房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表

1、費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù) 總價(jià)單價(jià)一. 土地費(fèi)用 1 .土地出讓地價(jià)款 2 .征地費(fèi) 3 .拆遷 安置補(bǔ)償費(fèi) 4 .土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5 .土地投資折價(jià) 6 .土地 租用費(fèi)二. 前期工程費(fèi)1.地質(zhì)勘測(cè)測(cè)繪費(fèi) 設(shè)計(jì)概算的0. 5%左右1.32元2 .規(guī) 劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)的3左右 3.可行性研究費(fèi) 占總 投資的1%3% 4.道路費(fèi) 5.供水費(fèi) 6.供電費(fèi)7. 土地平整費(fèi)三. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道路工程 6.路燈工程7 .小區(qū)綠化工程 8 .環(huán)衛(wèi)設(shè)施四. 建安工程費(fèi) 1.單項(xiàng)工程 多層 800 2.單項(xiàng)工程 小 高層 1300 3.單項(xiàng)工程

2、高層 1800五. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)1.居委會(huì) 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6.停車(chē)場(chǎng)六. 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)七. 管理費(fèi)用 約為前五項(xiàng)的3%左右八. 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售收入的4%6%九.財(cái)務(wù)費(fèi)用 年貸款 40%,貸款利率 6.12%十.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 1.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2.土地 使用稅 3.市政支管線(xiàn)分?jǐn)傎M(fèi) 4.供電貼費(fèi) 5.用電權(quán) 費(fèi) 6.分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)7.綠化建設(shè)費(fèi)8. 電話(huà)初裝費(fèi)十一.其他費(fèi)用 1 .臨時(shí)用地 2 .臨建圖 3 .施工圖預(yù) 算或標(biāo)底編制費(fèi) 4.工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 5.招標(biāo) 管理費(fèi) 6 .總承包管理費(fèi) 7.合同公證費(fèi) 8 .施工執(zhí)照

3、費(fèi)9.工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 10 .工程監(jiān)理費(fèi) 11 .竣工圖 編制費(fèi)12.工程保險(xiǎn)費(fèi)十二.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 前十項(xiàng)之和的3%7% 合計(jì) 上述十 二項(xiàng)之和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資可行性研究及融資方案編制一種編制房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、融資方案、項(xiàng)目建議書(shū)的方法 與技術(shù)，這種方法集方便、快速、速成、安全等優(yōu)點(diǎn)的房地 產(chǎn)可行性研究或融資軟件：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究及概 預(yù)決算管理系統(tǒng)：房地產(chǎn)投資分析軟件（房地產(chǎn)投資估算軟 件、房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估軟件、房地產(chǎn)投 資項(xiàng)目可行性研究與分析決策軟件）可實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資 成本分析、房地產(chǎn)投資收益分析、房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)分析、房 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目

4、投資決策分析與評(píng)價(jià)、房 地產(chǎn)投資可行性分析與評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與決 策，包含投資成本測(cè)算、經(jīng)營(yíng)成本測(cè)算、經(jīng)營(yíng)收入測(cè)算（銷(xiāo) 售收入、租賃收入）、投資計(jì)劃（含分期投資計(jì)劃、投資分 類(lèi)計(jì)劃）、資金籌措計(jì)劃（融資分析）、房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 和房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、租 賃收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加表、還款付息表、損益表、現(xiàn)金流 量表、資本來(lái)源與應(yīng)用表、 資產(chǎn)負(fù)債表、投資分類(lèi)損益表）、 非土地拍賣(mài)和土地拍賣(mài)多方案經(jīng)濟(jì)分析、臨界點(diǎn)分析（含盈 虧平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰 寫(xiě)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)和房地產(chǎn) 商業(yè)計(jì)劃書(shū)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或固定資產(chǎn)置業(yè)投資企業(yè)（單位）的項(xiàng)目投資決策，房地產(chǎn)預(yù)可行性研究、預(yù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中 成本核算、成本控制和項(xiàng)目竣工后的財(cái)務(wù)決算、房地產(chǎn)項(xiàng)目 后評(píng)價(jià)提供依據(jù)，是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的投資分析、房 地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)估，編制房地產(chǎn) 項(xiàng)目策劃書(shū)（報(bào)告）、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析研究報(bào)告、 房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)（報(bào)告）、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估書(shū)（報(bào)告）、房 地產(chǎn)項(xiàng)目貸款評(píng)估書(shū)（報(bào)告）及土地拍賣(mài)土地報(bào)價(jià)研究報(bào)告 的好助手，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的不可缺少的工具，也可方 便使用于投資領(lǐng)域的房地產(chǎn)行業(yè)分析。是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資咨 詢(xún)師、房地產(chǎn)策劃師的助手。 目前該系統(tǒng)已形成三大版本 準(zhǔn)版、