秦巴物流園概念性方案設計說明書

1、城口縣秦巴物流園概念性方案設計城口縣秦巴物流園概念性規(guī)劃方案設計說 明 書中煤科工集團重慶設計研究院有限公司2014年9月目錄第一章 規(guī)劃背景.2 1.1 項目概況.3 1.2項目發(fā)展方向.3 1.3項目點現(xiàn)狀.4 1.4與相關規(guī)劃銜接.4 第二章 規(guī)劃理念與構思.5 2.1 規(guī)劃依據(jù).5 2.2規(guī)劃原則.6 2.3核心理念與定位構思.6第三章 項目功能布局.7 3.1需求分析.7 3.2功能規(guī)劃.8 3.2.1綜合辦公.8 3.2.2綜合服務.8 3.2.3綜合建材家居及小商品批發(fā)市場.8 3.2.4倉庫.8 3.2.5配送中心. .8 3.2.6宿舍.,.8 3.2.7停車場及維修區(qū).9第

2、四章 項目具體規(guī)劃.9 4.1總體布局.9 4.2局部具體（建筑）設計10 4.2.1進出口及內部道路設計.10 4.2.2商務辦公區(qū)設計.10 4.2.3綜合服務區(qū)設計.11 4.2.4綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場設計.11 4.2.5倉庫設計.11 4.2.6配送中心設計.11 4.2.7宿舍及活動場所設計.11 4.2.8停車場及維修區(qū)設計.11 第五章 相關經(jīng)濟指標.13第六章 結構設計.141. 規(guī)劃背景城口縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年（2011-2015年）規(guī)劃綱要依據(jù)中共城口縣委關于制定城口縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議編制，主要闡明規(guī)劃期內政府的戰(zhàn)略意圖、工作

3、重點及政策取向，是未來全縣經(jīng)濟社會發(fā)展的宏偉藍圖，是政府履行職責的重要依據(jù)，是引導市場主體行為的重要指南，是全縣人民共同奮斗的行動綱領。綱要切實提出將工業(yè)物流作為招商引資平臺和產(chǎn)業(yè)集聚載體，按照“布局合理、特色鮮明、配套完善”的要求，加快建成，提早謀劃工業(yè)物流園拓展區(qū)，加大企業(yè)的引進和培育力度，加快建設綠色礦業(yè)基地，生態(tài)物流園區(qū)，培育綠色產(chǎn)業(yè)，逐步建成百億級的市級特色產(chǎn)業(yè)園。推動場園一體化建設，實現(xiàn)園區(qū)發(fā)展與場鎮(zhèn)建設的良性互動、協(xié)調共進。 同時城口縣是全國有機農產(chǎn)品基地； 西部重要的錳鋇材料產(chǎn)業(yè)基地；全市重要的生態(tài)旅游和紅色旅游基地；秦巴地區(qū)重要的商貿物流節(jié)點。為此，城口縣漆樹坡渣場片區(qū)現(xiàn)有約

4、178畝的空地，距離縣城約3公里，為城口縣打造一個集中、兼具一定規(guī)模，多種服務功能為一體的物流園區(qū)，這是非常有必要的。這將成為城口縣城未來發(fā)展的一個重要交通窗口，有助于推動城口縣城經(jīng)濟發(fā)展。1.1項目概況圖2.1 城口區(qū)位圖城口縣處在川、陜、渝三?。ㄊ校┙唤缣?，位于重慶市東北邊緣，東經(jīng)10815至10916、北緯3137至3212之間，東北與陜西省鎮(zhèn)坪縣、平利縣、嵐皋縣、紫陽縣接壤；南與重慶市巫溪縣、開縣、四川省宣漢縣毗鄰；西與四川省萬源市相連。城口屬四川盆地北亞熱帶山地氣候，系亞熱帶季風氣候區(qū)。由于山高谷深，高差大，具有山區(qū)立體氣候的特征。城口屬米倉山、大巴山中山區(qū)，山脈受地質構造和巖性的控

5、制，排列較為整齊，由北而南順次為大巴山、牛心山、旗桿山、梆梆梁、八臺山五座大山。其間是海拔20002500米的群峰。境內最高點光頭山，海拔2685.7米，最低點沿河鄉(xiāng)岔溪口海拔481.5米，全縣地勢南東偏高，北西偏低。項目點位于城口縣城西北方向，漆樹坡渣場片區(qū)，屬于城鄉(xiāng)結合處，距離縣城約3公里。 1.2項目發(fā)展方向統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革取得重大進展，社會事業(yè)全面進步，全面推進以高速公路、鐵路為重點的重大項目建設，不斷夯實發(fā)展基礎，積極配合渝川陜經(jīng)濟協(xié)作。充分發(fā)揮城口地處大巴山區(qū)腹心地帶和渝川陜結合部的區(qū)位優(yōu)勢，加強商貿物流體系建設，打造秦巴地區(qū)重要的商貿物流節(jié)點。在新的發(fā)展階段，物流園區(qū)繼續(xù)強化基礎建設

6、，為資本市場健康發(fā)展創(chuàng)造條件。未來，物流園區(qū)將朝著以下方向快速發(fā)展。 積極擴大物流市場需求； 大力推進物流服務的社會化和專業(yè)化； 加快物流企業(yè)兼并重組； 推動重點領域物流發(fā)展； 優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局； 加強物流基礎設施建設的銜接與協(xié)調； 提高物流信息化水平； 完善物流標準化體系 ； 加強物流新技術的開發(fā)和應用。1.3項目點現(xiàn)狀 本方案是以重慶市城口縣漆樹坡渣場片區(qū)基地為切入點，為其空閑的土地用途做一個規(guī)劃。 該地位于城口縣城西北方向，漆樹坡渣場片區(qū)，屬于城鄉(xiāng)結合處，距離縣城約3公里；該地臨北面便是一條城萬快速路，有良好的公路運輸基礎。該地面積約178畝 1.4與相關規(guī)劃銜接 根據(jù)城口縣土地

7、利用總規(guī)，該地的地理狀況屬于商業(yè)用地，對閑置地做出概念性規(guī)劃方案 根據(jù)做出的概念性規(guī)劃方案，對方案做出了具體建筑設計與規(guī)劃根據(jù)以上內容，對重慶市城口縣漆樹坡渣場片區(qū)的閑置地做了一個具體可行的概念性規(guī)劃方案，使其有限資源得到充分合理的應用，提高物流園區(qū)的綜合實力，促進城口縣經(jīng)濟發(fā)展。2. 規(guī)劃理念與構思2.1規(guī)劃依據(jù)1、 甲方提供1：1000地形圖、地塊圖2、 設計合同、設計任務書及委托3、 選址意見以及基本功能通知書4、 城口縣城土地利用總規(guī) 城口縣綜合交通運輸“十二五”發(fā)展規(guī)劃5、 主要法規(guī)和標準：建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-2005；城市規(guī)劃編制辦法實施細則（建規(guī)（1995

8、）333號商業(yè)建筑設計通則GB 50352-2005；高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95 2005年版建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006重慶市城市規(guī)劃管理條例；旅館建筑設計規(guī)范編號JGJ62-90；停車場設計規(guī)范JGJ100-98；辦公建筑設計規(guī)范編號為JGJ 672006相關的其它現(xiàn)行國家及地方規(guī)范與規(guī)定2.2規(guī)劃原則2.2.1以市場需求為導向原則；2.2.2堅持市場拉動與政府推動相結合原則；2.2.3適度歸并與整合，促進用地合理化，系統(tǒng)性原則；2.2.4滿足物流要求，從全局出發(fā)，快進快出，客貨分流原則；2.2.5保證安全兼顧美觀適用原則；2.2.6融合現(xiàn)代、新古典建筑設計元

9、素，體現(xiàn)時代感的同時展現(xiàn)地域特色。2.3核心理念與定位構思2.3.1“節(jié)能綠色環(huán)?！崩砟?.3.2堅持“以人為本”理念2.3.3堅持“生態(tài)為本，特色為魂”的理念 根據(jù)場地形式,構思出翅膀的造型，象征著展翅高飛，彰顯自由，力量，勇猛和勝利，積極向上。大鵬一日同風起扶搖直上九萬里上李邕.李白進行物流園區(qū)的設計，打造“生態(tài)城口，美麗仁河”3. 項目功能布局3.1需求分析城口縣地處重慶市東北邊緣，同時處在川、陜、渝三?。ㄊ校┙唤缣?，東北與陜西省鎮(zhèn)坪縣、平利縣、嵐皋縣、紫陽縣接壤；南與重慶市巫溪縣、開縣、四川省宣漢縣毗鄰；西與四川省萬源市相連。而項目點位于城口縣城西北方向，漆樹坡渣場片區(qū)，屬于城鄉(xiāng)結合處

10、，距離縣城約3公里，臨北面便是一條城萬快速路，有良好的公路運輸基礎，具有得天獨厚的地理條件。 城口林特資源十分豐富，茶葉、核桃、中藥材等農副土特產(chǎn)品久負盛名。城口已發(fā)現(xiàn)20多種礦產(chǎn)資源，以煤、鐵、錳、鋇、磷、硫最為豐富。城口縣旅游資源豐富，類型多樣，涵蓋了歷史文化古跡和自然人文景觀。自然旅游資源主要有九重山、光頭山、神田、牛心山、旗桿山、渝陜界梁等山岳景觀；有“天池”之秀的羊耳壩水庫、巴山水庫、北屏水庫、仙女池以及任何、前河及其支流等水域風光；有分布于大巴山主峰之上的黃安壩高山草場；有金字山的宗教勝地、蘇維埃政權紀念公園、紅軍戰(zhàn)斗遺址等人文景觀。直轄以來，城口縣經(jīng)濟發(fā)展速度逐步加快，經(jīng)濟實力不

11、斷增強，通訊、交通、能源、城鎮(zhèn)等基礎設施得到加強，大大改善了投資環(huán)境、增強了經(jīng)濟發(fā)展后勁。第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，成為拉動全縣經(jīng)濟增長的主要動力，并加快推動了全縣城鎮(zhèn)化建設的步伐。同時與發(fā)達地區(qū)及重慶市平均水平相比，城口經(jīng)濟仍然十分落后。城口是國家級貧困縣，是重慶市最落后的地區(qū)之一。全縣經(jīng)濟基礎薄弱、散亂、整體水平低，經(jīng)濟社會發(fā)展還面臨不少問題與困難，為城口縣打造一個集中、兼具一定規(guī)模，多種服務功能為一體的物流園區(qū)，以滿足整合市場的需求，促進城口縣經(jīng)濟發(fā)展。3.2功能規(guī)劃物流園區(qū)內配有商務辦公區(qū)、綜合服務區(qū)、綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場、倉庫、配送中心、宿舍、停車場、維修區(qū)等；3.2.1商務辦公區(qū)

12、 將規(guī)劃建設成集行政辦公、政務服務、商務辦公、文化休閑，酒店住宿等多種功能為一體的開敞舒展、親切和諧、尺度宜人，具有鮮明標志性的城市綜合辦公區(qū)；3.2.2綜合服務區(qū) 集餐飲、超市娛樂功能為一體，突出生態(tài)性、文化性；3.2.3綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場 集合城口縣城比較散亂的綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場，形成比較完善的綜合市場； 3.2.4倉庫 具有三方面的功能，第一，時間調整功能；第二，價格調整功能；第三，銜接商品流通的功能；通過倉儲，可以防范突發(fā)事件，保證商品順利流通。3.2.5配送中心 我們可在該區(qū)建立物流配送，為城口縣及周邊服務，有助于發(fā)展城市配送，推動物流服務社會化，降低社會物流

13、成本，促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展；3.2.6宿舍 提供內部員工臨時住宿；3.2.7停車場及維修區(qū) 主要包括大型車停車場和小車停車場，是停放運輸車輛場地，也是基本的倉儲配套功能，在貨物運輸中起到中轉集散的作用。再次，車輛的故障也是園區(qū)運作的一大問題，建設小型維修區(qū)，為公司車輛故障應急，同時還可對外修理。 4. 項目具體規(guī)劃4.1總體布局根據(jù)以上的功能規(guī)劃，結合項目點的具體情況，將物流園區(qū)概念性規(guī)劃總體布局設計如下：建筑風格：新古典風格 標志性建筑：現(xiàn)代風格4.2 局部具體（建筑）設計4.2.1進出口及內部道路設計項目內容：考慮到此地的地理位置，僅有一面凈寬12米的城萬快速公路，所以此方案路網(wǎng)規(guī)劃，

14、設計兩個主要車行出入口，附加兩個廣場步行出入口以便于園區(qū)車輛的進出和人行的出入，具體分布如圖示。內部的道路分為主干道和次干道兩部分，主干道采用環(huán)狀分布，將貫通整個物流園區(qū)，形成一個主要流線，方便貨車裝載貨物及通行，道路寬12米；次干道以發(fā)射式遍布各個功能片區(qū)，道路寬為9-23米，保證大小型車輛的通行，周圍遍植草坪和樹木，美化園區(qū)環(huán)境。4.2.2商務辦公，形象展示面的體現(xiàn)商務辦公，標志性建筑（滕裕大樓），總面積：28030，層數(shù)：18F,其功能主要是1-6層為辦公、酒店主入口等，層高3.6米，主要針對物流園區(qū)內部辦公；7-18層為酒店住房等，層高3.3米。 建筑總高61.2米。4.2.3綜合服務

15、區(qū)設計綜合服務區(qū)，總面積：6746,層數(shù)：2F，其功能主要為商業(yè)、餐飲服務等，層高3.6米，建筑總高：7.2米 。4.2.4綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場設計集合城口縣成比較散亂的綜合建材、家居、小商品批發(fā)市場，形成比較完善的綜合市場，層數(shù)均為4F。總面積：18300+19412+22540=60252，其功能主要是批發(fā)、零售等形式往外銷售，層高4.0米， 建筑總高8米。4.2.5倉庫設計倉庫，總面積：34099,層數(shù)：2-3F，其功能主要為倉儲等，層高6米，建筑總高：12米 。4.2.6配送中心設計配送中心，總面積：2076,層數(shù)：2F，其功能主要為分發(fā)配送等，層高3.3米，建筑總高：6.6

16、米 。4.2.7宿舍及活動場所建設宿舍，總面積：9594,層數(shù)：6F，其功能主要為內部員工住宿等，層高3.0米，建筑總高：18.0米 。4.2.8停車場及維修區(qū)建設停車場，總面積：10156；其功能主要為停放運輸車輛場地，也是基本的倉儲配套功能，在貨物運輸中起到中轉集散的作用,設置于高填方區(qū)。維修區(qū)，總面積：1056；其功能主要為公司車輛故障應急，同時還可對外修理。本工程在建筑立面上，強調形散神聚，豎向顯得建筑挺拔、美觀、流暢。柱端裝飾與玻璃體塊精致而美觀。色彩上以暖色調為主，局部點綴一些灰色線條。用現(xiàn)代的手法和材質還原古典氣質，實現(xiàn)新古典與現(xiàn)代的雙重審美效果，完美的結合也讓人們在享受物質文明

17、的同時得到了精神上的慰藉。5. 總圖及相關經(jīng)濟指標綜合技術經(jīng)濟指標一覽表項目計量單位規(guī)劃指標設計指標配比備注規(guī)劃用地面積118292118292總建筑面積145741建筑占地面積37518一、按功能性質劃分1）家居市場183000.132）建材市場194120.143）小商品市場225400.154）宿舍95940.075）倉庫340990.256）配送中心20760.017）綜合服務67468）汽車維修10560.199）滕裕大樓280300.13其中1.餐飲、商店面積185080.082.酒店面積952410）停車場面積10156其中1.大車停車場面積79082.小車停車場面積2250停車

18、泊位輛1771）大車輛1002）小車輛77容積率1.23建筑密度%31綠地率%356. 結構設計6.1 設計依據(jù)6.1.1、設計合理使用年限為50年，結構設計基準期為50年。6.1.2、基本風壓： W0= 0.40kN/m2，地面粗糙度：B類；抗地震設防烈度為6度，設計基本地震加速度值為0.05g，設計地震分組為第一組。 6.1.3、本工程采用的主要法規(guī)和標準：建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準(GB50068-2001)建筑抗震設防分類標準(GB50223-2008)建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2012） 混凝土結構設計規(guī)范（GB50010-2010）建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）建筑地基基礎設計規(guī)范（GB50007-2011）建筑樁基技術規(guī)范（JGJ 94-2008）其它國家及重慶市現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)程6.2 設計安全標準6.2.1、建筑結構安全等級為二級。6