商鋪?zhàn)赓U合同范本

1、商鋪?zhàn)赓U合同范本商鋪?zhàn)赓U合同范本( 合同編號(hào)：)出租方 ( 甲方) ：承租方 ( 乙方) ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 上海市房屋租賃條例 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)：條例 ) 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜，訂立本合同。 本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局 2000 年 11 月制定的上海市房屋租賃及商品房預(yù)租合同為范本， 結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況， 在雙方協(xié)商一致的情況下制定，是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。一、出租寫(xiě)字樓情況11 甲方出租給乙方的寫(xiě)字樓的主要情況如下：座落：上海市 _區(qū)_路_號(hào)( 弄)_ 室( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 ) 。

2、建筑面積： _平方米。土地用途： _。結(jié) 構(gòu)： _。樓 層：本房屋所在建筑共_層，本房屋位于第 _層，有 / 無(wú)電梯。裝修情況：精裝修房配家具和電器 （清單見(jiàn)后）。（簡(jiǎn)裝修不配家具電器）（毛坯房）該房屋的房產(chǎn)證及平面圖復(fù)印件見(jiàn)本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件 , 乙方確認(rèn)復(fù)印件與原件一致。房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)編號(hào)：_。12 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前， 甲方已告訴乙方該房屋未設(shè)定抵押。甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。 簽訂本合同前， 甲方已告訴乙方該房屋已設(shè)定抵押（按揭）。甲方保證本租賃事宜已經(jīng)抵押權(quán)人同意。 若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按

3、本合同第九部分解除本合同的條件的有關(guān)內(nèi)容處理。13 本房屋的產(chǎn)權(quán)共有人包括：_。甲方保證所有產(chǎn)權(quán)共有人均同意將該房屋出租給乙方使用， 并與甲方共同在本合同上簽字確認(rèn)，出租的房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛。（產(chǎn)權(quán)共有人以授權(quán)的方式委托甲方簽字， 甲方保證授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效， 并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 ）1 4 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 ( 二) 、( 三) 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用

4、途21 乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營(yíng)業(yè)使用， 乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前， 不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至 _年_月_日止。其中 _年_月_日至 _年_月_日期間的時(shí)間 , 甲方同意該段時(shí)間做為乙方籌備和裝修時(shí)間 , 不計(jì)入正式租期。乙方同意為該段裝修時(shí)間向甲方補(bǔ)償人民幣 _元。32 租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前

5、 _個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同， 租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期41 甲、乙雙方約定，該房屋每月租金總計(jì)為人民幣 _元( 大寫(xiě)： _萬(wàn)_仟_佰_拾_元_角整)。該房屋租金 _ 年內(nèi)不變，自 _年_月_日起，雙方同意對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整， 具體細(xì)節(jié)由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的具體情況協(xié)商確定， 雙方同意租金調(diào)整幅度在 _ %范圍之內(nèi)。租賃期滿(mǎn)后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意， 雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。 有關(guān)調(diào)整事宜由甲、 乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。42 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的千分之 _

6、支付滯納金。43 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。 甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在 3 日內(nèi)向乙方提供正式的租賃費(fèi)發(fā)票。五、保證金和其他費(fèi)用51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)個(gè)月的租金，即人民幣_(tái)元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外， 剩余部分無(wú)息歸還乙方。52 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用、 房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。設(shè)備、房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。 （房屋日常費(fèi)用指房屋日常發(fā)生的小的損壞

7、所造成的維修費(fèi)用， 包括燈、門(mén)、水電、燃?xì)庠O(shè)施以及其他屬于甲方的設(shè)施。 房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，包括墻體裂縫、 基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等。）53 雙方同意由乙方負(fù)責(zé)辦理本房屋的意外商業(yè)保險(xiǎn)事宜， 并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用， 保險(xiǎn)受益人為甲乙雙方。保險(xiǎn)范圍包括：甲方擁有產(chǎn)權(quán)的本房屋、設(shè)施、家具和電器；乙方擁有的家具電器設(shè)備。若因發(fā)生意外情況如火災(zāi)等造成雙方的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方共同向保險(xiǎn)公司索賠。 所獲賠償金按照所保險(xiǎn)合同中所保險(xiǎn)的內(nèi)容由雙方分享。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲方應(yīng)在接到

8、乙方通知后的 _日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進(jìn)行大修時(shí)， 若因維修工作對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)造成較大和較長(zhǎng)時(shí)間的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無(wú)法營(yíng)業(yè)， 甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金， 具體減免比例由雙方根據(jù)影響時(shí)間和影響程度協(xié)商確定。市政工程、道路和設(shè)施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍， 但雙方同意根據(jù)實(shí)際情況通過(guò)協(xié)商的方式妥善解決。6 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6

9、3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 2 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。 甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。64 除本合同附件 ( 三) 外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的， 則還由甲方委托乙方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。6-5 乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋， 不擅自改變使用性質(zhì)。6-6 乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71

10、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的當(dāng)日內(nèi)應(yīng)返還該房屋， 未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期一日， 乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的 1.5 倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。73 屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。由乙方增加的裝修（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門(mén)及其他拆卸后會(huì)損壞室內(nèi)狀況的情況等）乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。（或由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況協(xié)商處理）八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81 乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

11、82 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。 并按規(guī)定由甲方 （或甲方委托乙方）向上海 _區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。83 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換， 必須事先征得甲方書(shū)面同意。 轉(zhuǎn)讓或交換后， 該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。84 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前_個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)國(guó)家法律， 甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：( 一)該房屋占用范圍內(nèi)的

12、土地使用權(quán)依法提前收回的；( 二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；( 三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；( 四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內(nèi)由于乙方發(fā)生人身意外事故導(dǎo)致意外死亡，根據(jù)國(guó)家法律， 從人道主義角度考慮， 乙方的家人、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同， 也可以要求解除本合同而不必承擔(dān)違約責(zé)任。( 五)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。 違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 _倍支付違約金；給雙方造成損失的， 支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：(

13、 一) 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的；( 二) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的； 或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。( 三) 在租賃期間房屋發(fā)生權(quán)屬糾紛而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。( 四) 乙方未征得甲方同意改變房屋用途， 致使房屋損壞的；( 五) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；( 六) 乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋、 轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；( 七) 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)_日的；十、違約責(zé)任101 該房屋交付時(shí)存在缺陷的， 甲方應(yīng)自交付之日起的拾日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、 逾期不修復(fù)的， 甲方同意減少租金

14、并變更有關(guān)租金條款。102 因甲方未在該合同中告知乙方， 該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制， 造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。103 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同， 提前收回該房屋的， 甲方應(yīng)向乙方支付 _個(gè)月的租金做為賠償。105 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀。106 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況， 乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付 _個(gè)月的資金做為賠償。 甲方

15、可從租賃保證金中抵扣。 保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。十一、其他條款111 租賃期間，甲方如需抵押該房屋， 應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前 _日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)， 并且處分該房屋須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理。112 若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜。11 3 本合同自雙方簽字 / 簽字后立即生效。生效后的 _日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向上海 _區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案， 領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明，并向乙方提供備案證明的復(fù)印件；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方

16、負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的_日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、 終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、 終止登記備案的， 所引起的法律糾紛， 由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。114 甲方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。115 甲方應(yīng)按照國(guó)家和上海市政府的有關(guān)規(guī)定，在完成合同備案后的 _個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏?zé)任保證書(shū)。 乙方應(yīng)全力協(xié)助辦理好相關(guān)事宜。甲方也可以出具委托書(shū)，委托乙方辦理相關(guān)事宜。116 乙方保證按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國(guó)家法令、 法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防安全條例； 若乙方因違反國(guó)家法律、 法規(guī)而受到政府部門(mén)的處罰， 乙方承

17、擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。117 若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)而受到政府部門(mén)的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同。118 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。119 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)， 對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。1110 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力； 協(xié)商解決不成的， 雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。1111 本合同連同附件一式五份。其中：甲、乙雙方各持兩份， 上海市 _區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份，均具有同等效力。出租方(甲方) ：承租方 ( 乙方) ：國(guó)籍：國(guó)籍：法定代表人：法定代