概念規(guī)劃設計合同樣本 (2500字)

1、 概念規(guī)劃設計合同樣本 (2500字)概念規(guī)劃設計合同 示范文本 工程名稱: 工程地點: 合同編號: 設計證書等級: (由設計人編填) 發(fā) 設包計人人: : 簽訂日期: 簽訂地點: 項目代號:概念性規(guī)劃設計合同 委托方（以下簡稱“甲方”）： 設計方（以下簡稱“乙方”）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方委托乙方承擔 的工程概念規(guī)劃設計，特簽訂本合同，以資信守。 第一條 合同依據(jù): 1.1 中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法。 1.2 建設工程質(zhì)量管理條例、建設工程勘察設計管理條例、建設工程勘察

2、設計市場管理規(guī)定。 1.3 長沙市城市規(guī)劃條例、建設用地規(guī)劃許可證或土地使用權出讓合同書。 1.4 國家及地方有關建設工程勘察設計管理法規(guī)和規(guī)章。 1.5 建設工程批準文件。 第二條 工程概況: 2.1項目名稱： 2.2 項目地點：_ 2.3項目規(guī)模：用地面積平方米，容積率 ，總建筑面積約為 平方米。建筑類型有 ，設計可考慮分期。 2.3概念規(guī)劃設計范圍： 概念規(guī)劃工作范圍將包括最初的與客戶房地產(chǎn)開發(fā)市場分析及經(jīng)濟咨詢顧問協(xié)作，尋找最適合該區(qū)域的開發(fā)計劃，及隨后的概念性總體規(guī)劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設計特征和開發(fā)導則，同時乙方在設計過程中須結合該用地的實際情況為節(jié)約土地，提

3、高土地價值，提升產(chǎn)品的形象，提供合理、價值更高有特色的標志性的建筑的概念規(guī)劃設計方案，該設計方案除應滿足甲方要求外，乙方還需積極的配合甲方對該地塊規(guī)劃調(diào)整與政府的會議溝通，提供技術上的說服力。 第三條 服務內(nèi)容及成果 3.1服務范圍 乙方工作范圍將包括最初的與客戶房地產(chǎn)開發(fā)市場分析及經(jīng)濟咨詢顧問協(xié)作，尋找最適合該區(qū)域的開發(fā)計劃，及隨后的概念性總體規(guī)劃方案，包括土地使用和交通組織的布局，及主題設計特征和開發(fā)導則。 3.1.1甲方需提供的前期設計資料 在規(guī)劃設計工作開展前，收集準確的前期設計資料是非常有必要的。在乙方及其團隊開始進行設計之前，甲方需要提供或準備的資料包括： 1、盡量準確的基地測繪地

4、形圖、紅線圖，場地范圍包括： 1）基地紅線交叉點的坐標（包括水域區(qū)域） 2）基地地表等高線，周邊地塊形及規(guī)劃路網(wǎng)的情況 3）周圍道路的寬度、到達基地的限制和轉彎半徑等 4）基地現(xiàn)狀構筑物分布位置及需保留的建筑、植物或其它物體 5）現(xiàn)狀或規(guī)劃中的市政設施條件 2、建筑物退線要求 3、準確計算的基地面積 4、核實當?shù)卣姆罘ㄒ?guī)對該基地的制約條件，如建筑物最大高度、占地面積、容積率等。 5、項目設計任務書： 1）項目用途（功能類型、樓層面積、戶數(shù)等） 2）初步的項目投資預算（建造預算的標準）： 項目建造總造價預算 3.1.2總體概念規(guī)劃服務范圍: 乙方將在2個月的時間內(nèi)，完成該項目的總體概念規(guī)劃

5、設計，最終提交一份總體規(guī)劃報告。 ? 步驟一：前期資料收集，初步概念以及現(xiàn)場考察及座談 1A. 前期資料收集與初步概念設計 乙方根據(jù)甲方所提供的項目資料，以及從INTERNET 上收集的場地背景情況對項目進行前期場地分析，形成幾個初步總體概念“Big IdeaConcepts”，以輔助與客戶現(xiàn)場會議時的溝通。 1B.現(xiàn)場勘察 乙方將與甲方及甲方所聘用的有關顧問單位一道召開現(xiàn)場會議，以明確了解： 1）甲方開發(fā)目標、策略以及要求； 2）所有可能提供的背景分析資料以及基地信息； 3）現(xiàn)有及預估的產(chǎn)權所有情況，基地邊界及地形、地貌說明； 4）甲方期望的開發(fā)方式，如使用方式、要求的操作方式、階段劃分以及

6、項目設計特色； 5）現(xiàn)有基地狀況，包括完整的基地照片、周邊基地狀況以及類似的競爭對手情況。 需要特別提出的是：工作會議需要包括現(xiàn)場勘察和對周邊地區(qū)的考察。同時，要“廣開思路”，探討并找出該項目的開發(fā)概念及潛在的用途。 1C.開發(fā)計劃座談 乙方將和甲方及其它專業(yè)市場經(jīng)濟顧問一道討論甲方的初步開發(fā)計劃，根據(jù)市場需求及投資效益比對項目內(nèi)的各種土地使用的經(jīng)濟技術指標進行比較詳細的量化，作為下一步具體設計工作的基礎。 1D. 現(xiàn)場設計 乙方團隊將根據(jù)現(xiàn)場勘查的發(fā)現(xiàn)以及客戶及其顧問團隊的會談結果結合開發(fā)計劃座談的結果，對乙方帶來的幾個初步概念“Big Idea Concepts” 進行調(diào)整，或提出全新的概

7、念或規(guī)劃框架，并在第二天的下午向甲方進行匯報及討論。該現(xiàn)場設計將為接下來的工作提供明確的設計方向。 ? 步驟二：初步總體概念規(guī)劃及備選方案 2A.場地分析 乙方將開始對場地進行一系列的分析，以確定整個項目的開發(fā)商機和制約因素。這將包括前期收集和分析的場地背景情況、利用實地考察記錄的現(xiàn)場情況，研究基地的通達性及交通組織、預測開發(fā)商機及制約因素，其中包括分析地形坡度、景觀、植被、綠地、陽光照射條件、景觀及相應的氣候條件、土地對各種不同開發(fā)用途的基本適用性及開發(fā)模式等。 2B.備選的選規(guī)劃方案 在場地分析、市場及經(jīng)濟可行性報告（如果甲方可以提供）、開發(fā)計劃及現(xiàn)場設計成果的基礎上，乙方將制定、測試并精

8、選深化出最有潛力的概念，確定出“大概念”、指導原則、以及此項目中體現(xiàn)設計特性之處。乙方將提出最少3個備選規(guī)劃設計概念，來研究適當?shù)慕ㄖ季旨巴恋厥褂靡?guī)劃，并通過客觀地研究每一方案優(yōu)缺點，乙方將向甲方提出乙方認為的首選方案。 2C.開發(fā)計劃的調(diào)整 針對每個備選的規(guī)劃方案，及項目場地的地緣條件、市場商機和項目開發(fā)策略定位等因素，乙方對甲方的初步開發(fā)計劃提出我們的調(diào)整意見，供客戶審核并選擇最具備成功可能性的概念或概念組合，以保證在滿足客戶的目標、市場及項目場地的條件以及項目的經(jīng)濟可行性和持久性等諸多因素中找到最佳的結合。同時，在滿足足夠大的初始開發(fā)量的基礎上，制定分期開發(fā)策略，以滿足規(guī)劃所預測的市場

9、吸收率，并獲得最佳資金流動，以保障該項目效益的可持續(xù)性發(fā)展。 乙方的階段成果將對備選規(guī)劃方案、開發(fā)計劃以及設計主題進行概要介紹，并對這些候選方案以圖紙方式進行說明。這些展示將包括： 1）主要的設計概念分析圖 2）土地使用分析圖：土地使用的類型、強度和組織 3）入口/循環(huán)/交通規(guī)劃 -車輛 -服務和緊急通道 -行人 -公共交通 4）關鍵區(qū)域的初步設計方案，包括建筑物體量、開放空間和景觀特色的總體布局、密度和建筑風格等。 5）標志性建筑和重要入口的說明6）與相鄰區(qū)域的關系/鏈接/緩沖區(qū) 7）關鍵的設計主題和開發(fā)風格（草圖、照片等） 在本階段工作結束后，乙方將向甲方作初步總體規(guī)劃報告。并與甲方及其他

10、相關顧問公司一起對備選方案進行評估，最終產(chǎn)生一個首選方案。 ? 步驟三：首選總體概念規(guī)劃完善及總體概念規(guī)劃終稿 在此階段中，將對首選的總體規(guī)劃方案進行進一步深化和改進。乙方將以在步驟二中所獲得的甲方和其他咨詢方的資料為基礎，按照有關市場分析的結果，對首選總體規(guī)劃進行優(yōu)化和改進，列明有關地區(qū)可到達性、可視性、土地利用、交通循環(huán)、建筑布局和密度方案、以及關鍵的開放空間/街道景色/景觀特征等方面的建議。乙方將向甲方提交首選的總體規(guī)劃方案（以電子郵件、 、會議等形式），供甲方審核、提出意見和批準。在收到甲方書面批準之后，乙方團隊將確定最終概念總體規(guī)劃，并制定并提交最終的概念性總體規(guī)劃文件和報告。這些文

11、件和報告包括： 3A.概念性總體規(guī)劃 經(jīng)核準的首選規(guī)劃方案，融合甲方及其房地產(chǎn)開發(fā)市場分析、經(jīng)濟及金融可行性研究顧問、成本核算、以及土木工程（土地及基礎設施）顧問的一些建議，使首選總體規(guī)劃得到完善。 3B.總平面圖 提交彩色總平面圖，描述區(qū)內(nèi)建筑之間的關系，及主要零售與公共建筑物的位置概念、相鄰住宅區(qū)的組成部分，包括休閑設施、居住區(qū)、街道、停車場、人行道及自行車道以及重要的景觀特色（項目入口及其它戶外重點區(qū)域）。 3C. 土地使用指標圖表 準備一個土地使用標圖圖表，包括土地使用、地塊面積、密度、單元數(shù)目、停車位、平面面積及其他開發(fā)參數(shù)。規(guī)劃同樣應該預測項目地塊將要容納的人口及設施要求，以預測基

12、礎設施的需求、分期建設和設施規(guī)劃將涉及的費用。 3D. 土地使用地塊規(guī)劃圖 準備一份所有土地使用地塊及交通組織布局安排的規(guī)劃，來闡述說明初步的土地劃分，包括： 1）土地使用地塊的整合及邊際；2）休閑設施及開放空間布局， 3）退線及建筑。 3E.分期開發(fā)規(guī)劃 與客戶及其市場分析、金融和現(xiàn)場基礎工程顧問協(xié)同，確定項目的最初及后續(xù)的分期規(guī)劃。該分期規(guī)劃可以通過金融分析來進一步證明其可行性。將用提綱挈領的方式，提供分期規(guī)劃以闡述我們建議的漸進式規(guī)劃階段。 3F.概念總體規(guī)劃文件，內(nèi)容包括（不限于）： ? 總體概念規(guī)劃的設計理念、愿景說明（以有視覺沖擊力圖片為主，輔以 有感染力的簡短文字說明）； ? 主

13、要技術經(jīng)濟指標； ? 基地分析（功能組合、功能結構、功能分析、日照分析、景觀分析等）； ? 交通分析（人流動線分析圖、道路分析圖、停車示意圖、地鐵支口相接 圖、消防示意圖、地下交通分析圖等） ? 基地總平面圖及概念性剖面圖； ? 概念性平面圖； ? 立面意向，有關建筑形象和風格，以及建筑組合特征的系列圖片； ? 各地塊提供1-2張彩色總體鳥瞰，不少于六張彩色渲染圖，以表述建筑外 部設計意圖（如單體透視、室內(nèi)透視、節(jié)點透視、景觀透視、夜景效果圖等）； ? 提供國內(nèi)外可供參考的類似項目的案例分析； ? 其他為清晰表達設計意圖的相關圖紙； 以上所有成果應按地塊提供A3規(guī)格的裝訂冊各8套及A1展板各1

14、套，全部圖紙和文字說明應以DWG、JPG、DOC、三維數(shù)字模型等電子文件格式存儲于光盤中提供。 第四條 乙方的設計服務細則、進度及成果內(nèi)容 總體概念規(guī)劃設計工作于 年 月 日開始，總工作周期為 個月，完成該項目的總體概念規(guī)劃設計，最終提交一份總體規(guī)劃報告。 第五條 項目費用及支付辦法： 5.1 該項目總收費：人民幣 5.2設計費的支付方式及進度： 款金額相等的合法的、有效的地稅技術服務類發(fā)票。 5.4設計費用包括以下支出： 包括但不限于如規(guī)劃設計費用、合同范圍內(nèi)相關電子文檔、圖紙及資料印刷、曬圖、設計光盤費用、照片、影印、長途 、電傳、郵遞、速遞等費用；本設計費含稅金。 以上費用已包含了乙方團

15、隊 差旅費用。 5.5若甲方對乙方完成的概念規(guī)劃認可，擬繼續(xù)委托乙方承擔本項目的后續(xù)方案設計，則各階段設計收費標準雙方另行協(xié)商，現(xiàn)工程概念規(guī)劃設計費可以考慮在后續(xù)方案設計費中沖抵。 第六條 設計團隊主要人員 第七條 雙方權利和義務 7.1甲方責任： 7.1.1甲方按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對其完整性、正確性及時限負責，甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。 7.1.2甲方指定 為項目聯(lián)絡人。 7.1.3 甲方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15工作日以內(nèi)，乙方需書面通知甲方后方可按合同第四條規(guī)定交付設計文件時間順延；超過規(guī)定期限15工作日以上時，乙方人員

16、需書面通知甲方后方可重新確定提交設計文件的時間。 7.1.4甲方變更委托設計項目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，乙方設計需進行重大調(diào)整或修改時，雙方需另行協(xié)商相關的補償費用。 7.2乙方責任： 7.2.1乙方應嚴格按照國家和地方技術規(guī)范、標準、規(guī)程及甲方提出的設計要求，進行工程設計，技術經(jīng)濟指標符合國家及長沙市建筑技術經(jīng)濟指標計算規(guī)定，按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設計資料，并對其負責。7.2.2乙方設計團隊由作為項目負責人，設計人設計團隊具體名單見附件，主要設計人員未經(jīng)發(fā)包人書面同意不得隨意變更；所有的設計工作均應由合格的設計人員承擔，其各工種負責人及該項目總負責

17、人的資質(zhì)、資歷、設計經(jīng)歷應滿足本項目的設計要求。 7.2.3乙方指定 作為項目聯(lián)絡人 ： 郵箱： 7.2.4乙方采用的主要技術標準是： （1）符合國家有關法律法規(guī)及條例； （2）長沙市現(xiàn)行有關規(guī)定。 7.2.5乙方按本合同第三條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進度及份數(shù)向甲方交付資料及文件。 7.2.6乙方應保護甲方的知識產(chǎn)權，不得向第三人泄露、轉讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術經(jīng)濟資料。如發(fā)生以上情況并給甲方造成經(jīng)濟損失，甲方有權向乙方索賠。 第八條 違約責任： 8.1在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始設計工作的，不退還甲方已付的預付款；已開始設計工作的，除不退還已付定金外，甲方按已完成的設計

18、工作，經(jīng)雙方協(xié)商，向乙方支付該部分設計費，乙方已完成設計的知識產(chǎn)權歸甲方所有。 8.2甲方應按本合同第五條規(guī)定的金額和時間向乙方支付設計費，每逾期支付一天，應承擔應支付金額的千分之一的逾期違約金。逾期超過30天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。因甲方原因甲方在60天內(nèi)對設計文件審批未完成，甲方均按8.1條規(guī)定支付設計費。 8.3由于乙方自身設計原因，延誤了按本合同第四條規(guī)定的設計資料及設計文件的交付時間，每延誤一天，應支付該項目設計費的千分之一的違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除本合同，乙方應向甲方支付合同總價的20%的違約金，并賠償甲方因此受到的經(jīng)濟損失。 8.4合同生

19、效后，乙方要求終止或解除合同，乙方應雙倍返還定金。 第九條 其他9.1乙方為本合同項目所采用的國家或地方標準圖，由甲方自費向有關出版部門購買。本合同第四條規(guī)定乙方交付的設計資料及文件份數(shù)超過工程設計收費標準規(guī)定的份數(shù)，乙方另收工本費。 9.2本工程設計資料及文件中，建筑材料、建筑構配件和設備。應當注明其規(guī)格、型號、性能等技術指標，乙方不得指定生產(chǎn)廠、供應商。甲方需要乙方的人員配合加工定貨時，所需要費用由甲方承擔。 9.3甲方委托設計配合引進項目的設計任務，從詢價、對外談判、國內(nèi)外技術考察直至建成投產(chǎn)的各個階段，應吸收承擔有關設計任務的乙方參加。出國費用，除制裝費外，其它費用由甲方支付。 9.4甲方委托乙方承擔本合同內(nèi)容之外的工作服務，另行支付費用。 9.5由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協(xié)商解決。 9.6本合同發(fā)生爭議，雙方當事人應及時協(xié)商解決。也可由地建設行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，雙方約定向甲方所在地人民法院提起訴訟。 9.7本合同一式份，甲方份，乙方份。 9.8本合同經(jīng)雙方簽章并在甲方向乙方支付訂金后生效。 9.9本合