大連市房地產(chǎn)買賣合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。 合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方

2、，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù) ”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理

3、具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風(fēng)俗原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風(fēng)俗原則。包括以

4、下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。大連市房地產(chǎn)買賣合同賣方（甲方）買方（乙方）： 愿、根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自 公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下（一）房地產(chǎn)座落在 市（區(qū) / 縣）（部位：）房屋類型 結(jié)構(gòu)： ;（二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（面積 / 分?jǐn)偯娣e）平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍： ;地使（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為（國有 /

5、 集體所有）土地; 土用權(quán)以（出讓 / 劃撥）方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)： O房地（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ; 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（幣）計元。（大寫）：元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)幵具收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以（出讓方式 /劃撥方式） 取得國有土地使用 權(quán)的，按下列第款辦理。（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年（從年月起至 年 月 日

6、止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為年（從年月 日至年 月 日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由（甲方 /乙方）按 規(guī)定（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）0第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素夕卜，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：。第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決

7、定外，上述房地 產(chǎn)權(quán) 利轉(zhuǎn)移日期以（市 / 區(qū)/ 縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶 申請之日為準(zhǔn)。第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)（權(quán)利轉(zhuǎn)移 / 轉(zhuǎn)移占有）之日起 轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納 稅、費。 在上述房地產(chǎn)（權(quán)利轉(zhuǎn)移 / 轉(zhuǎn)移占有）前未支付的使 用該房屋所發(fā)生的物 業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用， 按本合同附件四約定支 付。自（權(quán)利轉(zhuǎn)移 / 轉(zhuǎn)移占有）后該房 地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件 四約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬（居住/ 非居住）房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等 其他

8、關(guān)系） 見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改 變房屋結(jié)構(gòu) 和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和 設(shè)施使用享有 相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共 利益。乙方確認(rèn) 上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān) 相應(yīng)的義務(wù)。上述 房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共 同到物業(yè)管理單位辦 理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有 關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾 紛。 如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方付利承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支息，利

9、息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。（一） 乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的%向甲方支 付違約金，合同繼續(xù)履行。（二） 甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已 付款不足違約 金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過 乙 方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實 賠償 第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述 房地 產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息

10、自約定交付 之日起 第二天至實際交付之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。（一） 甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違 約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的 向乙方支 付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超 過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙（雙方簽定）（公證處公證）之日起 生效。甲、 乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自 的權(quán)利，義務(wù) 清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在 旅行 本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定 下列一 種方式解決：（不選定的劃除）（一） 提交 仲裁委員會仲裁