2022年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案

1、2022年老舊小區(qū)屋面漏水的修繕解決方案1、引言隨著我國城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，新房屋不斷建設(shè)的同時(shí)，舊房也在逐年增多，其改造裝修也在不斷增加。舊房的屋面問題嚴(yán)重影響室內(nèi)裝修的進(jìn)度與質(zhì)量以及今后的使用功能。造成舊房出現(xiàn)屋面漏水問題的原因有很多，有些舊房在建造初期因?yàn)槭┕げ划?dāng)導(dǎo)致殘留隱患，有些是因?yàn)榉魁g過長，年久失修導(dǎo)致面防水卷材老化，保溫層浸水，屋面保護(hù)層風(fēng)化龜裂，排氣孔及設(shè)備基礎(chǔ)卷材脫漏等問題，無論原因是什么，室內(nèi)裝修在舊房改造中，一定要做好屋面防水處理工作，保證改造質(zhì)量，使業(yè)主有一個(gè)舒適的工作以及居住環(huán)境。下面首先來了解屋面漏水的原因，然后再來探討一下根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)條件采取的措施。2、舊房屋

2、面漏水的原因分析及局部修補(bǔ)對(duì)策2.1舊房防水層開裂的原因舊房防水層開裂主要分為軸裂和龜裂，而裂縫發(fā)生的部分，通常為板端的軸裂。發(fā)生龜裂的主要原因是防水的保護(hù)層不到位及找平層質(zhì)量差。其他常見的開裂地方在管道四周基層的收縮縫隙，天溝，_墻和壓頂橫向裂縫等。1)板端縫軸裂，是因?yàn)榕f房使用時(shí)間長，結(jié)構(gòu)變形和屋面溫差、混凝土干縮在板的支承處產(chǎn)生，預(yù)制裝配板更為嚴(yán)重，防水層施工時(shí)，對(duì)板端縫未作處理，故結(jié)構(gòu)變形導(dǎo)致防水層開裂。2)龜裂主要是防水的保護(hù)層不到位時(shí)間長導(dǎo)致防水層風(fēng)化氧化及找平層質(zhì)量差。找平層時(shí)間長干縮變形嚴(yán)重而產(chǎn)生龜裂，與基層粘結(jié)牢固的防水層同時(shí)被拉裂。剛性細(xì)石混凝土防水層水灰比過大。防水層表面

3、保護(hù)處理不善，均會(huì)產(chǎn)生龜裂。3)屋面與_墻交角處及屋面與檐溝交接處，由于構(gòu)件剛性及變形的不同，舊房使用時(shí)間一長，通常產(chǎn)生通縫，也會(huì)引起防水層開裂。4)穿過防水層管道，由于四周混凝土干縮和溫差變形以及管道豎向伸縮，在四周產(chǎn)生環(huán)向裂縫，也會(huì)導(dǎo)致舊房漏水原因。5)設(shè)計(jì)通常對(duì)天溝、_墻、壓頂只作水泥砂漿抹面處理，由于溫差和干縮變形，導(dǎo)致該部位橫向裂縫，有時(shí)往往貫通，尤其在天溝較長時(shí)，開裂后立即發(fā)生滲漏。2.2舊房防水層開裂的處理1)板端縫、屋面與天溝及與突出屋面立墻交角處開裂，因先用堵漏寶填補(bǔ)裂縫，用防水涂料在裂縫處涂刷，在修補(bǔ)重新施工防水卷材時(shí)候應(yīng)鋪貼附加層，寬度_mm。并采用空鋪法或留設(shè)分格縫填嵌

4、密封材料。2)在修補(bǔ)穿過防水層管道四周裂縫時(shí)候，穿過防水層管道及落水口四周應(yīng)留_mm_mm凹槽，填嵌密封材料后，在進(jìn)行開裂卷材的修補(bǔ)。3)防水層大面積龜裂需重新施工時(shí)候，為避免修補(bǔ)后不久后繼續(xù)產(chǎn)生龜裂，重新修補(bǔ)施工的水泥砂漿找平層水灰比要小，宜摻膨脹劑。剛性防水保護(hù)層采取收水后兩次壓光，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。涂膜保護(hù)層必須要檢查涂刷次數(shù)及厚度。4)有規(guī)則裂縫，宜在縫內(nèi)嵌填密封材料，縫上單邊點(diǎn)粘寬度不應(yīng)小于_mm卷材隔離層，面層應(yīng)用寬度大于_mm卷材鋪貼覆蓋，其與原防水層有效粘寬度不應(yīng)小于_mm。嵌填密封材料前，應(yīng)先清除縫內(nèi)雜物及裂縫兩側(cè)面層浮灰，并涂基層處理劑。采用密封材料維修裂縫，應(yīng)清除裂縫寬_mm范

5、圍卷材，沿縫剔成寬20_mm、深為寬度的0.5_倍的縫槽，清理干凈后噴、涂基層處理劑并設(shè)置背襯材料，縫內(nèi)嵌填密封材料且超出縫兩側(cè)不應(yīng)小于_mm，高出屋面不應(yīng)小于_mm，表面應(yīng)呈弧形。采用防水涂料維修裂縫，應(yīng)沿裂縫清理面層浮灰、雜物，鋪設(shè)兩層帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其寬度不應(yīng)小于_mm，宜在裂縫與防水層之間設(shè)置寬度為_mm隔離層，接縫處應(yīng)用涂料多遍涂刷封嚴(yán)。5)無規(guī)則裂縫，宜沿裂縫鋪貼寬度不應(yīng)小于_mm卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強(qiáng)材料的涂膜防水層。維修前，應(yīng)將裂縫處面層浮灰和雜物清除干凈，滿粘滿涂，貼實(shí)封嚴(yán)。2.3舊房防水層鼓泡和剝離的原因無埋壓保護(hù)的柔性防水層如果其他地方破損，很容易導(dǎo)致大面上

6、泛水處(靠近天溝，檐口)發(fā)生鼓泡，鼓泡里大量積水，引發(fā)滲漏。并影響天溝，檐口的找坡，影響屋面排水而引發(fā)積水。會(huì)導(dǎo)致防水層過度拉升，疲勞，加速老化，容易引發(fā)破損開裂。防水層有破裂，水分會(huì)在防水層與保溫層或者找平層中流串，引起防水層剝離及漏水，因剝離之后防水層無粘結(jié)，防水材料收縮將防水層拉緊。在交角處首先脫離(_墻，高層墻體等)，會(huì)加重屋面漏水情況。2.4舊房防水層鼓泡的處理1)小面積的防水層鼓泡可進(jìn)行修補(bǔ)處理，直徑小于或等于_mm的鼓泡維修，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排出泡內(nèi)氣體，使卷材復(fù)平。在鼓泡范圍面層上部鋪貼一層卷材或鋪設(shè)帶有胎體增強(qiáng)材料涂膜防水層，其外露邊緣應(yīng)封嚴(yán)。直徑在_mm以上的鼓

7、泡維修，可按斜十字形將鼓泡切割，翻開涼干，清除原有膠粘材料，將切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘貼，并在面上增鋪貼一層卷材(其邊長應(yīng)比開刀范圍大_mm)，將切割翻開部分卷材的上片壓貼，粘牢封嚴(yán)。如采取割除起鼓部位卷材重新鋪貼卷材時(shí)，應(yīng)分片與周邊搭接密實(shí)，并在面上增鋪貼一層卷材(大于割除范圍四邊_mm)，粘牢貼實(shí)。2)大面積的防水層鼓泡說明防水層下保溫層及找平已經(jīng)充滿水，即使屋面全部滿修，也無法保證頂層不漏水，建議還是整個(gè)屋面防水保溫全部重新施工。3、限局部處理漏水的方法及大面積重新施工方法1)很多時(shí)候業(yè)主經(jīng)濟(jì)條件有限，無法承擔(dān)屋面防水保溫全部重新施工甚至大面積屋面漏水維修的費(fèi)用。

8、為了施工進(jìn)度，只能使用一些特殊的辦法。2)例如炮樓這種范圍較少的嚴(yán)重漏水，如果業(yè)主不肯全部維修防水保溫層，可以在室內(nèi)吊金屬板吊頂(略帶坡度)進(jìn)行引流，墻面開洞排管接室外雨水管。也可以使用注漿液進(jìn)行高_(dá)漿，但僅限獨(dú)立的小面積區(qū)域，如果在大面積連通區(qū)域進(jìn)行高_(dá)漿，可能導(dǎo)致附近的房間漏水。3)部分突出屋面的設(shè)備房立面漏水，導(dǎo)致水從管道井等處順勢而下，影響室內(nèi)裝修。又因?yàn)闃I(yè)主經(jīng)濟(jì)條件有限，不肯對(duì)立面進(jìn)行防水保溫及裝飾飾面重新施工的情況下，可以使用丙綸，丙烯酸，無機(jī)硅等高分子材料對(duì)漏水處進(jìn)行噴涂。4)有些時(shí)候屋面破損情況嚴(yán)重，局部維修已經(jīng)無法達(dá)到防水的效果，并且經(jīng)濟(jì)效果是否不理想。業(yè)主又考慮屋面防水效果

9、保證較長一段時(shí)間。此時(shí)需要全部重做。一般典型經(jīng)濟(jì)又能保證防水的效果的做法如下，供參考。1、40厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配6雙向150鋼筋網(wǎng)片2、10后水泥砂漿隔離層3、3厚高聚物改性瀝青防水卷材4、2厚高聚物改性瀝青防水涂料5、30厚LC5.0輕集料混凝土_%找坡6、60厚泡沫玻璃保溫層4、工程中使用的范例1)迪士尼員工宿舍工程位于康橋路_號(hào)，由原建橋?qū)W院舊房裝修改造作為迪士尼員工宿舍。裝修范圍為4幢樓_套宿舍及配套餐廳廚房等。2)由于廚房屋面防水層破損情況嚴(yán)重，天溝處多處鼓包，屋面又是反置式防水，屋面新裝大量設(shè)備，結(jié)構(gòu)已經(jīng)重新進(jìn)行加固，原設(shè)備孔洞及基礎(chǔ)全部報(bào)廢。根據(jù)漏水情況的維修已經(jīng)無法滿足業(yè)主

10、要求及衛(wèi)生防疫要求，經(jīng)濟(jì)效果也十分不理想，需要屋面防水保溫全部重做。根據(jù)現(xiàn)場情況及業(yè)主要求的具體做法如下:1、30后1:4干硬性水泥砂漿。2、干鋪無妨聚酯纖維布隔離層。3、_道3厚高聚物改性瀝青防水卷材4、2厚高分子非固化防水涂料5、20厚水泥砂漿找平層6、30厚LC5.0輕集料混凝土_%找坡7、60厚泡沫玻璃保溫層3)4幢宿舍樓漏水屋面防水卷材嚴(yán)重風(fēng)化開裂，但是業(yè)主要求局部維修。針對(duì)宿舍屋面也為反置式防水，保溫層里已經(jīng)積滿水。所以需要在天溝處開鑿，天溝重新找坡及防水，然后在天溝處(屋面最低處)切割至結(jié)構(gòu)樓板，把保溫層里的積水從天溝處引出，基本干燥后，再在屋面防水破損處修補(bǔ)(按照本文上述開裂和鼓包的修補(bǔ)方法)及天溝引流處防水。4)16#屋面炮樓由于電信設(shè)備基站_在炮樓頂部，業(yè)主不打算移動(dòng)大量的基站設(shè)備。所以炮樓屋面陽面已經(jīng)無法處理漏水，只能從陰面處理。在室內(nèi)吊金屬板吊頂(略帶坡度)進(jìn)行引流，墻面開洞排管接室外雨水管。對(duì)明顯漏水點(diǎn)使用注漿液進(jìn)行高_(dá)漿。5、結(jié)束語隨著人們生活水平的提高，