(完整word版)成品保護和工程保修管理措施和承諾

1、成品保護和工程保修管理措施和承諾一、成品保護措施貫徹執(zhí)行成品保護有關(guān)規(guī)定， 在下道工序時， 有責(zé)任對上道工序進行保護，否則因此造成的責(zé)任應(yīng)由下道工序施工人員負(fù)責(zé)， 從而增強施工人員的責(zé)任感，保持工程的美觀、整潔；具體措施如下：（一）組織措施包括建立成品保護組織， 由技術(shù)領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，組織主要工種的工長、班組長及材料部門的人員參加。 在竣工收尾階段增設(shè)必要的專職成品保護員，負(fù)責(zé)開關(guān)窗戶、鎖門和監(jiān)督成品保護工作。建立成品交接檢查制度等。（二）成品保護管理的運行方式1、組織專職檢查人員跟班工作，定期檢查，并根據(jù)具體的成品保護措施的落實情況，制定對有關(guān)責(zé)任人的獎罰建議。2、檢查影響成品保護工作的因素，以一

2、周（或一旬）為周期召開協(xié)調(diào)會，集中解決發(fā)現(xiàn)的問題，指導(dǎo)、督促各工種開展成品保護工作。3、本工程建筑規(guī)模大，施工中流水交叉施工作業(yè)多，工程專業(yè)種類多、專業(yè)性強，作為總包單位將從總承包管理角度出發(fā)，全盤考慮本工程的成品保護工作， 在專業(yè)分包進場初期即由本工程專職文明施工管理員負(fù)責(zé)與專業(yè)分包單位交流后續(xù)工程及各專業(yè)之間的成品保護工作具體內(nèi)容、 措施及與其他工序的影響， 并確定成品保護工作的重點，并制度化，下發(fā)后各分包單位共同遵循。（三）不同成品的具體保護措施1、原材料、半成品堆放場地應(yīng)平整、干凈、牢固、干燥、排水通風(fēng)良好、無污染。堆放時應(yīng)分類、分規(guī)格堆放整齊、平直，水平位置上下一致，防止變形損壞、防

3、止顛覆或傾倒。2、分階段分專業(yè)制定專項成品保護措施，并嚴(yán)格實施。并設(shè)專人負(fù)責(zé)成品保護工作。3、制定正確的施工順序：根據(jù)框架及鋼結(jié)構(gòu)不同部位的施工工序流程，將土建、水、電、消防等各專業(yè)工序相互協(xié)調(diào)，排出工序流程表，各專業(yè)工序均按此流程進行施工，嚴(yán)禁違反施工程序的作法。4、作好工序標(biāo)識工作：在施工過程中對易受污染、破壞的成品、半成品標(biāo)識“正在施工，注意保護”的標(biāo)牌。5、采取護、包、蓋、封防護：采取“護、包、蓋、封”的保護措施，對成品和半成品進行防護并由措施損壞的，要及時恢復(fù)。專門負(fù)責(zé)人經(jīng)常巡視檢查。6、工序交接全部采用書面形式由雙方簽字認(rèn)可，由下道工序作業(yè)人員和成品保護負(fù)責(zé)人同時簽字確認(rèn)，并保存工

4、序交接書面材料，下道工序作業(yè)人員對防止成品的污染、損壞或丟失負(fù)直接責(zé)任， 成品保護專人對成品保護負(fù)監(jiān)督、檢查責(zé)任。7、施工作業(yè)前應(yīng)熟悉圖紙，制訂多工種交叉施工作業(yè)計，劃特別是后期專業(yè)分包集中的階段，既要保證工程進度， 又要保證交叉施工不產(chǎn)生相互干擾，防止盲目趕工期，造成互相損壞，反復(fù)污染等現(xiàn)象的產(chǎn)生。8、提高成品保護意識，以合同、協(xié)議等形式，明確各工種對上道工序質(zhì)量的保護責(zé)任及本工序工程的防護，提高產(chǎn)品保護責(zé)任心。（四）不同階段的成品保護措施1、主體結(jié)構(gòu)施工階段（ 1）樓板鋼筋綁扎完后搭設(shè)人行馬道。（ 2）墻、柱、板混凝土拆模必須執(zhí)行拆模申請制度，嚴(yán)禁強行拆模。（ 3）樓板混凝土強度達到 1.

5、2MPa以后，才允許操作人員在上行走，進行一些輕便工作，但不得有沖擊性操作。（ 4）墻、柱陽角，樓梯踏步用小木條或硬塑料條包裹保護。（ 5）滿堂架立桿下端墊木枋。利用結(jié)構(gòu)做支撐支點時，支撐與結(jié)構(gòu)間加墊木枋。（ 6）混凝土基礎(chǔ)在砼強度達到設(shè)計要求后方可拆除底模。2、安裝及裝修施工階段施工期間，由于裝修等級較高，各工種交叉頻繁，對于成品和半成品，通常容易出現(xiàn)二次污染、損壞和丟失，工程裝修材料一旦出現(xiàn)污染、損壞或丟失，勢必影響工程進展，增加額外費用，因此安裝及裝修施工階段成品（半成品）的保護至關(guān)重要，采取的主要措施有：（ 1）樣板間平時上鎖，閑雜人等不準(zhǔn)擅自進入，不得在半成品、成品上涂寫、敲擊、刻劃

6、，同時還將一些重要的區(qū)域用圍欄圍起來，重要的部位用廢料或包裝箱包起來，加強保護，防止損壞。（ 2）門窗及時關(guān)閉開啟，保持室內(nèi)通風(fēng)干燥，風(fēng)雨天門窗應(yīng)關(guān)嚴(yán)，防止成品受潮（ 3）對易破損的玻璃、石材等，要粘貼醒目的保護標(biāo)識，在首層距掛貼花崗巖板勒腳 1米左右，搭設(shè)防護欄桿，防止車輛和其它物品的碰撞造成的損失和污染，并設(shè)專人巡視看護。（ 4）所有設(shè)備、管線、配電箱和水系統(tǒng)閘閥按照圖紙標(biāo)注在兩端及中間檢修位置分別標(biāo)簽，標(biāo)簽應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，標(biāo)明“保護成品，請勿亂動”等字樣，標(biāo)簽文字應(yīng)為印刷體，顏色醒目且易于識別，具有防脫落、防水、防高溫、防腐蝕性。（ 5）為防止墻面涂料、油漆對地面的污染，在地面上覆蓋一層木屑

7、進行成品保護，各種五金管件做好保護。油漆涂料未干前，應(yīng)設(shè)專人看護防止觸摸。（ 6）施工完成的管道及時用塑料薄膜進行包裹，在施工過程中要注意不得蹬踏各種衛(wèi)生器具、水暖管道等。（ 7）在裝修階段入戶進行電氣焊作業(yè)時，要用擋板等保護焊點周圍的瓷磚、地磚、防水材料等成品。（ 8）工程進入裝修階段（或機電工程進入設(shè)備及端口器具安裝時）制定切實可行的成品保護方案，由專業(yè)保潔隊伍負(fù)責(zé)監(jiān)督。3、交工前成品保護措施（ 1）為確保工程質(zhì)量美觀，達到用戶滿意，項目施工管理班子在裝飾安裝分區(qū)或分層完成成活后，組織專職人員負(fù)責(zé)成品質(zhì)量保護，值班巡察，進行成品保護個作。（ 2）成品保護值班人員，按項目領(lǐng)導(dǎo)指定的保護區(qū)或樓

8、層范圍進行值班保護工作。（ 3）成品保護專職人員，按施工組織設(shè)計或項目質(zhì)量保證計劃中規(guī)定的成品保護職責(zé)、 制度的要求，做好保護范圍內(nèi)的所有成品檢查保護工作。（ 4）成品保護工作進行到竣工驗收，向業(yè)主辦理移交手續(xù)后終止。（ 5）在工程未辦理竣工驗收移交手續(xù)前，任何人不準(zhǔn)在已完成的工程房間內(nèi)使用房間、 設(shè)備及其它一切設(shè)施。 且有義務(wù)做好已完成房間的保護工作。二、工程交付為了保證甲方的投資盡快產(chǎn)生效益， 工程及時投入使用， 我公司把工程交付這項工作作為我們工作的重點來實施， 在按計劃完成竣工驗收后十日內(nèi)完成現(xiàn)場撤場， 及時恢復(fù)占用的甲方場地， 除留下必要的維修人員和材料外其余一律退場。三、服務(wù)及保修

9、承諾我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，以精品工程回報社會，同樣也重視對工程的保修服務(wù)， 對用戶提供高品質(zhì)的服務(wù)。 我公司從工程交付之日起，對此工程的保修工作隨即展開。在保修期間，我方將依據(jù)保修合同，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護用戶的利益。1、保修期限保修期限：自工程竣工驗收并取得建設(shè)工程質(zhì)量合格證書之日起，至合同規(guī)定的年限實行保修。（ 1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（ 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年；（ 3）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年；（ 4）裝修工程為 2年。2、服務(wù)期限我公司在進駐現(xiàn)場之后，服務(wù)即開始，分

10、前期、中期、保修期、保修期后四個階段。保修期結(jié)束后，我公司對本工程進行終身服務(wù)，協(xié)助甲方對建筑物進行全面的維護，對設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)。3、定期回訪在公司項目管理部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三個月組織回訪小組對該工程進行回訪， 小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶隊，公司技術(shù)質(zhì)量部及項目經(jīng)理等參加。4、保修項目內(nèi)容及范圍我公司對所有我方承包的施工項目的保修負(fù)全部責(zé)任。保修責(zé)任：當(dāng)本工程在使用期間發(fā)生因施工單位原因的質(zhì)量問題時，由使用單位填寫建筑工程質(zhì)量修理通知書，通知我公司派駐現(xiàn)場保修負(fù)責(zé)人（或用電話通知，書面通知后補）。我方自接到建筑工程質(zhì)量修理通知書或電話通知后，立即組織保修，并且在48小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進行維修，所發(fā)生的全部費用由我方承擔(dān)。5、保修措施（ 1）工程交付后，與甲方簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。如發(fā)生質(zhì)量問題，我公司將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗豐富、技術(shù)好、處理問題能力強、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的原項目部的施工管理人員及原工程的作業(yè)人員組成。（ 2）工程保修小組在接到甲方維修要求后，立即到達故障現(xiàn)場與甲方商定處理辦法， 能自行處理的質(zhì)量問題， 保證在 13天內(nèi)給予解決，不能自行處理的問題及時上報公司項目管理部迅速研究解決。（ 3）對于一般問題，保修工作將在 24小時內(nèi)完成，較