巴南區(qū)惠民片區(qū)首開(kāi)區(qū) 街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、巴南區(qū)惠民片區(qū)首 控制性i文 規(guī)劃2021應(yīng)按等相關(guān)法規(guī)和規(guī)范的要求。規(guī)劃范圍內(nèi)如有重點(diǎn)人防工程（公共人防工程） 相關(guān)人防專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃實(shí)施。2、地下空間開(kāi)發(fā)、市政基礎(chǔ)建設(shè)、民用建筑工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)充分兼顧人防規(guī) 劃內(nèi)容，滿(mǎn)足人防要求。人防疏散干道應(yīng)結(jié)合城市交通網(wǎng)絡(luò)，連接城市商貿(mào)中心、 居住密集區(qū)等城市功能區(qū)，形成地區(qū)人防疏散體系網(wǎng)絡(luò)。3、防空瞥報(bào)臺(tái)應(yīng)按照附建與單建結(jié)合的原則進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，按警報(bào)音響覆蓋 半徑每500米設(shè)置一處，覆蓋率達(dá)到100%。4、加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)重點(diǎn)目標(biāo)的防護(hù)，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配套修建防空地下室，堅(jiān) 持“長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，堅(jiān)持以建為主的原則，依 法完善建設(shè)項(xiàng)

2、目人防手續(xù)。規(guī)劃范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)充分兼顧人防規(guī)劃內(nèi)容，滿(mǎn)足 人防要求。5、規(guī)劃范圍內(nèi)，市政道路應(yīng)與城市戰(zhàn)時(shí)人防疏散道路相結(jié)合，城市綜合管廊 建設(shè)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定兼顧人民防空要求。第三十六條城市防洪1、規(guī)劃范圍城市防洪按百年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防，重要建設(shè)工程按國(guó)家有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、切實(shí)做好山洪防治工作，所有靠山的城市建設(shè)區(qū)均應(yīng)設(shè)置截洪溝?，F(xiàn)已填 埋的河道、溝渠應(yīng)予以恢復(fù)。如需對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)河流進(jìn)行治理或改線(xiàn)的，必須進(jìn) 行專(zhuān)項(xiàng)論證，井按程序報(bào)批。3、規(guī)劃范圍內(nèi)地塊的場(chǎng)平標(biāo)高應(yīng)不低于城市防洪標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)水位，以確保規(guī)劃 范圍內(nèi)建筑的防洪安全。確需對(duì)河道進(jìn)行整治的，河道線(xiàn)形及防洪標(biāo)高以最終經(jīng) 相關(guān)主管部門(mén)批復(fù)許

3、可的整治方案為準(zhǔn)。第三十七條防氣象災(zāi)害實(shí)行安全第一，預(yù)防為主，防治結(jié)合原則，切實(shí)保護(hù)氣象探測(cè)環(huán)境和設(shè)施。禁 止從事對(duì)氣象探測(cè)有不利影響的工程建設(shè)或者其它活動(dòng)。對(duì)本規(guī)劃范圍內(nèi)的大型建設(shè)工程、重要工程、爆炸危險(xiǎn)環(huán)節(jié)等建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并加強(qiáng)防雷 措施以確保公共安全。第三十八條應(yīng)急避難場(chǎng)所規(guī)劃結(jié)合公共活動(dòng)場(chǎng)所按相關(guān)要求布置應(yīng)急避難場(chǎng)所，遵循平時(shí)和災(zāi)時(shí)結(jié)合 利用原則選擇各功能區(qū)的綠地、廣場(chǎng)、學(xué)校、停車(chē)場(chǎng)及紅線(xiàn)寬度大于40米的城市 道路在受災(zāi)時(shí)可作為疏散避難場(chǎng)地，并應(yīng)保證其疏散功能。規(guī)劃1處短期應(yīng)急避 難場(chǎng)所以及1處暫時(shí)應(yīng)急避難場(chǎng)所。應(yīng)急避難場(chǎng)所選址不得取消或隨意修改。確 需修改的，應(yīng)根據(jù)重慶市

4、應(yīng)急避難場(chǎng)所管理辦法（試行）中的相關(guān)程序辦理。 應(yīng)急避難場(chǎng)所范圍線(xiàn)、有效面積以批準(zhǔn)的場(chǎng)所設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第八章城市設(shè)計(jì)指引第三十九條景觀結(jié)構(gòu)以樵坪山、明月山兩山為帶，迎龍湖、漁溪河濱河綠地為底，運(yùn)用場(chǎng)景化規(guī)劃 方法，把首開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)城、鎮(zhèn)、村的場(chǎng)景體系、敘事文本、靈魂要素有序投射到空 間本底，完善惠民片區(qū)“一帶兩屏三廊”的網(wǎng)絡(luò)化生態(tài)景觀格局。第四十條 景觀風(fēng)貌分區(qū)1、濱水風(fēng)貌區(qū)加強(qiáng)消落帶生態(tài)修復(fù)，建設(shè)連貫的慢行系統(tǒng)。漁溪河畔宜建設(shè)以現(xiàn)代風(fēng)格為主 的生態(tài)化建筑。建筑突出公共屬性與濱水價(jià)值，嚴(yán)格控制建筑高度、建筑面寬與屋 頂形式，塑造連續(xù)、開(kāi)放的生態(tài)濱水形象，打造和美相融的生態(tài)水岸場(chǎng)景。2、城市風(fēng)貌區(qū)

5、突出生態(tài)綠色理念，強(qiáng)調(diào)智慧主題，控制主要道路的貼線(xiàn)率，建筑強(qiáng)調(diào)開(kāi)放屬 性，局部建筑可采取自由造型，突出生態(tài)性、未來(lái)感。第四十一條公共開(kāi)敞空間將首開(kāi)區(qū)公園綠地、水體、公共活動(dòng)場(chǎng)所等進(jìn)行系統(tǒng)性連接，劃定公共空間范 圍。提出公共空間界面控制指引，明確公共空間不同段落的主題場(chǎng)景及概念性布局 方案。對(duì)漁溪河、迎龍湖濱水公園綠地等重要開(kāi)敞空間提出場(chǎng)景意象。迎龍湖周邊綠地宜結(jié)合規(guī)劃污水處理廠(chǎng)整體打造，形成以市政、教育、科研、 體育等功能為一體的生態(tài)公園。第四十二條視線(xiàn)通廊、節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)1、景觀視線(xiàn)通廊宜結(jié)合漁溪河、迎龍湖生態(tài)公園中具有較好景觀視線(xiàn)展開(kāi)面的地段，布局城市 眺望點(diǎn)。規(guī)劃主要控制3條山水景觀視線(xiàn)通廊

6、，為賈家崗-龍興寺城門(mén)，龍興寺城 門(mén)-上灣，上灣-賈家崗的景觀視線(xiàn)通廊。嚴(yán)格控制視線(xiàn)通廊范圍內(nèi)的建筑形態(tài)與 植被種植，確保視線(xiàn)通透和良好的景觀效果。2、節(jié)點(diǎn)和地標(biāo)宜在漁溪河、迎龍湖生態(tài)公園等重要的公共開(kāi)敞空間周邊布局標(biāo)志性構(gòu)筑，應(yīng) 在組合形式、建筑立面、天際線(xiàn)塑造、建筑單體設(shè)計(jì)等方面精細(xì)化設(shè)計(jì)。第四十三條強(qiáng)度、高度分區(qū)宜低則低，宜疏則疏。彰顯城市特色，把好山好水好風(fēng)光融入城市，加強(qiáng)山脊 線(xiàn)、水岸線(xiàn)的保護(hù)，臨山臨水臨綠臨文地區(qū)降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與建筑高度，控制建筑密 度，增加開(kāi)敞度。標(biāo)志性構(gòu)筑物高度如需突破地塊強(qiáng)度、建筑高度限制的需做專(zhuān) 題論證。第四十四條其它要求規(guī)劃范圍均需開(kāi)展城市設(shè)計(jì)，城市設(shè)計(jì)成果

7、應(yīng)納入詳細(xì)規(guī)劃管控的要素及保護(hù)控制要求。第九章生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)第四十五條大氣環(huán)境保護(hù)大氣環(huán)境應(yīng)滿(mǎn)足環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-2012),本規(guī)劃范圍內(nèi)按空氣 環(huán)境質(zhì)量二級(jí)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十六條水環(huán)境保護(hù)嚴(yán)把水污染治理“源頭關(guān)”“入口關(guān)” “處理關(guān)”，統(tǒng)籌推進(jìn)“三水共治氣禁止 向規(guī)劃范圍內(nèi)河流及水庫(kù)超標(biāo)排放，按區(qū)域水環(huán)境保護(hù)要求，規(guī)劃范圍內(nèi)地表水 環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達(dá)到III類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002)。第四十七條聲環(huán)境保護(hù)加強(qiáng)建筑施工的噪聲、交通噪聲和社會(huì)生活噪聲控制。規(guī)劃范圍內(nèi)噪聲控制應(yīng) 滿(mǎn)足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-2008)。第四十八條固體廢棄物處理按照城

8、市生活垃圾無(wú)害化、減量化、資源化的原則，對(duì)生活垃圾采取分類(lèi)收集， 集中處理。規(guī)劃垃圾收集站3處，配套設(shè)施設(shè)置要求詳見(jiàn)附表4。工業(yè)垃圾應(yīng)專(zhuān)門(mén)收集專(zhuān)門(mén)處理，通過(guò)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站集中轉(zhuǎn)運(yùn)到垃圾填埋場(chǎng)處理， 采用封閉式運(yùn)輸，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運(yùn)不外露，應(yīng)分類(lèi)收集、分類(lèi)運(yùn)輸、無(wú)害化處 理，并符合城市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的要求。所有醫(yī)療機(jī)構(gòu)均應(yīng)設(shè)置密閉的醫(yī)療 垃圾容器，采用密閉的醫(yī)療垃圾收集車(chē)統(tǒng)一收運(yùn)，進(jìn)入統(tǒng)一設(shè)置的醫(yī)療垃圾處理設(shè) 施集中進(jìn)行無(wú)害化處理。第四十九條電磁輻射和光污染嚴(yán)禁在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)置較大電磁輻射污染的設(shè)施。建筑外墻不宜設(shè)置大面積 玻璃幕墻，夜間照明和燈飾工程不應(yīng)影響區(qū)內(nèi)居民休息。第五十條綠色建筑、

9、裝配式建筑應(yīng)用規(guī)劃范圍內(nèi)綠色建筑占新建建筑的比例達(dá)到100%。居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、村莊建設(shè)用地建筑工程項(xiàng)目應(yīng)符合重慶市主城區(qū)裝配式建筑發(fā)展專(zhuān)業(yè)規(guī) 劃的要求。第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)防范第五十一條環(huán)境影響評(píng)價(jià)巴南區(qū)惠民片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃環(huán)境影響報(bào)告書(shū)目前正在編制，規(guī)劃將切 實(shí)落實(shí)報(bào)告書(shū)和審查意見(jiàn)提出的各項(xiàng)環(huán)境影響減緩措施，滿(mǎn)足本規(guī)劃和報(bào)告書(shū)確 定的環(huán)境目標(biāo)前提下，規(guī)劃范圍內(nèi)資源、能源、環(huán)境均能夠承載規(guī)劃范圍的發(fā)展規(guī) 模，規(guī)模設(shè)置合理。規(guī)劃范圍布局基本合理。規(guī)劃范圍對(duì)大氣、地表水的影響較小， 不會(huì)改變區(qū)域環(huán)境功能。從環(huán)境保護(hù)角度考慮，通過(guò)落實(shí)規(guī)劃和本次評(píng)價(jià)提出的環(huán) 保方案和建議，規(guī)劃實(shí)施

10、對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響可以得到減緩，環(huán)境可以接受。第五十二條環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范加強(qiáng)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控，建立環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急機(jī)制，制定環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，切實(shí)提 高環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，全面提升環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范和事故應(yīng)急處置能力，保障環(huán)境安 全。第十一章附則第五十三條本規(guī)劃經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。用地類(lèi)型規(guī)劃基期年規(guī)劃面積（公頃）比重面積（公頃）耕地95.2442.30%0園地35.1115.59%0林地59.8826.60%0草地000濕地000城鄉(xiāng)建設(shè)用地城鎮(zhèn)0.680.30%195.24村莊13.495.99%0區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施用地0.580.26%15.10其他建設(shè)用地000陸地水域6.893.06%4.96其他土地1

11、3.275.90%9.85合計(jì)225.15100%225.15附表2現(xiàn)狀、規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃表序號(hào)用地類(lèi)型現(xiàn)狀面積（公頃）比例（）面積（公頃）1居住用地0067.142公共管理與公共服務(wù)用地0031.723商業(yè)服務(wù)業(yè)用地004.854工礦用地006.845倉(cāng)儲(chǔ)用地0006交通運(yùn)輸用地0053.47公用設(shè)施用地0.61100.00%5.128綠地與開(kāi)敞空間用地0021.259特殊用地00010留白用地004.92合計(jì)0.61100.00%195.24序號(hào)類(lèi)型類(lèi)別數(shù)量（處/所）規(guī)1基礎(chǔ)教育設(shè)施幼兒園22所9班，用地面積小學(xué)124班，用地面積2醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1用地面積不小于240

12、0平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1建筑面積不小3文化體育設(shè)施社區(qū)級(jí)文化設(shè)施1建筑面積不小社區(qū)級(jí)體育設(shè)施1室外活動(dòng)用地面積不4社會(huì)福利設(shè)施社區(qū)級(jí)老年人設(shè)施1建筑面積不小于750平方米，冬5其他基本公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)綜合服務(wù)中心1建筑面積不小于3000平方米，室外 照料中心室外場(chǎng)地500平方米附表4規(guī)劃公共安全設(shè)施匯總表序號(hào)類(lèi)型類(lèi)別數(shù)量（處/所）規(guī)1應(yīng)急避難應(yīng)急避難場(chǎng)所21處短期應(yīng)急避難場(chǎng)所，占地面積I附表5規(guī)劃交通設(shè)施匯總表序號(hào)類(lèi)型類(lèi)別數(shù)量（處/所）規(guī)模（1道路交通公交場(chǎng)站/首末站10.社會(huì)停車(chē)場(chǎng)10.附表6規(guī)劃公用設(shè)施匯總表序號(hào)類(lèi)型類(lèi)別數(shù)量（處/所）規(guī)模（1電力開(kāi)閉所3每處建筑面積不2通信通信基站53排

13、水污水處理廠(chǎng)13萬(wàn)立方米/天，占7rrTJ垃圾收集站3每處用地面積120人200米，公共廁所4每處建筑面積不目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 第一章總貝g 1 HYPERLINK l bookmark33 o Current Document 第二章功能、規(guī)模與用地布局1 HYPERLINK l bookmark47 o Current Document 第三章土地利用控制2 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第四章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃3 HYPERLINK l b

14、ookmark55 o Current Document 第五章道路與交通設(shè)施規(guī)劃3 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 第六章公用設(shè)施規(guī)劃4 HYPERLINK l bookmark107 o Current Document 第七章公共安全設(shè)施規(guī)劃6 HYPERLINK l bookmark11 o Current Document 第八章城市設(shè)計(jì)指引7 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第九章生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)8 HYPERLINK l bookmark21 o Current Docume

15、nt 第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià)與風(fēng)險(xiǎn)防范9 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章附則9附表1國(guó)土空間功能結(jié)構(gòu)調(diào)整表10附表2現(xiàn)狀、規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃表10附表3規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施匯總表11附表4規(guī)劃公共安全設(shè)施匯總表11附表5規(guī)劃交通設(shè)施匯總表1111附表6規(guī)劃公用設(shè)施匯總表第一章總則第一條規(guī)劃目的為深化落實(shí)習(xí)近平總書(shū)記對(duì)重慶提出的“兩點(diǎn)”定位、“兩地”“兩高”目標(biāo)、 發(fā)揮“三個(gè)作用”和營(yíng)造度好政治生態(tài)的重要指示要求，落實(shí)重慶市國(guó)土空間總 體規(guī)劃（2020-2035）（在編）、重慶東部生態(tài)城規(guī)劃（2020-2035） （在編）、重 慶市巴南

16、區(qū)分區(qū)規(guī)劃（2020-2035 ）（在編）的相關(guān)內(nèi)容，推動(dòng)?xùn)|部生態(tài)城高質(zhì)量 發(fā)展，實(shí)施巳南區(qū)對(duì)規(guī)劃區(qū)域的戰(zhàn)略部署，指導(dǎo)區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)實(shí)施，特 制定本規(guī)劃。第二條規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GB50137-2011 ）國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制 用地用海分類(lèi)指南 （試行）、 重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2007-2020年）（2011年修訂）、重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、 重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017年）、重慶市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī) 定（2017年修訂）、重慶市城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（2014 ）等相關(guān)法律法 規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為

17、巴南區(qū)惠民片區(qū)首開(kāi)區(qū)街區(qū)，東至繞城高速公路，南至規(guī)劃茶惠大 道，西至樵坪山余脈，東至巴南區(qū)區(qū)界，屬于巴南區(qū)惠民鎮(zhèn)，規(guī)劃范圍面積為2. 25 平方公里。第四條適用范圍在規(guī)劃范圍內(nèi)開(kāi)展的與城市規(guī)劃有關(guān)的設(shè)計(jì)、管理及建設(shè)活動(dòng)，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī) 劃。第五條成果形式本規(guī)劃形成以規(guī)劃街區(qū)為管理對(duì)象的控規(guī)成果，包括文本、規(guī)劃圖紙、街區(qū)圖則等。第六條強(qiáng)制性?xún)?nèi)容及其表達(dá)方式本文本中加粗黑字體為強(qiáng)制性?xún)?nèi)容，包括：城市建設(shè)用地總規(guī)模，公共服務(wù)設(shè) 施、交通設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共安全設(shè)施的數(shù)量或規(guī)模，公園綠地面積等；其 余為一般技術(shù)性?xún)?nèi)容。任何單位和個(gè)人未經(jīng)法定程序不得修改。第二章功能、規(guī)模與用地布局第七條功能定位惠民智

18、慧總部小鎮(zhèn)一一未來(lái)重慶面向智慧城市產(chǎn)業(yè)鏈培育、研發(fā)和服務(wù)的總 部半島。以智慧建造為核心，發(fā)展裝配式建筑、智能安防、智慧交通等智慧城市產(chǎn) 業(yè)鏈。第八條空間布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一廊一心兩區(qū)，山水融合”的布局結(jié)構(gòu)。一廊為山水畫(huà)廊，為南北向廊道，通過(guò)漁溪河濱水空間、自然山體形成南北向 的山水空間廊道。一心為小鎮(zhèn)中心，集聚商業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)、公園游憩活動(dòng)等功能，市小鎮(zhèn)的 特色中心。兩區(qū)為東側(cè)生活區(qū)和西側(cè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，生活區(qū)圍繞山水畫(huà)廊展開(kāi)，產(chǎn)業(yè)區(qū)沿交通要 道展開(kāi)。強(qiáng)化山水融合，規(guī)劃用地保留了大量山水空間，并形成了山水融合的建設(shè)意向 和形態(tài)特征。第九條建設(shè)用地規(guī)模規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)用地總面積210. 34公頃，其中城

19、鎮(zhèn)建設(shè)用地195. 24公頃, 區(qū)域交通設(shè)施用地及防護(hù)綠地15.10公頃。其中：居住用地67.14公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地4. 85公頃，新型產(chǎn)業(yè)用 地6. 84公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地31.72公頃，綠地與廣場(chǎng)用地 21.25公頃，彈性用地4. 92公頃。第十條開(kāi)發(fā)建設(shè)總量規(guī)劃居住和產(chǎn)業(yè)用地（商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、工業(yè)用地、除中小學(xué)用地外的 教育科研用地）內(nèi)建筑規(guī)模不超過(guò)155萬(wàn)平方米，其中居住建筑規(guī)模不超過(guò)90 萬(wàn)平方米。規(guī)劃居住人口 1.8萬(wàn)人。產(chǎn)業(yè)建筑規(guī)模不超過(guò)65萬(wàn)平方米。第一條城鎮(zhèn)建設(shè)用地布局1、居住用地主要布局在漁溪河兩側(cè)，以國(guó)際青年社區(qū)、臨河宜居社區(qū)為主，用地面積48.

20、26 公頃。2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地綜合考慮服務(wù)半徑和人口因素，在居住用地集中區(qū)域規(guī)劃布局小學(xué)、街道綜合 服務(wù)中心、診所、文化設(shè)施等配套設(shè)施用地，主要布局于漁溪河西側(cè)集中連片開(kāi)發(fā) 區(qū)域，規(guī)劃小學(xué)為獨(dú)立用地，規(guī)模約2. 43公頃；沿東側(cè)聯(lián)絡(luò)通道兩側(cè)規(guī)劃布局產(chǎn)業(yè)類(lèi)教育科研用地，約29. 29公頃。3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主耍圍繞規(guī)劃山體公園和居住中心布局，用地面積約85公頃。4、綠地與廣場(chǎng)用地沿河及山體區(qū)域規(guī)劃10處公園綠地，主耍沿漁溪河、現(xiàn)狀山體布局，并聯(lián)通 區(qū)域性公園綠地，規(guī)劃公園綠地約21.25公頃。5、工業(yè)用地規(guī)劃1處新型產(chǎn)業(yè)用地，分布于規(guī)劃區(qū)西北角，與經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃工業(yè)

21、區(qū)連片發(fā)6、各類(lèi)用地的規(guī)模及比例詳見(jiàn)附表2。第十二條彈性用地規(guī)劃1處彈性用地，而枳4. 92公頃，目前為污水處理廠(chǎng)擴(kuò)容預(yù)留用地，并預(yù) 控作為科教公園或其它基礎(chǔ)設(shè)施的用地。第十三條地下空間利用1、規(guī)劃范圍鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)利用，用于滿(mǎn)足停車(chē)等配套功能需求。單個(gè)項(xiàng) 目的地下空間開(kāi)發(fā)利用應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足基本需求，未達(dá)到停車(chē)泊位配建指標(biāo)要求的，項(xiàng) 日地下空間不得用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。2、地下空間出入口宜結(jié)合各地塊交通組織合理布局，并保證與地卜空間內(nèi)部 的合理銜接。地下空間層數(shù)、出入口宜結(jié)合地形、地塊功能和建筑方案進(jìn)行確定， 原則上不超過(guò)3層。3、地下空間開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照消防、防災(zāi)、人防等規(guī)范要求。規(guī)劃地下公 共步行

22、通道內(nèi)每間隔50 80米應(yīng)設(shè)置防災(zāi)疏散空間及直通地面的出入口，口部的 設(shè)置應(yīng)明顯。鼓勵(lì)和強(qiáng)化人防設(shè)施的平戰(zhàn)結(jié)合利用，地下人防工程平時(shí)以停車(chē)功能 為主。4、地下空間利用應(yīng)堅(jiān)持保護(hù)和改善環(huán)境，防治污染和其他公害，保障公眾健 康，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境保護(hù)耍求。地下空間利用 項(xiàng)目應(yīng)按照環(huán)境保護(hù)相關(guān)要求，開(kāi)展相關(guān)論證工作。第三章土地利用控制第十四條“綠線(xiàn)”、“藍(lán)線(xiàn)”、“黃線(xiàn)”控制規(guī)劃范圍劃定的“綠線(xiàn)”、“藍(lán)線(xiàn)”、“黃線(xiàn)”應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)管理辦法管控，并應(yīng)符合相應(yīng)圖則管控要求。具體范圍線(xiàn)詳見(jiàn)“綠線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、黃線(xiàn)”控制圖。1、綠線(xiàn)控制。規(guī)劃劃定兩類(lèi)綠線(xiàn)，公園綠地綠線(xiàn)和防護(hù)綠地綠線(xiàn)。公園

23、綠地綠線(xiàn)共10處，總規(guī)模約21.25公頃。規(guī)劃嚴(yán)控用地總規(guī)模，后期規(guī)劃建設(shè)不得調(diào) 整公園綠地布局結(jié)構(gòu)，沿河公園綠地寬度不得低于30米并滿(mǎn)足相應(yīng)建設(shè)需求。后 期規(guī)劃建設(shè)可結(jié)合地塊方案優(yōu)化邊界形態(tài)，各綠線(xiàn)范圍內(nèi)綠地單獨(dú)開(kāi)發(fā)時(shí)，用地規(guī) 模不得低于圖示控制規(guī)模，防護(hù)綠地共11處。規(guī)劃重點(diǎn)管控防護(hù)對(duì)象的防護(hù)要求， 后期規(guī)劃建設(shè)可結(jié)合防護(hù)對(duì)象變更，適度修正防護(hù)范圍和邊界。其中繞城高速防 護(hù)距離為道路紅線(xiàn)外50米，茶惠大道、東側(cè)集散通道道路防護(hù)距離為道路紅線(xiàn)外 20米。2、藍(lán)線(xiàn)控制。以經(jīng)批準(zhǔn)的河道管理范圍線(xiàn)作為城市藍(lán)線(xiàn)。規(guī)劃劃定3條藍(lán)線(xiàn)，總規(guī)模約4. 96公頃。規(guī)劃劃定的藍(lán)線(xiàn)在后期規(guī)劃建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)管控水域規(guī)

24、模和河 道寬度，并應(yīng)滿(mǎn)足水利部門(mén)相關(guān)要求。后期規(guī)劃設(shè)計(jì)確需調(diào)整水系形態(tài)的，應(yīng)進(jìn)行 性行洪論證和生態(tài)論證。3、黃線(xiàn)控制。規(guī)劃劃定1條黃線(xiàn)，總規(guī)模約5. 12公頃，為污水處理廠(chǎng)用地。在后期管理中，嚴(yán)格保障污水處理廠(chǎng)的用地規(guī)模和位置布局。具體邊界形態(tài)可根 據(jù)后期規(guī)劃建設(shè)優(yōu)化完善。后期確需調(diào)整規(guī)模和位置的，應(yīng)結(jié)合惠民片區(qū)的給排水 工程情況開(kāi)展相關(guān)論證工作。第十五條其他管控要求本規(guī)劃批準(zhǔn)前己實(shí)施的用地，若進(jìn)行改建、擴(kuò)建，建筑高度應(yīng)符合本規(guī)劃要求。 本規(guī)劃批準(zhǔn)前尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的用地，建筑高度應(yīng)符合本規(guī)劃要求； 己取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的用地，按許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)。第四章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第十六條街

25、道公共服務(wù)圈和社區(qū)生活服務(wù)圈推動(dòng)街道綜合服務(wù)中心和社區(qū)便民服務(wù)家園建設(shè)，逐步完善公共服務(wù)體系，推 動(dòng)搭建社區(qū)共商、共建、共治、共享的治理平臺(tái)。規(guī)劃社區(qū)綜合服務(wù)中心1處，應(yīng) 包括社區(qū)便民服務(wù)中心、警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)文化活動(dòng)室、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、菜店（平價(jià)超市）等7項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施。第十七條公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃幼兒園2所、小學(xué)1所，規(guī)劃中小學(xué)用地不小于2.43公頃。規(guī)劃社區(qū)衛(wèi) 生服務(wù)中心1所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1所，社區(qū)級(jí)文化設(shè)施1處、社區(qū)級(jí)體育設(shè)施 1處、社區(qū)級(jí)老年人設(shè)施1處。配套設(shè)施設(shè)置要求詳見(jiàn)附表3。第五章道路與交通設(shè)施規(guī)劃第十八條道路規(guī)劃總體控制原則規(guī)劃范圍內(nèi)所規(guī)劃的道

26、路、軌道的坐標(biāo)、標(biāo)高、半徑等技術(shù)指標(biāo)為規(guī)劃管理下 階段設(shè)計(jì)的重耍依據(jù)。凡具有通過(guò)論證的實(shí)際工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)將其成果納入控規(guī) 動(dòng)態(tài)維護(hù)中，并作為規(guī)劃管理的依據(jù)。第十九條區(qū)域交通1、高速公路規(guī)劃范圍東側(cè)緊靠現(xiàn)狀繞城高速公路。興塘路東延伸段與茶惠大道與其相交 處各規(guī)劃控制1處互通立交。高速公路正線(xiàn)兩側(cè)的建筑控制線(xiàn)距高速公路中心線(xiàn) 不得小于66米；臨高速公路立交匝道的建筑控制線(xiàn)距立交匝道外路肩邊緣不得小 于50米，該范圍為防護(hù)綠帶。2、快速路規(guī)劃范圍南側(cè)緊靠規(guī)劃茶惠大道。東側(cè)集散通道與其相交處規(guī)劃控制樵坪東 立交。臨快速路正線(xiàn)及立交匝道的建筑控制線(xiàn)距道路外路肩邊緣不得小于20米， 該范圍為防護(hù)綠帶。第

27、二十條軌道交通1、規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃布局遠(yuǎn)景軌道交通走廊。新增軌道27號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)至惠民場(chǎng)鎮(zhèn)。本次規(guī)劃軌道交通走廊為示意性布局，建設(shè)管理應(yīng)以最終的審核報(bào)批實(shí)際工程設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。2、軌道交通線(xiàn)路應(yīng)當(dāng)設(shè)置軌道交通控制保護(hù)區(qū)，其范圍包括：軌道地面線(xiàn)， 沿線(xiàn)區(qū)間自軌道中心線(xiàn)兩側(cè)各36米內(nèi)，地面車(chē)站自軌道中心線(xiàn)兩側(cè)各42米內(nèi)。 軌道地下線(xiàn)沿線(xiàn)區(qū)間自軌道中心線(xiàn)兩側(cè)各56米內(nèi)，地下車(chē)站自軌道中心線(xiàn)兩側(cè)各 62米內(nèi)。出入口、通風(fēng)亭、車(chē)輛段、控制中心、變電站等建（構(gòu)）筑物外邊線(xiàn)外 側(cè)10米內(nèi)；跨江河的軌道專(zhuān)用橋梁上、下游各200米內(nèi)。3、軌道交通控制保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建工程。確需建設(shè)的，按 照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行

28、，以確保軌道交通建設(shè)和運(yùn)營(yíng)安全。第二一條城市道路1、規(guī)劃道路分為三個(gè)等級(jí)，分別為城市主干路（紅線(xiàn)寬38-44米，雙向6-8車(chē) 道）、城市次干路（紅線(xiàn)寬26米，雙向4車(chē)道）和支路（紅線(xiàn)寬16米，雙向2車(chē) 道）。規(guī)劃范圍主體骨架呈“三橫三縱”布置。2、規(guī)劃主、次、支路縱坡不宜超過(guò)6.0%、7.0%、8.0%。3、凡道路縱坡超過(guò)7%的地段均全線(xiàn)設(shè)置安全措施和標(biāo)志。4、規(guī)劃范圍內(nèi)凡涉及高切坡、深挖方的城市道路建設(shè)項(xiàng)目，必須按有關(guān)規(guī)定 嚴(yán)格執(zhí)行。5、用地內(nèi)現(xiàn)狀城市道路和公共人行通道在規(guī)劃道路未建成并取代其功能前， 現(xiàn)狀城市道路和公共人行通道的交通功能不得改變。6、道路紅線(xiàn)之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括凈

29、空），未經(jīng)許可，任何單位和 個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地，現(xiàn)狀處于道路紅線(xiàn)之內(nèi)拆遷困難的 建設(shè)用地可控制遠(yuǎn)期拆除。7、道路交叉口路緣石半徑的切點(diǎn)向主干路方向延伸70米，向次干路方向延 伸50米，向支路方向延伸30米范圍內(nèi)，為限制機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口路段。交通、公用、消防等設(shè)施用地經(jīng)批準(zhǔn)可以開(kāi)口。第二十二條交通設(shè)施1、沿主次干路分別間隔400 800米設(shè)置一處港灣式公交停車(chē)港，停車(chē)港直 線(xiàn)段長(zhǎng)度不宜小于30米，其車(chē)道寬度不小于3.5米。規(guī)劃1處公交首末站，占地 面積0.51公頃；規(guī)劃1處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，占地面積共計(jì)0.40公頃。2、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)可與周邊地塊共同建設(shè)、統(tǒng)籌布局，在保證其交通順暢、出入 方

30、便和規(guī)劃用地面積不變的前提下，地塊邊界和位置允許作適當(dāng)調(diào)整。3、本規(guī)劃范圍內(nèi)配套停車(chē)位按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二十三條步行系統(tǒng)1、在城市的主干路和次干路路段上，每間隔250-300米宜設(shè)置1處人行橫道或 立體過(guò)街設(shè)施；在城市快速路、重要交通性主干路路段上，每間隔400-700米設(shè)置 1處立交人行過(guò)街設(shè)施。在主干路附近集中布置的公建用地之間，應(yīng)控制人行過(guò)街 設(shè)施的具體位置和寬度；在距離軌道交通站場(chǎng)300米范圍以?xún)?nèi)的居住和公建用地， 應(yīng)布設(shè)一定數(shù)量的專(zhuān)用步行道與其連接。2、規(guī)劃范圍內(nèi)步道呈“兩橫兩縱”布置，和人行過(guò)街設(shè)施應(yīng)相互貫通，保持 慢行系統(tǒng)的連續(xù)性、舒適性和安全性。3、步行交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通

31、的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。第二十四條道路規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃范圍內(nèi)城市道路總長(zhǎng)14.56公里，道路網(wǎng)密度8.05公里/平方公里。第六章公用設(shè)施規(guī)劃第二十五條電力工程規(guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力負(fù)荷約為1.8萬(wàn)千瓦。2、10千伏電源近期由區(qū)外現(xiàn)狀35千伏惠民變電站負(fù)責(zé)，遠(yuǎn)期由區(qū)外南側(cè)規(guī)劃110千伏惠民變電站負(fù)責(zé)。4、規(guī)劃預(yù)留220千伏及110千伏電力走廊，220千伏走廊采用架空敷設(shè)方式。規(guī)劃新建220千伏書(shū)房站一東站牽引站、220千伏巴南站一東站牽引站、220千伏巳南站一廣福站，架空電力線(xiàn)3檔；規(guī)劃新建110千伏廣福站一惠民站電力線(xiàn)路， 采用電纜隧道方式下地敷設(shè)。5、規(guī)劃布置10千伏公用開(kāi)閉所3所，10千伏公用開(kāi)閉所

32、和公用配電房建議 采用附設(shè)于建筑物內(nèi)的形式，建筑面積不小于200平方米。6、對(duì)于現(xiàn)狀架空電力線(xiàn)路及桿塔位，以實(shí)測(cè)坐標(biāo)控制，規(guī)劃架空電力線(xiàn)路及 桿塔位按規(guī)劃預(yù)留走廊進(jìn)行控制。規(guī)劃范圍內(nèi)高壓架空電力線(xiàn)路走廊寬度原則控 制如下：220千伏電力走廊單側(cè)邊導(dǎo)線(xiàn)距建筑物不小于15米,110千伏電力走廊單 側(cè)邊導(dǎo)線(xiàn)距建筑物不小于10米。第二十六條通信工程規(guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃范圍固話(huà)用戶(hù)約為1.3萬(wàn)線(xiàn)，移動(dòng)通信覆蓋率100%。2、規(guī)劃區(qū)山區(qū)外南側(cè)規(guī)劃新建惠民通信機(jī)房提供服務(wù)。3、沿規(guī)劃道路新建通信管道，在主干道新建18-24孔通信管道，在次干道及 支路新建12-18孔通信管道。規(guī)劃范圍內(nèi)所有弱電線(xiàn)路全部下地埋設(shè)。

33、4、有線(xiàn)電視和交通監(jiān)控等弱電線(xiàn)路均應(yīng)納入通信管網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，共用走廊。 通信管網(wǎng)布局與管孔規(guī)模應(yīng)能滿(mǎn)足遠(yuǎn)期各種通信業(yè)務(wù)的發(fā)展需要。5、通信基站采用地面站和樓面站方式，建設(shè)要求應(yīng)符合5G通信和未來(lái)發(fā)展 需要：地面站優(yōu)先選擇設(shè)置在城市道路、綠地、廣場(chǎng)、公園等公共區(qū)域并利用非臨 時(shí)性市政設(shè)施；樓面站優(yōu)先利用地鐵站點(diǎn)、商業(yè)樓宇等公共建筑附建。地面站和樓 面站控制要求應(yīng)滿(mǎn)足城市通信工程規(guī)劃規(guī)范(GB/T50853)技術(shù)要求以及重 慶市主城區(qū)通信設(shè)施及廊道規(guī)劃規(guī)劃控制要求。第二十七條燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃范圍總用氣量約為1萬(wàn)立方米/日。2、供氣氣源近期由現(xiàn)狀惠民調(diào)壓柜提供氣源；遠(yuǎn)期由規(guī)劃惠民調(diào)壓站提供氣源

34、，該站供氣規(guī)模10萬(wàn)立方米/日，氣源引自現(xiàn)狀一品配氣站。3、規(guī)劃保留DN150迎龍-惠民次高壓燃?xì)夤芫€(xiàn)，遠(yuǎn)期結(jié)合上位規(guī)劃要求適時(shí)開(kāi)展相關(guān)次高壓燃?xì)夤艿纼?yōu)化調(diào)整工作。沿規(guī)劃主干道敷設(shè)D219燃?xì)庵鞲晒?，?干管采用D159D108管道，支管采用D108及以下管道，形成內(nèi)部環(huán)網(wǎng)狀骨干配氣系統(tǒng)。4、輸氣管線(xiàn)、城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫€(xiàn)和天然氣設(shè)施安全保護(hù)距離必須按照中華人民 共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016X城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī) 范GB50028和重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃燃?xì)夤こ桃?guī)劃導(dǎo)則等的相關(guān)要求控制各種燃?xì)?設(shè)施和管道的安全間距，確保各種燃?xì)庠O(shè)施的安全，同時(shí)應(yīng)節(jié)約用地。在此范圍進(jìn) 行建設(shè)活動(dòng)應(yīng)征得相

35、關(guān)管理部門(mén)（單位）同意，確保安全。第二十八條給水工程規(guī)劃1、預(yù)測(cè)規(guī)劃范圍最高日用水量約為0.7萬(wàn)立方米/日。2、規(guī)劃范圍近期由南湖水廠(chǎng)供水，遠(yuǎn)期由長(zhǎng)生水廠(chǎng)供給。3、規(guī)劃自東站東側(cè)集散通道布設(shè)大口徑給水主管，引入規(guī)劃區(qū)，在規(guī)劃范圍 內(nèi)形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)，內(nèi)部管網(wǎng)以DN200-DN400輸配水管道為主。4、市政給水管網(wǎng)須滿(mǎn)足本區(qū)消防用水要求。規(guī)劃范圍消防供水與城市供水共 用一套管線(xiàn)系統(tǒng)，道路上按不大于120米設(shè)置地上式市政消火栓，其保護(hù)半徑不 大于150米。5、現(xiàn)狀觀景口水庫(kù)輸水管線(xiàn)以實(shí)測(cè)坐標(biāo)控制，保護(hù)距離按照主城區(qū)地下管 線(xiàn)綜合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的規(guī)定執(zhí)行，按管渠外壁各設(shè)置不小于5米的安全防護(hù)間距。第二

36、十九條排水工程規(guī)劃1、規(guī)劃范圍內(nèi)排水體制采用雨污分流制。污水必須達(dá)標(biāo)排放。2、預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)污廢水量約為0.5萬(wàn)立方米/日。3、新建規(guī)劃惠民污水處理廠(chǎng)，按3萬(wàn)立方米/日的處理規(guī)模進(jìn)行控制。4、沿規(guī)劃道路人行道下敷設(shè)d400污水管道，生活污水和其他生產(chǎn)廢水由市 政污水管網(wǎng)收集后進(jìn)入沿漁溪河污水截流干管，送入規(guī)劃污水處理廠(chǎng)集中處理，達(dá) 標(biāo)排放。5、規(guī)劃范圍內(nèi)各排污單位的出水排入市政污水管道時(shí)必須滿(mǎn)足污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T 31962)和污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978)的要求。6、暴雨強(qiáng)度采用修訂版主城區(qū)暴雨強(qiáng)度公式(巴南)，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用5-10 年，地下通道和下沉式廣場(chǎng)采用50年。7、沿道路敷設(shè)雨水主干管道系統(tǒng)，雨水就近排入漁