[山東]青島現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)廣場景觀設(shè)計方案

1、PART 規(guī)劃設(shè)計PART 建筑設(shè)計PART 項目背景設(shè)計目標(biāo)；規(guī)劃成圖；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；辦公專篇；住宅專篇；項目概況；基地概況 ；規(guī)劃條件；項目概況 本項目位于平度市紅旗路23號，平度市委、市政府2008、2009年重點項目，定位規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)，周邊有農(nóng)業(yè)銀行、天柱山度假村、市平度政府及平度市商業(yè)中心等。北側(cè)及西側(cè)為現(xiàn)河，環(huán)境優(yōu)美。項目用地面積11239平方米。該項目同時處于平度市高檔居住區(qū)中心：金色現(xiàn)河、鑫港家園等項目是目前平度市品質(zhì)和認(rèn)可度最可的住宅小區(qū)，該區(qū)域是平度市的富人區(qū)，有巨大消費潛力。平度市基地位置基地概況66.02M193.16M 基地位于紅旗路以南，現(xiàn)河以北。 基地規(guī)劃總面

2、積11239.3平米。 基地南北最長約193.16米，東西寬約66.02米。 基地周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，位置優(yōu)越?；馗艣r金色現(xiàn)河基地鑫港家園鑫港家園幸福人家中國農(nóng)業(yè)銀行天柱山度假村中國農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)河公園天柱山度假村鑫港家園現(xiàn)河公園金色現(xiàn)河項目數(shù)值土地面積11,239 平方米容積率4.2建筑密度50%綠地率25%建筑層數(shù)以高層為主商住比例70:30鑫港家園鑫港家園紅 旗 路規(guī)劃條件規(guī)劃條件： 容積率4.2； 綠地率25%； 建筑密度50%； 高層應(yīng)保證被遮擋建筑在大寒日獲得的有效日照時數(shù)不少于3小時建筑間距與退界要求： 高層應(yīng)保證被遮擋建筑在大寒日獲得的有效日照時數(shù)不少于3小時 建筑紅線后

3、退紅旗路（紅線32米）中心線不少于23米 建筑紅線后退圍山河不少于28米 建筑與西側(cè)建筑之間的側(cè)面間距不少于13米 建筑與東側(cè)鑫港花園住宅樓之間的側(cè)面間距不少于13米停車要求： 停車位數(shù)量：居住建筑不少于0.5輛/戶；商業(yè)及辦公建筑不少于0.45輛/百平方米； 停車位置：在合理的位置設(shè)集中停車位，建議設(shè)地下停車庫；PART 規(guī)劃設(shè)計PART 建筑設(shè)計PART 項目背景設(shè)計目標(biāo)；規(guī)劃成圖；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；辦公專篇；住宅專篇；項目概況；基地概況 ；規(guī)劃條件；設(shè)計目標(biāo) 平度市第一個擁有國際化投資、管理背景的項目：歐洲投資公司、北歐設(shè)計師 騰博設(shè)計集團(tuán)(Tengbom) 規(guī)劃成為集高檔寫字樓和住宅于一體

4、綜合性項目 項目建成后將是平度市設(shè)計最優(yōu)、品質(zhì)最高、管理最好、口碑最好的地標(biāo)項目，將超越已有的和在建的所有項目平度市未來的金融保險中心、消費中心和最佳居住規(guī)劃成圖總平面圖設(shè)計說明： 本方案設(shè)計遵從地塊現(xiàn)狀，將32層的住宅建筑放置于基地北側(cè)，遠(yuǎn)離紅旗路城市干道，與東西建筑保持一定距離，同時最大化利用現(xiàn)河公園的景觀優(yōu)勢，保證每戶享有開闊的視野，與南側(cè)辦公建筑拉大距離，形成大面積景觀花園。辦公建筑面向紅旗路，布局合理，功能明確，其北側(cè)布置下沉廣場，為辦公建筑中的白領(lǐng)們創(chuàng)造了一個別致的休閑空間。規(guī)劃成圖鳥瞰圖規(guī)劃成圖沿街透視圖規(guī)劃成圖交通分析規(guī)劃成圖結(jié)構(gòu)分析規(guī)劃成圖消防分析規(guī)劃成圖景觀分析規(guī)劃成圖停車分析規(guī)劃成圖圖 例基地內(nèi)部可以滿足大寒日照3小時要求日照基地內(nèi)部分析照此方案，基地外部有10戶受到影響日照基地外部分析規(guī)劃成圖日照解決方案一如將住宅傾斜45度，則基地內(nèi)、外部均基本滿足日照要求規(guī)劃成圖日照解決方案二規(guī)劃成圖如將住宅錯位布置，則基地內(nèi)、外部均基本滿足日照要求技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)PART 規(guī)劃設(shè)計PART 建筑設(shè)計PART 項目背景設(shè)計目標(biāo)；規(guī)劃成圖；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；辦公專篇；住宅專篇；項目概況；基地概況 ；規(guī)劃條件；辦公專篇辦公專篇辦公中央中庭走廊透視圖辦公專篇辦公中央中