合同法的違約責(zé)任

1、第六節(jié)第六節(jié) 違約責(zé)任違約責(zé)任一、概念一、概念違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或其履行不符合合同約定時(shí)，對(duì)另一方當(dāng)事其履行不符合合同約定時(shí)，對(duì)另一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。人所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 違約的表現(xiàn)：（1）預(yù)期違約）預(yù)期違約 （2）實(shí)際違約）實(shí)際違約拒絕履行、拒絕履行、遲延履行、遲延履行、不適當(dāng)履行不適當(dāng)履行預(yù)期違約 當(dāng)事人一方明確表示或者以自當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。其承擔(dān)違約責(zé)任。二、違約責(zé)任的歸責(zé)原則過

2、錯(cuò)責(zé)任原則過錯(cuò)責(zé)任原則無過錯(cuò)責(zé)任原則無過錯(cuò)責(zé)任原則“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任?！蔽覈贤ú扇o過錯(cuò)責(zé)任原則。我國合同法采取無過錯(cuò)責(zé)任原則。三、違約責(zé)任形式 （一）（一） 繼續(xù)履行繼續(xù)履行 （二）補(bǔ)救措施（二）補(bǔ)救措施 （三）支付違約金（三）支付違約金 （四）賠償損失（四）賠償損失 （五）返還定金（五）返還定金修理、更換、重作、修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等或者報(bào)酬等繼續(xù)履行除外情

3、形： （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（一）法律上或者事實(shí)上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；者履行費(fèi)用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。行。違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債

4、務(wù)。 約定的違約金約定的違約金低低于造成的損失的，于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以予以增加增加；約定的違約金；約定的違約金過分高于過分高于造成造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少適當(dāng)減少。賠償損失： 損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。預(yù)見到

5、的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照行為的，依照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法護(hù)法的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。注意（119）： 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取 適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。三、免責(zé)事由 不可

6、抗力合同不能履行 通知義務(wù)不能預(yù)見不能預(yù)見不能避免不能避免不能克服的客觀情況。不能克服的客觀情況。年月日，胡生與某房地產(chǎn)公司簽訂了房地產(chǎn)預(yù)售契約（下稱契約），約定購買某花園的兩個(gè)單元，于年月日正式交付使用；并約定遲交樓違約金為以實(shí)際已付房?jī)r(jià)款總額每日千分之一計(jì)算。但直到年月日，房地產(chǎn)公司才向胡生發(fā)出“入伙通知書”。 胡生遂于年月日通過律師發(fā)律師函給某房地產(chǎn)公司，要求房地產(chǎn)公司依約承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任，支付按約定的違約金。經(jīng)多次協(xié)商后，某房地產(chǎn)公司致函胡生稱：該公司延期交樓事出有因： 、施工過程發(fā)現(xiàn)施工之前不知道的國防電纜經(jīng)過，發(fā)現(xiàn)工地有未探明的軟弱夾層延誤工期； 、連綿的雨天影響工期； 、由

7、于“國檢”、“衛(wèi)檢”、“領(lǐng)導(dǎo)人來”等因素而停工； 、由于市電力工業(yè)局外電施工拖延而延誤工期。 因延期的時(shí)間的總和已超過實(shí)際的逾期交樓時(shí)間，考慮部分延期時(shí)間重疊的因素，該司應(yīng)當(dāng)免除全部的違約責(zé)任，不應(yīng)該向胡生支付違約金。 胡生不能接受這個(gè)解釋，向本律師事務(wù)所提出咨詢。 業(yè)主狀告北京重廈房地產(chǎn)公司賠償糾紛案 30余名業(yè)主訴稱：他們是2002年與重廈公司簽訂了商品房買賣合同，購買位于石景山區(qū)魯谷大街重興園的商品房。合同約定，重廈公司于2003年5月31日交付購買的房屋。但該公司未履行約定，直至6月28日才交付房屋。業(yè)主們認(rèn)為，重廈公司逾期交房構(gòu)成違約，分別起訴要求支付違約金。 重廈公司辯稱：該公司沒有按照約定時(shí)間交付房屋是因?yàn)樵庥隽瞬豢煽沽Α?003年5月，正是非典型性肺炎在北京傳染的高峰期。根據(jù)有關(guān)部門的要求，該公司的樓房施工工地進(jìn)行了封閉，因此導(dǎo)致未按期交房，公司不同意支付違約金。 法院查明，2003年5月6日，重廈公司的施工工地出現(xiàn)了“非典”患者，石景山區(qū)疾病預(yù)防控制中心對(duì)工地作出了封閉、停工的決定。5月28日，重廈公司在售樓處張貼了致重興園二期業(yè)主的公開信，告知業(yè)主因“非典”將延期交房