湖北省契稅征收管理實施辦法

1、【發(fā)布單位】81802【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】1998-03-04【生效日期】1998-03-04【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)湖北省契稅征收管理實施方法一九九八年三月四日湖北省人民政府發(fā)布第一條 第一條 根據(jù)? 中華人民共和國契稅暫行條例 ?和? 中華人民共和國契稅暫行 條例細那么?，結(jié)合我省實際，制定本方法。第二條第二條在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。土地、房 屋權(quán)屬的承受單位和個人，為契稅納稅人。第三條第三條本方法所稱土地、房屋 權(quán)屬限指土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)，不包括土 地所有權(quán)和房屋的使用權(quán)。第四條 第四條 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指以下

2、行為：一國有土地使用權(quán)出讓；二土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；三房屋買賣；四房屋贈與；五房屋交換。本條二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移第五條第五條國有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用， 國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其 他單位和個人的行為。第六條 第六條 土地、房屋權(quán)屬以以下方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者 房屋贈與征稅： 一以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；二以土地、房屋權(quán)屬抵債； 三以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬； 四以預(yù)購方式

3、或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。第七條 第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房屋買賣、贈與、交換等行為； 房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，取得一定貨幣、實物或者其他經(jīng)濟利益的行為； 房屋贈與，是指房屋所有者將其房屋無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為； 房屋交換，是指房屋所有者之間相互交換房屋所有權(quán)的行為。第八條 第八條 土地、房屋所在地的財政部門，是契稅征收機關(guān)。 征收機關(guān)根據(jù)需要，可以委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門代收、代繳契稅第九條 第九條 契稅稅率為 4第十條 第十條 契稅計稅依據(jù)：一國有土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣為成交價格； 二土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房

4、屋買賣的市場價格 核定；三土地使用權(quán)交換、房屋交換，土地與房屋交換的，為所交換的土地使用權(quán)、房屋價格 的差額；四以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，為補交的土地使用權(quán)出讓費用 或土地收益；五承受土地、房屋局部權(quán)屬的，為所承受局部權(quán)屬的成交價格，當(dāng)局部權(quán)屬改為全部權(quán) 屬時，為全部權(quán)屬的成交價格，已繳的局部權(quán)屬的稅款應(yīng)予扣除。計稅依據(jù)明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)有權(quán)參照市場價格核定，或委托具有 土地、房產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)進行評估。評估費用由評估申請人支付。第十一條 第十一條 第十條三項的納稅人為交換價格差額的支付者；四項的納稅 人為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者。第十二條 第十二條 契

5、稅計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù) X稅率。應(yīng)納稅稅額以人民幣計算。以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的市場匯率中間價折合成人民幣計算第十三條 第十三條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的 當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。第十四條 第十四條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)的發(fā)生之日起 10 日內(nèi)，向土地、房屋所在地的 征收機關(guān)辦理納稅申報，并在核定的稅額和期限內(nèi)繳納稅款。征收機關(guān)收到稅款時必須向納 稅人開具契稅完稅憑證。凡未實行委托征收的地方，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門有義務(wù)向征收機關(guān)提供房地產(chǎn)資料， 協(xié)助征收機關(guān)依法征稅。第十五

6、條 第十五條 納稅人持契稅完稅憑證和規(guī)定的其他文件材料，依法向土地管理部門、 房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。 納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地，房屋權(quán)屬 變更登記手續(xù)。第十六條 第十六條 契稅減征或免征范圍： 一國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、 科研和軍事設(shè)施的，免征； 用于辦公的，是指辦公樓、檔案室、機關(guān)車庫、職工食堂以及其他直接用于辦公的土地、房 屋。 用于教學(xué)的，是指各類學(xué)校幼兒園的教學(xué)樓、實驗室、圖書館、操場、學(xué)生食宿設(shè)施以 及其他直接用于教學(xué)的土地、房屋。 用于醫(yī)療的，是指門診部、住院部

7、、化驗室、藥房以及其他直接用于醫(yī)療的土地、房屋。 用于科研的，是指從事科學(xué)試驗的場所以及其他直接用于科研的土地、房屋。 用于軍事的，是指地上的和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用機場、港口、碼頭、軍用的庫房、 營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場，軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站以及其他直接用于軍事設(shè)施的土 地、房屋。 二城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購置公有住房的，免征。屬以下 情形之一的，視為第一次購房。但所購房屋超過省規(guī)定面積的局部，以有關(guān)部門分面積、檔 次所收費額為依據(jù)，計征契稅： 原住房未到達規(guī)定面積標準，重新購房的。 職務(wù)、職稱晉升，原購住房退還，重新購房的。 職工異地調(diào)動、交流，原工作地

8、所購住房退回，在新工作地重新購房的； 三因不可抗力滅失住房而重新購置住房的，因經(jīng)濟建設(shè)和城市開展需要，房屋被撤除后， 重新購置房屋的，減征或免征； 四土地被依法征用或占用后，重新承受土地的，減征或免征； 五納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁工程開發(fā)的，免 征；六企、事業(yè)單位因改制取得土地、房屋權(quán)屬的，減征或免征; 七財政部和省政府確定的其他減征、免征工程。第十七條 第十七條 契稅的減免，由納稅人在簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的征收機關(guān)提出申請，經(jīng)核實同意后，報縣含縣級市，下同以上征 收機關(guān)審批。房屋契稅減免額20萬元含20萬元以上和土地契

9、稅減免額 40萬元含40萬元以上的 由省征收機關(guān)審批。市含地區(qū)行署、州，下同、縣征收機關(guān)減免契稅的審批權(quán)限，由省 征收機關(guān)規(guī)定。第十八條 第十八條 納稅人已繳納契稅，但土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移未能實現(xiàn)并申請退稅的, 經(jīng)縣以上征收機關(guān)根據(jù)土地、房產(chǎn)管理部門出具的書面證明審核批準，可準予退稅。第十九條第十九條納稅人改變第十六條一項、五項規(guī)定的土地、房屋用途的, 按實際改變用途的土地、房屋價格補繳契稅。第二十條 第二十條 在漢中央及省直單位房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅征收由省財政部門負責(zé)第二一條第二一條國有土地使用權(quán)出讓的契稅征收，按照?湖北省土地管理實施方 法?規(guī)定的土地征用審批權(quán)限，屬哪一級政府批準的，哪一級政

10、府財政部門為征收機關(guān)。財 政部門可以委托土地管理部門代收、代繳契稅。屬國務(wù)院批準征用土地的契稅，省財政部門、 省土地管理部門分別為征收機關(guān)和代收代繳機關(guān)。所收稅款按現(xiàn)行財政體制返還。第二十二條 第二十二條 征收機關(guān)按年度征收的契稅總額提取10%的征收經(jīng)費，用于契稅征收工作。第二十二條第二十二條納稅人逾期不辦理納稅申報或者未在指定的納稅期限內(nèi)交納稅款， 征收機關(guān)按日以應(yīng)納稅額的 2%。加收滯納金。納稅人采用任何形式偷稅、抗稅的，依照? 中華人民共和國稅收征收管理法 ?的有關(guān)條款處分。第二十四條第二十四條土地管理部門、房產(chǎn)管理部門為未出具契稅納稅憑證的納稅人辦 理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)使契稅流失的，由辦理手續(xù)的單位補繳契稅。征收機關(guān)工作 人員在征收契稅工作中，有營私舞弊、收受賄賂行為或與納稅人合謀偷逃契稅的，由其所在 單位或上級主管部門給予行政處分。情節(jié)嚴重的，提交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。第二十五條 第二十五條 納稅人與征收機關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照征收機關(guān)的 決定繳納稅款和滯納金，然后可以在收到征收機關(guān)的繳款憑證之日起60 日內(nèi)向上一級征收機關(guān)申請復(fù)議