龍湖研發(fā)--精裝修房客戶敏感點分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上龍湖研發(fā)龍湖內(nèi)參/精裝房房工程質(zhì)量敏感點的分析2014-03-11 快速收藏 怎么才能每天閱讀到地產(chǎn)聯(lián)盟的文章?【新朋友】點擊上面藍(lán)字房地產(chǎn)聯(lián)盟關(guān)注,免費訂閱最前沿的房地產(chǎn)講座 前言1.根據(jù)精裝飾房的樣板收集整理出客戶的精裝飾敏感點；2.敏感點共計51個；3.在施工進(jìn)場前對質(zhì)量的敏感點進(jìn)行專題的培訓(xùn)；4.在施工過程中對于質(zhì)量敏感點必須進(jìn)行100的檢查 陽臺地磚質(zhì)量敏感點  敏感點陽臺積水：1.要求排水坡向正確；解決辦法:潑水實驗全檢不積水2.空調(diào)位積水；解決辦法:室外機(jī)未安裝排水管管 3.陽臺墻面無

2、踢腳線；解決辦法:增加100高踢腳線 新增管道開槽的放線電氣隱蔽施工質(zhì)量敏感點  預(yù)留預(yù)埋與實際開槽和預(yù)留預(yù)埋不符解決辦法：要求必須每戶檔案的光盤和本  戶位預(yù)留預(yù)埋一致監(jiān)理物管必須100頻率的復(fù)檢 墻面木基層施工質(zhì)量敏感點門套和木基層之間漏縫過大   衛(wèi)生間鏡面基層地面反光槽未處理   解決辦法：木基層處理時縫隙必須填實 反光槽底面油漆對墻面進(jìn)行檢查，對于鏡面的基層在安裝前油漆后才進(jìn)行安裝 吊平頂?shù)馁|(zhì)量敏感點1.衛(wèi)生間吊頂不平導(dǎo)致貼磚或馬賽克墻面完成后收口不一致  

3、0;   2.廚房間吊頂局部鋁扣板檢的收邊碰角有明顯的拼縫  3.廳、臥室陽光窗、衛(wèi)生間陽光窗走道吊頂不平 解決辦法：加強(qiáng)過程的檢查   抽油煙機(jī)排氣管接入煙道的質(zhì)量敏感點  使用過程中漏油煙解決辦法：安裝完成后設(shè)立停止點并進(jìn)行 100檢查 衛(wèi)生間墻面防水施工的質(zhì)量敏感點  衛(wèi)生間隔壁房間墻面發(fā)霉  解決辦法：防水施工完成后進(jìn)行檢查 廚房墻磚施工質(zhì)量敏感點窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的收口線不一致解決辦法：按施工圖留5mm的水縫 衛(wèi)生間墻磚施工質(zhì)量敏感點窗臺壓頂石收口石材和墻面磚的5收口

4、線不一致墻面的大理石高于面磚（或馬賽克）10 不均勻解決辦法：過程檢查；細(xì)部交底；每個班組作樣板 衛(wèi)生間地面防水施工質(zhì)量敏感點敏感點：衛(wèi)生間地面漏水衛(wèi)生間門套下口經(jīng)過半年使用后發(fā)霉                解決辦法：設(shè)立停止點進(jìn)行檢查 門套的下口距地留5mm并用耐候膠收口。 廚房地磚鋪貼敏感點敏感點：廚房放冰箱位的主視立面墻地磚縫對齊；解決辦法：冰箱位圖中確定主立面； 衛(wèi)生間地磚大理石鋪貼敏感點敏感點

5、：主視立面墻地磚縫對齊；衛(wèi)生間大理石泛堿馬賽克的帶狀收水槽寬度100不一致次衛(wèi)的的淋浴位大理石拉槽不一致  （8寬*1深100），并高于收水槽10解決辦法：施工圖中確定主視立面墻；          衛(wèi)生間石材鋪貼密實，          后期清潔時不要使用酸性物質(zhì)進(jìn)行清潔；       注重施工交底； 過門石大理石鋪貼敏感點 

6、 石材掉角、（施工時斷裂或水裂紋）解決辦法： 過門石長邊倒邊2毫米見光；過門石安裝完成后比木地板高5-8，與面磚地面齊平；加強(qiáng)成品的保護(hù)； 天棚、墻面批膩子施工的質(zhì)量敏感點天棚頂面不平解決辦法：做好樣板帶路加強(qiáng)施工的監(jiān)控和檢查 天棚涂料施工的質(zhì)量敏感點乳膠漆后期修補時污染墻紙解決辦法：做好成品保護(hù) 乳膠漆施工面層時刷漆的方向是 順光方向； 櫥柜安裝敏感點櫥柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進(jìn)出水口開孔不規(guī)范解決辦法：     加強(qiáng)成品檢查和事前的交底 衛(wèi)生間臺盆柜、臺盆面人造石施工質(zhì)

7、量敏感點柜臺面與墻面的收口膠不均勻柜門五金件使用不靈活進(jìn)出水口開孔不規(guī)范人造石有損壞解決辦法：     加強(qiáng)成品檢查和事前的交底 成品門框安裝的質(zhì)量敏感點櫥衛(wèi)門框發(fā)霉門框的在施工過程中陽角被損壞解決辦法：  要求門套離開地飾面5毫米并用耐候膠收口，  櫥衛(wèi)門套的四周打耐候膠密封；  加強(qiáng)成品保護(hù) 木地板施工質(zhì)量敏感點木地面起拱：木地面表面油漆損壞過門石處地板松動，地板高于過門石解決辦法：     加強(qiáng)成品檢查和事前的交底；   

8、0; 必須落實成品保護(hù)措施 成品門扇、門貼臉、踢腳線安裝敏感點 成品門、貼臉掉漆、（貼臉線條落地）門鎖開啟不靈活門安裝好后開啟不靈活并與門框碰撞踢腳線接口和陽角碰口縫隙明顯解決辦法：加強(qiáng)成品檢查和事前的交底；         必須落實成品保護(hù)措施 踢腳線在客廳和主臥的接頭位置應(yīng) 在靠近陰角600到1000處（采用木地板收門貼臉的口） 墻紙施工質(zhì)量敏感點  陰陽角的墻紙空鼓墻面墻紙顯墻面封閉漆的流墜墻紙的接頭有明顯的接縫墻紙與天棚交接面被乳膠漆污染解決辦法：

9、 分析墻紙的屬性（紋理、紙基、表面抗污）貼墻紙前必須進(jìn)行基層的檢查交底； 櫥衛(wèi)潔具和五金件質(zhì)量敏感點 給水龍頭排水堵塞或排水不暢衛(wèi)生間面盆的提排使用不便衛(wèi)生間和廚房給水角閥漏水廚房的燃?xì)庠畹倪M(jìn)氣空的位置，燃?xì)庾旖涌谖恢煤碗x墻的距離解決辦法：加強(qiáng)試壓檢查；          提前正式通水進(jìn)行預(yù)檢          注意角閥露出墻面的距離并便于檢修；          燃?xì)庾旖涌谖恢煤碗x墻的距離便于檢修 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的敏感點室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢查，并進(jìn)行公示本節(jié)講解完畢,本文的支持文件請登陸公司OA系統(tǒng)查詢.【非龍湖朋友,關(guān)注微信:dichan360   回復(fù):龍湖  自動獲取本文相關(guān)文件】. 直接回復(fù)目錄 就可獲取最前沿的地產(chǎn)資料 如果您覺得本文不錯,請分享給您的同行     點擊右上角按鈕分享到朋友圈 免費訂閱微信方法： 1.點擊文章最前面的房地產(chǎn)經(jīng)理