《資產(chǎn)評估學》課程考核大綱

1、資產(chǎn)評估學課程考核大綱【考核目的】 了解學生對資產(chǎn)評估課程的基本理論和基本方法的掌握情況，幫助學生認識自己在資產(chǎn)評估的方法和評估技能上的不足，考核學生評估技能的形成情況，為以后的資產(chǎn)評估課程教學提供反饋信息?！究己朔秶抠Y產(chǎn)評估的基本理論和資產(chǎn)評估的基本方法；學生運用資產(chǎn)評估基本理論和方法解決機器設備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、長期投資性資產(chǎn)評估及企業(yè)價值評估的具體問題的能力；資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容及撰寫要求。【考核方法】1.形成性考核：作業(yè)、小論文或案例分析；學習狀態(tài)考核包括到課率、學習筆記等。占綜合成績的40%。2.每學期期末學校組織的集中性、綜合性考試，占綜合成績的60%。

2、【期末考試形式】采用筆試、閉卷方式?！酒谀┛荚噷υ囶}的要求】 題型比例：客觀性試題占45%，包括單選題、多選題、判斷題等；主觀性試題占55%，包括計算題、綜合分析題等。難度等級：分為較易、中等、較難三個等級，大致的比例是25：50：25。【期末考試的具體內(nèi)容】第一章 總論知識點：1資產(chǎn)評估的概念 2資產(chǎn)評估的特點 3資產(chǎn)評估的功能 4資產(chǎn)評估的價值類型 5資產(chǎn)評估的目的 6資產(chǎn)評估的假設 7資產(chǎn)評估的原則 8資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系和區(qū)別 9資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系和區(qū)別考核目標：1. 了解：（1） 資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展 （2）我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展狀況2理解：（1）資產(chǎn)評估的定義 （2）資產(chǎn)評估的

3、特點 （3）資產(chǎn)評估的功能 （3）資產(chǎn)評估目的含義（4）資產(chǎn)評估原則的含義 （5）資產(chǎn)評估假設的含義（6）資產(chǎn)評估與會計和審計的關系3.掌握：（1）評估目的與經(jīng)濟業(yè)務的關系 （2）價值類型的分類及劃分標準 （3）不同評估原則及其應用 （4）不同評估假設及其應用范圍4.運用：能夠根據(jù)經(jīng)濟業(yè)務的實質(zhì)明確評估目的，選擇恰當?shù)膬r值類型和主要適用的評估原則和假設。第二章 資產(chǎn)評估的基本方法知識點：1市場法的基本含義與基本前提 2市場法的基本程序及有關指標 3市場法中的直接比較法 4市場法中的類比調(diào)整法 5收益法基本的含義與基本前提 6收益法的基本程序和基本參數(shù) 7收益法中的主要技術方法 8成本法的基本含

4、義與基本前提 9成本法中的基本要素 10評估方法之間的關系考核目標：1.了解：（1）市場法的基本含義與基本前提、運用的基本程序、直接比較法和類比調(diào)整法 （2）收益法基本的含義與基本前提、基本參數(shù)和主要技術方法 （3）成本法的基本涵義、基本要素 （4）評估方法之間的邏輯關系2理解：（1）市場法的基本含義及優(yōu)缺點 （2）收益法基本的含義及優(yōu)缺點 （3）成本法的基本含義及優(yōu)缺點 （4）評估方法的選擇3.掌握：（1）市場法的基本前提、基本程序及具體方法 （2）收益法基本前提、基本程序及具體方法 （3）成本法的基本前提、基本程序及具體方法4.運用：（1）用市場法解決實際評估工作中的具體問題 （2）用收益

5、法解決實際評估工作中的具體問題 （3）用成本法解決實際評估工作中的具體問題第三章 資產(chǎn)評估程序知識點：1資產(chǎn)評估程序的概念 2資產(chǎn)評估程序的重要性 3資產(chǎn)評估具體程序的主要內(nèi)容 4執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求 5.評估資料的收集和分析方法考核目標：1.了解：（1）資產(chǎn)評估程序的重要性 （2）資產(chǎn)評估程序的作用 2.理解：（1）資產(chǎn)評估程序的概念 （2）廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別 3.掌握：（1）資產(chǎn)評估具體程序的主要內(nèi)容 （2）執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求 （3）評估資料的收集和分析方法4.運用：（1）能夠根據(jù)不同的資產(chǎn)評估業(yè)務確定資產(chǎn)評估業(yè)務約定書的內(nèi)容 （2）根據(jù)評估項目的具體情況明確各具體

6、評估程序 （3）確定評估收集資料的內(nèi)容和渠道并進行分析。第四章 機器設備評估知識點：1機器設備定義和分類 2成本法在機器設備評估中的技術思路 3重置成本的基本概念、重置成本計算中常用的方法 4設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法 5進口設備從屬費用的計算方法 6熟悉實體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因 7估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法 8功能性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因 9超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法 10經(jīng)濟性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因和經(jīng)濟性貶值的估算方法。 11運用市場法評估機器設備的技術思路 12市場法中機器設備的比較因素 13

7、直接匹配法的使用及特點 14因素調(diào)整法的特點及應用 15成本比率調(diào)整法的應用 16市場比較法用于機器設備評估的適用條件 17收益法在機器設備評估中的技術思路 18使用收益法的前提條件及使用范圍 19收益法評估中機器設備預期收益的計算 考核目標：1.了解：（1）機器設備定義 （2）機器設備的分類2.理解：（1）機器設備評估的特點 （2）機器設備價值影響因素 （3）機器設備評估程序3.掌握：（1）成本法在機器設備評估中的技術思路 （2）重置成本的基本概念、重置成本計算中常用的方法 （3）實體性貶值的基本概念、類型、產(chǎn)生原因 （4）估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法 （5）功能性貶值的基

8、本概念、類型、產(chǎn)生原因 （6）經(jīng)濟性貶值的基本概念、產(chǎn)生原因和經(jīng)濟性貶值的估算方法 （7）運用市場法評估機器設備的技術思路 （8）市場法中機器設備的比較因素 （9）直接匹配法的使用及特點 （10）因素調(diào)整法的特點 （11）市場比較法用于機器設備評估的適用條件 （12）收益法在機器設備評估中的技術思路 4.運用：（1）在機器設備實際評估中運用成本法 （2）在機器設備實際評估中運用市場法 （3）在機器設備實際評估中運用收益法。第五章 房地產(chǎn)評估知識點：1土地與土地使用權 2房地產(chǎn)及其特性 3房地產(chǎn)評估的原則 4房地產(chǎn)評估程序 5房地產(chǎn)價格的種類 6房地產(chǎn)價格的影響因素 7市場法的基本思路、適用范圍

9、及其應用 8成本法的基本思路、適用范圍及其應用 9收益法的基本思路、適用范圍及其應用 10剩余法的基本思路、適用范圍及其應用 11基準地價的含義、測算的基本思路、基準地價的特點與作用 12基準地價修正系數(shù)法的基本思路、適用范圍及其估價程序 13路線價估價法的含義和理論依據(jù)、計算公式、適用范圍和程序 14路線價法則及深度百分率表 15在建工程的含義與特點、資料收集與分析、評估的主要方法考核目標：1.了解：（1）土地與土地使用權 （2）房地產(chǎn)及其特性2.理解：（1）房地產(chǎn)評估的特點 （2）房地產(chǎn)價格的含義 （3）房地產(chǎn)價格影響因素 （4）房地產(chǎn)評估程序 3.掌握： （1）市場法、成本法、收益法和剩

10、余法的基本思路、適用范圍及其應用 （2）基準地價的的基本思路 （3）路線價估價法的思路4.運用：（1）用市場法評估房地產(chǎn)的價值 （2）用收益法評估房地產(chǎn)的價值 （3）用成本法評估房地產(chǎn)的價值 （4）用剩余法評估房地產(chǎn)的價值 第六章 無形資產(chǎn)評估知識點：1無形資產(chǎn)的定義、功能特性及分類 2影響無形資產(chǎn)評估價值的因素 3無形資產(chǎn)評估的程序、評估的前提假設及對象 4收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式 5運用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻法等具體方法的具體要求、估算要點和估算過程 6收益法中折現(xiàn)率及無形資產(chǎn)收益期限的各種確定方法 7估算外購無形資產(chǎn)重置成本的市價類

11、比法和物價指數(shù)法的基本要求、估算要點和具體運用 8市場法評估無形資產(chǎn)的技術思路，運用時需注意的問題 9專利權的特點、評估目的、評估程序及基影響因素 10收益法和成本法評估專利權具體要求、測算要點和具體運用 11影響專有技術價值的因素及其專有技術評估方法 12商標權的定義、分類、特點及其商標權價值的影響因素 13收益法評估商標權的具體要求、測算要點和具體估算過程 14商譽的本質(zhì)、商譽評估的基本前提和基本要求 15割差法與超額收益法在商譽評估中的應用及其評估中需注意的事項考核目標：1.了解：（1）無形資產(chǎn)的定義 （2）無形資產(chǎn)功能特性 （3）無形資產(chǎn)分類 2.理解：（1）無形資產(chǎn)評估的特點 （2）

12、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素 （3）無形資產(chǎn)評估的程序3.掌握：（1）收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式 （2）運用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算法、差額法、分成率法和要素貢獻法等具體方法的具體要求、估算要點和估算過程 （3）收益法中折現(xiàn)率及無形資產(chǎn)收益期限的各種確定方法 （4）估算外購無形資產(chǎn)重置成本的市價類比法和物價指數(shù)法的基本要求、估算要點和具體運用 （5）專利權的特點、評估目的及評估程序、專利權價值影響因素 （6）運用收益法和成本法評估專利權具體要求、測算要點和具體運用 （7）商標權的定義、分類及其特點 （8）運用收益法評估商標權的具體要求、測算要點和具體估算過程 （9）商譽的本

13、質(zhì)、商譽評估的基本前提和基本要求 （10）割差法與超額收益法在商譽評估中的應用4.運用：（1）收益法和成本法在評估專利權及專利技術中的具體運用 （2）運用收益法評估商標權的價值 （3）割差法與超額收益法在商譽評估中的應用第七章 長期投資評估知識點：1長期投資的概念 2長期投資評估的特點 3長期投資評估局限性及程序 4債權投資的特點 5評估上市交易債券和非上市交易債券的方法 6股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、內(nèi)在價格和市場價格的關系 7上市普通股評估的技術思路及方法 8優(yōu)先股的評估方法 9固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估方法 10非控股長期股權投資

14、和控股型長期股權投資的評估方法 11其他資產(chǎn)的構成及成為評估對象的務件、標準和評估方法考核目標：1.了解：（1）長期投資性資產(chǎn)的概念 （2）長期投資性資產(chǎn)的特點 （3）長期投資性資產(chǎn)的分類 2.理解：（1）長期投資評估的特點 （2）長期投資評估程序3.掌握：（1）評估上市交易債券和非上市交易債券的方法 （2）上市普通股評估的技術思路以及在固定紅利型、經(jīng)利增長型和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估方法 （3）優(yōu)先股的評估方法 （4）非控股長期股權投資和控股型長期股權投資的評估方法 （5）其他長期資產(chǎn)的評估方法4.運用：（1）上市交易債券和非上市交易債券的評估 （2）固定紅利型、經(jīng)利增長型

15、和分段型股利分配政策假設前提下的股票價值評估 （3）非控股長期股權投資和控股型長期股權投資的評估 第八章 流動資產(chǎn)評估知識點：1流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點 2流動資產(chǎn)評估的特點、局限性 3流動資產(chǎn)評估程序4市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的枝術思路、約束條件和具體方法 5成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價值的技術思路、約束條件和具體方法 6貨幣性資產(chǎn)的評估方法 7應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法 8應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法 9待攤費用和預付費用的評估方法考核目標：1.了解：（1）流動資產(chǎn)的內(nèi)容 （2）流動資產(chǎn)的特點 2.理解：（1）流動資產(chǎn)評估的特點

16、（2）流動資產(chǎn)評估程序3.掌握：（1）市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品的枝術思路、約束條件和具體方法 （2）成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品價值的技術思路、約束條件和具體方法 （3）貨幣性資產(chǎn)的評估方法 （4）應收賬款評估的基本程序，壞賬損失估計的壞賬比例法和賬齡分析法 （5）應收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法 （6）待攤費用和預付費用的評價方法 4.運用：（1）市場法、成本法評估在實務類流動資產(chǎn)評估中的應用 （2）評估貨幣資金、應收賬款等非實務類流動資產(chǎn)的價值第九章 企業(yè)價值評估知識點：1企業(yè)及企業(yè)價值評估的涵義 2企業(yè)價值決定性因素 3企業(yè)價值評估的特點 4年金法的使用條件和正確

17、運用 5分段法的使用條件和正確運用 6收益法評估企業(yè)價值的核心問題和技術思路 7企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法 8企業(yè)收益預測的要求、步驟和方法 9折現(xiàn)率選擇的基本原則 10保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術處理方法 11測算風險報酬率的累加法和 系數(shù)法等具體方法 12無風險報酬率的本質(zhì)和選取渠道和標準 13企業(yè)價值評估中收益法、市場法、資產(chǎn)基礎法之間關系 考核目標：1.了解：（1）企業(yè)的概念 （2）企業(yè)的特點2.理解：（1）企業(yè)價值評估的特點 （2）影響企業(yè)價值的因素 （3）企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估的不同 （4）企業(yè)價值評估中一般范圍和具體范圍的劃分3.掌握：（1）企

18、業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法 （2）企業(yè)收益預測的要求、步驟和方法 （3）保證折現(xiàn)率與收益額之間口徑一致的要求和技術處理方法 （3）測算風險報酬率的累加法和 系數(shù)法等具體方法 （4）無風險報酬率的本質(zhì)和選取渠道及標準 （5）企業(yè)價值評估中收益法、市場法、成本法之間關系 （5）市場法的應用條件和具體方法運用 （6）資產(chǎn)基礎法的應用條件和具體應用 4.運用：（1）收益法在企業(yè)價值評估中的應用 （2）市場法在企業(yè)價值評估中的應用 （3）資產(chǎn)基礎法在企業(yè)價值評估中的應用第十章 資產(chǎn)評估報告知識點：1資產(chǎn)評估報告的基本概念 2資產(chǎn)評估報告書的種類及作用 3資產(chǎn)評估報告書的基本要素和基本內(nèi)容

19、 4制作資產(chǎn)評估報告書的步驟 5制作資產(chǎn)評估報告書的技術要點 6資產(chǎn)評估報告書的應用 7.國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容考核目標：1.了解：資產(chǎn)評估報告的基本制度 2.理解：（1）資產(chǎn)評估報告的基本概念 （2）資產(chǎn)評估報告的作用 （3）資產(chǎn)評估報告的應用3.掌握：（1）資產(chǎn)評估報告書的基本要素和基本內(nèi)容 （2）制作資產(chǎn)評估報告書的步驟和技術要點 （3）國有資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容4.運用：按照規(guī)范格式編寫簡單的資產(chǎn)評估報告?！緲宇}】資產(chǎn)評估試題一、單項選擇題（本題型共15題，每小題1分，共15分。在下列備選答案中只有一個是正確答案，請選出并將其填寫在題干后括號內(nèi)。）1.決定被評估資產(chǎn)評估值的最主要的

20、因素是( )。A.資產(chǎn)的預期效用 B.資產(chǎn)的賬面價值C.資產(chǎn)的社會必要勞動 D.資產(chǎn)的歷史收益水平2.資產(chǎn)評估最基本的作用是( )。A.鑒定 B.監(jiān)管 C.定價 D.咨詢二、多項選擇題（本題型共15題，每題2分，共30分。在下列備選答案中有2個或2個以上正確答案，請選出并將其填寫在題干后括號內(nèi)，少選、多選、錯選都不得分。）1.下列屬于資產(chǎn)評估的特點的有( )。 A.市場性 B.強制性 C.公正性 D.權威性 E.專業(yè)性2.下列屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )。 A.獨立性原則 B.科學性原則 C.替代性原則 D.客觀公正性原則 E.市場原則三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請判斷每題表述是否正確，正確的劃“”，錯誤的劃“×”。）1.資產(chǎn)評估的對象指的是被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的主體。 （ ）2.凡是能夠帶來未來收益的資產(chǎn)，都可以用收益法評估。 （ ）四、計算分析題（本題型共5題，其中第1題9分，第2題7分，第3題8分，第4題6分，第5題15分，共45分。要求列出計算步驟，折現(xiàn)系數(shù)精確到小數(shù)點后四位，每步驟運算得數(shù)精確到小數(shù)點后兩位。）1被評估設備為2003年從美國引進設備，