某中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃課件

1、汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 (2009-2020)（方案匯報(bào)）2010.081汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第一部分：規(guī)劃基礎(chǔ)第二部分：總體布局第三部分：規(guī)劃控制規(guī)劃內(nèi)容2汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、規(guī)劃背景二、片區(qū)概況三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)四、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求第一部分：規(guī)劃基礎(chǔ)3汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、規(guī)劃背景 1、根據(jù)新泰市城市總體規(guī)劃(2004-2020)，汶南鎮(zhèn)被確定為新泰市中心鎮(zhèn)和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)，更是新泰主城區(qū)未來用地拓展的重要方向之一。為有效控制鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的城市建設(shè)活動(dòng)，亟需編制該片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 2、本次規(guī)劃涉及到片區(qū)處在汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)，是舊村改造

2、與城鎮(zhèn)建設(shè)的重點(diǎn)地塊，鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)對汶南全鎮(zhèn)的建設(shè)和城市發(fā)展具有重要的作用。4汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃二、片區(qū)概況規(guī)劃范圍： 規(guī)劃中心區(qū)位于汶南鎮(zhèn)的鎮(zhèn)區(qū)。片區(qū)規(guī)劃范圍西至淞河，東至汶盤路，北至鮑北路，南至新都路，規(guī)劃總面積為334.39公頃。5汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃三、規(guī)劃的法律和政策依據(jù)（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日）；（2） 住建部城市規(guī)劃編制辦法（1991年）、 城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995年）、 城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定（2002年）；（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93） （4）城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50220-95）6汶南鎮(zhèn)中心

3、區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1、新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年2020年）規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)為：“兩心兩軸四帶六片”。兩心：蒙館路與沈汶路交叉口周邊地區(qū)，在現(xiàn)有設(shè)施基礎(chǔ)上擴(kuò)建商業(yè)服務(wù)中心。兩軸：即沿蒙館路的東西向城鎮(zhèn)發(fā)展軸和沿沈汶路的南北向城鎮(zhèn)發(fā)展軸。四帶：即鎮(zhèn)區(qū)各功能片區(qū)之間的生態(tài)綠帶。六片：中心綜合功能片區(qū)、北鮑新鎮(zhèn)片區(qū)、淞河生活片區(qū)、河?xùn)|產(chǎn)業(yè)片區(qū)、淞河產(chǎn)業(yè)小區(qū)、電廠產(chǎn)業(yè)小區(qū)。四、上位規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃要求7汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃新泰市汶南鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2006年2020年）對規(guī)劃片區(qū)的要求：（1）用地布局 規(guī)劃片區(qū)以居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地為主，沿蒙館路和沈汶路兩側(cè)布置公共服務(wù)設(shè)施，蒙館路、沈

4、汶路設(shè)置道路防護(hù)綠地，沿鮑莊河、淞河兩側(cè)布置沿河防護(hù)綠地。 南北兩條斷裂帶兩側(cè)個(gè)設(shè)置20米防護(hù)綠帶。8汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2）居住人口 名稱位置面積（不含中小學(xué)）(hm2)居住人口(百人)建設(shè)要點(diǎn)汶中居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口東南，財(cái)源路北25.4157.9以舊城改造為主，部分居住建筑調(diào)整為公共設(shè)施、綠地、道路及基礎(chǔ)設(shè)施汶南居住小區(qū)沈汶路財(cái)源路交叉口東南48.64110.9舊城改造與新建居住用地并舉，結(jié)合小煤礦企業(yè)合并將部分工業(yè)用地調(diào)整為居住用地汶東居住小區(qū)汶盤路以西，蒙館路東大橋以東10.9425.0在原小汶南(北村)基礎(chǔ)上向南適當(dāng)拓展，作為產(chǎn)業(yè)片配套住宅汶北居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉

5、口東北，鮑莊河南24.1755.1在原有基礎(chǔ)上向東南適當(dāng)拓展，調(diào)整部分住宅用地為公共設(shè)施、綠地、道路及基礎(chǔ)設(shè)施淞河居住小區(qū)蒙館路沈汶路交叉口西南，吳鮑路東21.9149.9在新汶汶南煤礦生活區(qū)和鎮(zhèn)政府家屬區(qū)基礎(chǔ)上向南適當(dāng)擴(kuò)展9汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、村莊改造規(guī)劃10汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃11汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃12汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃13汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃14汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃15汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第二部分：總體布局一、現(xiàn)狀發(fā)展條件分析二、現(xiàn)狀用地與建筑分析三、規(guī)劃目標(biāo)與功能定位四、規(guī)劃布局16汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、現(xiàn)狀建設(shè)條件分析 1、地

6、理位置 汶南鎮(zhèn)地處新泰市境內(nèi)東南部，南臨臨沂市平邑縣，東接蒙陰縣，西與東都鎮(zhèn)及新泰市區(qū)相鄰，北與龍廷鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)東西長17.6km，南北長21.3km，全鎮(zhèn)總面積189km2，轄85個(gè)行政村，總?cè)丝跒?0.1萬人。 京滬高速公路、萊新高速公路、205國道、333省道穿鎮(zhèn)而過，屬三縣市交界的“咽喉”地段，交通十分便捷。17汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 新泰市城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)體系可概括為“一心、一帶、三軸”。一心：一個(gè)組合城市區(qū)。一帶：一個(gè)城鎮(zhèn)密集帶。三軸：三條主要城鎮(zhèn)發(fā)展軸線。 規(guī)劃片區(qū)位于第二條城鎮(zhèn)發(fā)展軸線沿東西向貫穿新泰中部，與鐵路支線(從東都鎮(zhèn)通往泰安至兗州鐵路)及333省道(蒙館路)走向一致；

7、串聯(lián)起來的城鎮(zhèn)有：樓德鎮(zhèn)、禹村鎮(zhèn)、宮里鎮(zhèn)、谷里鎮(zhèn)、小協(xié)鎮(zhèn)、主城區(qū)、汶南鎮(zhèn)等六鎮(zhèn)一區(qū)。 2、區(qū)域發(fā)展分析18汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、自然條件：（1）地貌特征 全鎮(zhèn)多丘陵，平原地區(qū)主要分布于鎮(zhèn)中部地區(qū)。（2）氣候條件汶南鎮(zhèn)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。全年四季分明；年均氣溫13.5，年均降水量800mm。春、夏、秋三季以東南風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，冬季以東北風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，（3）礦藏資源煤炭，汶南鎮(zhèn)現(xiàn)有汶南礦、五七礦、朝陽礦等三個(gè)煤礦在進(jìn)行開采作業(yè)。煤炭最早發(fā)現(xiàn)于漢代，始采于明代。境內(nèi)煤田是山東省重要煤田之一。19汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（4）地震資料 汶南鎮(zhèn)煤炭資源豐富，鎮(zhèn)域中北部地區(qū)基本都為煤炭開

8、采區(qū)或預(yù)測區(qū)，加之煤層深度較淺，煤炭開采形成的大面積地下采空區(qū)大部分尚處于不穩(wěn)定階段； 同時(shí)又有多條斷裂帶(如新泰蒙陰斷裂帶、車莊北黃斷裂帶、F5、F6斷裂帶等)。汶南鎮(zhèn)同時(shí)受踩空塌陷、地裂、崩、滑、流等地質(zhì)災(zāi)害威脅，對避震抗災(zāi)工程提出了很高要求。 汶南鎮(zhèn)抗震設(shè)防為7度設(shè)防區(qū)。 20汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（5）水利條件 汶南鎮(zhèn)河網(wǎng)密集，地形高差變化大，臨主要河道易受洪水淹沒影響。 鮑莊河以及淞河的鎮(zhèn)區(qū)段按照20年一遇標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)防洪堤壩。（6）文物古跡 汶南鎮(zhèn)是新泰市的歷史文化大鎮(zhèn)。鎮(zhèn)內(nèi)具有有市級文物保護(hù)單位兩處、縣級文物保護(hù)單位三處。21汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1、現(xiàn)狀建設(shè)用地： 規(guī)劃總

9、用地334.39公頃，現(xiàn)狀已建設(shè)用地128.21公頃，占規(guī)劃總用地的38.34。 現(xiàn)狀片區(qū)內(nèi)包含：居住用地、普教設(shè)施用地、辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、市政設(shè)施用地等 。二、現(xiàn)狀用地分析22汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃現(xiàn)狀用地平衡表用地代碼用地名稱面積(ha)占現(xiàn)狀建設(shè)用地比例(%)R居住用地86.9967.85其中R2二類居住用地10.368.08R4四類居住用地74.6658.23Re普教設(shè)施用地1.971.54C公共設(shè)施用地9.377.31其中C1行政辦公用地2.992.33C2商業(yè)金融業(yè)用地5.154.02C3文化娛樂用地0.660.51C5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.4

10、80.37C9其他公共設(shè)施用地0.090.07M工業(yè)用地15.8812.39其中M1二類工業(yè)用地2.592.02M2三類工業(yè)用地13.2910.37W倉儲(chǔ)用地1.170.91T對外交通用地0.730.57S道路廣場用地12.089.42其中S1道路用地10.908.50S2游憩廣場0.960.75S3社會(huì)停車場0.220.17U市政設(shè)施用地0.760.59G公共綠地1.230.96現(xiàn)狀城市建設(shè)用地128.21100E水域和其他用地206.18現(xiàn)狀總用地334.3923汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀二類居住用地10.36公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地8.08%。 （1）現(xiàn)狀居住用地：居住小區(qū)單位宿舍3.

11、71公頃新建社區(qū)怡和社區(qū)6.65公頃百合社區(qū)貴和社區(qū)嘉和社區(qū)怡和貴和嘉和百合24汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀村莊用地74.66公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地58.23%。 （2）現(xiàn)狀村莊用地：村莊名稱戶數(shù)人數(shù)下村4701645西村4221562北村4251590東村3451292鮑莊5752050合計(jì)22378140鮑莊北村下村下村東村西村25汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀教育設(shè)施： 淞河小學(xué)：現(xiàn)狀占地面積0.76公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地0.59%； 北鮑聯(lián)小：現(xiàn)狀占地面積1.21公頃 ，占規(guī)劃總用地0.94%。 汶南鎮(zhèn)第一中學(xué)：位于曹莊北部； 汶南中學(xué)（在建）：位于沈汶路的東側(cè)，北鮑聯(lián)小的東側(cè)。 現(xiàn)

12、狀教育設(shè)施比較匱乏，占地面積不足，人均教育用地明顯偏低。 （2）普教設(shè)施用地：學(xué)校名稱在校學(xué)生教師人數(shù)學(xué)制淞河小學(xué)260166北鮑聯(lián)小380186汶南一中1200120326汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀辦公用地沿蒙館路兩側(cè)布局，總面積為2.99公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的2.33%。（3）行政辦公用地：現(xiàn)狀辦公用地國稅局2.99公頃法庭地稅局工商局派出所交管所計(jì)生辦恒豐礦業(yè)綜合辦公樓（新建）27汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀商業(yè)主要以沿街商業(yè)為主，蒙館路和沈汶路交叉口是鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)中心，南部淞河北岸有農(nóng)貿(mào)市場一處，現(xiàn)狀商業(yè)用地總面積為5.15公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地的4.02%。（4）商業(yè)金融用地：

13、28汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀文化娛樂用地位于貴和路南側(cè)，現(xiàn)狀面積為0.66公頃，占現(xiàn)狀總用地的0.51%。 現(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施位于蒙館路北側(cè)，現(xiàn)狀面積0.48公頃，占現(xiàn)狀總用地的0.37%。（5）其他公共服務(wù)設(shè)施用地29汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃現(xiàn)狀有1處文物古跡用地：其他公共服務(wù)設(shè)施玉皇廟2.56公頃抬頭寺遺址(泰安市文物保護(hù)單位)30汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀有倉儲(chǔ)用地和工業(yè)用地面積共計(jì)15.88公頃，占現(xiàn)狀建設(shè)用地13.30%。 （7）倉儲(chǔ)和工業(yè)用地倉儲(chǔ)用地汶南糧所1.17公頃工業(yè)用地恒豐煤礦15.88公頃淞河煤礦曹莊煤礦（廢棄）水泥廠機(jī)械廠零散的洗煤廠31汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性

14、詳細(xì)規(guī)劃（8）市政設(shè)施用地市政設(shè)施變電站0.76公頃郵政局聯(lián)通加油站32汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2、現(xiàn)狀道路：高速公路：京滬高速公路主干路： 蒙館路（36米） 沈汶路（36米） 汶李路（11米） 汶盤路（7米）次干路： 貴和路 商業(yè)街 鐵路： 晉中南鐵路支線（在建）至沈家莊、新泰市區(qū)至新汶至李家樓至盤車溝至蒙陰晉中南鐵路33汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 現(xiàn)狀對汽車站1處，現(xiàn)狀面積0.73公頃。 現(xiàn)狀有公共停車場1處，現(xiàn)狀面積0.22公頃。34汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、現(xiàn)狀建筑分析建筑性質(zhì)建筑用地面積ha占總建筑用地%居住建筑69.83 87.55 商業(yè)建筑4.93 6.18 工業(yè)建筑3.3

15、3 4.18 辦公建筑0.71 0.89 教育建筑0.24 0.30 倉儲(chǔ)建筑0.21 0.26 市政建筑0.18 0.23 醫(yī)療衛(wèi)生建筑0.22 0.27 交通設(shè)施建筑0.030.04 宗教建筑0.08 0.10總 計(jì)63.73100（1）現(xiàn)狀建筑性質(zhì)35汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（2）現(xiàn)狀建筑質(zhì)量 一類建筑：以小高層和新建建筑，外觀較新。 二類建筑：以多層建筑為主，主體建筑結(jié)構(gòu)完好，外觀略舊。 三類建筑：主體建筑結(jié)構(gòu)一般，外觀較為破舊。 四類建筑：主要指現(xiàn)狀以村莊為主的住宅，建筑結(jié)構(gòu)及外觀均較差。建筑質(zhì)量建筑用地面積ha占總建筑用地%一類建筑4.015.02二類建筑6.137.69三類建筑

16、22.0127.60四類建筑47.6159.69總 計(jì)79.7610036汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（3）現(xiàn)狀容積率現(xiàn)狀容積率%地塊面積ha占總地塊%0 - 0.584.7566.100.5 - 128.5122.241 - 1.511.899.271.5以上3.062.39總 計(jì)128.2110037汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（4）現(xiàn)狀建筑密度現(xiàn)狀建筑密度%地塊面積ha占總地塊%0 - 2016.4612.8420 - 4036.9928.8540 - 6049.7338.7960 - 8015.3711.9980 以上9.667.53總 計(jì)128.2110038汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃4

17、、現(xiàn)狀用地處置分析用地處置地塊面積ha占總地塊%保留用地23.268.51置換用地40.7814.93再開發(fā)用地49.4318.09新建用地159.7558.46總 計(jì)273.22100保留用地置換用地再開發(fā)用地39汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃5、現(xiàn)狀地形分析 現(xiàn)狀高程分析 規(guī)劃片區(qū)南高北地 現(xiàn)狀坡度分析 規(guī)劃片區(qū)坡度平緩40汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 總體規(guī)劃對片區(qū)的定位及發(fā)展要求； 周邊區(qū)域相關(guān)信息的整合； 片區(qū)現(xiàn)狀所承擔(dān)的功能及未來發(fā)展； 綜合以上因素確定規(guī)劃片區(qū)的功能定位為：以商貿(mào)、居住為主的現(xiàn)代園林城鎮(zhèn)。 其功能表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 商貿(mào)物流：大型的區(qū)域批發(fā)市場；居住生活：房地產(chǎn)開發(fā)、

18、舊村改造；園林綠化：道路綠化帶、街頭綠地、沿河公園。三、功能定位41汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃總用地：237.22公頃居住人口：5.8萬人2、片區(qū)規(guī)模42汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃四、規(guī)劃布局1、用地布局一心、兩軸、五區(qū)。一心：以蒙館路和沈汶路交叉口為中心，形成以商業(yè)、文化、交通、為主的片區(qū)中心。兩軸：以沈汶路和蒙館路為軸的片區(qū)發(fā)展軸線。五區(qū)：一處商貿(mào)流通區(qū)，四處居住生活社區(qū)。43汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃布局44汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃不同方案的對比45汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃布局用地代碼用地名稱面積(ha)占規(guī)劃用地比例(%)R居住用地119.6250.43其中R2二類居住

19、用地113.2247.73Re普教設(shè)施用地6.402.70C公共設(shè)施用地39.8316.79其中C1行政辦公用地1.410.59C2商業(yè)金融用地9.213.88C26市場用地20.418.60C3文化娛樂用地5.082.14C4體育用地2.170.91C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.550.65M三類工業(yè)用地6.692.82T對外交通用地0.690.29S道路廣場用地29.6512.50其中S1道路用地26.6411.23S3社會(huì)停車場庫用地3.011.27U市政設(shè)施用地0.650.27G綠地40.0716.89其中G11公園綠地8.283.49G12街頭綠地6.732.84G22防護(hù)綠地25.0610.

20、56合計(jì)規(guī)劃建設(shè)總用地237.22100.0046汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2、居住用地規(guī)劃 結(jié)合片區(qū)內(nèi)用地開發(fā)和舊村改造，按居住小區(qū)模式集中布置居住用地，規(guī)劃形成四個(gè)居住小區(qū)。 片區(qū)居住用地面積113.22公頃，居住人口5.8萬人，為居住小區(qū)規(guī)模。社區(qū)名稱居住用地(公頃)居住規(guī)模（萬人）汶北社區(qū)34.471.7汶中社區(qū)35.941.8汶南社區(qū)29.921.5汶東社區(qū)12.890.8合計(jì)113.225.8汶北社區(qū)汶中社區(qū)（1）居住規(guī)模汶南社區(qū)汶東社區(qū)47汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、普教設(shè)施用地規(guī)劃(1) 幼兒園規(guī)劃 根據(jù)規(guī)劃片區(qū)幼兒園服務(wù)半徑300米和服務(wù)人口，規(guī)劃三處幼兒園幼兒園，規(guī)劃面積

21、2.16公頃。(2) 小學(xué)規(guī)劃 保留并擴(kuò)建現(xiàn)狀淞河小學(xué)，并合理規(guī)劃建筑布局，規(guī)劃后小學(xué)用地面積為1.28公頃，在片區(qū)北部規(guī)劃一所小學(xué)服務(wù)北部居住社區(qū)，規(guī)劃面積2.98公頃，小學(xué)服務(wù)半徑為500米。(3) 中學(xué)規(guī)劃 規(guī)劃片區(qū)的東部有鎮(zhèn)第一中學(xué)，所以本規(guī)劃片區(qū)內(nèi)不設(shè)置中學(xué)用地。48汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃4、公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃(1) 行政辦公用地 規(guī)劃結(jié)合新建的綜合服務(wù)中心和恒豐礦業(yè)綜合辦公樓，規(guī)劃行政辦公用地面積共計(jì)1.41公頃。(2) 文化娛樂用地 片區(qū)按鎮(zhèn)區(qū)級-社區(qū)級兩級布置文化娛樂用地，保留現(xiàn)狀貴和路南文化娛樂設(shè)施，在片區(qū)西北部規(guī)劃一處大型文化展覽用地，規(guī)劃面積1.27公頃，另在居住社

22、區(qū)內(nèi)部規(guī)劃三處文化娛樂用地面積共計(jì)3.01公頃。49汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(3) 醫(yī)療衛(wèi)生用地 規(guī)劃保留中心衛(wèi)生院，規(guī)劃面積0.40公頃，按照總體規(guī)劃要求規(guī)劃在鮑莊成教中心的位置規(guī)劃一處醫(yī)療衛(wèi)生用地，規(guī)劃面積1.15公頃。(4) 體育用地 豐富鎮(zhèn)區(qū)居民的文體生活在鎮(zhèn)區(qū)的西北部結(jié)合文化展覽用地規(guī)劃一處體育用地，規(guī)劃面積2.17公頃。(5) 文物古跡用地 泰安市文物保護(hù)單位抬頭寺遺址位于吳仙路以南。50汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(1) 商業(yè)用地規(guī)劃 整合現(xiàn)狀商業(yè)設(shè)施，規(guī)劃在沈汶路、蒙館路交叉處集中設(shè)置商業(yè)用地，形成鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)中心，另在南部結(jié)合居住社區(qū)的建設(shè)規(guī)劃兩處社區(qū)級商業(yè)設(shè)施，商業(yè)用地規(guī)劃面積

23、共計(jì)9.21公頃。(2) 市場規(guī)劃 在鎮(zhèn)區(qū)西北部規(guī)劃一處大型綜合性批發(fā)市場，經(jīng)營建材、汽車零部件、食品、紡織等產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃面積17.96公頃。 現(xiàn)狀淞河北部農(nóng)貿(mào)是市場規(guī)劃搬遷至南部居住社區(qū)內(nèi)，結(jié)合居住社區(qū)的建設(shè)服務(wù)周邊居民。規(guī)劃面積2.45公頃。5、商業(yè)市場用地規(guī)劃51汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(3) 綜合批發(fā)市場的用地布局星級酒店商業(yè)商業(yè)百貨零部件食品紡織建材建材百貨百貨百貨市場類別經(jīng)營類型位置面積（公頃）綜合市場百貨47.87專業(yè)市場建材24.42紡織12.17食品10.96零部件12.55合計(jì)17.9652汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 規(guī)劃形成“點(diǎn)-線-面”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。(1) 公園 保留

24、現(xiàn)狀汶南公園，規(guī)劃面積1.1公頃。結(jié)合淞河的改造開發(fā)，在現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場的位置規(guī)劃一處淞河公園，規(guī)劃面積4.73公頃。(2) 街頭綠地 在主要的道路交叉口和河道交叉口處設(shè)置街頭綠地，片區(qū)共規(guī)劃街頭綠地18處。(3) 防護(hù)綠地 依據(jù)總體規(guī)劃在南北兩條斷裂帶的兩側(cè)規(guī)劃20米防護(hù)綠化帶，在主干路兩側(cè)規(guī)劃10米道路防護(hù)綠化帶，沿淞河鮑莊河兩側(cè)設(shè)置10米沿河綠化帶。6、綠地系統(tǒng)規(guī)劃53汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃7、道路交通規(guī)劃(1) 道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)片區(qū)道路由主干路、次干路、支路構(gòu)成。形成“兩縱兩橫”的道路網(wǎng)骨架?！皟煽v” ：沈汶路、汶盤路。“三橫”：蒙館路、吳仙路。 (2) 對外交通規(guī)劃沈汶路北至沈家莊、新泰市

25、區(qū)，南至李家樓。汶盤路北接青龍路，南至盤車溝。吳仙路西接新都路，東至蒙陰.蒙館路西至新汶辦事處，東至蒙陰。54汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(3) 交通設(shè)施規(guī)劃保留現(xiàn)狀汽車站，和停車場。另在居住社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃兩處公共停車場規(guī)劃面積共計(jì)3.01公頃。55汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一、開發(fā)控制目的二、開發(fā)控制要素三、土地使用控制四、環(huán)境容量控制五、建筑建造控制六、行為活動(dòng)控制七、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)八、“六線”控制第三部分、規(guī)劃控制56汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 貫徹總體規(guī)劃在土地使用、交通組織、公共設(shè)施、公共綠地和分期建設(shè)等方面的原則措施，具體表現(xiàn)為各個(gè)地塊開發(fā)控制的法定要求。土地使用控制環(huán)境容量控制建筑建造

26、控制城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)配套設(shè)施控制行為活動(dòng)控制用地性質(zhì)、用地邊界、用地面積、用地使用相容性容積率、綠地率、建筑密度、人口密度、人口容量建筑高度、建筑間距、建筑后退、相鄰地塊的建筑規(guī)定建筑風(fēng)格、建筑色彩、建筑高度、城市空間環(huán)境公共設(shè)施配套和市政公用設(shè)施配套出入口方向和數(shù)量、交通運(yùn)行組織、停車位數(shù)量開發(fā)控制要素一覽表一、開發(fā)控制目的二、開發(fā)控制要素57汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地控制是指對建筑用地上的建筑功能、面積和邊界范圍等方面做出規(guī)定。在地塊的控制指標(biāo)內(nèi)容中：用地性質(zhì)、地塊用地面積、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、配套設(shè)施、出入口方位、停車泊位、用地可變性、地下空間利用、建設(shè)狀況等均為引導(dǎo)

27、性指標(biāo)。每一地塊新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)工程的地塊指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則規(guī)定的地塊指標(biāo)執(zhí)行。三、土地使用的控制1、用地控制58汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃控制建筑密度的上限，地塊建設(shè)中建筑密度只能小于或等于地塊控制表中關(guān)于建筑密度所規(guī)定值。2、建筑密度3、綠地率在“地塊開發(fā)控制圖則”中，以凈綠地率作為規(guī)劃控制指標(biāo)。規(guī)劃確定綠地率為為下限控制。4、居住人口密度單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)。生活用地應(yīng)在既定的環(huán)境和設(shè)施承受力下。規(guī)劃確定容積率為上限控制。在確定容積率指標(biāo)時(shí)，規(guī)劃著重考慮以下幾個(gè)因素：（1）相關(guān)政策規(guī)定國家集約節(jié)約利用土地的規(guī)定、新泰市城市規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定。（2）地塊的區(qū)位（

28、3）人口容量（4）地塊的土地出讓價(jià)格條件（5）城市設(shè)計(jì)的要求1、容積率四、 環(huán)境容量控制59汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1、建筑限高2、建筑后退沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度除符合已經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的外，應(yīng)符合下列規(guī)定：沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即 H1.5（W+S）；沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：AL（W+S）。建筑后退道路紅線按右表規(guī)定執(zhí)行。五、建筑建造控制3、建筑間距 道路度寬后退距離 （米）建筑高度(米)20L20L40L40多、低層建筑H24米5810高層建筑主體45米H24米81012高層建筑

29、主體60米H45米101215高層建筑主體99米H60米12151860汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃片區(qū)機(jī)動(dòng)車出入口開設(shè)需滿足以下規(guī)定：（1） 距離道路交叉口距離按下表執(zhí)行。（2）距離道路交叉口過街人行道邊緣不應(yīng)小于5米；（3）距離公共交通站臺(tái)邊緣不應(yīng)小于10米；（4）距離公園、學(xué)校、兒童及殘疾人建筑的出入口不應(yīng)小于20米。（5）機(jī)動(dòng)車出入口寬度不應(yīng)大于5米，大型建筑基地機(jī)動(dòng)車入口寬度不應(yīng)大于7米，有特殊要求的建筑基地出入口寬度不大于10米。嚴(yán)格控制沿城市道路一個(gè)方向開始兩個(gè)及兩個(gè)以上出口，的確有必要的，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，且出入口間距不得小于100米。（6）機(jī)動(dòng)車出入口與城市道路

30、交接時(shí)，交角不宜小于75度。1、交通出入口方位、數(shù)量機(jī)動(dòng)車出入口與道路交叉口距離控制表基地位置交叉口級別相交主干路相交次干路相交支路基地在主干路706050基地在次干路504040基地在支路504030六、行為活動(dòng)控制注：表中所列數(shù)據(jù)為自道路紅線交點(diǎn)算起。61汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃2、停車泊位 各項(xiàng)用地停車泊位控制指標(biāo)建筑類型計(jì)算單位建設(shè)指標(biāo)備注機(jī)動(dòng)車自行車旅館車位/客房0.3-0.42.0中心地區(qū)取上限飯店、酒家車位/100m21.73.6辦公（類）車位/100 m21.5-2.04.0規(guī)模在1萬m2以上者取上限,在2萬m2以上者取下限,其余的按內(nèi)差法計(jì)算辦公（類）車位/100 m20.

31、7-0.83.0同辦公（類）辦公（類）車位/100 m20.45-0.552.0同辦公（類）商業(yè)（類）車位/100 m20.4-0.64.0中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限商業(yè)（類）車位/100 m20.7-1.07.5中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限體育館車位/百座位2.0-3.020-40中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限影劇院（市級）車位/百座位3.025中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限影劇院（一般）車位/百座位0.8-1.015中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限展覽館車位/100 m20.6-0.77.5中心地區(qū)取上限,其它地區(qū)取下限醫(yī)院車位/100 m20.32.0游覽場所車位/100 m20.1-0.150.2-0.5市區(qū)取上限,郊區(qū)取下限火車站車位/百旅客4.04.0住宅（類）車位/戶1.01.0住宅（類）車位/戶0.4-0.62.062汶南鎮(zhèn)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃1、建筑體量、建