淮南市城市房屋拆遷管理手冊(cè)

1、淮南市都市房屋拆遷治理方法第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)都市房屋拆遷治理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依照都市房屋拆遷治理?xiàng)l例、安徽省都市房屋拆遷治理方法，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。 第二條 在本市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本方法。 第三條 本方法所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本方法所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 本方法所稱(chēng)房屋承租人，是指與被拆遷人有合法房屋租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。 第四條 市、縣房地產(chǎn)行政治理部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)都市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督治理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷治理部門(mén)）。 各級(jí)人民政府及其職能部門(mén)、派

2、出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)各司其職，共同做好都市房屋拆遷治理工作。 第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本方法規(guī)定實(shí)施房屋拆遷；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第二章 拆遷治理 第六條 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向拆遷治理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)提交下列資料，取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)方案； （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷打算和拆遷方案； （五）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。 政府儲(chǔ)備的土地在出讓前需拆遷的，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)作為拆遷房屋的單位，免交前款（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的資料。 拆遷治理部門(mén)應(yīng)當(dāng)

3、自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，公布房屋拆遷公告。 第七條 拆遷打算和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）拆遷范圍、方式、期限； （二）拆遷范圍內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建成年代、建筑面積、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等差不多情況； （三）拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用概算，補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況； （四）提供安置房的概況、平面位置圖和測(cè)算價(jià)格； （五）拆遷補(bǔ)償安置方案； （六）拆遷實(shí)施步驟； （七）其他需要講明的事項(xiàng)。 第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。 拆遷許可證規(guī)定的期限屆滿時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)停止拆遷活動(dòng)；需延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原審

4、批程序辦理審批手續(xù)。 第九條 拆遷人能夠自行拆遷，也能夠托付具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。但使用國(guó)有資金、國(guó)家融資建設(shè)的項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)托付拆遷，并通過(guò)招投標(biāo)方式確定受托付的拆遷單位。 拆遷人或者受托付的拆遷單位應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信、公正、文明、依法從事拆遷活動(dòng)。 各級(jí)人民政府和拆遷治理部門(mén)不得作為拆遷人，不具備房屋拆遷資格的單位不得同意或者變相同意拆遷托付。 第十條 拆遷人托付拆遷的，應(yīng)當(dāng)與受托付的拆遷單位訂立拆遷托付合同，并將拆遷托付合同報(bào)拆遷治理部門(mén)備案。 第十一條 拆遷公告公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)： （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途，本方法另有規(guī)定的除

5、外； （三）租賃房屋。 拆遷治理部門(mén)在公布房屋拆遷公告的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過(guò)1年；需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)在暫停期限屆滿15日前報(bào)拆遷治理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤┓课莶疬w： （一）向拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人公布拆遷補(bǔ)償安置方案，做好宣傳、解釋工作； （二）核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、使用狀況和房屋及其附屬物的實(shí)物量，并登記造冊(cè)； （三）與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依法申請(qǐng)裁決； （四）組織拆除房屋，或者依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。 第十三條 拆遷人不得要求被拆遷人或者

6、房屋承租人先搬遷，后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由拆遷治理部門(mén)提供，拆遷當(dāng)事人參照使用。 第十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人能夠依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。仲裁、訴訟期間，拆遷人能夠依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十五條 拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議申請(qǐng)裁決的，由拆遷治理部門(mén)裁決。拆遷治理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家建設(shè)部都市房屋拆遷行政裁決規(guī)程進(jìn)行裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對(duì)裁不服的，能夠依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋的，

7、被拆遷人已對(duì)房屋承租人提供房屋的，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 第十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，經(jīng)拆遷人書(shū)面申請(qǐng)，由拆遷治理部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出強(qiáng)制拆遷決定，或者由拆遷治理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 任何單位未經(jīng)法定程序不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷，不得參與非法強(qiáng)制拆遷活動(dòng)。 被拆遷人拒絕領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的，由拆遷人辦理提存公證。 第十七條 拆遷人申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)向拆遷治理部門(mén)提交下列資料： （一）被拆遷人或者房屋承租人不同意拆遷的理由； （二）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)； （三）向被拆遷人或者房屋承租人提供房屋的證明，或者補(bǔ)償資金證明。 第十八條 行政強(qiáng)制拆遷按照

8、下列程序辦理： （一）拆遷治理部門(mén)受理強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)后，在10日內(nèi)提出強(qiáng)制拆遷意見(jiàn)，并附房屋拆遷許可證復(fù)印件、裁決書(shū)等有關(guān)材料報(bào)同級(jí)人民政府； （二）市、縣人民政府收到強(qiáng)制拆遷意見(jiàn)后，經(jīng)審查符合強(qiáng)制拆遷條件的，在10日內(nèi)作出書(shū)面強(qiáng)制拆遷決定，責(zé)成拆遷治理部門(mén)、都市治理行政執(zhí)法、公安等部門(mén)和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位組織人員實(shí)施強(qiáng)制拆遷； （三）拆遷治理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)制拆遷7日前告知拆遷當(dāng)事人； （四）實(shí)行強(qiáng)制拆遷時(shí)，執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)將物品遷出交被執(zhí)行人接收；被執(zhí)行人拒不到現(xiàn)場(chǎng)或者拒收遷出物品的，應(yīng)當(dāng)辦理提存公證。 第十九條 在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)未搬遷的被拆遷人或者房屋承

9、租人實(shí)施停止供水、供電、供氣等阻礙生產(chǎn)、生活的行為。 第二十條 拆除房屋的單位在拆除房屋前，應(yīng)當(dāng)制訂詳細(xì)的施工、安全預(yù)案，報(bào)市、縣建設(shè)行政部門(mén)備案；拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)做到文明施工、安全施工，并同意有關(guān)部門(mén)對(duì)其拆除過(guò)程的環(huán)境衛(wèi)生、安全的監(jiān)督。 第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷所在地金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立拆遷補(bǔ)償安置資金專(zhuān)用帳戶，存入的資金原則上不應(yīng)低于拆遷補(bǔ)償安置資金概算總額，用于安置的房屋能夠折價(jià)計(jì)入。 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償和安置，不得挪作他用。未經(jīng)拆遷治理部門(mén)同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金，金融機(jī)構(gòu)不得撥付資金。拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督方法由拆遷治理部門(mén)會(huì)同金融行政主管部門(mén)制定并

10、公布。 第二十二條 拆遷治理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)都市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。 第三章 拆遷補(bǔ)償和安置 第二十三條 拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人補(bǔ)償。 前款規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)憑證，是指房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料或者其它有效產(chǎn)權(quán)憑證。 第二十四條 拆除違章建筑和經(jīng)批準(zhǔn)超過(guò)2年以上使用期限的臨時(shí)建筑以及臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)的，不予補(bǔ)償，由其所有人自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開(kāi)始之日起30日內(nèi)自行拆除；逾期不拆的，由拆遷人拆除，拆除的物料歸拆遷人所有。 拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的簡(jiǎn)易房貨幣補(bǔ)償基

11、準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合使用剩余期限給予貨幣補(bǔ)償。 第二十五條 房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十六條 對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)。 1990年4月1日中華人民共和國(guó)都市規(guī)劃法施行前已改變房屋用途并以改變后的用途連續(xù)使用的，被拆遷人能夠自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開(kāi)始之日起5日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)提出申請(qǐng)；對(duì)符合條件的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予變更登記，按照變更登記后的用途認(rèn)定。 天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯 第二十七條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按照

12、市、縣人民政府批準(zhǔn)的都市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)商定；達(dá)不成一致意見(jiàn)的，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 具有合法產(chǎn)權(quán)憑證房屋的室內(nèi)裝修和取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)的附屬物、樹(shù)木、綠地的貨幣補(bǔ)償金額，參照市、縣人民政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。 第二十八條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人與被拆遷人按照本方法第二十七條規(guī)定計(jì)算拆遷貨幣補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格，結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。新建安置房的建筑面積應(yīng)當(dāng)以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第二十九條 拆遷公益事業(yè)用房，都市規(guī)劃要求予以就地重建的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予重建；未要求就地重建的

13、，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 第三十條 被拆遷人屬于生活專(zhuān)門(mén)困難戶，其被拆遷住宅房屋的建筑面積低于市、縣上年人均住房建筑面積的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于市、縣上年都市居民人均住房建筑面積的安置房。 依照前款規(guī)定提供的安置房，其價(jià)格高于拆遷貨幣補(bǔ)償金額的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算差價(jià)。前款規(guī)定的家庭人口的認(rèn)定，以都市居民戶口簿記載和民政部門(mén)核定的家庭成員為準(zhǔn)；但保障對(duì)象的家庭成員與被拆遷人無(wú)直系親屬或法定的供養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的，不予認(rèn)定。 拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的居住和家庭人口認(rèn)定情況在拆遷地段予以公示，公示期限為7日。 第三十一條 拆遷租賃房屋，有下列情形之一的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償

14、： （一）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的； （二）被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的； （三）被拆遷人依法收回房屋使用權(quán)的。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原房屋承租人接著承租。被拆遷人與原房屋承租人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同。 第三十二條 拆遷住宅房屬于直管公房或者單位自管公房的，房屋承租人可按照房改的有關(guān)規(guī)定購(gòu)房后，作為被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人非產(chǎn)權(quán)單位職工的，享受產(chǎn)權(quán)單位職工待遇。 拆遷產(chǎn)權(quán)單位全部或者部分改為住宅用途的非住宅房，除集體宿舍外，按照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。 第三十三條 拆遷依法抵押的房屋，由被拆遷人自房屋拆遷許可證規(guī)

15、定的拆遷開(kāi)始之日起5日內(nèi)通知抵押權(quán)人；拆遷人按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償： （一）能解除抵押合同，或者另行設(shè)定抵押物的，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面認(rèn)可，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償； （二）不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償。 第三十四條 拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金提存。 第三十五條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)拆遷治理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷： （一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的； （三）房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的。 前款所列情形的房屋被拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。 被拆遷房屋

16、有使用權(quán)糾紛的，或者房屋承租人下落不明的，參照前一、二款規(guī)定執(zhí)行。 第三十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人或者房屋承租人的管道燃?xì)?、電話、有線電視、空調(diào)等設(shè)施的移裝補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人負(fù)責(zé)移裝、恢復(fù)的設(shè)施，不予支付設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)。 第三十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付住宅房被拆遷人或者房屋承租人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷非住宅房，搬遷事宜由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由拆遷當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 非住宅房搬遷費(fèi)用包括下列內(nèi)容： （一）物資搬遷費(fèi)； （二）設(shè)備拆卸、搬遷、安裝、調(diào)試等費(fèi)用； （三）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的

17、費(fèi)用。 第三十八條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人的臨時(shí)過(guò)渡期為6個(gè)月。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用現(xiàn)房安置的，臨時(shí)過(guò)渡期為4個(gè)月；用期房安置的，臨時(shí)過(guò)渡期應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的期限為準(zhǔn)，住宅過(guò)渡期不超過(guò)18個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不超過(guò)24個(gè)月。 第三十九條 臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市、縣人民政府批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；周轉(zhuǎn)房是拆遷人提供的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第四十條 因拆遷非住宅房造成停產(chǎn)、停業(yè)，在過(guò)渡期

18、內(nèi)，拆遷人按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。 第四十一條 被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房權(quán)屬的，其安置房的建筑面積與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，免繳稅費(fèi)；以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)置房屋的，其購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格與被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額相等的部分，免繳稅費(fèi)。 第四十二條 房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 第四章 拆遷評(píng)估 第四十三條 需要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人對(duì)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一

19、致意見(jiàn)的，由拆遷治理部門(mén)抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；拆遷治理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽的2日前在拆遷地段公告抽簽的時(shí)刻和地點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)一經(jīng)確定，由拆遷人辦理托付評(píng)估手續(xù)，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。 第四十四條 評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋實(shí)施評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和本方法規(guī)定，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和合同約定的時(shí)刻、事項(xiàng)完成估價(jià)作業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)。 第四十五條 拆遷評(píng)估的估價(jià)目的為房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)；估價(jià)對(duì)象為被拆遷房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開(kāi)始之日；采納的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為市、縣人民政府批準(zhǔn)的都市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)因素；評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)精確到元。 第四十六

20、條 評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施估價(jià)作業(yè)，拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供拆遷評(píng)估所必需的合法、真實(shí)資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)查勘現(xiàn)場(chǎng)。 評(píng)估機(jī)構(gòu)在查勘現(xiàn)場(chǎng)之日前應(yīng)當(dāng)告知拆遷當(dāng)事人。查勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，被拆遷人拒不到現(xiàn)場(chǎng)或者拒絕評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠依據(jù)被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)憑證結(jié)合房屋的外觀狀況進(jìn)行評(píng)估，并托付公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。 第四十七條 拆遷評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。評(píng)估機(jī)構(gòu)完成估價(jià)業(yè)務(wù)后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在拆遷地段公示拆遷評(píng)估結(jié)果。公示內(nèi)容包括被拆遷人的名稱(chēng)或者姓名、被拆遷房屋的座落位置、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格、評(píng)估機(jī)構(gòu)地址和電話、公示日期，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。被拆遷人能夠向評(píng)估機(jī)構(gòu)索取評(píng)估結(jié)果報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人就評(píng)估結(jié)果作出解釋。 第四十八條 拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，能夠自評(píng)估結(jié)果公示之日起10日內(nèi)向拆遷治理部門(mén)申請(qǐng)鑒定；拆遷治理部門(mén)收到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)提交必要的技術(shù)資料，有義務(wù)向鑒定機(jī)構(gòu)解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、所用的方式和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。 第四十九條 拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)；逾期未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)。鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。 第五章