杭州蕭山某商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議

1、*商業(yè)區(qū)物業(yè)產(chǎn)品建議1.景觀分析建議2.布局設(shè)置建議3.立面分析建議4.開間分析建議5.層高和內(nèi)部空間6.路幅分析建議7.建筑形態(tài)設(shè)計(jì)建議商業(yè)區(qū)塊功能劃分社區(qū)商業(yè)區(qū)（包括節(jié)點(diǎn)區(qū)）休閑廣場區(qū)情景街區(qū)功能劃分說明： 此次提案在景觀、布局、立面、層高、路幅以及建筑形態(tài)上，分為三個(gè)主題進(jìn)行分類說明:休閑廣場區(qū)：業(yè)態(tài)中小型休閑餐飲為主，酒吧、咖啡吧等情景街區(qū)：業(yè)態(tài)以餐飲、時(shí)尚服飾、精品飾物為主；社區(qū)商業(yè)區(qū)：業(yè)態(tài)以超市和社區(qū)配套商業(yè)為主及節(jié)點(diǎn)區(qū)域由于以上四個(gè)區(qū)域商業(yè)類型不一，在景觀、立面、路幅及建筑形態(tài)上均有不同。因此我司針對本案的不同區(qū)塊提出了不同的產(chǎn)品建議。商業(yè)項(xiàng)目整體形象定位 項(xiàng)目地處杭州蕭山區(qū)，目

2、前地塊所在區(qū)域鄉(xiāng)村氣息濃厚；住宅區(qū)域規(guī)劃綠化率達(dá)到 40，決定了小區(qū)景觀具有濃厚的園林味道。因此在商業(yè)形象上可加入更多的城市元素，塑造出一種現(xiàn)代感很濃的城市風(fēng)景形象，使之與周邊區(qū)域和住宅區(qū)域產(chǎn)生強(qiáng)烈的對比與互補(bǔ)，從而吸引習(xí)慣或向往城市生活的消費(fèi)者進(jìn)入，進(jìn)而使該區(qū)域成為一個(gè)新興的城市節(jié)點(diǎn)。形象定位休閑廣場定位 社區(qū)和走遍居民休閑聚集地，可將其打造成具有強(qiáng)烈城市風(fēng)格的形象中心。地塊呈長方形，占地面積在50006000平方米之間休閑廣場所在區(qū)域規(guī)劃為商務(wù)區(qū)；休閑廣場商業(yè)以裙樓底商為主，商業(yè)體量較少，業(yè)態(tài)以酒吧、咖啡吧等休閑餐飲為主；休閑廣場與社區(qū)景觀大道相連，東南角大樓一定程度上阻隔了廣場與外界的交

3、流，廣場輻射力更多面向社區(qū)。區(qū)塊面積區(qū)位屬性商業(yè)業(yè)態(tài)交通動(dòng)線場面開闊，適合成為人流聚集中心廣場整體風(fēng)格應(yīng)給人以一種閑適、自由的感覺區(qū)域地段高檔，適合打造成社區(qū)形象中心廣場具有內(nèi)向型特征，需拓寬外向輻射功能區(qū)位特點(diǎn)評估綜合大樓酒店式公寓形象定位情景街區(qū)定位 人流的主要“游憩”路線，時(shí)尚購物的主要區(qū)域，與休閑廣場連為一體，體現(xiàn)出濃厚的情景休閑商業(yè)氛圍。社區(qū)主入口兩側(cè)，與休閑廣場連成整體臨街一層商鋪，單面街鋪業(yè)態(tài)以餐飲、時(shí)尚購物、精品店為主區(qū)位物業(yè)狀況商業(yè)業(yè)態(tài)休閑人流的流動(dòng)路線時(shí)尚購物主要場所，風(fēng)格具有沖擊力和吸引力單面街鋪較難聚集人氣，應(yīng)改善之區(qū)位特點(diǎn)評估交通動(dòng)線連接市心路和振寧路，將商務(wù)區(qū)與住宅

4、區(qū)分割開來形成一個(gè)開放的社區(qū)，城市風(fēng)情突現(xiàn)情景商業(yè)街區(qū)小區(qū)主入口形象定位社區(qū)商業(yè)區(qū)定位 日常生活購物人流的主要流動(dòng)區(qū)域，區(qū)位朝外，昭示性強(qiáng)。主入口處的生活廣場可將其打造成標(biāo)志性的對外展示中心小區(qū)市心路主入口兩側(cè)，前面為30米綠化帶區(qū)位區(qū)位朝外，具有很強(qiáng)的對外昭示性。區(qū)位特點(diǎn)評估二層商鋪，業(yè)態(tài)為超市和社區(qū)商業(yè)配套商業(yè)業(yè)態(tài)超市能夠聚集人氣與主干道市心路相鄰，對外交通便捷交通動(dòng)線社區(qū)居民主要出入口，生活購物的流動(dòng)路線社區(qū)商業(yè)區(qū)節(jié)點(diǎn)區(qū)市心路主入口景觀分析建議主題風(fēng)格 廣場景觀設(shè)計(jì)以休閑為主。社區(qū)居民、商務(wù)人士、社區(qū)外人士三股人流，匯聚于此，均能找到放松、閑適、自由的感覺。景觀設(shè)計(jì)基本原則 廣場景觀設(shè)計(jì)

5、應(yīng)具有現(xiàn)代感，符合城市時(shí)尚休閑的生活，但也可融入部分江南水鄉(xiāng)風(fēng)情元素；時(shí)尚中不失古典，現(xiàn)代中不失傳統(tǒng)，城市中不失自然 景觀與人的行為、情感的統(tǒng)一結(jié)合。廣場景觀設(shè)計(jì)，通過美化廣場環(huán)境、提供交流平臺(tái)和工具，創(chuàng)造一種開放的社區(qū)文化，周邊居民可在此自由充分的交流。 由于廣場開闊，景觀類型可較為豐富，以適合不同人群 休閑廣場景觀設(shè)計(jì)與景觀大道要形成呼 應(yīng)，成為景觀大道一個(gè)延伸節(jié)點(diǎn) 保持商業(yè)的通透性，避免景觀對兩邊商業(yè)的阻隔 休閑廣場景觀分析建議累了，請來這里坐坐，蘭桂坊會(huì)給你一個(gè)身心得到充分休息和放松的空間。特點(diǎn)和作用：以藝術(shù)化形式體現(xiàn)了 廣場兩側(cè)商業(yè)的主題和功能，同時(shí)也使單調(diào)的鋪面變得富有格調(diào)。廣場區(qū)

6、域，曲溪環(huán)繞，將水的靈氣引入繁鬧的城市生活，使人們可以同時(shí)在城市和自然之間穿梭。桌椅可以是休息的設(shè)施，也可以是人與人面對面交流的場所。作用:社區(qū)僅僅有開放的空間是不夠的,人與人之間開放的交流與溝通才是社區(qū)生活的本質(zhì)情侶雕塑，一個(gè)撐開的大傘，營造出浪漫溫馨的氛圍，青年男女休閑談心的最愛。特點(diǎn)和作用:充分營造出浪漫的氛圍,吸引青年人消費(fèi)。特點(diǎn)和作用：充分挖掘休閑鋼廠的感情表達(dá)范圍，既充分考慮了兒童消費(fèi)的主題，也為休閑廣場營造出一種純真可愛的一種感情氛圍。情景街區(qū)景觀分析建議主題風(fēng)格 情景街區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以時(shí)尚、簡潔為主。街區(qū)景觀具有強(qiáng)烈的沖擊力，使得過路行人能夠流連往返，不必沖沖路過。景觀設(shè)計(jì)基本原

7、則 情景街區(qū)業(yè)態(tài)以時(shí)尚服飾、精品店、餐飲為主，主要的目標(biāo)群體是青年人。街區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)具有現(xiàn)代感，這與休閑廣場形成一個(gè)整體，但于休閑廣場強(qiáng)調(diào)休閑風(fēng)格不同，街區(qū)景觀力求時(shí)尚，能夠?qū)^路客產(chǎn)生強(qiáng)烈的吸引力。 受車行道路影響，同時(shí)為了避免過多景觀對臨街商業(yè)造成的阻隔，景觀設(shè)計(jì)力求簡潔。 時(shí)尚風(fēng)格極受當(dāng)代年輕人追捧與青睞， 簡潔的景觀處理又不致割斷人流與商業(yè)的聯(lián)系他突顯個(gè)性；充分迎合青春而又具冒險(xiǎn)精神消費(fèi)主流主力消費(fèi)群體：歲之間的年輕客戶吉普車破墻而出，視覺沖擊強(qiáng)烈，充滿冒險(xiǎn)和活力，彰顯青年自我和大膽追求獨(dú)特生活的個(gè)性。太空幻想，飛越而自由，這是我們的自由天空。特點(diǎn)和作用：突出了年輕人主題，體現(xiàn)時(shí)尚化、

8、個(gè)性化和青年華的消費(fèi)性格。情景街的招牌也獨(dú)具個(gè)性，構(gòu)成一種情境化的表達(dá)，店面、招牌宣示的情境化。富有情調(diào)的店面設(shè)計(jì)構(gòu)成情境商業(yè)街的一個(gè)重要內(nèi)容。特點(diǎn)和作用： 情境街的營造，充分體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上，既有固定的符號如雕塑、鮮花，同時(shí)店面、招牌的設(shè)計(jì)也充分情境化，使店鋪和街道形成有機(jī)的整體。店面、招牌宣示的情境化。社區(qū)商業(yè)區(qū)景觀分析建議主題風(fēng)格 社區(qū)商業(yè)區(qū)的景觀設(shè)計(jì)以簡潔、大氣為主。簡潔的景觀處理既能保持商業(yè)的通透性，也促進(jìn)人流的通暢性；社區(qū)商業(yè)區(qū)區(qū)位朝外，景觀設(shè)計(jì)應(yīng)顯得大氣，具有強(qiáng)烈的對外昭示性。景觀設(shè)計(jì)基本原則生活廣場以空地為主，較少阻隔應(yīng)設(shè)立標(biāo)志景觀、標(biāo)識(shí)可配有少量的情景景觀可配有少量的休息場所商鋪

9、店面通透，店內(nèi)店外形成整體團(tuán)片1：空廣場圖片2：標(biāo)志性景觀圖片3：簡單的景觀處理(金地商業(yè)圖片)圖片4：少量的休息場所簡潔的景觀既保持了商業(yè)與街道、廣場的統(tǒng)一，也為街區(qū)增添了諸多生氣。 立面分析建議充滿時(shí)尚現(xiàn)代的立面風(fēng)格，構(gòu)成情境商業(yè)街不可或缺的元素。特點(diǎn)與作用：與情景街區(qū)的主題充分結(jié)合，立面本身就是一種情調(diào)，具有更強(qiáng)的吸引力。極富情調(diào)的立面設(shè)計(jì)，充滿風(fēng)情，其立面風(fēng)格就體現(xiàn)了餐廳的檔次和特色。時(shí)尚、現(xiàn)代的立面，各店鋪不求整齊劃一，突出個(gè)性和風(fēng)情。社區(qū)商業(yè)的立面可以稍顯單一，通透的玻璃立面?zhèn)鬟_(dá)出一種清新的現(xiàn)代氣息*建議：世界商業(yè)規(guī)劃的進(jìn)化延伸，用充滿激情的色彩打造*地標(biāo)商業(yè)建筑，以休閑廣場和情景

10、步行街為主體規(guī)模的不夜城，將改變蕭山開發(fā)區(qū)的商業(yè)格局、改變蕭山開發(fā)區(qū)的消費(fèi)模式、改變蕭山開發(fā)區(qū)人的生活方式！本商業(yè)項(xiàng)目外立面力求統(tǒng)一，應(yīng)引用國際流行以多種絢麗色彩拼構(gòu)作為在整個(gè)杭城標(biāo)新立異之手筆！國際第3代商業(yè)街的展示，以絢麗色彩燃情*！詮釋：為什么魚群心甘情愿地投身魚燈的陷阱？飛蛾會(huì)不顧一切撲向燭火？公牛一見到紅布就沖動(dòng)？對光的渴求是動(dòng)物的本能為什么人們一到酒吧、迪廳就身不由己的狂歡暢飲？為什么洛杉嘰環(huán)球影城步行街能以28種色彩的拼構(gòu)使得天天人流如潮？燈紅酒綠可以蠱惑人的欲望為什么本項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)選用色彩斑斕的外立面？無與倫比的色覺和光感可以成就一流的“集客力”。絢麗色彩燃情佳境天城!布局設(shè)置

11、建議*建議：本商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位中，休閑餐飲占了相當(dāng)大的比重。在休閑廣場和情境街中，露天就餐方式成為休閑生活的重要標(biāo)志。這使得人們多樣化個(gè)性化的需求得到進(jìn)一步的滿足。露天就餐方式的推行，要求在對商鋪布局時(shí)保持店面的通透性，店內(nèi)和街道的統(tǒng)一性。在情境街，就餐不會(huì)僅僅在室內(nèi)，室外的街道旁同樣擁有良好且別具一格的就餐環(huán)境。就餐方式情境化，形成更加休閑和富有情調(diào)的商業(yè)街。開放、隨意，一樓店面通透，店前的露天餐桌，使街道與店鋪形成一個(gè)整體。露天就餐方式成為情境商業(yè)街一個(gè)重要的標(biāo)志和內(nèi)容。這使得人們多樣化個(gè)性化的需求的到進(jìn)一步的滿足。沿街室外的餐飲空間，獲得了更多的景觀資源，更加富有情調(diào)，從而大大增強(qiáng)了休閑

12、功能，同時(shí)也增強(qiáng)了商業(yè)街的價(jià)值。餐飲內(nèi)外結(jié)合，情景交融，情景化的景觀布局和情境化消費(fèi)者，共同構(gòu)成一條完整的情景街。墻畫、綠草、鮮花，另一種消費(fèi)休閑的情調(diào)。餐廳設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)內(nèi)部空間與街道景觀的互通。開間、層高分析建議超市的開間的要求是按照地段的位置，經(jīng)營面積的大小來決定的，超市對層高，柱距有一定的要求，以社區(qū)商業(yè)中型超市為例，層高要求一層為4.86.5米，二層為44.2米，柱距為10*8米，開間在1620米左右， 社區(qū)商業(yè)區(qū)（超市部分）開間、層高 不同類型餐廳的開間要求各不相同，該類型的商戶開間一般多在812米之間，柱距在6米以上。休閑廣場商業(yè)區(qū)（餐飲）開間柱距8米，開間16米。情景商業(yè)街開間柱

13、距8米，開間8米。情景商業(yè)街總體而言，柱距一般在68米左右，開間在820米，充分展示和內(nèi)外空間的互通，要求情景商業(yè)街店鋪的開間較一般商業(yè)街同類型店鋪較大內(nèi)部夾層設(shè)計(jì)，多被商家親睞，這要求一層挑高。高度在5.8米左右比較適宜。*建議：整體商業(yè)底商層高為5.8米，二層層高為3.2米。推廣銷售可為：一層的價(jià)格，享受兩層的價(jià)值。此舉最為受到經(jīng)營商戶與投資客的歡迎。同時(shí)有利于今后的銷售。休閑廣場和情景街區(qū)層高開間、層高建議小結(jié)區(qū)域主要業(yè)態(tài)開間柱距樓層層高休閑廣場商業(yè)休閑餐飲8-12米6米以上二層1F：5.8 米2F：3.2米情景商業(yè)街餐飲、服飾、精品820米6米以上二層1F：5.8米社區(qū)商業(yè)街區(qū)（超市部分）超市、社區(qū)配套商業(yè)16米8米二層1F：5米2F：4米注：社區(qū)配套商業(yè)依附于超市 路幅分析建議情景商業(yè)街的寬度一般在912米之間，最適宜人群步行和消費(fèi)。在商街人氣方面能得以更好的展現(xiàn)。建筑形態(tài)設(shè)計(jì)建議三樓東方網(wǎng)點(diǎn)獨(dú)設(shè)上樓入口大陳島KTV與KAIYUE足道獨(dú)設(shè)上樓入口二樓譚火鍋獨(dú)設(shè)上樓入口對于兩層或三層商街而言，為了有效盤活二樓或三樓商業(yè)，在一樓為其單獨(dú)設(shè)立樓梯口非常必要。這可以有效降低非底商人流導(dǎo)入的問題。（1）商業(yè)策劃階段（3）經(jīng)營管理階段經(jīng)營管理明細(xì)表品牌管理創(chuàng)作招商經(jīng)營管理法律及財(cái)務(wù)品牌策略與定位動(dòng)線及匯聚點(diǎn)危機(jī)管理品牌推廣傳媒關(guān)系廣告宣傳品牌推廣及維護(hù)傳媒關(guān)系廣