商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè)

1、商業(yè)廣場(chǎng)招商手冊(cè)河南升龍商業(yè)投資有限公司是隸屬升龍集團(tuán)旗下的全資子公司，同時(shí)也是升龍集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資和管理的專業(yè)平臺(tái)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是商業(yè)地產(chǎn)投資和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。公司匯聚眾多從事商業(yè)投資、運(yùn)營(yíng)管理和商業(yè)營(yíng)銷策劃等專業(yè)俊才，核心骨干均來(lái)自于升龍集團(tuán)內(nèi)部以及國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司。運(yùn)營(yíng)管理理念先進(jìn)，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)豐富。河南升龍商業(yè)投資有限公司下轄眾多商業(yè)項(xiàng)目，并逐步形成以河南為核心，逐漸輻射全國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目規(guī)劃融購(gòu)物、飲食、影視、運(yùn)動(dòng)、游樂(lè)、商務(wù)、娛樂(lè)、休閑、文化等豐富業(yè)態(tài)于一體，并和眾多國(guó)內(nèi)外商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了戰(zhàn)略發(fā)展協(xié)議，全面打造多業(yè)態(tài)、全天候、超大規(guī)模的國(guó)際時(shí)尚商業(yè)平臺(tái)。公司下轄所

2、有商業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一服務(wù)”的營(yíng)運(yùn)管理理念，致力打造時(shí)尚、舒適、安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和國(guó)際化、體驗(yàn)型的購(gòu)物消費(fèi)廣場(chǎng)。河南升龍商業(yè)投資有限公司立足商都 / 定鼎中原 城市簡(jiǎn)介城市簡(jiǎn)介鄭州，是河南省省會(huì)，全市總面積平方公里，人口萬(wàn)人?，F(xiàn)轄6區(qū)5市1縣，一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、一個(gè)國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)，是中國(guó)歷史文化名城、中國(guó)八大古都之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、擁有得天獨(dú)厚的自然資源。是中華人文始祖軒轅黃帝的故里，商朝開(kāi)國(guó)君主商湯所建的亳都，今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。 早在3500年前，鄭州就是商王朝的重要都邑，也是中

3、國(guó)商業(yè)的發(fā)源地。鄭州，是中國(guó)重要的交通、通訊樞紐，隴海、京廣鐵路在這里交匯，擁有亞洲最大的列車編組站。地理環(huán)境地理環(huán)境鄭州地處中華腹地，九州之中，十省通衢。北臨黃河，西依嵩山，東、南接黃淮平原，介于東經(jīng)11242-11414，北緯3416-3458之間。鄭州是一座平原城市，屬北溫帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫 14.3，平均降水量毫米。她四季分明并各具特色，一年中7月最熱，平均氣溫 27.3 ，1月最冷，平均氣溫 0.2。 鄭州市情概況城市功能城市功能鄭州作為中部省市的核心，將在“大鄭州”的方針指引下，到2020年以前，把鄭州建成真正的區(qū)域性中心城市，全國(guó)重要的商貿(mào)城市，重要的樞紐城市，加快建設(shè)以鄭州

4、為中心的中原城市群經(jīng)濟(jì)隆起帶，以此作為實(shí)現(xiàn)中原崛起的重中之重。經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)狀況鄭州市2009年全年完成生產(chǎn)總值億元，比上年增長(zhǎng)12%；人均生產(chǎn)總值萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.8%。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資億元，比上年增長(zhǎng)29.1%。全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，比上年增長(zhǎng)18.9%。全年全市完成財(cái)政總收入億元，比上年增長(zhǎng)12.3%。2009年全市城鎮(zhèn)單位（不含私營(yíng)企業(yè)）在崗職工平均工資29837元，比上年增長(zhǎng)12.7%。其中市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17417元，實(shí)際增長(zhǎng)9.5%；人均消費(fèi)性支出10224元，增長(zhǎng)8.2%。鄭州宏觀經(jīng)濟(jì)概況: （以下數(shù)據(jù)為專業(yè)統(tǒng)計(jì)資料）全市生產(chǎn)總值（全市生產(chǎn)總值（GDP

5、）鄭州市2009年全年完成生產(chǎn)總值億元，比上年增長(zhǎng)12%；人均生產(chǎn)總值萬(wàn)元，增長(zhǎng)10.8%?？梢?jiàn)鄭州市近年來(lái)GDP增速較快，經(jīng)濟(jì)處于迅速增長(zhǎng)期。第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值 2009年鄭州市第三產(chǎn)業(yè)完成生產(chǎn)總值億元，比上年增長(zhǎng)13.6%，通過(guò)對(duì)2005年以來(lái)鄭州市第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值變化情況分析，可以看到鄭州市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。固定資產(chǎn)投資總額固定資產(chǎn)投資總額 2009鄭州市全年全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資億元，比上年增長(zhǎng)29.1%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2009鄭州市全年完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，比上年增長(zhǎng)18.9%。城鎮(zhèn)居民工資及收支城鎮(zhèn)居民工資及收支 2009年全市城鎮(zhèn)單

6、位（不含私營(yíng)企業(yè)）在崗職工平均工資29837元，比上年增長(zhǎng)12.7%。其中市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17417元，實(shí)際增長(zhǎng)9.5%；人均消費(fèi)性支出10224元，增長(zhǎng)8.2%。鄭州商業(yè)格局分析 商圈分析商圈分析由于鄭州便利的鐵路交通條件，鄭州的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨之形成由于鄭州便利的鐵路交通條件，鄭州的城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨之形成了四大區(qū)域商圈：二七商圈、花園路商圈、大學(xué)路商圈、鄭東商圈。了四大區(qū)域商圈：二七商圈、花園路商圈、大學(xué)路商圈、鄭東商圈。各大商圈所處的區(qū)位特征、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類別與方式和特殊地位等所形各大商圈所處的區(qū)位特征、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類別與方式和特殊地位等所形成的商圈特色使它們之間彼此既分散又關(guān)聯(lián)。

7、成的商圈特色使它們之間彼此既分散又關(guān)聯(lián)。二七商圈二七商圈花園路商圈花園路商圈大學(xué)路商圈大學(xué)路商圈鄭東商圈鄭東商圈有力的依托火車站商圈和二七路商圈，涵蓋紫荊山商圈。多年的迅猛發(fā)展形成了多家商場(chǎng)圍合業(yè)態(tài)，是鄭州目前最主要的商圈?；▓@路大商圈沿花園路，北起農(nóng)業(yè)路，南至金水路，是鄭州高端消費(fèi)的核心商圈，這一地段獨(dú)有的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，中高端消費(fèi)群使進(jìn)駐的百貨零售業(yè)飛速發(fā)展。繼花園路、農(nóng)業(yè)路商圈外，鄭州最具代表性的新商圈，具備極高區(qū)域價(jià)值、極高投資價(jià)值。以升龍商業(yè)廣場(chǎng)、深國(guó)投，以及未來(lái)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心。隨著鄭州城市規(guī)劃發(fā)展起來(lái)的新興商圈，以曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)為核心，正在慢慢匯聚人氣，前景無(wú)限。位置位置區(qū)域價(jià)值區(qū)

8、域價(jià)值經(jīng)營(yíng)環(huán)境經(jīng)營(yíng)環(huán)境商業(yè)機(jī)會(huì)商業(yè)機(jī)會(huì)二七商圈二七商圈高人流密集，消費(fèi)頻次較高，商業(yè)相對(duì)集中。但交通擁堵，物業(yè)條件老化，缺乏規(guī)劃，消費(fèi)水平偏低。最佳時(shí)機(jī)已過(guò)花園路商圈花園路商圈較高消費(fèi)水平較高，但百貨公司過(guò)于集中，商業(yè)功能單一。最佳時(shí)機(jī)已過(guò)鄭東商圈鄭東商圈較高交通狀況良好，配套不完善，人氣較差。未知大學(xué)路商圈大學(xué)路商圈高，是未來(lái)商業(yè)的副中心大型城市綜合體，商業(yè)功能符合，配套齊全。即將成熟前的絕佳商業(yè)時(shí)機(jī)商圈商業(yè)價(jià)值分析商圈商業(yè)價(jià)值分析 大學(xué)路商圈大學(xué)路商圈城市新商圈快速崛起城市新商圈快速崛起隨著鄭州西出站口、西區(qū)深度開(kāi)發(fā)，政府強(qiáng)力政策支持，京廣快速路的改造加速，商業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的大面積西移，使得

9、大學(xué)路城市規(guī)劃商圈率先突圍而出，成為繼花園路、農(nóng)業(yè)路商圈外，鄭州最具代表性的新商圈，具備極高區(qū)域價(jià)值、極高商業(yè)價(jià)值，是最佳的投資時(shí)間。專家認(rèn)為，即將形成的大學(xué)路商圈在未來(lái)會(huì)成為第二個(gè)“二七商圈”。項(xiàng)目分析什么是城市綜合體？“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體城市綜合體城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大都會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，在功

10、能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般來(lái)說(shuō)，酒店功能或者寫(xiě)字樓跟購(gòu)物中心功能是最基本的組合。 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無(wú)關(guān)整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中。 城市綜合體的四大典型特征 1超大空間尺度超大空間尺度 城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。 234通道樹(shù)型交

11、通體系通道樹(shù)型交通體系通過(guò)地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹(shù)型”（Access Tree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。 高科技集成設(shè)施高科技集成設(shè)施城市綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)城市

12、綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主；通訊由以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主；通訊由 、電報(bào)、電、電報(bào)、電傳、電視、傳、電視、 聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過(guò)電視系統(tǒng)、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。 城市綜合體的分類 城市CBD中心的城市綜合體 交通樞紐型城市綜

13、合體 城市副中心城市綜合體 城郊結(jié)合部城市綜合體我們是什么樣的項(xiàng)目？在（2008-2020年）鄭州市城市總體規(guī)劃中，未來(lái)鄭州城鎮(zhèn)密集區(qū)空間分布將圍繞“一核心三組團(tuán)的空間布局結(jié)構(gòu)發(fā)展。鄭州西南，正處于“一核三組團(tuán)”，“三帶一軸”的核心位置。鄭州西南區(qū)是鄭州市委、市政府所在地，是鄭州除鄭東新區(qū)外第二個(gè)政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，目前居住人口在100萬(wàn)以上。隨著桐柏路、嵩山路、興華街、淮河路、長(zhǎng)江路、鄭大南路等交通要道拓寬打通，形成“三縱四橫”道路網(wǎng)絡(luò)，地鐵5、6號(hào)線的規(guī)劃建設(shè)讓這里的交通更加通暢。2007年開(kāi)始實(shí)施的“一站一橋一路”工程，以及令城市“引體向上的”的南三環(huán)立交橋建設(shè)，使南城居民10分鐘可進(jìn)

14、入中心城區(qū)?；疖囌疚鞒隹诘慕ǔ?，也將直接帶動(dòng)龐大的人流、物流、資金流向西南區(qū)域匯攏，使之成為鄭州商業(yè)最具活力、最具潛力的高檔商業(yè)區(qū)域之一。由此可見(jiàn)，新二七商圈的黃金版圖，就在西南板塊。鄭州商業(yè)黃金版圖坐鎮(zhèn)鄭西南，引領(lǐng)城市商業(yè)未來(lái)坐鎮(zhèn)鄭西南，引領(lǐng)城市商業(yè)未來(lái) 升龍商業(yè)廣場(chǎng)位于鄭州城市核心區(qū)位的大學(xué)升龍商業(yè)廣場(chǎng)位于鄭州城市核心區(qū)位的大學(xué)路商圈，地處鄭州市文墨寶地大學(xué)路、政通路商圈，地處鄭州市文墨寶地大學(xué)路、政通路交匯處，是鄭州市和二七區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。路交匯處，是鄭州市和二七區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目所在地總?cè)丝陧?xiàng)目所在地總?cè)丝?44200人，周邊每天的車人，周邊每天的車流量、人流量總超流量、人流量總超7

15、0萬(wàn)次，萬(wàn)次，100萬(wàn)潛在消費(fèi)萬(wàn)潛在消費(fèi)群。周邊商業(yè)繁榮，高校云集，配套成熟，群。周邊商業(yè)繁榮，高校云集，配套成熟，交通便利，人口密集。升龍商業(yè)廣場(chǎng)扼守鄭交通便利，人口密集。升龍商業(yè)廣場(chǎng)扼守鄭州西南門戶，連接西南城區(qū)與中心城區(qū)，建州西南門戶，連接西南城區(qū)與中心城區(qū)，建成后將成為鄭州又一超大型城市中心，堪比成后將成為鄭州又一超大型城市中心，堪比“中原徐家匯中原徐家匯”。項(xiàng)目區(qū)位及概述升龍商業(yè)廣場(chǎng)，是由升龍集團(tuán)繼成功開(kāi)發(fā)福州中亭街（70萬(wàn)平方米）、武漢光谷步行街（40萬(wàn)平方米）、曼哈頓商業(yè)廣場(chǎng)（22萬(wàn)平方米）等大型商業(yè)項(xiàng)目之后的又一精品力作！也是目前華中區(qū)最大的商業(yè)中心！以國(guó)際先進(jìn)商業(yè)理念為標(biāo)準(zhǔn)，

16、規(guī)劃大學(xué)路新商圈中的商業(yè)王座，40萬(wàn)平米國(guó)際都會(huì)級(jí)商業(yè)中心，是鄭州崛起的一座新商業(yè)中心，將成為中原乃至整個(gè)華中區(qū)域最具潛力的商業(yè)中心。項(xiàng)目概述40萬(wàn)平米國(guó)際都會(huì)級(jí)商業(yè)中心，占據(jù)商業(yè)黃金版圖，30公里中心輻射，20萬(wàn)固定消費(fèi)群體，日均70萬(wàn)客群流量 ?？茖W(xué)劃分為升龍不夜城、升龍時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、升龍生活廣場(chǎng)等國(guó)際商業(yè)區(qū)。內(nèi)部各物業(yè)優(yōu)勢(shì)互贏、相互借勢(shì)，完美打造中原地標(biāo)級(jí)商業(yè)巨艦和財(cái)富帝國(guó)！雄厚的資金實(shí)力;豐富的品牌資源；先進(jìn)的管理理念；精良的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，在管理上實(shí)行“四個(gè)統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”，先進(jìn)的商業(yè)管理模式、完善的規(guī)劃體系，共同打造長(zhǎng)久興旺的都

17、會(huì)級(jí)商業(yè)中心。業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)集團(tuán)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)從交通區(qū)位來(lái)看，升龍商業(yè)廣場(chǎng)位于鄭州從交通區(qū)位來(lái)看，升龍商業(yè)廣場(chǎng)位于鄭州西區(qū)中心鉆石位置，扼守京廣路第一商業(yè)西區(qū)中心鉆石位置，扼守京廣路第一商業(yè)地標(biāo)，往來(lái)新密、滎陽(yáng)、鞏義、上街等周地標(biāo)，往來(lái)新密、滎陽(yáng)、鞏義、上街等周邊城區(qū)均十分方便，是這些周邊城區(qū)進(jìn)鄭邊城區(qū)均十分方便，是這些周邊城區(qū)進(jìn)鄭州的必經(jīng)之路。州的必經(jīng)之路。五環(huán)的開(kāi)通，京廣快速路的快速改造，將五環(huán)的開(kāi)通，京廣快速路的快速改造，將進(jìn)一步拉大鄭州城市版圖，強(qiáng)化西區(qū)對(duì)周進(jìn)一步拉大鄭州城市版圖，強(qiáng)化西區(qū)對(duì)周邊城區(qū)的商業(yè)吸引力。邊城區(qū)的商業(yè)吸引力。本項(xiàng)目附近共有本項(xiàng)目附

18、近共有25條公交路線，條公交路線，19個(gè)公交個(gè)公交停靠點(diǎn)，?？奎c(diǎn)，K906路、路、4路、路、T4路、路、19路、路、53路、路、111路、路、Y804路、路、212路、路、57路、路、40路、路、202路、路、203路、路、213路等公交車通達(dá)路等公交車通達(dá)全城。鄭州地鐵規(guī)劃的全城。鄭州地鐵規(guī)劃的5、6號(hào)線經(jīng)過(guò)升龍?zhí)柧€經(jīng)過(guò)升龍商業(yè)廣場(chǎng)，并將為升龍商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)巨大商業(yè)廣場(chǎng)，并將為升龍商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)巨大人流。人流。大學(xué)路、航海路、京廣路、大學(xué)路、航海路、京廣路、隴海路、政通路，構(gòu)成區(qū)隴海路、政通路，構(gòu)成區(qū)域網(wǎng)狀交通系統(tǒng)，出行便域網(wǎng)狀交通系統(tǒng)，出行便利，通達(dá)全城。利，通達(dá)全城。項(xiàng)目交通狀況規(guī)劃理念規(guī)劃

19、理念 升龍商業(yè)廣場(chǎng)由國(guó)際知名商業(yè)規(guī)劃大師精心規(guī)劃，在規(guī)劃理念上導(dǎo)入國(guó)際最成熟、最時(shí)尚的商業(yè)設(shè)計(jì)模式，引進(jìn)了Shopping Mall的開(kāi)發(fā)理念，將商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓、住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)融為一體，形成多功能現(xiàn)代化、綜合性街區(qū)群落。布局分布汲取國(guó)際精華，并結(jié)合鄭州城市消費(fèi)特點(diǎn)，科學(xué)地將多種業(yè)態(tài)合理組合在一起，形成領(lǐng)先于時(shí)代的并極具商業(yè)氛圍的體驗(yàn)式商業(yè)中心。升龍商業(yè)廣場(chǎng)配備6000平方米市政廣場(chǎng)和6000平方米文化廣場(chǎng)兩個(gè)超大型公共設(shè)施。文化廣場(chǎng)配備大量的自然景觀和休閑設(shè)施，每逢節(jié)日都會(huì)舉辦盛大的慶典活動(dòng)，定期舉行演藝和休閑活動(dòng)，提供更人性化的休閑、娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所。車位車位決定客流流向決定客流流向

20、成就商業(yè)人氣成就商業(yè)人氣為吸引人氣和保持人氣，升龍商業(yè)廣場(chǎng)配置了較高比例的車位，總停車面積197787 平方米，共6936個(gè)停車位，停車位數(shù)量是商業(yè)地產(chǎn)停車位標(biāo)準(zhǔn)配比的4倍之多。充裕的停車位將為升龍商業(yè)廣場(chǎng)帶來(lái)巨大的有消費(fèi)能力的人流。扶梯、觀光電梯、貨梯近百部，數(shù)量充裕，設(shè)置合理，竭誠(chéng)為消費(fèi)者和商家服務(wù)。大勢(shì)天成，全方位覆蓋消費(fèi)層大勢(shì)天成，全方位覆蓋消費(fèi)層30公里中心輻射，公里中心輻射，20萬(wàn)固定消費(fèi)群體，日均萬(wàn)固定消費(fèi)群體，日均70萬(wàn)客群流量萬(wàn)客群流量 升龍商業(yè)廣場(chǎng)位于鄭州城市核心區(qū)位，項(xiàng)目所在地總?cè)丝?44200人，周邊每天的車流量、人流量總超70萬(wàn)次，100萬(wàn)潛在消費(fèi)群。本項(xiàng)目核心商圈核

21、心商圈為項(xiàng)目本身所涵蓋范圍，即由大學(xué)路和政通路交叉所形成的“十字中心區(qū)”。本項(xiàng)目依托升龍國(guó)際中心住宅客戶穩(wěn)定消費(fèi)群體。次要商圈次要商圈包括核心商圈在內(nèi)，擴(kuò)展到整個(gè)大學(xué)路商圈，商圈內(nèi)的古玩城、鞋城、鋼材市場(chǎng)等幾十家專業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的人流和客流不容忽視。與此同時(shí)，升龍商業(yè)廣場(chǎng)周邊的路寨，孫八寨，齊禮閻，耿河等城中村的改造將使區(qū)域內(nèi)新增超過(guò)1000萬(wàn)平方米的住宅?？梢灶A(yù)見(jiàn)，在周邊消費(fèi)人群急速增長(zhǎng)的同時(shí)，對(duì)商業(yè)的需求也將達(dá)到前所未有的高度。本項(xiàng)目輻射商圈輻射商圈主要為大學(xué)路沿線延展區(qū)域，輻射到整個(gè)鄭西南，此輻射商圈主要依托京廣快速路的快速改造及五環(huán)的開(kāi)通。西南區(qū)100多萬(wàn)居民將成為升龍商業(yè)廣場(chǎng)的忠實(shí)消

22、費(fèi)群體。區(qū)域內(nèi)客群職業(yè)構(gòu)成區(qū)域內(nèi)客群職業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目所在區(qū)域有眾多高檔住宅小區(qū)，高校云集，政府機(jī)關(guān)林立，人口素質(zhì)較高，消費(fèi)能力強(qiáng)。消費(fèi)客群主要由大學(xué)生、公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主和公司職員組成，從圖表中可以看出，其中大學(xué)生群體龐大，消費(fèi)欲望強(qiáng)烈，購(gòu)買頻率高，易形成沖動(dòng)購(gòu)買；區(qū)域內(nèi)公務(wù)員和公司職員收入穩(wěn)定，形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體；私營(yíng)企業(yè)主收入可觀，更是本項(xiàng)目的高消費(fèi)群體。消費(fèi)客群分析 從圖表中看出，本區(qū)域內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)年輕化，18-35歲年齡的人占絕大多數(shù)，這部分消費(fèi)群體收入高，購(gòu)物欲望強(qiáng)烈，是最主要的消費(fèi)群體。大型超市國(guó)際影院康體運(yùn)動(dòng)時(shí)尚餐飲Shopping Mall精品百貨風(fēng)情步行街大型游樂(lè)場(chǎng)文化教育以夜間

23、消費(fèi)為主要以夜間消費(fèi)為主要經(jīng)營(yíng)方向，以中檔經(jīng)營(yíng)方向，以中檔以上非購(gòu)物類消費(fèi)以上非購(gòu)物類消費(fèi)為主，涵蓋休閑、為主，涵蓋休閑、娛樂(lè)、美容、健身、娛樂(lè)、美容、健身、異域美食等多種潮異域美食等多種潮流業(yè)態(tài)。流業(yè)態(tài)。依托周邊龐大的消依托周邊龐大的消費(fèi)需求，規(guī)劃布局費(fèi)需求，規(guī)劃布局主題百貨、大型超主題百貨、大型超市、精品服飾、特市、精品服飾、特色西餐、兒童生活色西餐、兒童生活廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、電玩、廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、電玩、動(dòng)漫天地等復(fù)合業(yè)動(dòng)漫天地等復(fù)合業(yè)態(tài)。態(tài)。大型百貨、中高檔大型百貨、中高檔家居為主要經(jīng)營(yíng)方家居為主要經(jīng)營(yíng)方向，即將引進(jìn)王府向，即將引進(jìn)王府井百貨、歐尚美居井百貨、歐尚美居等國(guó)際一線品牌。等國(guó)際一線品牌

24、。項(xiàng)目業(yè)種配比項(xiàng)目業(yè)種配比運(yùn)營(yíng)理念運(yùn)營(yíng)理念統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，共贏中原統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，共贏中原升龍商業(yè)廣場(chǎng)采用科學(xué)合理的商業(yè)管理模式，成立專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，實(shí)行“集中管理，分散經(jīng)營(yíng)”，在商業(yè)管理上實(shí)行“四個(gè)統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”，先進(jìn)的商業(yè)管理模式、超前的發(fā)展思路、完善的規(guī)劃體系，共同打造長(zhǎng)久興旺的都會(huì)級(jí)商業(yè)中心。商業(yè)街形象管理 對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的形象（CIS）策劃和管理，聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)先進(jìn)商業(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者快速找到自己喜愛(ài)的商品。營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理 對(duì)營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一、有序、科學(xué)的管理，確保良好、美觀的營(yíng)業(yè)環(huán)境和秩序。市場(chǎng)推廣管理 制定商業(yè)街整體營(yíng)銷和競(jìng)爭(zhēng)策略，制定全年和階段性的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，對(duì)商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一有效的宣傳推廣，舉辦整體和主題促銷。建立客戶資料庫(kù)，開(kāi)展資料庫(kù)營(yíng)銷。經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)管理組織專家講習(xí)，經(jīng)營(yíng)者交流會(huì)，店員培訓(xùn)，銷售服務(wù)與建議。為商家提供營(yíng)銷策略，宣傳展示，商品陳列，店頭促銷等協(xié)助服務(wù)。品牌招商