錢江世紀(jì)城板塊分析

1、錢江世紀(jì)城板塊分析2015.04.211項(xiàng)目位于蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城區(qū)塊內(nèi)，緊鄰?qiáng)W體博覽城區(qū)塊，錢塘江及錢江三橋。2014年，新一輪的杭州市城市總體規(guī)劃修編再一次明確，錢江世紀(jì)城與錢江新城、延安路及近湖地區(qū)將成為杭州城市的兩大市級(jí)中心，錢江世紀(jì)城與錢江新城共同成城市新中心。錢江世紀(jì)城是蕭山推進(jìn)新型城市化，加快融入大杭州的橋頭堡，也是杭州打造國(guó)際化大都市的重要載體。項(xiàng)目距離市中心武林廣場(chǎng)10公里，距錢江新城核心市民中心5公里，距濱江區(qū)政府4公里。項(xiàng)目區(qū)位武林商圈杭州大廈湖濱商圈慶春商圈傳統(tǒng)市中心城東新城艮北新城萬(wàn)象城市民中心濱江區(qū)政府世紀(jì)城管委會(huì)錢江世紀(jì)城城市新中心宗地濱江區(qū)2版塊介紹2008年，杭

2、州市城市總體規(guī)劃對(duì)未來(lái)杭州城市核心進(jìn)行了重新界定：江北錢江新城、江南錢江世紀(jì)城將共同建設(shè)未來(lái)杭州中央商務(wù)區(qū)（CBD），打造未來(lái)杭州城市新核心。錢江世紀(jì)城功能定位以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，集金融、商貿(mào)、科研、居住、體育、會(huì)展、航空服務(wù)于一體，將建設(shè)成為一個(gè)高科技、多功能、生態(tài)化的城市新區(qū)，未來(lái)環(huán)杭州灣產(chǎn)業(yè)帶服務(wù)基地、長(zhǎng)三角南翼中央商務(wù)區(qū)。截至目前，錢江世紀(jì)城內(nèi)浙江民營(yíng)企業(yè)發(fā)展大廈、三宏國(guó)際、萬(wàn)和國(guó)際、振亞-宏揚(yáng)、國(guó)泰總部大樓、蕭山農(nóng)業(yè)發(fā)展大廈等總部大樓已竣工，保億中心、杭州國(guó)際辦公中心、浙江影視制作中心、浙江僑商大廈等一批浙江省級(jí)重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目正在建設(shè)中。2013年，江寧大廈作為錢江世紀(jì)城第一座竣工投用

3、的總部大樓，年產(chǎn)地稅收入達(dá)5000萬(wàn)元，2014年預(yù)計(jì)超億元。未來(lái)將會(huì)有3個(gè)項(xiàng)目配備有五星級(jí)酒店，即英冠水天城、寶盛、博地中心。同時(shí)，一些全國(guó)性的行業(yè)總部也有意向落戶錢江世紀(jì)城，如中國(guó)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)總部及研發(fā)基地、中國(guó)化纖產(chǎn)業(yè)總部等。3杭甬高速G104之江路地鐵2號(hào)線（在建）杭甬高速濱興路濱康路機(jī)場(chǎng)高速濱安路濱和路江虹路建設(shè)二路建設(shè)一路建設(shè)三路建設(shè)四路金惠路江陵路江暉路風(fēng)情大道利華路鴻寧路民和路蕭錢線金雞路金一路西興路市心路江南大道地鐵6號(hào)線（在建）mmmmmmmmmmmmm江陵路站星民站博覽站博覽站錢江新城站振寧路站建設(shè)三路站建設(shè)一路站盈豐站振寧路宗地1.5km1km路網(wǎng)發(fā)達(dá)，可通過城市快速路、

4、主干道快速到達(dá)杭州市區(qū)、蕭山市區(qū)及濱江，并擁有便利的地鐵出行條件。 項(xiàng)目地處城市中心，周邊路網(wǎng)成熟，緊依杭州一級(jí)道路骨架“一環(huán)三縱五橫”中的一橫“江南大道機(jī)場(chǎng)快速路”，且緊鄰市心路、建設(shè)四路等，可快速直達(dá)杭州市區(qū)（錢江新城）、濱江中心區(qū)、蕭山等地。 項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)快速路市心路上下匝道1.5公里。 周邊地鐵網(wǎng)線多，未來(lái)出行將極其便利。距地鐵2號(hào)線振寧路站僅1公里（2號(hào)線東南段已于2014年11月24日通車）。 交通四至4錢塘江宗地3.3km佳境天成順豐家園前解放河 項(xiàng)目緊鄰蕭山大盤佳境天成，以及眾多安置房小區(qū)，居住氛圍良好 項(xiàng)目周邊有佳境天成及安置房小區(qū)及農(nóng)田，順豐家園、豐瑞南苑等。 緊鄰項(xiàng)目南側(cè)

5、為前解放河，河道總長(zhǎng)6748米，最終匯入錢塘江，水質(zhì)一般； 北塘公園周邊環(huán)境5周邊教育現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)教育資源缺乏，但規(guī)劃利好不斷，杭二中、崇文小學(xué)先后進(jìn)駐。項(xiàng)目所在蕭山錢江世紀(jì)城寧圍鎮(zhèn)區(qū)塊，教育資源非常豐富，地塊西北緊鄰規(guī)劃崇文小學(xué)及規(guī)劃杭二中，宗地半徑3公里內(nèi)擁有眾多幼兒園、小學(xué)及中學(xué)。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)現(xiàn)有幼兒園10所、小學(xué)9所、中學(xué)7所、高校2所。項(xiàng)目數(shù)量?jī)?nèi)容幼兒園19繽紛幼兒園、興議幼兒園、合豐村幼兒園、豐二村幼兒園、豐東幼兒園、佳境天城幼兒園、順豐家園幼兒園、寧安幼兒園、寧圍中心幼兒園、寧東幼兒園小學(xué)9規(guī)劃崇文小學(xué)、西興實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖濱小學(xué)、興議小學(xué)、寧圍三小、寧圍四小、寧圍中心小學(xué)、寧圍二小

6、、萬(wàn)向小學(xué)中學(xué)7金惠初中、萬(wàn)向中學(xué)、寧圍綜合高級(jí)中學(xué)、規(guī)劃杭二中、金山初中、蕭山第五高中、寧圍鎮(zhèn)初中高校2蕭山區(qū)人才專修學(xué)院、蕭山區(qū)第一中等職業(yè)學(xué)院宗地寧圍四小萬(wàn)象中學(xué)寧圍綜合高級(jí)中學(xué)寧圍三小豐二村幼兒園和豐村幼兒園繽紛幼兒園萬(wàn)向小學(xué)寧圍二小豐東幼兒園佳境天成幼兒園順豐幼兒園蕭山區(qū)人才專修學(xué)院寧圍鎮(zhèn)中心幼兒園寧圍鎮(zhèn)初中寧東中心幼兒園您問中心小學(xué)興議小學(xué)興議幼兒園西興實(shí)驗(yàn)小學(xué)金惠初中蕭山區(qū)第一中學(xué)等職業(yè)學(xué)校湖濱小學(xué)金山初中蕭山第五高中初中豐二村幼兒園規(guī)劃崇文小學(xué)規(guī)劃現(xiàn)狀6萬(wàn)家樂超市奧體板塊浙江商會(huì)大廈在建博覽城在建萬(wàn)和國(guó)際在建麗晶國(guó)際中心規(guī)劃地鐵博覽站上蓋物業(yè)在建奧體中心主場(chǎng)館國(guó)金中心杭州國(guó)際辦公中心滬寧時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)宗地綠地城市之門世紀(jì)聯(lián)華世紀(jì)華聯(lián)易家福購(gòu)物廣場(chǎng)杭州華聯(lián)家樂福超市聯(lián)華超市僑商總部目前可滿足日常生活需求，未來(lái)錢江世紀(jì)城、奧體斑斕成核心大型商業(yè)綜合體可期項(xiàng)目周邊：周邊商業(yè)配套齊全，可滿足日常所需，但缺乏大型商業(yè)綜合頭距錢江世紀(jì)城、奧體博覽城核心區(qū)2公里之內(nèi)：區(qū)域內(nèi)在建有館區(qū)、展區(qū)、場(chǎng)區(qū)、綜合四大商業(yè)區(qū)塊，并規(guī)劃有城市之門、地鐵上蓋等配套，預(yù)計(jì)3到5年內(nèi)建成規(guī)劃現(xiàn)狀周邊商業(yè)7武警醫(yī)院盈豐醫(yī)院蕭山區(qū)城西人民醫(yī)院規(guī)劃省婦保醫(yī)院宗地杭州通惠老年病醫(yī)院萬(wàn)向醫(yī)院蕭山開發(fā)區(qū)醫(yī)院蕭山醫(yī)