商業(yè)用房租賃合同復(fù)習(xí)課程

1、商業(yè)用房租賃合同出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方租賃甲方商業(yè)用房相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同：第一條 商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）基本情況仁物業(yè)座落位置（詳見(jiàn)附件）,物業(yè)性質(zhì) 商業(yè)用房 ，建筑面積 。2. 物業(yè)設(shè)施設(shè)備配置：（詳見(jiàn)物業(yè)交付憑據(jù)）3. 物業(yè)裝修： （詳見(jiàn)物業(yè)交付憑據(jù)）第二條租賃期限和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)1. 租賃期限自起止。2. 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)限定為。第三條租金及租金的支付方式與期限1 租金約定：交付之日起三年內(nèi)按 元/m2 月，每月租金合計(jì)¥ （大寫： ），后期月租金變動(dòng)約

2、定。2. 支付方式：租金以形式按 月/季/年 預(yù)付，乙方須提前日向甲方支付下一次租金；首次交付租金于物業(yè)交付當(dāng)日支付。3租金自 開(kāi)始計(jì)收（即：自交付之日起天內(nèi)為免租期）。租金實(shí)際計(jì)收期限為 。第四條履約保證金本合同簽訂之日，乙方即向甲方支付 Y元（大寫:整）作為履約保證金，作為履行本合同和依法經(jīng)營(yíng)的擔(dān)保。乙方如果在合同期內(nèi)全部 正確履行合同義務(wù)，沒(méi)有違法經(jīng)營(yíng)或損害甲方財(cái)產(chǎn)或甲方信譽(yù)的不良記錄和行 為，在合同期滿后15日內(nèi)將該履約保證金退還給乙方。若乙方在合同期內(nèi)非法 經(jīng)營(yíng)、損害甲方的財(cái)產(chǎn)、或因乙方的行為給甲方信譽(yù)造成不良紀(jì)錄的甲方有權(quán)先 從乙方履約保證金中扣除乙方應(yīng)向甲方支付的損害賠償金。另，

3、如乙方在物業(yè)交付之日起一年內(nèi)提出退租申請(qǐng)，要求退租的，甲方有權(quán)全額扣收乙方履約保證金。 在合同期內(nèi)，該履約保證金不退還，不計(jì)利息。第五條租賃期間相關(guān)費(fèi)用1 乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、車位服 務(wù)費(fèi)及裝修的相關(guān)費(fèi)用。2 本條第1款相關(guān)費(fèi)用自交付之日起開(kāi)始計(jì)收。3. 在合同期內(nèi)，如果發(fā)生政府相關(guān)部門或物業(yè)管理公司征收本合同未列出 項(xiàng)目但與使用該物業(yè)有關(guān)的費(fèi)用，如門前三包費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，由乙方自行承 擔(dān)。4. 房屋出租所產(chǎn)生租賃稅金由甲方自行承擔(dān)。第六條租賃期滿與續(xù)租1. 租賃期滿，合同終止，乙方須將物業(yè)退還甲方。乙方返還物業(yè)的時(shí)間是合同期滿后天內(nèi)。2. 合同期滿，如甲

4、方的租賃物業(yè)需繼續(xù)出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。3. 如乙方要求繼續(xù)租賃，應(yīng)在合同期滿前 內(nèi)書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前 內(nèi)內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如雙方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同第七條 甲方與乙方的變更1 合同期間，甲方如將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提前 通知乙方，在同等 條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，物業(yè)所有權(quán)及履約保證 金轉(zhuǎn)移給第三方，本合同作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同的附件，第三方即成為本合同的當(dāng)然 甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)， 原甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán) 利與義務(wù)。2. 合同期間，乙方如欲將物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方， 須征得甲方書(shū)面同意, 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙

5、方不得將物業(yè)租賃權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方將物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給 第三方后，第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的 義務(wù)，原乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。乙方對(duì)承租物業(yè)轉(zhuǎn)讓期限不得 超過(guò)本合同約定期限。3. 合同期間，乙方如欲將經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)變更，須征得甲方書(shū)面同意，未經(jīng)甲方 書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行變更。第八條房屋修繕在合同期內(nèi)，因乙方原因進(jìn)行損壞或磨損部分，甲方不承擔(dān)修繕義務(wù)。第九條交付與驗(yàn)收1 物業(yè)交付日期暫定為 之前，具體交付時(shí)間以甲方在該房屋辦理完畢交房手續(xù)之日起 7日內(nèi)通知為準(zhǔn)。2甲乙雙方交付/接收物業(yè)時(shí)，經(jīng)雙方簽署完交接憑據(jù)后，該物業(yè)使用權(quán)交 付給乙方，交接憑

6、據(jù)簽署之日期為物業(yè)交付日。3. 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付時(shí)詳細(xì)查看該物業(yè)現(xiàn)有裝修及設(shè)施。4. 乙方接收物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)?shù)臋z查；如果乙方認(rèn)為物業(yè)存在缺陷， 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將該等缺陷書(shū)面記錄，而甲方則應(yīng)當(dāng)于交付/接收之日起30日內(nèi)對(duì) 有必要修復(fù)部分修復(fù)。5. 若因乙方原因延遲，視為乙方辦理了該物業(yè)的驗(yàn)收、交接手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方自該日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用， 如物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6若因乙方原因延遲，乙方超過(guò) 后仍未辦理驗(yàn)收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，扣收履約保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行 為所造成的一切損失。7 若因甲方原因延遲，甲方超過(guò) 仍未辦理物業(yè)交付，則每逾期

7、一天，應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)收租金總額的 1%繳納滯納金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的， 乙方有權(quán)終止合同，甲方返還履約保證金，還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。8 若因該物業(yè)開(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致甲方延遲交付物業(yè)的，甲乙雙方交付日期 依次后延。第十條雙方權(quán)利義務(wù)1 甲方權(quán)利義務(wù)1. 1甲方為物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人，享有產(chǎn)權(quán)所有人的相關(guān)權(quán)利。任何產(chǎn)生該 物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)糾紛與乙方無(wú)關(guān)，并不能影響乙方的正常營(yíng)業(yè)。1. 2按合同約定，甲方享有按時(shí)足額收取租金的權(quán)利。1. 3甲方保留制止乙方違章行為、限期整改、賠償及因此終止本合同的權(quán) 利。1. 4甲方所提交物業(yè)應(yīng)符合國(guó)家租賃規(guī)定，保證如實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明物 業(yè)情況、周邊概況、房屋權(quán)屬、房屋修

8、繕、物業(yè)管理等問(wèn)題。1. 5承擔(dān)因甲方違約的責(zé)任。2乙方權(quán)利義務(wù)2. 1乙方為物業(yè)的使用人，享有物業(yè)使用人的相關(guān)權(quán)利。2. 2乙方應(yīng)按時(shí)交納租金。2. 3乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及相關(guān)行業(yè)的特殊許可證照復(fù)印件，并保證其真實(shí)性和實(shí)效性。2. 4乙方應(yīng)按時(shí)足額向相關(guān)單位繳納第五條所列費(fèi)用。2. 5甲方委托成都龍湖物業(yè)管理有限公司進(jìn)行物業(yè)管理，并簽訂業(yè)主臨 時(shí)公約，乙方應(yīng)遵守該公約之相關(guān)內(nèi)容。2. 6乙方不得利用該物業(yè)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條違約責(zé)任1. 甲方的違約責(zé)任1.1甲方未經(jīng)及時(shí)維修物業(yè)造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)賠償責(zé)任。1. 2在合同期內(nèi)，因甲方原因甲方

9、單方面解除本合同，提前收回物業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同期內(nèi)應(yīng)交租金總額的計(jì)算，并承擔(dān)乙方相應(yīng)損失。2. 乙方的違約責(zé)任2. 1偽造相關(guān)證件經(jīng)核實(shí)的，擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào) 換使用的，利用物業(yè)進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)終止本合同并無(wú)條件收回物 業(yè)，扣收履約保證金，并不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。2. 2擅自拆改物業(yè)結(jié)構(gòu)或配套設(shè)備，乙方需無(wú)條件恢復(fù)，甲方扣除% 履約保證金以示處罰，同時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方通知后叁日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。2. 3故意損壞承租物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備的，乙方需無(wú)條件恢復(fù)，甲方扣 除 % 履約保證金以示處罰，同時(shí)乙方應(yīng)在收到甲方通知后叁日

10、內(nèi)補(bǔ)足履約保 證金。2. 4合同期限內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一天，應(yīng)按應(yīng)交付租金總額 的 % 繳納滯納金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止本合同。2. 5合同期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)，由甲方進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。合同期滿 或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷后物業(yè)內(nèi)如仍有余物，視為乙方 放棄所有權(quán)，由甲方處理。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方按當(dāng)月租金 的 % 繳納違約金。2. 6按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，如出現(xiàn)侵害其他商家的合法權(quán)益造 成損失并拒不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，甲方有權(quán)從履約保證金中支付其他商家的損失，

11、乙方應(yīng)在收到甲方通知后叁日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。情節(jié)惡劣的，甲方有權(quán)終止本合同。2. 7合同期內(nèi)，若乙方在物業(yè)交付之日起一年內(nèi)單方面解除本合同，甲方 有權(quán)全額扣收乙方履約保證金。若乙方在物業(yè)交付之日起一年后單方面解除本合 同，提前退租的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同期內(nèi)應(yīng)交租金總額 的 % 計(jì)算，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。2. 8乙方無(wú)故延期繳納第五條所列費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按每天 50元繳 納滯納金。逾期達(dá)一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止本合同。第十二條免責(zé)條件因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十三條合同爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按 下述第種方式解決：1 .提交成都仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第十四條附則1.本合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力2 .本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。3本合同自雙方簽訂后，乙方全額交納履約保證金之日起生效。4 本合同共柒頁(yè)，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。5 本合同未