房地產(chǎn)項目開發(fā)流程2

1、物業(yè)管理拆遷安置主要部分其他部分開工、建設、竣工項目規(guī)劃設計和市政配套土地使用權(quán)的取得項目立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立銷售階段一般房地產(chǎn)開發(fā)程序各部分包含內(nèi)容辦理稅務登記國有土地使用權(quán)出讓金的返還領(lǐng)取正式國有土地使用證領(lǐng)取臨時國有土地使用證簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同辦理土地出讓審批辦理核定地價手續(xù)委托地價評估土地估價報告的預審主管部門實地勘察辦理國有土地使用權(quán)出讓申請辦理建設用地委托釘樁土地使用權(quán)的取得辦理建設用地規(guī)劃許可證申報、審批可行性研究報告編制項目可行性研究報告申報、審批項目意見書申報規(guī)劃要點初步確定開發(fā)方案選定項目，簽訂合作意向項目立項和可行性研究辦理工商注冊登記申請辦理企業(yè)

2、名稱預先核準申請資質(zhì)等級審批公司設立準備房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立辦理消防審核辦理人防審核委托做出規(guī)劃設計方案申報規(guī)劃設計條件申報選址定點委托環(huán)境影響評價并報批落實環(huán)?！叭龔U”治理方案設計方案的專家組審查審定規(guī)劃設計方案規(guī)劃設計項目規(guī)劃設計和市政配套申報、審批初步設計委托初步設計委托地質(zhì)勘探建設工程勘察招、投標市政各管理部門提出市政配套意見報審市政配套方案落實市政公用設施配套方案征求主管部門審查意見市政配套市政管線綜合開工、建設、竣工開工前準備出施工圖設計單位出報批圖土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證審批人防工程、辦理人防許可證辦理消防審核意見表編制、報送工程檔案資料，繳納檔

3、案保證金領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記繳納自來水廠建設費繳納煤氣（天然氣）廠建設費項目轉(zhuǎn)入正式計劃領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊繳納供電貼費及電源建設集資費繳納供熱廠建設費（如需）繳納污水處理廠建設費投標單位資格審批編制招標工程標底編制招標文件并核準招標通告招標準備辦理招標登記、招標申請招投標繳納實心粘土磚限制使用費辦理開工登記統(tǒng)計建設工程監(jiān)理辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手冊開工手續(xù)辦理工程承包合同的審查簽訂工程承包合同發(fā)中標通知書評標、決標召開開標會議，進行開標召開招標會，勘察現(xiàn)場編制投標書并送達標底送市招標辦核準，正式申請招標標底送審合同預算審查處確認報裝施工用水、電、路領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證繳納投資方向調(diào)

4、節(jié)稅辦理開工前審計施工施工場地“三通一平”領(lǐng)取建設工程開工證繳納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門協(xié)調(diào)交通管理部門辦理單項工程驗收手續(xù)竣工驗收施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設備安裝施工單位進場和施工暫設商品住宅性能認定辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗證書辦理產(chǎn)權(quán)登記辦理竣工房屋測繪竣工統(tǒng)計登記辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓登記辦理預售登記與購房者簽訂買賣契約與購房者簽訂認購書委托中介代理機構(gòu)進行銷售銷售項目備案辦理商品房預（銷）售許可證經(jīng)營階段辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)質(zhì)量保證書和使用說明書樓宇交付入住另：如果土地涉及拆遷安置，在項目開工之前，應該完成項目的拆遷安置工作簽訂房屋拆遷責任書審批、領(lǐng)取拆遷許可證辦理拆遷申請委托進行拆遷工作拆遷安置強制拆遷房屋拆遷糾紛的裁決移交拆遷檔案資料拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理發(fā)放運作拆遷補償款召開拆遷動員會，進行拆遷安置簽訂拆遷補償書面協(xié)議確定產(chǎn)前安置方案暫停辦理相關(guān)事項辦理戶口凍結(jié)辦理拆遷公告與通知另：房屋交付使用后，涉及到使用中的物業(yè)管理問題，也將進入房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收簽署物業(yè)管理委托合同物業(yè)