張巖-關(guān)于PPP實操實用理論、投融資、實操案例【中華講師網(wǎng)】

1、8 8合資或獨資合作協(xié)議n投資、建設、運營n運營n提供公共服務n其他方式特許經(jīng)營協(xié)議政府購買服務提供產(chǎn)品績效考核（建設期和運營期）PPP模式典型操作模型第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段項目識別項目準備項目采購項目執(zhí)行項目移交項目操作基本流程圖：16號線車站示意圖軌道專業(yè)通信專業(yè)信號專業(yè)機電專業(yè)AFC專業(yè)車輛專業(yè)工程建設其它費用合計116688.07 80927.08 82256.49 374714.26 32267.77 449820.00 363326.32 1500000.00 各專業(yè)投資費用及比例（單位：萬元）北京東直門機場快軌北京市政府北京市交通委北京京港地鐵有限公司授

2、權(quán)簽署特許經(jīng)營合同北京基礎設施投資有限公司北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司股權(quán)2%股權(quán)49%股權(quán)49% 香港地鐵有限公司合作期滿完整移交委托管理16號線B部分項目融資、運營、維修、維護票款收入非票務收入可行性缺口補助收回初始投資及合理利潤收回初始投資及合理利潤建設一、工程概況二、本項目PPP的工程范圍及估算開發(fā)內(nèi)容開發(fā)內(nèi)容項目名稱項目名稱金額（單位：萬元）金額（單位：萬元）總計總計公建項目公建項目關(guān)漢卿大劇院（含博物館）關(guān)漢卿大劇院（含博物館）64,680.0064,680.00199,104.25199,104.25已招標湖區(qū)、道路及管網(wǎng)已招標湖區(qū)、道路及管網(wǎng)建設建設39,071.0039,071.

3、00未招標道路、雨污水管網(wǎng)未招標道路、雨污水管網(wǎng)建設（包含焦銀路、建設（包含焦銀路、五四路以及項目內(nèi)五四路以及項目內(nèi)剩余其他道路）剩余其他道路）12,242.0012,242.00防護綠化建設防護綠化建設6,998.006,998.00規(guī)劃館建設規(guī)劃館建設15,000.0015,000.00文化設施建設文化設施建設7,000.007,000.003 3所學校（規(guī)劃二路東小所學校（規(guī)劃二路東小學、焦銀路西側(cè)小學、焦銀路西側(cè)小學、中學）學、中學）14,700.0014,700.00公交設施用地建設公交設施用地建設500500審計費用審計費用140140財務費用財務費用22,259.1622,259

4、.16投資回報投資回報16,514.0916,514.09一級土地一級土地開發(fā)開發(fā)整理整理直接成本直接成本95,984.5495,984.54119,972.44119,972.44財務費用財務費用16,019.5216,019.52投資回報投資回報7,968.387,968.38總總 計計319,076.69319,076.69投資估算表三、施工進度及交易模式四、交易結(jié)構(gòu)圖五、付費機制六、物有所值評價東湖項目資金測算平衡表東湖項目資金測算平衡表地塊性質(zhì)基準地價（萬）扣除基金后土地收益（萬）土地綜合成本（萬）公建項目總投資（萬）項目運營付費（萬）資金結(jié)余(萬元)35.81住宅357.51079

5、6.72119972.44199104.253529.8312969.46114.9住宅357.536969.0863.26商業(yè)407.523200.61101住宅357.532496.7537商業(yè)407.513569.75183.11住宅357.558915.6434.42商業(yè)407.512623.5497住宅357.531209.75102.23住宅357.532892.529.87商業(yè)407.510954.8231.98商業(yè)407.511728.6794.67住宅357.530460.0781.14商業(yè)407.529758.1項目物有所值定性分析表格見右側(cè)表格：七、財政承受能力論證八、項目采購九、投融資進程人有了知識，就會具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇讀書，廣泛閱讀，古人說“書中自有黃金屋?！蓖ㄟ^閱讀科技書籍，我們能豐富知識，培養(yǎng)邏輯思維能力；通過閱讀