二手房屋買賣合同范本修改版本914

1、房地產(chǎn)買賣合約賣方（以下簡稱甲方）：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機：_買方（以下簡稱乙方）：_，身份證號碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(樓)】_號(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米，其中套內整層內的建筑面積為 _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為

2、_平方米（以上面積均以 房地產(chǎn)權證房屋所有權證 登記為的面積為準）。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請產(chǎn)權登記，領取了 房地產(chǎn)權證房屋所有權證 證書號碼為 ，房地產(chǎn)權共有（用）證號碼為 。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況(一)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：_，土地使用權年限自_年_月_日至_年(月_日止。(二)該房屋性質為商品房，且為賣方家庭的唯一住房。(三)該房屋的抵押情況為未設定抵押。(四)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 成交價格和付款方式(一)甲、乙雙方議

3、定該房地產(chǎn)交易總金額為（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。(二)交易及付款方式按銀行按揭付款方式，如下：1、購房定金：本合同簽訂后，在 年 月 日前，乙方須向甲方支付定金人民幣_元整（￥ 元）。2、交易遞件：甲、乙雙方必須在 年 月 日前簽訂【廣東省房地產(chǎn)買賣合同】及相關交易文件。3.首期房款：乙方須【成功取得遞件結案回執(zhí)當天】【成功取得國有土地使用權證領證憑證當天】，向甲方支付首期房款人民幣 元整（￥ 元），定金在首期房款中沖抵。4、按揭辦理：乙方須在【交易遞件前】【交易結案前】與銀行簽訂購房抵押

4、貸款合同，并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。5、尾期房款：乙方為購買上述物業(yè)向銀行貸款之全額為人民幣 元整（具體以銀行同意貸款通知書為準），此款項作為尾期房款直接由銀行劃入甲方賬戶。如銀行批準的貸款金額少于乙方申請的貸款金額，則乙方須與甲方協(xié)商方案，將兩者相差金額以現(xiàn)金支付給甲方。第四條 權屬轉移登記(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行

5、中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條 房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】【寬帶網(wǎng)絡】等費用由甲方承擔，甲方在收齊樓款之前須將上述費

6、用結清。交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。在房產(chǎn)交易過程中，如須對物業(yè)內部設施辦理過戶手續(xù)，甲方應無條件給予積極配合。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方，煤氣初裝費、有線電視初裝費、裝修費用、收樓費等甲方自買入物業(yè)后至本次出售前已支付之一切費用已含在以上雙方議定售價內，甲方不得再向乙方索取。第六條 房屋的交付和驗收賣方應當在收齊所有房款當天將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣

7、雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條 稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下： 第八條 違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付

8、已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第三條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付

9、款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第九條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另 一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。第十條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十一條：本合約取代過往甲、乙雙方在交易中的聲稱、承諾和協(xié)議。甲、乙雙方所簽訂的廣東省房地產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同中條款與本合約條款不一致時，以本合約為準。第十二條 本

10、協(xié)議自雙方簽字(蓋章)后即時生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除， 應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第十三條補充： 甲方將該物業(yè)交付乙方使用前必須遷走戶口。 甲方簽署： 乙方簽署： 日 期： 日 期： 附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況(一)房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負荷_KW】：

11、_3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：_4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】：_6、空調：【中央空調】【自裝柜機_臺】【自裝掛機_臺】： 7、電視饋線：【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_8、電話：【外線號碼_】【內線號碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、