房屋交易辦稅業(yè)務(wù)知識(shí)--房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程(PPT47頁(yè))

1、 1介介 紹紹來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 2房屋交易涉稅業(yè)務(wù)新流程房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法的通知來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 3原征管流程新征管流程來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 4窗口設(shè)置存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)流程來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 5申報(bào)受理復(fù)核校對(duì)完稅發(fā)證來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 6來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 7（4號(hào)7號(hào)窗口）主要負(fù)責(zé)下列業(yè)務(wù)的申報(bào)受理、復(fù)核校對(duì)、完稅發(fā)證工作 ：減、免、退、補(bǔ)稅；個(gè)人非中介代理；土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓?zhuān)黄踝C更正、

2、換發(fā)、補(bǔ)辦。來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 8（8號(hào)23號(hào)窗口）主要負(fù)責(zé)下列業(yè)務(wù)的申報(bào)受理、復(fù)核校對(duì)、完稅發(fā)證工作 ：中介代理業(yè)務(wù)；單位非土地業(yè)務(wù)。來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 9納稅人(中介公司)辦稅流程來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 101、取號(hào)2、等候3、辦理來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 11納稅申報(bào)納稅申報(bào)時(shí)間需提交的納稅申報(bào)資料與目前申報(bào)的主要區(qū)別來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 12納稅申報(bào)時(shí)間在房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)以后，憑產(chǎn)權(quán)登記受理單復(fù)印件辦理。 來(lái)自來(lái)

3、自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 13房屋交易納稅申報(bào)需提交的資料杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)受理單杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同原件 （拍賣(mài)的提供成交確認(rèn)書(shū)原件）契證原件、原房屋所有權(quán)證、土地使用證復(fù)印件涉及個(gè)人所得稅的還需提供個(gè)稅相關(guān)資料 涉及土地增值稅的提供土地增值稅相關(guān)資料雙方身份證明復(fù)印件有評(píng)估報(bào)告書(shū)的提供評(píng)估報(bào)告書(shū)原件委托書(shū)原件及代辦人身份證復(fù)印件征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 14與目前申報(bào)的主要區(qū)別增收產(chǎn)權(quán)登記受理單 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具時(shí)間后置評(píng)估報(bào)告 住宅類(lèi)：受理時(shí)不再收取 非住宅類(lèi) ：目前暫收取評(píng)估報(bào)告書(shū)原件凈價(jià)交易 來(lái)自來(lái)

4、自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 15不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)具時(shí)間后置原因：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于使用新版不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票和新版建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)2006173號(hào)）來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 16凈價(jià)交易文件依據(jù)：關(guān)于明確房地產(chǎn)凈價(jià)交易契稅計(jì)稅價(jià)格的通知（杭財(cái)農(nóng)2006135號(hào)）文件明確：以?xún)魞r(jià)交易方式成交的房地產(chǎn)，由賣(mài)方轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)屬于中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則中承受方交付的其他經(jīng)濟(jì)利益，共同構(gòu)成成交價(jià)格的組成部分，應(yīng)一并向征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 17領(lǐng)取票據(jù)業(yè)務(wù)受理單票據(jù)打印時(shí)點(diǎn)領(lǐng)取的主要票據(jù)

5、來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 18業(yè)務(wù)受理單 征收人員受理錄入、稅費(fèi)核算、確認(rèn)保存后，電腦自動(dòng)進(jìn)行價(jià)格比對(duì)，判斷申報(bào)價(jià)是否高于最低計(jì)稅價(jià)，分別打印業(yè)務(wù)受理單：申報(bào)價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)格申報(bào)價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 19申報(bào)價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格業(yè)務(wù)受理單內(nèi)容 特殊點(diǎn)：增加“成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，需要到201室陳述理由”的事項(xiàng)告知 辦理流程的差別 特殊點(diǎn)：增加“價(jià)格核定流程” 來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 20票據(jù)打印時(shí)點(diǎn)產(chǎn)權(quán)變更已通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記中心批準(zhǔn)。 產(chǎn)權(quán)尚未通過(guò)產(chǎn)權(quán)部門(mén)審核的，不能辦理后續(xù)的納稅申報(bào)流

6、程。來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 21領(lǐng)取的主要票據(jù)納稅申報(bào)表契稅繳款書(shū)通用完稅證稅務(wù)代保管資金專(zhuān)用收據(jù)等來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 22銀行繳款三種稅費(fèi)結(jié)算方式：現(xiàn)金(信用卡)網(wǎng)上銀行支票來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 23網(wǎng)上銀行文件依據(jù)：關(guān)于推進(jìn)加快稅費(fèi)結(jié)算提高辦證速度辦法的通知（杭財(cái)農(nóng)稅（2008）69號(hào)）具體流程：來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 24領(lǐng)取契證當(dāng)場(chǎng)發(fā)證服務(wù)承諾完稅后，納稅人憑下列資料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取手續(xù)： 契證 不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票 業(yè)務(wù)聯(lián)系單 來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料

7、庫(kù)下載 25當(dāng)場(chǎng)發(fā)證服務(wù)承諾通過(guò)現(xiàn)金（信用卡）、網(wǎng)上銀行完稅：一次申報(bào)在20戶(hù)以?xún)?nèi)的，完稅后當(dāng)日憑銀行回執(zhí)及第二聯(lián)到發(fā)證窗口領(lǐng)取契證，實(shí)行當(dāng)場(chǎng)發(fā)證服務(wù)承諾。一次申報(bào)在20戶(hù)以上的，完稅后三個(gè)工作日領(lǐng)取契證。通過(guò)支票完稅：將銀行回執(zhí)返還到發(fā)證窗口并于三個(gè)工作日后憑第二聯(lián)領(lǐng)取契證。來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 26發(fā)票的“開(kāi)票時(shí)間”：為納稅人完稅時(shí)間發(fā)票的“售房款金額”：為房屋轉(zhuǎn)讓合同記載的“房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格”發(fā)票的備注欄：為交易的“計(jì)稅價(jià)格”來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 27房屋贈(zèng)與、交換、抵債、投資作價(jià)入股納稅申報(bào)業(yè)務(wù)流程：住宅：參照存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)新流程

8、辦理非住宅：目前暫按原征管模式操作 提供評(píng)估報(bào)告納稅申報(bào)價(jià)格人工審核稅費(fèi)結(jié)算繳款領(lǐng)證來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 28購(gòu)買(mǎi)商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù)流程承受土地使用權(quán)納稅申報(bào)業(yè)務(wù)流程房屋分析、繼承、拆遷納稅申報(bào)業(yè)務(wù)流程來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 29購(gòu)買(mǎi)商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)務(wù)申報(bào)納稅所需資料： 1、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同原件 2、房屋測(cè)繪成果表、分層分戶(hù)平面圖復(fù)印 3、商品房銷(xiāo)售發(fā)票 4、承受方身份證明復(fù)印件 5、經(jīng)濟(jì)適用房提供準(zhǔn)購(gòu)證 6、委托他人代辦的提供委托書(shū)原件及代辦人身份證 7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料辦理流程： 參照“房屋買(mǎi)賣(mài)”流程

9、來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 30承受土地使用權(quán)業(yè)務(wù)申報(bào)納稅所需資料： 1、土地出讓合同復(fù)印件（須校驗(yàn)原件）或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件 2、土地補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件（須校驗(yàn)原件）或預(yù)出讓合同原件 3、地價(jià)評(píng)估報(bào)告原件（土地轉(zhuǎn)讓需提供） 4、價(jià)款支付憑證復(fù)印件 5、規(guī)劃紅線(xiàn)圖復(fù)印件 6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的提供原土地證復(fù)印件、出讓方身份證明及原契證 7、承受方身份證明復(fù)印件 8、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料辦理流程： 參照“房屋買(mǎi)賣(mài)”流程，在第一服務(wù)區(qū)辦理來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 31房屋分析、繼承、拆遷業(yè)務(wù)申報(bào)納稅所需資料 1、杭州市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)受

10、理單 2、房屋（繼承、分析）公證書(shū)原件或復(fù)印件（須校驗(yàn)原件）3、原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件4、契證原件5、身份證明復(fù)印件6、委托書(shū)原件及代辦人身份證原件復(fù)印件7、征收機(jī)關(guān)要求提供的其它資料辦理流程 參照“房屋買(mǎi)賣(mài)”流程來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 32轉(zhuǎn)發(fā)省廳關(guān)于實(shí)行房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法的通知發(fā)文背景重要內(nèi)容解讀來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 33發(fā)文背景法律依據(jù)： 浙江省財(cái)政廳浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于實(shí)行房屋交易最低計(jì)稅價(jià)格管理辦法的通知（浙財(cái)農(nóng)稅字200712號(hào)文）發(fā)文目的：規(guī)范納稅申報(bào)行為、降低交易成本、提升征管水平、提高征管效率，簡(jiǎn)

11、化辦稅流程來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 34實(shí)行范圍計(jì)稅價(jià)格確定爭(zhēng)議處理機(jī)制執(zhí)行時(shí)間來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 35實(shí)行范圍地域范圍：杭州市區(qū)（不含余杭、蕭山）房屋種類(lèi)：住宅類(lèi)交易類(lèi)型：房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋交換、房屋贈(zèng)與來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 36房屋買(mǎi)賣(mài)類(lèi)：成交價(jià)格法院裁定類(lèi)：司法裁定的價(jià)格公開(kāi)拍賣(mài)類(lèi)：拍賣(mài)的實(shí)際成交價(jià)來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 37當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格高于或等于最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，按納稅人申報(bào)的成交價(jià)格征稅當(dāng)納稅人申報(bào)的成交價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格且無(wú)正當(dāng)理由的，按最低計(jì)稅價(jià)格征稅來(lái)自來(lái)自

12、 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 38個(gè)案評(píng)估責(zé)任和義務(wù)來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 39個(gè)案評(píng)估個(gè)案評(píng)估的范圍個(gè)案評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)個(gè)案評(píng)估的方式與費(fèi)用個(gè)案評(píng)估的時(shí)間和結(jié)果來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 40個(gè)案評(píng)估的范圍納稅人對(duì)按征收機(jī)關(guān)確定的最低計(jì)稅價(jià)核定征收持有異議的房屋交易排屋、別墅類(lèi)交易來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 41經(jīng)過(guò)政府公開(kāi)招投標(biāo)選定以下五家一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估公司作為個(gè)案評(píng)估的單位。分別時(shí)：杭州永正房地產(chǎn)評(píng)估有限公司浙江恒基房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司浙江眾誠(chéng)房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司浙江恒信房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所有限公司北京百成首信房地產(chǎn)評(píng)估有限公司杭州分公司來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 42個(gè)案評(píng)估的費(fèi)用與方式個(gè)案評(píng)估的全部費(fèi)用由征收機(jī)關(guān)承擔(dān)。個(gè)案評(píng)估的方式：納稅人可在已經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)中選擇一家進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 43個(gè)案評(píng)估的時(shí)間：一般為兩個(gè)工作日個(gè)案評(píng)估的結(jié)果利用：根據(jù)評(píng)估結(jié)果核定計(jì)稅價(jià)格征收稅（費(fèi)）來(lái)自來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 44顯著特點(diǎn)：首次以文