)章制度的制定C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定D:物業(yè)日常綜合服務(wù)與管理E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的的內(nèi)容。A:房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查B:房地產(chǎn)市場需求調(diào)查C:房地產(chǎn)市場供給調(diào)查D:房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù),確定市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn),這是市場細(xì)分的依據(jù)。A:消費(fèi)者的特點(diǎn)B:市場效益的趨勢C:市場戰(zhàn)略的方法D:消費(fèi)水平的增長E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中,對使用者的分類和特性的研究是

7、建筑策劃的關(guān)鍵,它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A:內(nèi)部條件調(diào)查B:目標(biāo)規(guī)模設(shè)定C:外部條件調(diào)查D:方案構(gòu)想E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在中國現(xiàn)行法律體系中,由全國人民代表大會常務(wù)委員會制定的其他法律或一般法律不包括。A:土地管理法B:物權(quán)法C:廣告法D:城市房地產(chǎn)管理法E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A:了解客戶動機(jī)和需求B:了解客戶意愿和購買能力C:了解客戶需求和購買決策人D:了解客戶購買能力和行為E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、預(yù)告登記后,債權(quán)人自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請登記的,或者債權(quán)消滅的,預(yù)告登記失效。A:1B:2C:3D:4

8、E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、住房公積金利率政策中,遇法定利率調(diào)整,貸款期限在1年以內(nèi)的,實(shí)行利率,不分段計(jì)息。A:固定B:合同C:檔次D:浮動E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在房地產(chǎn)測繪中,通過測定房屋四至歸屬及丈量房屋外墻邊長,繪制的房產(chǎn)圖是。A:房產(chǎn)分幅圖B:房產(chǎn)分丘圖C:房產(chǎn)分戶圖D:房產(chǎn)宗地圖E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)的方面不包括。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法E:客戶資金代收代付

9、風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分 1、人際交往的方式,按交往的形態(tài),可分為。A:直接交往B:宏觀交往C:間接交往D:微觀交往E:雙向交往2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用包括。A:降低交易成本,提高市場效率B:規(guī)范交易行為,保障交易安全C:促進(jìn)交易公平,維護(hù)合法權(quán)益D:克服交易談判和決策的困難E:避免決策失誤3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A:房源管理系統(tǒng)B:銷售管理系統(tǒng)C:流程控制系統(tǒng)D:輔助決策系統(tǒng)E:數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)4、憲法是國家的根本法,既具有一切法律的共同特點(diǎn),又具有與其他法

10、律不同的特征,主要是。A:憲法的內(nèi)容不同于其他法律B:憲法的作用不同于其他法律C:憲法是制定其他法律的依據(jù)D:憲法具有最高的法律效力E:憲法的形式不同于其他法律5、在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價(jià)格是。A:現(xiàn)貨價(jià)格B:期貨價(jià)格C:實(shí)際價(jià)格D:名義價(jià)格E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí),正確做法有。A:選好看房路線B:提前到達(dá)約定地點(diǎn)C:征得業(yè)主同意D:盡量延長看房時(shí)間E:客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)7、申請個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。A:申請人的收入證明B:申請人的身份證件C:服務(wù)單位同意書D:家庭成員同意書E:購房合同8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的

11、程序通常包括和研究幾個(gè)環(huán)節(jié)。A:鑒別B:篩選C:整序D:編輯E：翻譯 9、住宅項(xiàng)目的投資型客戶關(guān)注。 A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格 E：關(guān)注物業(yè)性價(jià)比 10、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。 A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷 B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通 D：對居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求 E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面 11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。 A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系 C：把眼光放在長期潛在客戶上

12、D：建立廣泛的社會聯(lián)系 E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 12、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)流程中，要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮 短進(jìn)程的方式包括。 A：需求引導(dǎo) B：能力判斷 C：了解出資人 D：了解受益人 E：與出資人友好溝通 13、 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的權(quán)利，其中不包括。 A：安全保障權(quán) B：自主選擇權(quán) C：物品抵押權(quán) D：公平交易權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要包括。 A：購買或出售心態(tài) B：個(gè)人偏好 C：接近豪宅的心理 D：時(shí)尚風(fēng)氣 E：講究風(fēng)水或吉祥號碼 15、 信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的

13、資金， 其中不包括。 A：單位資金 B：公益基金 C：社會保障金 D：勞?；?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評價(jià)居住區(qū)的重要依據(jù)。 A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進(jìn)度 B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益 C：規(guī)劃進(jìn)度和社會效益 D：規(guī)劃進(jìn)度和綜合效益 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、 由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場查驗(yàn)后所了解的情 況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。 A：建議修復(fù)缺陷 B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開窗通風(fēng)，避免房屋日久風(fēng)化 C：建議花費(fèi)適當(dāng)?shù)某杀炯右孕拚?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào) D：通知客戶準(zhǔn)

14、備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件 E：預(yù)備贈送家具電器的清單，貴重家具如不想贈送，則宜提前搬出，免生異議 18、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。 A：商業(yè)用地 B：旅游用地 C：娛樂用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括。 A：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：職能制組織結(jié)構(gòu)形式 20、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有。 A：有利于公平競爭 B：適用于需要優(yōu)化土地布局 C：自由度大，不利于公平競爭 D：適用于重大工程的較大地塊的出讓 E：適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的 出讓 21、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過相對固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事 人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對方權(quán)利的根本途徑。 A：合同形式 B：合同約定 C：合同實(shí)施 D：合同條件 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 ，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。 A：有固定的服務(wù)場所 B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 C：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu) D：有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi) E：有自己的法律顧問