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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：王**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：山東

IP屬地：山東 上傳時(shí)間：2022-03-09 格式：DOCX 頁(yè)數(shù)：3 大?。?.35KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、商品房銷售方案?jìng)浒敢?、適用范圍商品房銷（預(yù)）售。二、申請(qǐng)方式單方申請(qǐng)三、受理要件（一）商品房樓盤的基本情況。包括名稱、坐落、土地抵押、總規(guī)模、容積率、綠地率等參數(shù)，前期物業(yè)管理服務(wù)合同，業(yè)主臨時(shí)管理公約，業(yè)主共有房地產(chǎn)、商業(yè)配套設(shè)施和公益性公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置等；（二）規(guī)劃總平面圖（三）商品房項(xiàng)目用于銷售、租賃以及企業(yè)保留自有的情況說(shuō)明。商品住房項(xiàng)目中保留自有的房地產(chǎn)不應(yīng)多于1000平方米；（四）商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況。包括項(xiàng)目建設(shè)周期、各期計(jì)劃和進(jìn)度；（五）商品房項(xiàng)目銷售廣告、樓書(shū)、樣板房、沙盤等宣傳材料；（六）商品房銷售計(jì)劃與銷售方式。包括每期開(kāi)盤時(shí)間、地點(diǎn)，自行銷售或代理銷售，銷售人員等基本

2、情況。銷售方式包括自行銷售或委托銷售，屬委托銷售的，應(yīng)將被委托機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)進(jìn)行公示，同時(shí)應(yīng)向縣房地產(chǎn)行政管理部門備案，不具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)不能進(jìn)行代理銷售；（七）商品房銷售價(jià)格（包括定價(jià)調(diào)價(jià)方式、方法）， 銷售合同文本（應(yīng)符合省建設(shè)廳和省工商管理局發(fā)布的商品房買賣示范文本）以及簽約銷售流程；（八）售樓處的各項(xiàng)規(guī)章制度。包括解決商品房銷售糾紛的預(yù)案和制度，維護(hù)銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預(yù)案；（九）對(duì)遵守國(guó)家商品房銷售管理規(guī)定，達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售，取得預(yù)售許可證后按時(shí)全部銷售，代為申報(bào)權(quán)屬登記所提供的材料真實(shí)有效進(jìn)行承諾。四、審核要點(diǎn)（一）未提供商品房銷售方案的樓盤，一律不得辦理預(yù)售許可證和商品房所有權(quán)初始登記；（二）對(duì)于銷售方案確定保留自有和用于租賃的商品房，在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售；（三）對(duì)于已備案的銷售方案，不得隨意變更，對(duì)確需變更的，必須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)并提供相應(yīng)變更的材料，經(jīng)審核后予以變更；（四）對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反商品房銷售方案， 預(yù)售、現(xiàn)售（或租賃）商品房的，經(jīng)查實(shí)后，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)限期改正，逾期未予改正，作為不良經(jīng)營(yíng)行為，記入該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用檔案并在新聞媒體曝光；（五）