拆遷計劃流程：拆遷之初

1、拆遷流程：拆遷之初公布: 2010-1-11 15:14|作者:| 來源: 本站原創(chuàng)| 查看: 408次1、什么是拆遷？“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除； “遷”，是指對原土地使用者的臨時或永久遷移。房屋拆遷 HYPERLINK /image/e865a699d33ac2396e068cca t _blank 是指取得拆遷許可的單位，依照都市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?、開發(fā)商或者政府拆遷的流程是什么？都市房屋拆遷是對都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等

2、，不適應(yīng)經(jīng)濟、社會進展需要的部分進行拆除重建，使都市的整體功能得到改善和提高。 1、拆遷方式： 1） 政府組織拆遷：要緊指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。 3） 拆遷人托付拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時托付專門從事房屋拆遷工作的單位進行。 2、拆遷的要緊內(nèi)容包括： (1)房屋拆建，如危舊房改造； (2)都市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造； (3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，都市房屋拆遷是伴隨著都市建設(shè)項目進行的，是都市建設(shè)的重要組成部

3、分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作時期。 3、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： 1） 填寫都市房屋拆遷申請表一式五份； 2） 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； 3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4） 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件（建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書） 5） 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。 6） 拆遷安置打算和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等差不多情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。） 7） 有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。3、被拆遷戶在拆遷之初要注意什么？拆遷補償：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋

4、的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓舞被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾勒毡镜氐膶嶋H情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。拆遷補償安置協(xié)議：拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中

5、的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用民法通則 和合同法。房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。（2）房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。（3）協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。（4）房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。（5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采納書面的形式。房屋拆遷補償安置協(xié)議要緊內(nèi)容有：（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和

6、期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷凍結(jié)：拆遷凍結(jié)確實是差不多決定要拆，然而拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在那個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)確實是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的確實是時刻問題了。在拆遷之初，一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

7、，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，都市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內(nèi)部文件（拆遷打算、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開信，以及安置補償實施細(xì)則或方法。拆遷流程：補償談判公布: 2010-1-12 15:14|作者:| 來源: 本站原創(chuàng)| 查看: 406次房屋拆遷補償： 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷

8、房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓舞被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾勒毡镜氐膶嶋H情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。補償談判：必要時需錄音留作證據(jù)在拆遷公告公布后，假如有拆遷公司找到被拆遷人洽談，龔來章律師建議被拆遷人要索要他們的授權(quán)托付書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人專門有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，龔來章提醒，在必要時做錄

9、音，“這些話可能作為今后協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據(jù)，專門難證明對方的口頭承諾”。拆遷流程：房屋評估公布: 2010-1-12 15:14|作者:| 來源: 本站原創(chuàng)| 查看: 379次房屋拆遷評估流程：首先，由估價公司到房屋現(xiàn)場進行前期勘察和預(yù)備有關(guān)資料，內(nèi)容包括確定拆遷范圍內(nèi)的房屋類型和結(jié)構(gòu)狀況；收集拆遷公司的拆遷許可證、動遷居民產(chǎn)權(quán)證或租賃卡等資料。然后，依照動遷基地的大小安排相應(yīng)數(shù)量的估價師開展工作。接著，針對不同房屋制定相應(yīng)的估價方法，要緊有三種，即成本法、收益法以及市場比較法。既可選擇一種進行評估，又可同時采納幾種方法進行綜合評估。最后，出示估價結(jié)果，并

10、向動遷居民公示。通過一段時刻的公示后向動遷居民出具房屋評估報告。需要強調(diào)的是，該評估報告只能作為房地產(chǎn)拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)之一，最終結(jié)果還需要參照上海規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)房屋補償價以及價格補償系數(shù)確定。拆遷評估時期的注意事項：在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地點，要提出質(zhì)疑，要讓評估人員詳細(xì)記載，必要時要他重新評估”。關(guān)于已達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補償金額、面積、樓號差不多上空白，與口頭不一致”。對拆遷評估不服的，能夠申請重新評估。拆遷

11、流程：強制拆遷公布: 2010-1-12 15:55|作者:| 來源: 本站原創(chuàng)| 查看: 378次強制拆遷：依照中華人民共和國土地治理法第83條，中華人民共和國土地治理法實施條例第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法，最高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機關(guān)強制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機關(guān)對他人房屋的強制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。 中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法經(jīng)全國人代會常委會修改后已于2007年8月30日由胡錦濤主席第七十二號令公布施行。這也是法律規(guī)定，效力高于“行政法規(guī)”，因此從時刻點上

12、講。都市房屋拆遷治理條例的失效時刻，應(yīng)當(dāng)是胡錦濤主席令第七十二號令的公布施行的時刻，2007年8月30日。國務(wù)院于2001年公布的都市房屋拆遷治理條例，屬于“行政法規(guī)”。因與新公布施行的法律，如中華人民共和國物權(quán)法中規(guī)定不一致。按中華人民共和國立法法的法律規(guī)定（如：第六十四條，第七十九條）因而失效，這已是特不明確地被廢止了。因該停止執(zhí)行了在全國人代會公報上公布施行了，也確實是向全中國人民公布施行了。 隨著的實施，在拆遷打算的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。 HYPERLINK /image/11794d431722d0219213c626 t _blank 被拆遷戶的對策：對房屋狀況拍照錄像他還提醒被拆遷人，在行政裁決接近尾聲時，要對自己的房屋狀況，物品進行拍照錄像，因為“程序走到那個地點，就可能面臨強拆”。即便行政裁決之后面臨強拆，被拆遷人也要撥打110，并找合適的位置和角度將強拆過程拍攝下來，以保存有效的證據(jù)。拆遷流程：行政裁決公布: 2010-1-19 15:46|作者:| 來源: 本站原創(chuàng)| 查看: 355次行政裁決是指行政機關(guān)或法定授權(quán)的組織，依照法律授權(quán)，對平等主體之間發(fā)生的、與行政治理活動緊密