二級(jí)建造師項(xiàng)目管理

1、1 學(xué)習(xí)-好資料2010建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成與計(jì)算(全章重點(diǎn)).施工成本管理從工程投標(biāo)報(bào)價(jià)開始,直至項(xiàng)目竣工結(jié)算完成為止,貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程。2. 成本作為項(xiàng)目管理的一個(gè)關(guān)鍵性目標(biāo)，包括責(zé)任成本目標(biāo)和計(jì)劃成本目標(biāo)。3. 建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。4. 直接工程費(fèi)指構(gòu)成工程實(shí)體所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)是直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用(4) 人工費(fèi)包括：(1)基本工資(2)工資性補(bǔ)貼(3)生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費(fèi)(5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)材料費(fèi)指施工中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)

2、用。(4) 材料費(fèi)包括：(1)材料原價(jià)(2)材料運(yùn)雜費(fèi)(3)運(yùn)輸損耗費(fèi)采購及保管費(fèi)(5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械費(fèi)指機(jī)械作業(yè)發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。5. 措施費(fèi)指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)(2)文明施工費(fèi)(3)安全施工費(fèi)(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(5) 夜間施工增加費(fèi)(6)二次搬運(yùn)費(fèi)(7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)(8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)(9)腳手架費(fèi)(10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)(11)施工排水、降水費(fèi)。6. 規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用,規(guī)費(fèi)包括：(1)工程排污費(fèi)(2)社會(huì)保障費(fèi)(3)住房公積金(

3、4)工傷保險(xiǎn)費(fèi)社會(huì)保障費(fèi)包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)7.規(guī)費(fèi)的計(jì)算公式：規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)X規(guī)費(fèi)費(fèi)率規(guī)費(fèi)的計(jì)算可采用以“直接費(fèi)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)”或“人工費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)。8. 企業(yè)管理費(fèi)指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用,(5) 企業(yè)管理費(fèi)包括：(1)管理人員工資(2)辦公費(fèi)(3)差旅交通費(fèi)(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)工具用具使用費(fèi)(6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(7)工會(huì)經(jīng)費(fèi)(8)職工教育經(jīng)費(fèi)(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(10)財(cái)務(wù)費(fèi)(11)稅金。企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法：公式計(jì)算法和費(fèi)用分析法。企業(yè)管理費(fèi)=#算基數(shù)x企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算可采用直接費(fèi)、人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)合計(jì)或人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)9. 費(fèi)用分

4、析法：企業(yè)管理費(fèi)=管理人員工資功、公費(fèi)+差旅交通費(fèi)+固定資產(chǎn)使用費(fèi)+工具用具使用費(fèi)+勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)+工會(huì)經(jīng)費(fèi)+職工教育經(jīng)費(fèi)+財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)+稅金+其他利潤(rùn)指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)X利潤(rùn)率計(jì)算基數(shù)可采用直接費(fèi)和間接費(fèi)合計(jì)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)或人工費(fèi)10.稅金：(1)營(yíng)業(yè)稅(營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額X3%)城市維護(hù)建設(shè)稅(應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額x適用稅率，市區(qū)稅率7%,縣鎮(zhèn)稅率5%,農(nóng)村稅率1%)教育費(fèi)附加(應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額X3%)工程安裝費(fèi)計(jì)算程序(重要考點(diǎn)):發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法工料單價(jià)法是指計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量后乘以工料單價(jià)，合計(jì)得到直接工程

5、費(fèi)。計(jì)算基數(shù)可采用直接費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)。11. 綜合單價(jià)法分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例(用C表示，C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比值)在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算不含措施費(fèi)的綜合單價(jià)：(1)當(dāng)C>C0時(shí)，可采用直接工程費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)當(dāng)C<C0時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)是,可采用人工費(fèi)為基數(shù)工程量清單計(jì)價(jià)、是一

6、種主要由市場(chǎng)定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。14.全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。(2) 工程量清單指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單(記住)工程量清單的作用：(1)工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)工程量清單是調(diào)整工程價(jià)款、處理工程索賠的依據(jù)。15. 工程量清單計(jì)價(jià)過程分為兩個(gè)階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用。工程造價(jià)的計(jì)算：采用工程量清單計(jì)價(jià)，建設(shè)工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、要他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。1

7、6. 工程量清單計(jì)價(jià)有三種形式：(1)工料單價(jià)法(2)綜合單價(jià)法(3)全費(fèi)用綜合單價(jià)法規(guī)費(fèi)和稅，金等不可帝爭(zhēng)的房用并不。括在項(xiàng)目單價(jià)中。(2) 綜合單價(jià)計(jì)算步驟:(1)確定組合定額子目學(xué)習(xí)-好資料計(jì)算定額子目工程量測(cè)算人、材、機(jī)消耗量確定人、材、機(jī)單價(jià)計(jì)算清單項(xiàng)目的直接工程費(fèi)計(jì)算清單項(xiàng)目的管理費(fèi)和利潤(rùn)計(jì)算清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)。22. 21.措施項(xiàng)目清單中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或升級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)價(jià)，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算方法(1)綜合單價(jià)法(2)參數(shù)法計(jì)價(jià)(3)分包法計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)由暫列金額、暫估價(jià)、記日工、總承包服務(wù)費(fèi)。暫列金額和暫估價(jià)由招標(biāo)人按估算金額確定。記工日

8、和總承包服務(wù)費(fèi)由承包人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定。(2) 投標(biāo)價(jià)的編制原則：(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人自主確定投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本按招標(biāo)人提供的工程量清單填報(bào)價(jià)格投標(biāo)報(bào)價(jià)要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃分應(yīng)該以施工方案、技術(shù)措施等作為投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算的基本條件報(bào)價(jià)計(jì)算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、簡(jiǎn)明適用。投標(biāo)價(jià)的編制內(nèi)容：(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)報(bào)價(jià)(2)措施項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)(3)其他項(xiàng)目費(fèi)報(bào)價(jià)2020建設(shè)工程定額(35分)4. 1.建設(shè)工程定額是工程建設(shè)中各類定額的總稱建設(shè)工程定額的分類：(1)按牛產(chǎn)要素分類(2)按編制程序分類(3)按編制單位和適用范圍分類(4)按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類3.按生產(chǎn)要素

9、分類：(1)人工定額(2)材料消耗定額(3)施工機(jī)械臺(tái)班使用定額按編制程序和用途分類：(1)施工定額(2)預(yù)算定額(3)概算定額概算指標(biāo)(5)投資估算指標(biāo)施工宋額是以同一忤質(zhì)的施工對(duì)程工序作為研窮對(duì)象.是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額,屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額直接應(yīng)用于項(xiàng)目的施工管理，用來編制施工作業(yè)計(jì)劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、簽發(fā)限額領(lǐng)料單,以及結(jié)算計(jì)件工資或計(jì)量獎(jiǎng)勵(lì)工資。5. 預(yù)算定額，是以建筑物或構(gòu)筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程為對(duì)象編制的定額。預(yù)算定額是以施工定笆為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)也是編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是社會(huì)性的,而施工定額是企業(yè)性的。6. 概算定額，是以擴(kuò)大

10、的分部分項(xiàng)工程為對(duì)對(duì)象編制的。概算定額一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合擴(kuò)大而成的。7. 概算指標(biāo)，是概算定額的擴(kuò)大與合并，是以整個(gè)建筑物和構(gòu)筑物為對(duì)象。8. 投資估算指標(biāo)，是以對(duì)立的單項(xiàng)工程或完整的工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象。9. 按編制單位和適用范圍分類：(簡(jiǎn)單了解)(1)全國(guó)統(tǒng)一定額(2)行業(yè)定額(3)地區(qū)定額企業(yè)定額11.按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類：(1)建筑工程定額(2)設(shè)備安裝定額(3)建筑安裝工程費(fèi)用定額(4)工具、器具定額(5)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。12. 人工定額反映生產(chǎn)工人在正常施工條件下的勞動(dòng)效率、表明每個(gè)工人生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的勞動(dòng)時(shí)間，或者在一定的勞動(dòng)時(shí)間中所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量。

11、編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件以及擬定額定時(shí)間兩項(xiàng)工作。13. 工人工作時(shí)間包括：必需消耗的時(shí)間和損失時(shí)間不可避免的中斷時(shí)間是指由于工藝特點(diǎn)引起的工作中斷所必需的時(shí)間，應(yīng)包括在時(shí)間定額內(nèi)。14. 休息時(shí)間在定額時(shí)間中必須進(jìn)行計(jì)算。多余工作的工時(shí)是由于工程技術(shù)人員和工人的差錯(cuò)而引起的、不應(yīng)計(jì)入定額時(shí)間17.人工定額的形式分為：時(shí)間定額和產(chǎn)量定額，時(shí)間定額與產(chǎn)量互為倒數(shù)。18. 人工定額的制定方法：(1)技術(shù)測(cè)定法(2)統(tǒng)計(jì)分析法(3)比較類推法(4)經(jīng)驗(yàn)估算法材料消耗定額的分類：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)性材料、零星材料。19. 編制材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和

12、在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸及操作過程中不可避免的廢料和損耗。材料凈用量的確定(記住):(1)理論計(jì)算法(2)測(cè)定法(3)圖紙計(jì)算法(4)經(jīng)驗(yàn)法材料損耗率可以通過觀察法和統(tǒng)計(jì)法計(jì)算確定22.周轉(zhuǎn)材料的消耗有關(guān)因素(記住):23. 第一次制造時(shí)的材料消耗(一次使用量)每周轉(zhuǎn)使用一次材料的損耗(第二次使用時(shí)需要補(bǔ)充)周轉(zhuǎn)使用次數(shù)周轉(zhuǎn)材料的最終回收及其回收折價(jià)定額中周轉(zhuǎn)材料消耗量指標(biāo)的表示，應(yīng)當(dāng)用一次使用量和攤銷量?jī)蓚€(gè)指標(biāo)表示。24. 學(xué)習(xí)-好資料施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的形式包括施工機(jī)械時(shí)間定額和機(jī)械產(chǎn)量定額，它們互為倒數(shù)。施工機(jī)械臺(tái)班使用定額的編制內(nèi)容(1)擬定機(jī)械工作的正常施工條件(2)確定機(jī)械凈工作生產(chǎn)率(

13、3)確定機(jī)械的利用系數(shù)(4)計(jì)算機(jī)械臺(tái)班定額(5)擬定工人小組的定額時(shí)間。1. 2030施工成本管理與施工成本計(jì)劃(重點(diǎn))施工成本是指在建設(shè)工程項(xiàng)目的施工過程中所發(fā)生的全部生產(chǎn)費(fèi)用的總和。2. .建設(shè)項(xiàng)目施工成本由直接成本和間接成本所組成。直接成本包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和施工措施費(fèi)；間接成本包括管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)等施工成本管理的任務(wù)(順序記住):(1)施工成本預(yù)測(cè)(2)施工成本計(jì)劃(3)施工成本控制(4)施工成本核算(5)施工成本分析(6)施工成本考核施工成本預(yù)測(cè)指對(duì)未來的成本水平及其可能發(fā)展趨勢(shì)做出科學(xué)的估計(jì)、其是在工程施工以前對(duì)成本進(jìn)行的估算。施工成本預(yù)測(cè)是施工項(xiàng)

14、目成本決策與計(jì)劃的依據(jù)。施工成本計(jì)劃是以貨幣形式編制施工項(xiàng)目在計(jì)劃期內(nèi)的生產(chǎn)費(fèi)用、成本水平、成本降低率以及為降低成本所采取的主要措施和規(guī)劃的書面方案，它是建立施工項(xiàng)目成本管理責(zé)任制、開展成本控制和核算的基礎(chǔ)，它是項(xiàng)目降低成本的指導(dǎo)文件，是設(shè)立目標(biāo)成本的依據(jù)。施工成本控制指在施工過程中、對(duì)影響施工成本的各種因素加強(qiáng)管理，并采取各種有效措施，將施工中實(shí)際發(fā)生的各種消耗和支出嚴(yán)格控制在成本計(jì)劃范圍內(nèi)。3. 施工成本控制可分為事先控制、事中控制和事后控制。4. 施工成本核算包括兩個(gè)環(huán)節(jié):(1) 按照規(guī)定的成本開支范圍對(duì)施工費(fèi)用進(jìn)行歸集和分配，計(jì)算出施工費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額；(2) 根據(jù)成本核算對(duì)象，計(jì)算出

15、該施工項(xiàng)目的總成本和單位成本。5. 施工成本一般以單位工程為成本核算對(duì)象。形象進(jìn)度、產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)、實(shí)際成本歸集三同步，即三者的取值范圍應(yīng)是一致的。6. 對(duì)竣工工程的成本核算，應(yīng)區(qū)分為竣工工程現(xiàn)場(chǎng)成本和竣工工程完全成本.分別由項(xiàng)目經(jīng)理部和企業(yè)財(cái)務(wù)部門進(jìn)行核算分析。7. 施工成本分析是在施工成本核算基礎(chǔ)上、對(duì)成本的形成過程和影響成本升降的因素進(jìn)行分析，以尋求進(jìn)一步降低成本的途徑，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的糾正。8. 施工成本考核指在施工項(xiàng)目完成后,評(píng)定項(xiàng)目成本計(jì)劃的完成情況和各責(zé)任者的業(yè)績(jī)，并以此給以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。施工成本考核是衡量成本降低的實(shí)際成果。施工成本考核的主要指標(biāo)：以施工成本降低額和

16、施工成本降低率。施工成本管理的每一個(gè)環(huán)節(jié)都是相互聯(lián)系和相互作用的。成本預(yù)測(cè)是成本決策的前提,成本計(jì)劃是成本決策所確定目標(biāo)的具體化。成本計(jì)劃控制則是對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行控制和監(jiān)督,保證決策的成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是對(duì)成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢驗(yàn)，它所提供的成本信息又對(duì)下一個(gè)施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)和決策提供基礎(chǔ)資料。成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和實(shí)現(xiàn)決策目標(biāo)的重要手段(記住)9. 施工成本管理的措施包括：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施組織措施是從施工成本管理的組織方面采取的措施;組織措施的另一方面是編制施工成本控制工作計(jì)劃，確定合理詳細(xì)的工作流程。組織措施是其他各類措施的前提和保障，并

17、且一般不需要增加什么費(fèi)用，運(yùn)用得當(dāng)可以收到良好的效果。10. 技術(shù)措施是要能提出多個(gè)不同的技術(shù)方案,二是要對(duì)不同的技術(shù)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。經(jīng)濟(jì)措施是最易為人們所接受和采用的措施。11. 合同措施包括合同談判開始到合同終結(jié)的全過程、首先是選用合適的合同結(jié)構(gòu)、其次、在合同的條款中應(yīng)仔細(xì)考慮一切影響成本和效益的因素，同時(shí)也要密切關(guān)注自己履行合同的情況,以防止被對(duì)方索賠。12. 施工成本計(jì)劃類型：(1)競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃(2)指導(dǎo)性成本計(jì)劃(3)實(shí)施性成本計(jì)劃競(jìng)爭(zhēng)性成本計(jì)劃也就是工程項(xiàng)目投標(biāo)及簽訂合同階段的估算成本計(jì)劃指導(dǎo)性成本計(jì)劃也就是選派項(xiàng)目經(jīng)理階段的預(yù)算成本計(jì)劃,是項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任成本計(jì)劃實(shí)施性成本

18、計(jì)劃是項(xiàng)目施工準(zhǔn)備階段的施工預(yù)算成本計(jì)劃。13. 實(shí)施性成本計(jì)劃以項(xiàng)目實(shí)施方案為依據(jù)、落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)、采用企業(yè)的施工定額，通過施工預(yù)算的編制而形成的實(shí)施性施工成本計(jì)劃(登)施工預(yù)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別：(1) 編制的依據(jù)不同：施工預(yù)算的編制以施工定額為主要依據(jù);施工圖預(yù)算的編制以預(yù)算定題為主要依據(jù)。(2) 適用范圍不同14. 發(fā)揮的作用不同：施工預(yù)算是核算的依據(jù)，而施工圖預(yù)算則是投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)帝爭(zhēng)性計(jì)劃成本帶有成本戰(zhàn)略忤質(zhì)、是項(xiàng)目投標(biāo)階段商務(wù)標(biāo)書的基礎(chǔ)。21.施工成本計(jì)劃的編制依據(jù)：(1) 投標(biāo)報(bào)價(jià)文件(2) 企業(yè)定額、施工預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)或施工方案學(xué)習(xí)-好資料(3) 人工、材

19、料、機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)(4) 企業(yè)頒布的材料指導(dǎo)價(jià)、企業(yè)內(nèi)部機(jī)械臺(tái)班價(jià)格、勞動(dòng)力內(nèi)部掛牌價(jià)格(5) 周轉(zhuǎn)設(shè)備內(nèi)部租賃價(jià)格、攤銷損耗標(biāo)準(zhǔn)(6) 已簽訂的工程合同、分包合同(7) 結(jié)構(gòu)件外加工計(jì)劃和合同(8) 有關(guān)財(cái)務(wù)成本核算制度和財(cái)務(wù)歷史資料(9) 施工成本預(yù)測(cè)資料(10) 擬采取的降低施工成本的措施。20. 施工成本計(jì)劃的編制以成本預(yù)測(cè)為基礎(chǔ),關(guān)鍵是確定目標(biāo)成本。一般情況下,施工成本計(jì)劃總額應(yīng)控制在目標(biāo)成本的范圍內(nèi)。21. 施工成本計(jì)劃的編制方式：(1)按施工成本組成編制(2)按項(xiàng)目組成編制(3)按工程進(jìn)度編制編制按工程進(jìn)度的施工成本計(jì)劃，通?？衫每刂祈?xiàng)目進(jìn)度的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)一步擴(kuò)充而得。一般而言，

20、所有工作都按最遲開始時(shí)間開始，對(duì)節(jié)約資金貸款利息是有利的，但同時(shí)，也降低了項(xiàng)目按期竣工的保證率。因此項(xiàng)目經(jīng)理必須合理地確定成本支出計(jì)劃，達(dá)到既節(jié)約成本支北，又能控制項(xiàng)目工期的目的。(3) 2040施工成本控制與施工成本分析(也是重點(diǎn))施工成本控制的依據(jù)(記住):(1)工程承包合同(2)施工成本計(jì)劃(3)進(jìn)度報(bào)告工程變更(5)施工組織設(shè)計(jì)(6)分包合同施工成本控制的步驟:(1)陛L(計(jì)劃值與實(shí)際值的比較)分析(核心)預(yù)測(cè)糾偏(最實(shí)質(zhì)性的一步)檢查施工成本的過程控制方法:(1)人工費(fèi)的控制(2)材料費(fèi)的控制施工機(jī)械使用費(fèi)的控制(4)施工分包費(fèi)用的控制材料用量的控制方法：(1)定額控制(2)指標(biāo)控制

21、(3)計(jì)量控制(4)包干控制對(duì)費(fèi)用的控制主要是做好分包工程的詢價(jià)、訂立平等互利的分包合同、建立穩(wěn)定的分包關(guān)系網(wǎng)絡(luò)、加強(qiáng)施工驗(yàn)收和分包結(jié)算等工作。1. 贏得值法的三個(gè)參數(shù)：(1)已完工作預(yù)算費(fèi)用BCWP計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用BCWS已完工作實(shí)際費(fèi)用ACWP贏得值法的四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：(1)費(fèi)用偏差CV進(jìn)度偏差SV費(fèi)用績(jī)效指數(shù)CPI進(jìn)度績(jī)效指數(shù)SPI費(fèi)用(進(jìn)度)偏差反映的是絕對(duì)偏差，費(fèi)用(進(jìn)度)績(jī)效指數(shù)反映的是相對(duì)偏差。2. 偏差分析的方法(1)橫道圖法(2)表格法(3)曲線法橫道圖法：形象、直觀、一目了然，但反映的信息量少。表格法：靈活、適用性強(qiáng)；信息量大；處理可借助計(jì)算機(jī)。3. 費(fèi)用偏差的業(yè)！(記住):

22、(1)物價(jià)上漲(2)設(shè)計(jì)原因(3)業(yè)主原因施工原因(5)客觀原因施工成本分析的依據(jù):(1)會(huì)計(jì)核算(2)業(yè)務(wù)核算(3)統(tǒng)計(jì)核算會(huì)計(jì)核算：資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、營(yíng)業(yè)收入、成本、利潤(rùn)等會(huì)計(jì)六要素,主要是通過會(huì)計(jì)來核算業(yè)務(wù)核算：范圍最廣，包括原始記錄和計(jì)算登記表統(tǒng)計(jì)核算：利用會(huì)計(jì)核算資料和業(yè)務(wù)核算資料，把企業(yè)的數(shù)據(jù)，按統(tǒng)計(jì)方法加以系統(tǒng)整理表明其規(guī)律性。10 .成本分析的方法:比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法(2) 比較法：(1)將實(shí)際指標(biāo)與目標(biāo)指標(biāo)對(duì)比本期實(shí)際指標(biāo)與上期實(shí)際指標(biāo)對(duì)比與本行業(yè)平均水平、先進(jìn)水平對(duì)比因素分析法,又稱連環(huán)置換法。(3) 比率法：指兩個(gè)以上的指標(biāo)的比例進(jìn)行分析的方法,

23、特點(diǎn)是先把對(duì)比分析的數(shù)值變成相對(duì)數(shù)，再觀察其相互之間的關(guān)系，包括(1)相關(guān)比率法(2)構(gòu)成比率法(3)動(dòng)態(tài)比率法(基期指數(shù)和環(huán)比指數(shù)).綜合成本分析方法:(1)分部分項(xiàng)工程成本分析(2)月(季)度成本分析學(xué)習(xí)-好資料年度成本分析竣工成本綜合分析分部分項(xiàng)的分析方法：進(jìn)行預(yù)算成本、目標(biāo)成本和實(shí)際成本的“三算”對(duì)比，分別計(jì)算實(shí)際偏差和目標(biāo)偏差，分析偏差的原因月(季)度成本分析，是施工項(xiàng)目定期的、經(jīng)常性的中間成本分析竣工成本的綜合分析以各單位工程竣工成本分析資料為基礎(chǔ),再加上項(xiàng)目經(jīng)理部的經(jīng)營(yíng)效益進(jìn)行綜合分析12.單位工程竣工成本分析，包括:(1)竣工成本分析主要資源節(jié)超對(duì)比分析主要技術(shù)節(jié)約措施及經(jīng)濟(jì)效果分析2050建筑安裝工程費(fèi)用的結(jié)算1.工程變更價(jià)款的確定方法：(1)合同已有適用變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更；合同只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同中沒有適用或類似的價(jià)格，由承包人或發(fā)包