接管驗(yàn)收與移交實(shí)施計(jì)劃方案

1、接管驗(yàn)收與移交實(shí)施方案、接管驗(yàn)收與移交工作總體思路1、成立領(lǐng)導(dǎo)小組：在正式入住前40天成立由物業(yè)公司總經(jīng)理為組長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理為副組長(zhǎng)、行政檔案管理員、工程維修主管等各主要管理人員為成員的接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開(kāi)專門的工作會(huì)議部署安排接管驗(yàn)收工作。2、預(yù)先提前介入：在建設(shè)過(guò)程中，就已經(jīng)派物業(yè)工程人員做介入，了解工程概況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決掉，便于接管中盡量減少整改和復(fù)驗(yàn)環(huán)節(jié)。在設(shè)備安裝過(guò)程中，物業(yè)公司也采取陸續(xù)加派維修人員介入、安裝調(diào)試合格一個(gè)移交接管一個(gè)的辦法，提前做好部分重要設(shè)備的接管驗(yàn)收和情況掌握工作，尤其是工程和設(shè)備采購(gòu)合同中涉及到售后服務(wù)和質(zhì)量保證方面的情況的了解和掌握。這對(duì)加

2、快接管驗(yàn)收的速度和便于以后管理是大有好處的。3、分為三個(gè)方面：在接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，管理中心各部門人員分為資料檔案組、業(yè)主信息組、房屋設(shè)施組三個(gè)職能組，分別負(fù)責(zé)三個(gè)方面的接管驗(yàn)收與移交。這樣的分工使接管驗(yàn)收工作做到分工負(fù)責(zé)、并行實(shí)施、有序進(jìn)行04、逐步完成接管：分組進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收合格一批、移交接管一批，逐步完成整個(gè)一期小區(qū)的資料、房屋、設(shè)備和外圍的驗(yàn)收和移交接管。在全部完成后，再進(jìn)行整體移交儀式，移交儀式上地產(chǎn)公司和物業(yè)公司總經(jīng)理互相交換在移交接管書上簽字后小區(qū)整體移交完成，物業(yè)公司正式接管。、接管驗(yàn)收與移交工作組織1、物業(yè)管理接管驗(yàn)收與移交組織圖資料檔案組整改協(xié)調(diào)組房屋設(shè)施組2、物業(yè)

3、公司接管移交職能分工(1)領(lǐng)導(dǎo)小組：負(fù)責(zé)指揮調(diào)度和整體控制接管驗(yàn)收工作進(jìn)度等。(2)資料檔案組：負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。(3)房屋設(shè)施組：負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。(4)業(yè)主信息組：負(fù)責(zé)業(yè)主資料和房屋相關(guān)信息的驗(yàn)收移交以及協(xié)助其他的驗(yàn)收移交工作。(5)整改協(xié)調(diào)組：負(fù)責(zé)對(duì)驗(yàn)收信息進(jìn)行整理、匯總，對(duì)不合格項(xiàng)目的整改進(jìn)行跟進(jìn)和情況通報(bào)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。3、公司對(duì)口職能要求(1)工程部：配合對(duì)房屋本體和附屬設(shè)施設(shè)備、景觀道路、標(biāo)識(shí)等及其相關(guān)竣工圖紙、資料的驗(yàn)收和移交；組織施工單位對(duì)接管驗(yàn)收中的問(wèn)題快速整改。(2)開(kāi)發(fā)部：配合對(duì)小區(qū)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、規(guī)劃開(kāi)發(fā)方面的資料手

4、續(xù)的接管驗(yàn)收和整改、移交。(3)銷管部：配合對(duì)購(gòu)房業(yè)主信息、房屋銷售信息等方面資料檔案的驗(yàn)收和接管移交。3、物業(yè)接管驗(yàn)收與移交領(lǐng)導(dǎo)小組組成與分工(1)組長(zhǎng)：總經(jīng)理負(fù)責(zé)整體調(diào)度和指揮物業(yè)管理接管驗(yàn)收和移交工作，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。(2)副組長(zhǎng)：太陽(yáng)城管理中心項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)助組長(zhǎng)安排和協(xié)調(diào)各專業(yè)組之間的工作，收集匯總各種情況。(3)小組成員1 管理中心綜合管理部行政助理負(fù)責(zé)資料檔案組工作。2 管理中心維修隊(duì)領(lǐng)班負(fù)責(zé)房屋設(shè)施組工作。3 管理中心客戶服務(wù)中心領(lǐng)班負(fù)責(zé)業(yè)主信息組工作4 管理中心管業(yè)部主管負(fù)責(zé)整改協(xié)調(diào)組工作。5 管理中心安全部主管負(fù)責(zé)安排安全部人員協(xié)助進(jìn)行三車管理、道路、出入口、監(jiān)控防盜、消防等

5、與小區(qū)安全相關(guān)設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收和移交接管，并負(fù)責(zé)接管后實(shí)施安全防范和現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)安排。6 管理中心保潔隊(duì)領(lǐng)班負(fù)責(zé)安排保潔員對(duì)接管區(qū)域開(kāi)展保潔和開(kāi)荒工作。三、接管驗(yàn)收與移交工作準(zhǔn)備接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1、XXXX年X月X日前與順馳水藍(lán)確定好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等方面的安排，并制作接管驗(yàn)收秩序安排冊(cè)；2、XXXX年XX月即開(kāi)始派出維修隊(duì)先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；3、xxxx年xx月即派出維修隊(duì)人員提前逐步參與順馳水藍(lán)自行組織的單體竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；4、XXXX年XX月底即準(zhǔn)備并印制好接管驗(yàn)收記錄表格。主要

6、表格有：(1)房屋驗(yàn)收單(開(kāi)發(fā)公司印制)(2)房屋建筑情況表(3)房屋初始設(shè)施情況表(4)房屋設(shè)施驗(yàn)收清單(開(kāi)發(fā)公司印制)(5)樓內(nèi)共用設(shè)備驗(yàn)收單(開(kāi)發(fā)公司印制)(6)樓外配套工程驗(yàn)收單(開(kāi)發(fā)公司印制)(7)房屋回修單(開(kāi)發(fā)公司印制)(8)鑰匙交接單(開(kāi)發(fā)公司印制)四、接管驗(yàn)收與移交工作流程圖附標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管工作流程a.總經(jīng)理同發(fā)展商簽訂物業(yè)委托管理合同b.總經(jīng)理下令籌備項(xiàng)目物業(yè)管理處c.總經(jīng)理下令組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組d.進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收e.對(duì)接管驗(yàn)收的問(wèn)題進(jìn)行整改f.鑰匙移交g.移交管理用房h.管理處進(jìn)入物業(yè)i.發(fā)展商移交商業(yè)用房j.發(fā)展商移交公共設(shè)施維修基金k.發(fā)展商提供住宅使用說(shuō)明和質(zhì)量

7、保證書1.開(kāi)始進(jìn)入正式管理五、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)與要點(diǎn)1、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別(1)物業(yè)接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司在施工完畢后，施工單位自查、工程監(jiān)理和政府職能部門驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)設(shè)備運(yùn)行安全、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等為主要內(nèi)容進(jìn)行的驗(yàn)收，物業(yè)驗(yàn)收和交接以接收所有鑰匙、簽暑接收文件、物業(yè)管理人員上崗為標(biāo)志。(2)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。(3)接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為

8、。2、正式接管的必要條件在采取并行方式完成單項(xiàng)驗(yàn)收后，需要確認(rèn)小區(qū)具備以下條件，方可正式在整體移交確認(rèn)書上簽字完成移交：(1)XXXX與物業(yè)公司簽定的物業(yè)管理委托合同生效。(2)確認(rèn)通過(guò)政府綜合驗(yàn)收，XXXX開(kāi)發(fā)部向物業(yè)公司出具政府各主管部門驗(yàn)收和總體驗(yàn)收通過(guò)證明文件復(fù)印件。(3)單項(xiàng)驗(yàn)收全部合格；各種移交全部完成。(4)所有設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保修問(wèn)題得到確認(rèn)，XXXX工程部將所有需要承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)的設(shè)備設(shè)施維保單位聯(lián)系方式和相關(guān)合同資料移交給物業(yè)公司。3、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)明確記錄在案，督促建設(shè)施工單位修整改進(jìn)。換句話說(shuō)，物業(yè)驗(yàn)收與接管的中心環(huán)節(jié)是質(zhì)量驗(yàn)收。4、開(kāi)發(fā)單位應(yīng)向物業(yè)管理單位提供以

9、下資料或復(fù)印件，以便作為今后管理、維修、養(yǎng)護(hù)的依據(jù)：(1)施工質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收合格證；(2)房屋竣工圖；(3)物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類管線竣工位置、走向、綜合平面圖；(4)業(yè)主情況(如姓名、單位、代理人，聯(lián)系地址及電話等)；(5)房屋隱蔽結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄；(6)房屋材料質(zhì)保單；(7)環(huán)衛(wèi)，煤氣，自來(lái)水、，電力、電話，電梯、消防等專業(yè)公司或部門認(rèn)可后接收的證明；(8)永久性水準(zhǔn)點(diǎn)位置及基礎(chǔ)埋深；(9)沉陷和變形位移觀測(cè)記錄；(10)房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的維修配件，采購(gòu)渠道和安裝圖，保修單位和聯(lián)系人。5、落實(shí)物業(yè)驗(yàn)收費(fèi)、維修基金、配套設(shè)施費(fèi)，空房看管費(fèi)等及保修期內(nèi)的有關(guān)費(fèi)用。6、移交接管工作應(yīng)注意辦理書面手續(xù)，

10、物業(yè)管理單位接收后取得的是對(duì)物業(yè)使用運(yùn)作、維修養(yǎng)護(hù)的管理權(quán)和按政府立法及業(yè)主賦予的有關(guān)權(quán)利。7、接管驗(yàn)收要點(diǎn)(1)政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收政府有關(guān)職能部門對(duì)物業(yè)驗(yàn)收主要由建筑質(zhì)檢站、消防局、規(guī)劃局、房管局等部門對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，具體的驗(yàn)收程序?yàn)椋菏┕挝粋渫孜飿I(yè)建筑及公用設(shè)備竣工圖紙、報(bào)告，并填寫驗(yàn)收申請(qǐng)表交政府有關(guān)職能部門；政府有關(guān)職能部門安排驗(yàn)收；政府有關(guān)職能部門初驗(yàn)樓宇，返回整改項(xiàng)目清單；施工單位整改完成后，通知有關(guān)政府部門再次驗(yàn)收，并重復(fù)程序至有關(guān)政府驗(yàn)收妥當(dāng)及發(fā)出各種驗(yàn)收通過(guò)的文件或證明。(2)物業(yè)驗(yàn)收首要條件在物業(yè)竣工后，物業(yè)公司參照國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)，以管理和使用者的角度對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收

11、，認(rèn)真記錄和督促整改物業(yè)施工中的各種使用功能缺陷和不足，以確保發(fā)展商和所有小業(yè)主的利益，物業(yè)驗(yàn)收的首要條件為：承包商和施工監(jiān)理驗(yàn)收合格、通過(guò)政府有關(guān)職能部門驗(yàn)收、水電和煤氣正常供應(yīng)、電話和電視等設(shè)施可開(kāi)通使用、建筑無(wú)重大缺陷、無(wú)影響業(yè)主使用的未完工程、驗(yàn)收的小區(qū)獨(dú)立封閉、驗(yàn)收的場(chǎng)地和區(qū)域清潔干凈。(3)物業(yè)資料的驗(yàn)收要通過(guò)物業(yè)驗(yàn)收，要求開(kāi)發(fā)商必須事先遞交以下資料：政府職能部門驗(yàn)收文件或證明、工程監(jiān)理驗(yàn)收合格證明、物業(yè)設(shè)施的竣工圖(若尚未完成竣工圖，應(yīng)提供最終的施工圖)、設(shè)備或系統(tǒng)的操作說(shuō)明、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)；提供與承包商、廠商和供應(yīng)商簽署承包或供應(yīng)合同中有關(guān)技術(shù)條款；提供承包商、供應(yīng)商和廠商的聯(lián)絡(luò)

12、地址、聯(lián)系電話和聯(lián)系人等資料及其它有關(guān)技術(shù)資料；提供必要的專業(yè)技術(shù)介紹和培訓(xùn)；提供所有測(cè)試、檢驗(yàn)和調(diào)試報(bào)告等。(3)拒絕驗(yàn)收和移交的范圍當(dāng)發(fā)生如下情況，為維護(hù)發(fā)展商和全體業(yè)主的利益，物業(yè)管理處有權(quán)拒絕驗(yàn)收接管物業(yè)，直到施工或整改完畢后，才能正式驗(yàn)收移交。拒絕驗(yàn)收的范圍包括：工地和已交付物業(yè)不能有效隔離、機(jī)房不能獨(dú)立封閉、有重大施工缺陷、有影響業(yè)戶入住的未完工程、有危及使用人安全的建筑、有危及操作人安全的設(shè)備。(4)公共區(qū)域的驗(yàn)收和交接公共區(qū)域的驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)公司、XXXX、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參加，交接以物業(yè)管理中心安保正式上崗為標(biāo)志。公共區(qū)域驗(yàn)收只集中在可見(jiàn)的損壞、缺陷和未完工程，對(duì)建筑

13、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)公共區(qū)域驗(yàn)收交接表。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改，并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過(guò)。(5)各種機(jī)房和設(shè)備的驗(yàn)收及交接各種機(jī)房驗(yàn)收應(yīng)由物業(yè)公司、XXXX、監(jiān)理及施工方等單位的代表共同參與，交接以接收機(jī)房鑰匙、遞交技術(shù)資料和備品配件為標(biāo)志。機(jī)房和設(shè)備驗(yàn)收只對(duì)有表計(jì)量的讀數(shù)作驗(yàn)收，對(duì)其它參數(shù)不作驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)機(jī)房驗(yàn)收表和設(shè)備驗(yàn)收表。物業(yè)公司于初期后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改，并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過(guò)。(6)用戶單元內(nèi)的驗(yàn)收和移交住戶單元的驗(yàn)收由物業(yè)公司、xxxx、監(jiān)理及施工方等單位代表共同參與

14、，交接以接收住宅單元鑰匙為標(biāo)志。住宅單元驗(yàn)收只集中在可見(jiàn)的損壞、缺陷和未完工程，對(duì)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)、隱蔽工程及定量參數(shù)等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表和監(jiān)理簽名確認(rèn)住宅單元驗(yàn)收交接表。物業(yè)管理處于初驗(yàn)后發(fā)出整改項(xiàng)目清單交施工單位整改。并重復(fù)程序至驗(yàn)收通過(guò)。驗(yàn)收時(shí)需記錄水、電和煤氣表且讀數(shù)。驗(yàn)收妥當(dāng)后，須將大門鎖好，鑰匙由物業(yè)管理中心統(tǒng)一保管在一預(yù)備好的鑰匙柜內(nèi)，所有鑰匙須標(biāo)示有關(guān)單元的號(hào)數(shù)，物業(yè)管理中心預(yù)備一記錄薄以記錄和登記日后鑰匙外借和使用情況，包括施工單位進(jìn)單元內(nèi)進(jìn)行整改、客戶要求看房及管理人員定期入內(nèi)巡查等事項(xiàng)。(7)綠化的驗(yàn)收及交接小區(qū)內(nèi)綠化的驗(yàn)收由物業(yè)公司、XXXX、監(jiān)理及園林施工單位

15、的代表共同參與，在驗(yàn)收簽署后一年質(zhì)保期滿后交接。綠化驗(yàn)收只集中在可見(jiàn)的外觀、造型和數(shù)量，對(duì)植物的根基、是否有病蟲(chóng)害等不作驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)由施工單位代表及監(jiān)理簽名確認(rèn)綠化驗(yàn)收表(表式將根據(jù)花木情況制定)。綠化驗(yàn)收后的一年內(nèi)，仍由原園林承包商完成日常必要養(yǎng)護(hù)、修剪和澆水工作，并需及時(shí)補(bǔ)種壞死的苗木，惟物業(yè)管理中心需保護(hù)綠化不受人為損壞0(8)關(guān)于物業(yè)設(shè)施的質(zhì)保期質(zhì)保期是施工承包商和供應(yīng)商對(duì)其施工和產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行一定時(shí)間免費(fèi)維修保養(yǎng)，質(zhì)保期限以發(fā)展商與承包商和供應(yīng)商簽署的合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。物業(yè)質(zhì)保期要求以物業(yè)整體正式驗(yàn)收交接日開(kāi)始起計(jì)，質(zhì)保期內(nèi)根據(jù)需要，承包商或供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)保養(yǎng)責(zé)任，發(fā)生重大事故或

16、質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)保期應(yīng)酌情延長(zhǎng)；質(zhì)量期內(nèi)應(yīng)確定緊急召喚時(shí)間；發(fā)展商支付工程尾款，需經(jīng)物業(yè)公司會(huì)簽；對(duì)業(yè)戶入住時(shí)間與物業(yè)竣工時(shí)間有差異的質(zhì)保維修，發(fā)展商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。六、資料的驗(yàn)收與移交接管根據(jù)XX市物業(yè)移交實(shí)施辦法，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。包括以下幾部分：1、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：(1)國(guó)有土地使用證(2)規(guī)劃用地許可證(3)建設(shè)開(kāi)工許可證(4)標(biāo)準(zhǔn)地名使用證(5)工程竣工驗(yàn)收合格證(6)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證(7)商品房銷售許可證(8)供電系統(tǒng)合格證(9)二次給水合格證(供水系統(tǒng))(10)消防設(shè)施驗(yàn)收審核意見(jiàn)書(11)電梯準(zhǔn)運(yùn)證(12)安全監(jiān)視和通訊系統(tǒng)合格證(13

17、)其它需移交的證件2、綜合竣工驗(yàn)收資料：竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)。3、施工設(shè)計(jì)資料：(1)地質(zhì)報(bào)告書(2)全套設(shè)計(jì)圖紙(3)圖紙會(huì)審記錄(4)設(shè)計(jì)變更通知單(5)工程預(yù)決算報(bào)告書(6)重要的施工會(huì)議紀(jì)要(7)隱蔽工程驗(yàn)收記錄(8)沉降觀測(cè)記錄(9)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄4、機(jī)電設(shè)備資料(1)機(jī)電設(shè)備出廠合格證(2)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(要求中文)(3)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告(4)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議5、業(yè)主資料(1)已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等(2)已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式七、房屋本體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

18、與驗(yàn)收方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主生活的合理要求。驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。1、樓宇主體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)主體結(jié)構(gòu)：a)外墻不滲水；b)房屋排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。(3)墻面：a)抹灰面平整、面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬;b)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平

19、整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。(5)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(7)門、窗：a)門開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；b)門鎖、窗鎖連接牢固，開(kāi)啟靈活；c)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e)電子防盜門通話清晰，完好，無(wú)銹跡；f)防盜門表面光亮，無(wú)刮花、變形；g)高檔裝飾門裝飾完整。(8)樓梯、扶手：a)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；b)碎樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表

20、皮剝落。(9)木裝飾工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。(10)飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。(11)油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(13)有線電視已開(kāi)通，收視良好。(14)開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。(15)燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通常。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(19)地漏、排水管道安裝牢固

21、，配套齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。(20)門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、銹跡，無(wú)裂紋、折損。(22)其他配套設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。2、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(1)天臺(tái):a)天溝、落水口暢通完好；b)隔熱層、防水層完好。(2)散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。(3)屋面霹雷設(shè)施連接牢固。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好(5)綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固

22、。(6)道路：a)路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂；b)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)缺角損傷；c)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；d)交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。(7)室外消防栓：a)消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好；b)消防設(shè)施配件齊全；c)消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。(8)樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。(10)保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。(11)保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。(12)停車場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。(1

23、3)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，按防護(hù)和排水設(shè)施良好。(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。(15)雨水井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。(16)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。(17)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。(18)信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。(19)雕塑、小品牢固，完好,安全。(20)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。3、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收(18)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。(2)變配電設(shè)備

24、型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。(3)中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配套齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。(5)監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表

25、面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。八、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理1、遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：（1）對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全，不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；（2）對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。2、對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同開(kāi)發(fā)商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。3、對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。4、對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備錄。5、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表和備忘錄交公司歸檔長(zhǎng)期保存。九、整體移交接管儀式策劃（略）十、記錄表格清單房屋驗(yàn)收單（開(kāi)發(fā)公司印制）房屋建筑情況表SW-JL-001房屋初始設(shè)施情況表SW-JL-002房屋設(shè)施驗(yàn)收清單（開(kāi)發(fā)公司印制）樓內(nèi)共