消防系統維護保養(yǎng)報告樣本

1、建筑消防設施維護保養(yǎng)報告維護保養(yǎng)日期：年 月項目名稱：項目地址：維保單位： Page 1 of 14項目名稱地址物業(yè)基本情 況建筑類建筑面積消防控制 室位置消防安全責任人姓 名/ 電話消防控制 室值班人 數約定維護 內容統栓的合同期內火災自動報警系、自動噴淋系統、室內外消火 I系統、防排煙系統等消防設備 1維護、保養(yǎng)、測試。實際維合同期內火災自動報警系 統、自動噴淋系統、室內外消 火栓系統、防排煙系統等消防 設備的維護、保養(yǎng)、測試。約定維護 頻率除明確標注的維護內容外，維護頻率為每月一次。測試方 法及主 要儀器 工具使用感煙探測器試驗裝置、感溫探測器試驗裝置、消火栓系統試 水裝置、水噴淋系統試

2、水裝置、數字鉗型電流表、絕緣電阻表、接地 電阻表、接線檢測器等檢測儀器和工具，同時結合直觀檢杳進行即時 技術檢測。依據標準1、GA587-2005建筑消防設施的維護管理2、GB50045-95高層民用建筑設計防火規(guī)范3、GB50116-98火災自動報警系統設計規(guī)范4、GA503-2004建筑消防設施檢測技術規(guī)程5、GB50016-2006建筑設計防火規(guī)范6、GB50015-2003建筑給水排水設計規(guī)范Page 2 of 14自動噴水滅火系統、消火栓給水系統維護保養(yǎng)程序自動噴水滅火系統、消火栓給水系統維護保養(yǎng)方案、步驟及計劃安排為了保證消防自動噴水滅火系統、消火栓給水系統始終處于完好的工作狀態(tài)，

3、現制定維護保養(yǎng)規(guī)程如下：一、定期檢查1、水泵、補壓泵、氣壓給水控制柜（箱）1）控制柜（箱）面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好。2）柜（箱）內電氣設備、絕緣測試、接地保護測試。3）檢查一、二次結控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。2、消防泵、補壓泵、空壓機泵啟動試驗1）檢查消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力是否正常。2）手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）3）檢查運轉信號、反饋信號正確無誤。4）補壓裝置上、下限設定值檢查、調整。3、報警閥及附件設施清除報警閥、過濾器的雜質。進口、出口壓力表計、壓力開關、信號閥等保持良好。延時器、水力警鈴

4、、加速器等，保持性能良好，動作可靠、靈敏。開啟報警閥旁的放水試驗閥、檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統供 水能力。4、消防水泵接合器外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全安全閥、放水閥檢查、清除水銹。閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自如。檢查防腐并刷油漆。5、室內消火栓箱消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標志、應完整Page 3 of 14消火栓箱內設備齊全、水槍、水帶完好無損。自救卷盤、水帶盤轉動自如。消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑劑，開啟 自如。消火栓按鈕動作檢查a、 指示信號。b、 直接啟泵功能。 ( 模擬 )屋面檢查栓檢查，出水口動靜態(tài)壓力測試。&室外消火栓外觀檢查防銹

5、刷漆。開啟大小悶蓋、放掉銹水清除雜質。潤滑部位擦洗加油，保持閥芯靈活。7、管網系統和管路附件檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關閉自如，無滴漏現象。檢查管網系統中警示標牌的完整。檢查監(jiān)控閥、電磁閥等動作信號及設施移位正確。檢查末端試水裝置、壓力表等設施良好。末端試驗裝置試驗：水流指示器、壓力開關等動作及自動啟泵水噴淋噴頭清潔、除污。 、如消防設置發(fā)生問題，在接到通知后立即到現場予以服務，并及時解決 發(fā)生的問題。三、 建立消防工程系統設備檢查、修理、維護檔案四、 附表 1 至 5。Page 4 of 14 自動噴水滅火系統、消火栓給水系統 維護保養(yǎng)工作記錄表 每季度檢查內容 ： 年 月 日 附表 1

6、工程名稱維保單位序項1內容檢查結果備注號1水泵、補壓泵、氣壓給水控制柜面板標志、指示信號、按鈕幵關、儀表計盤是否良好電氣設備絕緣測試、接地保護測試控制回路動作可靠、靈敏有無異常2消防泵、補壓泵、空壓機泵啟動試驗消防泵啟動、吸水、出水、流量、壓力、是否正常手動、自動啟停泵；主備泵切換功能檢查運轉信號、反饋信號補壓裝置設定值檢查3報警閥及附件設施清除報警閥過濾器的雜質進出口壓力表計、壓力幵關、信號閥良好延時器、水力警鈴、加速器動作可靠靈敏報警閥幵啟性能、密封性能及供水能力其它4消防水泵接合器外觀檢杳完整、滲漏、悶蓋齊全安全閥、放水閥檢杳閥門、閥桿潤滑清除水銹其它5室 內 消 栓 箱箱體外觀水槍、水

7、帶完好無損其它栓口滴漏、銹蝕、接口、墊圈、閥桿潤滑其它按鈕信號、啟泵功能其它6屋面檢杳栓靜態(tài)壓力動態(tài)壓力7室外消火栓外觀檢杳防銹刷漆幵啟大小悶蓋，放掉銹水清除雜質潤滑部位加油8管網系統管路附件閥門、止回閥、排氣閥啟閉自如，無滴漏警示標牌的完整性監(jiān)控閥、電磁閥動作信號及設施移位正確末端試水裝置水流指示器、壓力幵關動作及自動啟泵其它業(yè)主單位：維保單位：維保人員：負責人：負責人：Page 5 of 14消防報警系統檢測記錄表-主機系統附表2客戶名稱維保時間維保單位客戶代表維保人員i記錄員主機型號序號設備名稱項目結果備注1報警、亠機面板按鈕復位、消音主機自檢故障查詢隔離查詢回 路 板 測 試1#回路板

8、2#回路板3#回路板4#回路板5#回路板6#回路板7#回路板8#回路板9#回路板10#回路板11# 一口路板12#回路板工作電壓市電輸入備電輸入主備切換手動報警按鈕檢杳、測試煙感、溫感檢杳、測試打印機檢杳、測試消防報警聯動測試多線聯動控制盤總線聯動控制盤消防廣播主機消防電話主機樓層顯示器2維護情況“ V為正常?！?X為不正常?！?/ ”為無此項功能。Page 6 of 14消防水系統水泵月檢記錄表附表3客戶名稱客戶地址維保單位客戶簽署維保人員日期維護保養(yǎng)內容消防泵噴淋泵?水泵編號檢杳項目、1#消防泵2#消防泵1#消防穩(wěn)壓泵2#消防穩(wěn)壓泵1#噴淋泵2#噴淋泵1#噴淋穩(wěn)壓泵2#噴淋穩(wěn)壓泵消防中心啟

9、動試驗運行情況Y次數Xr信號反饋Y結論手動啟動試驗運行情況、次數信號反饋、結論自動啟動試驗啟動壓力（1止壓力（ Mpa）-運行情況次數信號反饋結論主備泵自動切換功水泵軸承泵房管道閥門啟閉狀泵房間環(huán)境測試結果:態(tài)注：“V表示“正?！保?x ”表示“有缺陷存在”。“ o表示無此功能或設備Page 7 of 14消防系統檢查記錄表附表4客戶名稱客戶地址維保單位客戶簽署維保人員日期維護保養(yǎng)內容消防泵噴淋泵水泵編號2#消防泵4#消 防穩(wěn) 壓泵2#消 防穩(wěn) 壓泵1#噴淋泵2#噴淋泵T#噴淋穩(wěn)壓泵2#噴淋隱壓泵啟動壓力自動啟動 試驗（侮nvip 運行惰況次數周）借號反饋結論發(fā)電機I I用汕箱（50%以匕為

10、止常）（每周）檢查鉛封或對消防系統匕鎖情況（每月）I式系統控制閥測試（每月）ZXVJ雨淋閥系統控制閥測試（每丹）z_z消防泵水流測試（每季度）測試結果:注：衣不：正常, w 表樂 眉缺陷存在o “cr表示無此功能或設備Page 8 of 14噴淋系統濕式報警閥組檢查記錄表附表5客戶名稱維保時間維保單位客戶代表維保人員i己錄員序號濕式報警閥編號上腔壓力（Mpa）下腔壓力（Mpa）水力警 鈴延遲器壓力開 關閥門檢杳12345678910測試結果：Page 9 of 14注：“V表示“正?！?，“ X ”表示“有缺陷存在”火災自動報警系統維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統名稱：火災自動報警系統共2頁第1頁檢杳項

11、目檢杳要求檢查結果備注火災探測器母次抽檢20%本次地址碼：1.外觀質量無明顯機械損傷，部件完整2.距端墻距離探測器間距的一半3.安裝傾斜角偏差304.確認燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認燈的功能報警，燈啟動，巡檢，燈閃動5.報警功能有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出報警按鈕每次抽檢20%本次地址碼：1.外觀質量組件完整，標志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認按鈕功能啟動按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠距離 30m5.報警功能啟動按鈕，火警信號輸岀火災報警控制器1.控制器外觀質量銘牌及標志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護3.控制器接地標志

12、明顯，持久4.控制器電源應是消防專用電源，專用蓄電池供電直連消防電源，嚴禁插頭5.報警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級應在85dB-115dB6.控制器基本功能(1)報警功能接到火災信號，發(fā)岀聲光報警(2)二次報警手動復位后，再接信號再報警(3)故障報警100秒內，發(fā)出聲、光故障信號自檢功能可自檢(5)編碼確認現場點位與CRT界面/I0顯示 致(6)火災優(yōu)先功能與故障同時報警時，火警優(yōu)先記憶功能顯示或打印火警時間(8)消音、復位功能火警狀態(tài)時可手動消除信號并復位（9）電源轉換功能主電源切斷，備用電源自動投入運行（10）電源指示功能主、備電源轉換，指示燈正常7.備用電源自動充電功能主電源

13、恢復，備電自動切除，浮充、等待備用Page 10 of 14火災自動報警系統維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統名稱：火災自動報警系統共2頁 第2頁檢查項目檢查要求：僉查結果備注岀火災事故廣播、消防通訊應急照明、消防聯動控制設備1.消防通訊控制室與設備間的通話功能正常，語音清楚電話插孔通訊試驗手動報警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰與“ 119 ”臺通話消防控制室應設置向當地消防部門直接報警的外線電話2.訊響器（聲光報警器）牢固程度牢固，平衡，不斜，不松動音響背景噪聲15dB報警功能及時報警聯動功能收到兩點火災報警信號聲光報警器動作3.非消防電源強切（此項目每年測試一次！）聯動功能收到兩點火災報警信號非

14、消防電源動作，并且切斷本區(qū)域的非消防電源。信號反饋功能對非消防電源控制和聯動時，信號能反饋至控制室4.消防聯動測試（此項目每半年測試一次?。?1）消控柜指示明確，有報警聲訊：2）聯動中繼繼電器動作清晰：3）消防廣播輸出正常：4）消防卷簾門應自行下降至底部Page 11 of 14(5)防排煙風機應正確開啟或關閉5.火災應急照明燈外觀質量外表完整無損短路保護及試驗無鎖按鈕具備但不應設其它開關應急轉換功能正常電源切斷，應急轉換時間*5S設置狀態(tài)指示燈應設等待(紅)、充電(綠)、故障(黃)應急工作時間及充、放電功能 30min;放電終止電壓 V額定電壓85%并有防過充、放電保護應急照明照度 0.5L

15、X火災時繼續(xù)工作的房間應保證正常照明的照度五疏散 指示、消防卷 簾門1.疏散指示疏散指示方向和圖形指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范2)應急轉換功能應急轉換時間* 5S,可連續(xù)轉換10次疏散指示照度V 1.0LX(4)疏散指示通道通道暢通，無阻擋2.消防卷簾門外觀質量外表完整無損升降動作測試可平滑動作到頂或底部，無卡滯電機運行無明顯噪聲或振動(4)手動功能可止常升降(5)消防卷簾門通道通道暢通，無阻擋維保人員甲方代表日期備注：檢查內容符合要求打“ / ;無此項內容打“ / ”；不符合要求打 “X”并在備注欄 中注明情自動噴水滅火維護保養(yǎng)綜合檢測記錄系統名稱：自動噴水滅火系統檢杳項目檢杳要求檢杳結果備注

16、濕式報警閥組1.外觀組裝止確、完整、尢滲漏，配件功能完好2.排水設施排水管徑V試水管徑2倍3.水力警鈴無卡滯，聲音清脆(1)位置主通道或值班室內(2)啟動壓力V 0.05Mpa4.供水總控制閥(1)開、關狀態(tài)靈活可靠、標志明顯(2)鎖定設施常開，鎖定牢固5.報警閥功能試驗(1)伺應狀態(tài)延遲器無出水(2)報警閥動作后相應功能閥啟動，5-90S內開始連續(xù)報警，壓力開關在消控中心報警，信號顯示，泵自動啟動(3)報警閥復位后的相應功能警鈴停，壓力開關復位，延遲器自動排水，時間 *5mi n水流指二 W 示器1.水流指示器外觀完整無缺損、標志明顯、永久，方向扌曰示止確2.信號反饋指示器動作后，消控中心按

17、分區(qū)報警，顯示信號；信號閥開閉信號，消控中心按分區(qū)顯示(保持常開)末端試水1.末端試水裝置所設位置每層或區(qū)最不利處每半年測試一次2.信號反饋有試水閥或測壓儀表或流量表3.排水設施應符合要求四噴每月抽檢10%(1)外觀檢杳完整、無損傷配件功能完好頭（2）連接檢查牢固，尢滲漏（3）噴頭四周環(huán)境周邊無阻擋（4）部件清潔擦拭感溫部件五聯動功能測試此項目每半年測試一次1.壓力、流量壓力表讀數：V 0.049Mpa流量范圍：0.94-1.5L/S2.聯動功能試驗水流指示器動作后輸出報警信號，水力警鈴連續(xù)報警，壓力開關在消防聯動控制盤顯示報警信號并啟泵維保人員甲方1代表日期備注：檢查內容符合要求打 ” ；無

18、此項內容打“ / ”；不符合要求打 “X”并在備注欄 中注明情況Page 12 of 14系統名稱：消防給水、消火栓及防排煙系統檢查項目檢查要求檢查結果備注給水系統1、室外消防給水系統應符合設計及規(guī)范要求，無泄漏室內消防給水系統2、應符合設計及規(guī)范要求，無泄漏3、消防泄壓閥無泄漏、動作壓力設定符合規(guī)范4、消防水泵接合器應符合設計及規(guī)范要求，無泄漏5、消防水池或水箱（浮球）應符合設計及規(guī)范要求，無泄漏消防膨脹罐6、無滲漏、壓力指示正常室內消火栓每季度抽檢1/41、消火栓箱檢查各配件完整、無損傷、無滲漏2、靜壓測試壓力與管網致3、岀水試驗水柱高度符合消防規(guī)范4、起泵按鈕測試（如有）可啟動消防泵，消控柜有信號反饋室外消火栓每季度抽檢1/41、外觀檢杳各配件完整、無損傷2、靜壓測試壓力與管網致3、岀水試驗水柱高度符合