江西省2015年房地產估價師《理論與方法》：比較法適用的估價對象模擬試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上江西省2015年房地產估價師理論與方法：比較法適用的估價對象模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、重置成本與重建成本采用的在估價時點相同的。 A：建筑水平和工藝 B：建筑材料 C：價格水平 D：建筑構配件 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 2、下列不屬于土地使用權的是（）。 A建設用地使用權 B宅基地使用權 C土地承包經營權 D租賃權3、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1。該房地產的實際價格為萬

2、元。 A：87 B：124 C：130 D：134 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、某開發(fā)商向銀行申請了年利率為6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為_萬元。 A6.00 B7.05 C7.59 D13.595、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方_元/m2。 A2020

3、.80 B2214.29 C2336.45 D2447.37 6、下列屬于概率抽樣類型的是_。 A簡單隨機抽樣 B隨意抽樣 C估計抽樣 D定額抽樣 7、某房地產投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經營，資本金為100萬元其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為_。 A10% B11.27% C14.18% D42.55% 8、已知某一臨街深度30.48m(即100英尺)、臨街寬度15m的矩形土地，總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72m(即1

4、50英尺)、臨街寬度15m的矩形土地，根據四三二一法則，其總價為_萬元。 A109 B117 C124 D130 9、某物業(yè)當前的市場售價為5 000元，其業(yè)主擬采用租金按年5等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12，則第一年的租金應該確定為元。 A：48279 B：44824 C：46725 D：49853 E：借款合同 10、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。按房地價值分

5、攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為（）m2。 A700 B600 C500 D20011、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的_。 A20% B30% C40% D50% 12、甲房地產開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為年。(2009年試題) A：38 B：40 C：68 D：70 E：房地產估價機構必須加蓋公章 13、某建筑物已使用8年，經實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5，則該建筑物的成新率為。 A：76 B：80 C：8

6、1 D：84 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、綜合報酬率是求取房地價值時應采用的報酬率，此時所對應的凈收益應該是_。 A土地產生的凈收益 B建筑物產生的凈收益 C全部投資產生的凈收益 D土地與建筑物共同產生的凈收益 15、混凝土在正常情況下，強度隨著齡期的增加而增長，最初的天內較快，以后增長逐漸緩慢。 A：17 B：7一10 C：714 D：1520 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 16、從買方的角度來看，房地產價格是基于社會上的“生產費用”，類似于_，具體來說，是買方愿意支付的最高價格，不能高于所預計的重新開發(fā)建設該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，還不如自己開發(fā)建設。 A替代原理 B生產費用價

7、值論 C預期收益原理 D價格構成原理 17、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來第一年的凈收益為50萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為6%，該宗房地產的價格為_萬元。 A833 B2500 C1250 D1067 18、_，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定 B代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 C選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 D籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 19、下列說法不屬于重新購建價格的求

8、取思路的是_。 A房地產重新購建價格的求取思路 B土地重新購建價格的求取思路 C具體價格重新購建價格的求取思路 D建筑物重新購建價格的求取思路 20、下面對假設開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為_。 A新開發(fā)房地產項目 B用于出售用途的房地產項目 C具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產 D用于投資或再開發(fā)的房地產 21、某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據此可以判斷該類商品住宅的需求。(2009年試題) A：完全無彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 22、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。(2009年試題) A：馬克思的利率決定理

9、論 B：可貸資金利率理論 C：IsLM曲線模型利率理論 D：流動性偏好利率理論 E：借款合同23、在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。 A等于報酬率 B大于報酬率 C小于報酬率 D無法知道 24、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是。 A：名義利率對應一年中計息周期的單利計息 B：實際利率對應一年中計息周期的復利計息 C：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值 D：當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率 E：借款合同25、招標工作小組的（）人雖，是指開發(fā)商本身或其授權代表，代表開發(fā)商全權處理具體事務的人員。 A助理 B決策 C技術 D文職二、多項選擇題（共25題

10、，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、抵押權人包括。 A：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民 B：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的法人 C：接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的其他組織 D：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織 E：將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織 2、會計的目標是向國家、企業(yè)內部、企業(yè)外部提供有助于所必需的、以財務信息為主的經濟信息。 A：實行宏觀調控 B：加強內部經營管理 C：合

11、理地進行投資和信貸決策 D：優(yōu)化社會經濟資源配置 E：加強外部經營管理3、下列關于潛在毛租金收入的說法，不正確的是_。 A物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入 B它等于物業(yè)內部可出租面積與最大可能租金水平的乘積 C能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D它代表物業(yè)實際獲取的收入 4、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經營費用中的（）。 A人工費 B辦公費 C法定稅費 D保險費5、從某種意義上講，房地產價格是_。 A個別人的價值判斷 B估價人員的主觀定價 C由市場力量決定 D市場參與者集體競價的結果 E由交易雙方委托經紀人確定 6、對于同一房地產，關于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的

12、有。 A：銷售利潤率小于投資利潤率 B：投資利潤率小于成本利潤率 C：成本利潤率小于直接成本利潤率 D：直接成本利潤率小于銷售利潤率 E：年利潤率小于總利潤率 7、對房地產開發(fā)項目進行可行性研究的目的是_。 A可行性研究過程就是房地產開發(fā)項目的決策過程 B提高房地產開發(fā)的收益能力 C實現(xiàn)項目決策的科學化管理 D降低房地產開發(fā)的成本 8、下列不屬于合同終止的原因有。 A：債權債務同歸于一人 B：債務已經按照約定履行 C：債務相互抵消 D：債權人要求償還債務 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 9、某房地產開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū)，核定銷售價格分別為1500元/、900元/、2000元/和2400

13、元/，此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定。 A：在任何情況下，丁的需求價格彈性最大 B：甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入 C：在任何情況下，乙的需求價格彈性最小 D：此時乙的需求價格彈性最大 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 10、對于房地產開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括。 A：預售費用 B：經營費用 C：建造費用 D：還本付息 E：土地費用11、某宗熟地的原生地取得費為540元/，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為_元/。 A55.20

14、B103.22 C109.63 D114.82 12、房屋登記機構受理異議登記后，應于個工作日內完成登記。 A：1 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 13、運用假設開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產開發(fā)經營期的起點應是_。 A待開發(fā)房地產開發(fā)建設開始時的具體日期 B待開發(fā)房地產建設發(fā)包日期 C取得待開發(fā)房地產的日期 D房地產開發(fā)完成并投入使用的日期14、建筑物的經過年數(shù)有實際經過年數(shù)和有效經過年數(shù)，它們之間的關系為_。 A有效經過年數(shù)等于實際經過年數(shù) B有效經過年數(shù)短于實際經過年數(shù) C有效經過年數(shù)長于實際經過年數(shù) D有效經過年數(shù)可能短

15、于或長于實際經過年數(shù) 15、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標是_。 A平均指標 B變異指標 C絕對指標 D相對指標 16、_不屬于房地產市場的專業(yè)顧問。 A建筑師 B精算師 C工程師 D律師 17、根據房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定，房地產廣告不得_。 A涉及貸款服務 B出現(xiàn)融資的內容 C承諾為入住者辦理戶口 D利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果 E使用建筑設計效果圖 18、下列關于企業(yè)利潤的公式中，正確的是_。 A經營利潤=經營收入-經營成本-期間費用-經營稅金及附加 B經營收入=銷售收入+出租收入+自營收入 C稅前利潤=經營利潤+營業(yè)外收支凈額 D期間費用+管理費用

16、+銷售費用 E可供分配利潤=稅后利潤-(法定公積金+未分配利潤) 19、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱組成。且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為。 A：條形基礎 B：獨立基礎 C：整體式筏式基礎 D：箱形基礎 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 20、資金來源與運用表可以用來進行房地產開發(fā)項目的（）分析。 A現(xiàn)金流量 B清償能力 C資產與負債情況 D資金盈余或短缺情況 21、房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向發(fā)出保修通知。 A：建設單位 B：施工單位 C：總承包單位 D：監(jiān)理單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 22、下列，不屬于房地產有償轉讓。 A：房地產買賣 B：房地產入股 C：房地產繼承 D：房地產抵債