金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法20版

1、文件編號(hào)版 本 號(hào)2.0生效日期金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法修改狀態(tài)修 訂 情 況生 效 日 期IGC201-金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）GC206-金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版）2010年10月II金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法（2.0版）III編 制王曉華職務(wù)工程管理部助理總經(jīng)理日 期審 核陳秀蓮職務(wù)ISO9000審核員日 期審 核胡若翔職務(wù)工程管理部總經(jīng)理日 期審 核朱重敏職務(wù)ISO9000管理者代表日 期簽 發(fā)黃俊燦職務(wù)總裁日 期金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法1. 目的集團(tuán)在2010年頒布GC201-金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）和GC206-金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版），并通過(guò)

2、第三方項(xiàng)目評(píng)估的方式來(lái)在項(xiàng)目施工過(guò)程中進(jìn)行檢查和督促落實(shí)，近三年時(shí)間以來(lái)有效地提升了全集團(tuán)在建項(xiàng)目工程管理質(zhì)量水平。隨著全集團(tuán)在建規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，針對(duì)近年來(lái)集團(tuán)范圍內(nèi)共性的質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷以及客戶(hù)關(guān)注及投訴熱點(diǎn)，特組織對(duì)GC201-金地集團(tuán)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（第一版）和GC206-金地集團(tuán)工程禁止做法（第一版）進(jìn)行修編補(bǔ)充，以進(jìn)一步提升全集團(tuán)工程質(zhì)量管理和客戶(hù)質(zhì)量滿意度。2. 適用范圍適用于金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的所有住宅項(xiàng)目。3. 解釋與說(shuō)明3.1 工程標(biāo)準(zhǔn)化按性質(zhì)可劃分成工程管理標(biāo)準(zhǔn)化和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化。集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)化管理體系文件參見(jiàn)下表：分類(lèi)序號(hào)文件內(nèi)容版本號(hào)發(fā)布時(shí)間工程管理標(biāo)準(zhǔn)化1金地集團(tuán)住宅業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3、工期1.02013年10月2金地集團(tuán)項(xiàng)目管理行為標(biāo)準(zhǔn)1.02013年12月3金地集團(tuán)戰(zhàn)略采購(gòu)供應(yīng)商現(xiàn)場(chǎng)管理要求（電梯、外墻磚、外墻涂料、墻地磚）1.02013年12月工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化1金地集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法2.02014年4月2金地集團(tuán)安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)1.02014年4月3金地集團(tuán)批量精裝修工程細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.02013年10月4金地集團(tuán)精裝修成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.02014年2月3.2 集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法屬于工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化范疇，特指各分部分項(xiàng)工程中的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及禁止做法。主要針對(duì)的質(zhì)量通病、質(zhì)量缺陷及客戶(hù)投訴熱點(diǎn)如下： 序號(hào)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量

4、通病、質(zhì)量缺陷及客戶(hù)投訴熱點(diǎn)1結(jié)構(gòu)工程蜂窩麻面、結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、凈空凈高不足、頂棚滲漏2砌筑工程砌筑節(jié)點(diǎn)不合理、墻體滲漏開(kāi)裂3抹灰工程墻面空鼓開(kāi)裂、墻地面起砂、墻地面平整度差4門(mén)窗/欄桿工程門(mén)窗滲漏、磕碰劃痕等成品破壞不足、五金配件不滿足合同要求、欄桿高度不足、收口粗糙5安裝工程滲水漏電、成品保護(hù)不足、衛(wèi)浴五金安裝不當(dāng)、排水/排污不暢6防水工程屋面、露臺(tái)、門(mén)窗、外墻、廚房、衛(wèi)生間、穿墻洞口、穿樓板洞口、煙道等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位的滲漏，地下室滲漏積水7公區(qū)區(qū)間屋面滲漏裂縫、電梯廳及前室觀感質(zhì)量不佳、疏散樓梯、水電照明不足8外墻裝修工程室外空調(diào)機(jī)位及百葉不滿足功能要求，外墻滲漏裂縫、外墻飾面（涂料、瓷磚、石材

5、）及交界面質(zhì)量問(wèn)題9園林景觀工程硬質(zhì)鋪裝平質(zhì)量問(wèn)題、苗木規(guī)格和數(shù)量不能滿足效果要求、軟硬景交界面處理不足3.3 集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法為全集團(tuán)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，全集團(tuán)所有在建項(xiàng)目均須嚴(yán)格執(zhí)行；如在集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法中存在多個(gè)方案選擇的，可根據(jù)當(dāng)?shù)厥┕ち?xí)慣及技術(shù)水平進(jìn)行選擇。鑒于各區(qū)域氣候條件及地方規(guī)范要求的差異，各區(qū)域可進(jìn)一步組織編制各區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法，作為集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法的補(bǔ)充，在本區(qū)域在建項(xiàng)目中執(zhí)行。3.4 集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法應(yīng)在建筑構(gòu)造做法及防水體系中進(jìn)行落實(shí)，并作為招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求列入總、分包合同文件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)，集團(tuán)將通過(guò)項(xiàng)目巡檢及第三方項(xiàng)目評(píng)估、交付前質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方式

6、對(duì)項(xiàng)目實(shí)施落實(shí)情況進(jìn)行檢查督促。4. 職責(zé)4.1 集團(tuán)工程管理部4.1.1 負(fù)責(zé)集團(tuán)項(xiàng)目工程標(biāo)準(zhǔn)做法的編制、修訂、解釋?zhuān)_定集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法；負(fù)責(zé)與集團(tuán)產(chǎn)品部溝通協(xié)調(diào)，在集團(tuán)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)導(dǎo)則、建筑防水構(gòu)造做法及防水體系中落實(shí)集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法，負(fù)責(zé)與集團(tuán)成本部溝通，在集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)合同文本體系中落實(shí)集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法。4.1.3 負(fù)責(zé)通過(guò)項(xiàng)目巡查、組織第三方項(xiàng)目評(píng)估及交付前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)集團(tuán)項(xiàng)目工程標(biāo)準(zhǔn)做法貫徹實(shí)施情況進(jìn)行檢查；4.1.4 每年度對(duì)各區(qū)域的集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法的貫徹實(shí)施情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.2 區(qū)域工程管理部4.2.1 參與集團(tuán)工程標(biāo)準(zhǔn)做法的修訂，負(fù)責(zé)組織區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法編制；

7、4.2.2 負(fù)責(zé)與區(qū)域設(shè)計(jì)部、區(qū)域成本部溝通協(xié)調(diào)，在區(qū)域施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和區(qū)域招投標(biāo)合同中落實(shí)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法；4.2.3 負(fù)責(zé)檢查、督促集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在本區(qū)域的推進(jìn)實(shí)施。4.3 城市公司工程職能部門(mén)/項(xiàng)目部4.3.1 負(fù)責(zé)在招標(biāo)質(zhì)量技術(shù)要求中落實(shí)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法，參與施工圖會(huì)審及招標(biāo)文件評(píng)審，避免因集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在施工藍(lán)圖和合同文本中遺漏造成后期設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證；4.3.2 負(fù)責(zé)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在本城市/項(xiàng)目工程管理過(guò)程中的貫徹落實(shí)；4.3.3 負(fù)責(zé)集團(tuán)/區(qū)域工程標(biāo)準(zhǔn)做法在本城市/項(xiàng)目貫徹落實(shí)情況的總結(jié)和反饋。5. 工程標(biāo)準(zhǔn)做法及禁止做法5.1 結(jié)構(gòu)工程5

8、.1.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 鋼筋：鋼筋的質(zhì)量證明文件、鋼筋直徑、外觀滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，鋼筋品牌應(yīng)滿足合同規(guī)定要求。所選鋼筋力學(xué)性能必須滿足現(xiàn)行規(guī)范要求，所有鋼筋力學(xué)性能及公稱(chēng)直徑必須符合國(guó)標(biāo)要求，品牌范圍應(yīng)選擇深滬兩證交所上市或經(jīng)區(qū)域組織聯(lián)合考察合格的大廠鋼鐵品牌。(2) 混凝土：采用商品混凝土，禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌?；炷僚浜媳燃皬?qiáng)度要求應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。水泥可根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)選擇相應(yīng)品牌，嚴(yán)禁使用海沙（氯離子含量<0.02%），石子必須有堿骨料反應(yīng)試驗(yàn)合格報(bào)告，摻和料應(yīng)有生產(chǎn)廠家出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證書(shū)，其技術(shù)性能符合相關(guān)規(guī)定。承包人對(duì)擬采用的外加劑必須事先進(jìn)行試配，試配樣品性能滿足設(shè)計(jì)

9、要求，并將檢測(cè)報(bào)告發(fā)包人備案后，才能組織混凝土生產(chǎn)供應(yīng)。5.1.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1） 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 截面尺寸：5，8mml 表面平整度8mml 垂直度8mml 頂板水平度15mml 樓板厚度：5，8mm5.1.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法（本標(biāo)準(zhǔn)中圖片僅作為參考示意，具體要求以文字說(shuō)明為準(zhǔn)，下同）圖1、衛(wèi)生間采用定制鋼模板（1） 模板支設(shè)l 使用鋼管腳手架支撐體系，不得使用門(mén)字架作為支撐體系，推薦采用碗扣式模板支撐體系、鋁合金模板、工廠化等新型模板支撐體系。l 對(duì)衛(wèi)生間降板部位，推薦采用型鋼（角鋼或槽鋼）制作定型模板，以有效提高混凝土表面觀感質(zhì)量，改善防水基面質(zhì)量。（參見(jiàn)圖1）l 對(duì)拉螺桿：地下室

10、外墻和屋面完成面以下用于固定模板的螺桿必須采用一次性止水對(duì)拉螺桿。圖2 女兒墻跟反坎與屋面一次性澆筑圖3 門(mén)洞過(guò)梁一次澆筑成型圖4 門(mén)洞小垛一次澆筑成型（2） 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)l 屋面的女兒墻、露臺(tái)有磚墻的部位，需設(shè)置C20混凝土下檻（應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，如無(wú)構(gòu)造做法則按縱筋不少于28、箍筋6200配筋），混凝土下檻高出完成面不小于250mm，寬度同墻寬，在澆筑屋面結(jié)構(gòu)時(shí)同時(shí)澆筑。女兒墻頂部做60mm厚C20混凝土壓頂（212配6300），向內(nèi)伸出女兒墻外50mm，并做找水坡度及滴水線條。（參見(jiàn)圖2）l 過(guò)梁與主梁底間距大于200mm的可以設(shè)置預(yù)制過(guò)梁或現(xiàn)澆過(guò)梁；過(guò)梁與主梁底間距小于200mm的推薦在施

11、工圖中落實(shí)與主體結(jié)構(gòu)梁整體支模并一次澆筑成型，如未一次性澆筑則應(yīng)采取有效的防開(kāi)裂措施。（參見(jiàn)圖3）l 如結(jié)構(gòu)墻柱邊門(mén)垛小于100，則推薦在施工圖中明確此門(mén)垛應(yīng)和結(jié)構(gòu)墻柱一起澆筑成型；如未一次性澆筑成型，則應(yīng)采取有效措施確保二次澆筑砼或砌體砌筑的穩(wěn)固，避免豎向裂縫的產(chǎn)生。（參見(jiàn)圖4）5.2 砌筑工程5.2.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 各類(lèi)砌筑材料物理性能、外觀尺寸、表觀質(zhì)量等技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。各類(lèi)砌筑粘結(jié)材料的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)以及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。砌筑前應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，做好砂漿配合比，施工中嚴(yán)格按配合比集中拌制砂漿，并做砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)。(2) 砌筑時(shí)，普通和輕骨料混凝土小型空心

12、砌塊齡期不得少于 28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不得少于 28d，蒸壓灰砂磚齡期不得少于 28 天，大孔輕集料砌塊齡期不得少于28天，砂加氣砌塊的齡期不得少于7天。(3) 普通混凝土空心砌塊和輕集料混凝土空心砌塊適用于各類(lèi)建筑地面（±0.00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但地面或防潮層以下砌體應(yīng)采用強(qiáng)度等級(jí)不低 于 C20 的灌孔混凝土灌實(shí)或采用實(shí)心砌塊。(4) 加氣混凝土砌塊適用于各類(lèi)建筑地面（±0.00）以上的內(nèi)外墻和地面以下的內(nèi)隔墻（有特殊要求的墻體除外），但如不采取有效的防護(hù)措施，不得在以下部位使用：1）建筑物±0.00 以下

13、（地下室的非承重內(nèi)隔墻除外）部位；2）長(zhǎng)期浸水或經(jīng)常干濕交替的部位；3）受化學(xué)侵蝕的環(huán)境或砌塊表面經(jīng)常處于 80以上的高溫環(huán)境；4）屋面女兒墻。(5) 煙道、排氣管道不應(yīng)采用砌塊砌筑，應(yīng)采用預(yù)制成品專(zhuān)用煙道和排氣管道。用砌塊砌筑的電梯井道，采用普通混凝土實(shí)心砌塊。外墻不宜采用單排孔小型空心砌塊砌筑。5.2.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1） 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 砌體表面平整度0，8mml 砌體垂直度0，5mml 外門(mén)窗洞口高、寬5,20mm5.2.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1、有挑板外墻設(shè)混凝土反坎圖2、混凝土反坎鑿毛前鑿毛圖3 煙道出屋面澆筑砼反坎圖4 砌體墻打底磚及腰梁設(shè)置（1）混凝土反坎、打底磚、腰梁l 所

14、有可能因積水產(chǎn)生滲漏的外墻墻體底部必須設(shè)置200mm高的砼反坎（素混凝土C20砼，或按照結(jié)構(gòu)要求配筋），包括但不限于有挑板的外墻、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄板、空調(diào)板根部墻體（對(duì)已降板的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)不需要設(shè)置反坎）。衛(wèi)生間等室內(nèi)有水房間墻體應(yīng)下設(shè)200mm高素砼C20反坎。反坎的寬度同墻體的寬度，高度不低于周邊可能積水的地面完成面標(biāo)高100mm，通長(zhǎng)設(shè)置。（參見(jiàn)圖1）l 二次澆筑的混凝土反坎，在施工前必須將下部砼鑿毛、清理干凈并充分濕潤(rùn)，鑿毛的深度和密度要滿足規(guī)范要求。（參見(jiàn)圖2）l 出屋面煙道底部或周邊應(yīng)設(shè)置C20混凝土反坎，反坎寬度120mm，高度不低于周邊地面完成面標(biāo)高250mm，要求按構(gòu)造要求配筋并

15、盡可能在屋面一次性澆筑，如未一次性澆筑要預(yù)留鋼筋頭并進(jìn)行充分鑿毛確保不會(huì)滲水。（參見(jiàn)圖3）l 打底磚：用輕骨料混凝土小型空心砌塊或蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時(shí)，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普通實(shí)心磚、蒸養(yǎng)粉煤灰磚或灰砂磚，或現(xiàn)澆混凝土坎臺(tái)等，其高度不小于200mm。l 腰梁：在架空層或頂層高度超過(guò)4m的墻體，在墻體半高處應(yīng)設(shè)置與墻同寬的腰梁，高度120mm，配筋為48，箍筋6200。當(dāng)外墻無(wú)門(mén)窗時(shí)，腰梁設(shè)計(jì)使用在墻中間高度，當(dāng)外墻有門(mén)窗時(shí)，腰梁應(yīng)與窗臺(tái)板（或門(mén)窗過(guò)梁）同高且連通。（參見(jiàn)圖4）圖5 窗側(cè)預(yù)制砼固定塊圖6 現(xiàn)澆窗臺(tái)壓頂、過(guò)梁（2）門(mén)窗固定、窗臺(tái)壓頂及過(guò)梁l 門(mén)窗固定：門(mén)窗框不得直接固定在砌塊上，應(yīng)在

16、門(mén)窗洞兩側(cè)預(yù)埋混凝土固定塊（C20混凝土塊）或?qū)嵭钠鰤K。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高且不小于100mm，長(zhǎng)度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定塊中心距洞口上下邊的距離為150250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。（參見(jiàn)圖5）l 窗側(cè)構(gòu)造柱：大孔輕集料砌體墻的門(mén)窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配212，C20混凝土；對(duì)寬度2m 時(shí)的洞口，應(yīng)在兩側(cè)澆筑構(gòu)造柱。 l 窗臺(tái)壓頂：砌體墻窗洞下口必須現(xiàn)澆或預(yù)制寬與墻厚相同、高度不小于100mm、長(zhǎng)度每邊伸入墻內(nèi)不少于250mm（不足250mm時(shí)通長(zhǎng)設(shè)置）的C20混凝土窗臺(tái)壓頂（縱筋不少于210，箍筋6200）。（參見(jiàn)圖6）l 窗頂過(guò)

17、梁：寬度大于300mm 的門(mén)窗洞口（包括臨時(shí)施工洞口）應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土過(guò)梁，鋼筋混凝土過(guò)梁兩邊擱置長(zhǎng)度應(yīng)不少于250mm；如擱置長(zhǎng)度達(dá)不到250mm的過(guò)梁應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)澆。（參見(jiàn)圖6）l 配電箱寬度超過(guò) 500mm 時(shí)，其頂部應(yīng)安裝混凝土過(guò)梁；超過(guò) 300mm 時(shí)，在其頂部應(yīng)設(shè)置鋼筋磚過(guò)梁，使用 3 根6 鋼筋，以防止箱體受壓變形。圖7 砌體磚墻頂砌圖8 墻體頂部塞縫（3）頂砌與墻頂塞縫填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并至少間隔7d后，再進(jìn)行頂砌或塞縫。如下兩種處理方式可任選其一：l 頂砌： 砌體頂部預(yù)留 200MM 左右空隙，頂砌磚角度應(yīng)為4060º，斜砌

18、壓緊擠實(shí)。頂砌開(kāi)始時(shí)間應(yīng)在下部砌筑完成至少7天后進(jìn)行，頂砌應(yīng)對(duì)稱(chēng)向兩邊倒，且端部和中部可采用三角形混凝土預(yù)制塊。（參見(jiàn)圖7）l 塞縫：砌體頂部與梁板之間預(yù)留20-30mm空隙，在下部墻體砌筑完成至少7天后才能進(jìn)行塞縫。外墻必須采用細(xì)石微膨脹混凝土或干硬性1：3建筑膠水泥砂漿進(jìn)行塞縫（第一次用 C20 細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出 20MM，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)）；內(nèi)墻可以采用施打發(fā)泡劑塞縫（參見(jiàn)圖8）圖9 構(gòu)造柱馬牙槎圖10 構(gòu)造柱支模及澆筑圖11 拉接筋后植筋（4）構(gòu)造柱及拉接筋l 構(gòu)造柱：長(zhǎng)度超過(guò) 2.5m 的獨(dú)立墻體端部以及砌塊墻體長(zhǎng)度超過(guò) 5m或墻長(zhǎng)大于2倍層高時(shí)， 應(yīng)設(shè)

19、按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。構(gòu)造柱下部鋼筋應(yīng)與樓板面插筋綁扎牢靠，構(gòu)造柱上部鋼筋與板頂所植鋼筋綁扎牢靠。 對(duì)灰砂磚、燒結(jié)磚墻體，磚體與構(gòu)造柱的連接處應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎高度不宜超過(guò) 300mm，槎口深度120；對(duì)加氣混凝土砌塊墻體，構(gòu)造柱與墻體連接處的砌體砌成直槎，并采用拉結(jié)筋或固定鐵件與砌體連接。（參見(jiàn)圖9）l 構(gòu)造柱的支模與澆筑：構(gòu)造柱應(yīng)澆搗密實(shí)。采用對(duì)拉螺栓固定模板，螺栓應(yīng)從構(gòu)造柱內(nèi)部穿過(guò)，不得在砌塊上鑿孔。不得采用穿鐵絲的方式固定模板。（參見(jiàn)圖10）l 拉接筋：填充墻應(yīng)沿鋼筋混凝土墻或柱全高不超過(guò) 600mm 設(shè)置 26 拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋宜根據(jù)皮數(shù)桿的標(biāo)識(shí)后置于灰縫所在位置的混

20、凝土墻柱上。拉結(jié)鋼筋可選用膨脹螺栓法或植筋膠后植法進(jìn)行施工。后植鋼筋的錨固長(zhǎng)度不小于 60mm。 鋼筋伸入填充墻內(nèi)的長(zhǎng)度：小型空心砌塊和輕骨料小型砌塊500mm；對(duì)于蒸壓加氣混凝土砌塊700mm，對(duì)抗震設(shè)防烈度 6 度、7 度及以上的地區(qū) 1000mm；末端應(yīng)有 90°彎鉤”。（參見(jiàn)圖11）5.2.4 工程禁止做法（1）因積水產(chǎn)生滲漏的墻體底部未設(shè)置混凝土防水反坎l 禁止做法描述：外立面凸出結(jié)構(gòu)（雨蓬、空調(diào)板等）上部砌體墻根部未設(shè)置砼反坎。后期凸出結(jié)構(gòu)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。l 禁止做法描述：露臺(tái)砌體墻根部未設(shè)置砼反坎。后期露臺(tái)部位易產(chǎn)生積水，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。l 禁止做法

21、描述：屋面煙道根部未設(shè)置砼反坎，以致屋面積水出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。l 禁止做法描述：衛(wèi)生間煙道、排氣通道根部未設(shè)置砼反坎，存在滲漏隱患。（2）外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)l 禁止做法描述：外墻構(gòu)造柱未一次性澆筑密實(shí)，產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）未澆筑窗臺(tái)壓頂或窗臺(tái)壓頂不規(guī)范l 禁止做法描述：外窗窗臺(tái)壓頂在上部砌體砌筑完成后再進(jìn)行澆筑，易造成窗臺(tái)壓頂澆筑不密實(shí)，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。l 禁止做法描述：未澆筑窗臺(tái)壓頂，后期窗臺(tái)兩側(cè)易產(chǎn)生八字形裂縫。（4）門(mén)窗洞兩側(cè)未預(yù)埋固定塊或未設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁l 禁止做法描述：窗框兩側(cè)未設(shè)置砼預(yù)制塊或?qū)嵭拇u，窗框安裝時(shí)只能固定在砌塊上，窗框周邊易產(chǎn)生開(kāi)裂滲漏。l 禁止

22、做法描述：大于300mm砌體墻洞口上部未設(shè)置過(guò)梁，后期洞口兩側(cè)易產(chǎn)生裂縫。5.3 抹灰工程5.3.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 水泥：必須為大廠水泥，不得采用立窯水泥，水泥品牌必須采用招標(biāo)文件中指定品牌，不得擅自變更。不同品種不同標(biāo)號(hào)的水泥嚴(yán)禁混合使用，水泥應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和復(fù)檢報(bào)告。(2) 砂：使用平均粒徑為0.350.5mm的中砂，砂在使用前應(yīng)過(guò)5mm孔徑的篩子。不得含有雜物，含泥量不大于3。(3) 抹灰砂漿：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加砌塊內(nèi)墻抹灰時(shí)，砂漿等級(jí)不宜過(guò)高，一般宜用1:3石灰砂漿、1:1：6或1：3:9的混合砂漿。(4) 加強(qiáng)網(wǎng)：抹灰加強(qiáng)網(wǎng)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)范要求。其中鍍鋅鋼絲網(wǎng)

23、規(guī)格為10×10×0.7mm。(5) 粉刷石膏：應(yīng)使用正規(guī)廠家生產(chǎn)的質(zhì)量合格的石膏品牌,需滿足以下指標(biāo)：材料名稱(chēng)初凝時(shí)間終凝時(shí)間保水率細(xì)度強(qiáng)度（MPa）抗折強(qiáng)度抗壓強(qiáng)度剪切粘結(jié)強(qiáng)度面層粉刷石膏不小于60min不大于8h90%0.2mm篩余量小于等于40%3.0 6.00.4底層粉刷石膏不小于60min不大于8h75%2.04.00.3體積密度不應(yīng)大于600kg/m35.3.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 表面平整度4mm，墻面垂直度4mm，陰陽(yáng)角4mm，頂棚水平度10mml 凈高20，20mm，開(kāi)間/進(jìn)深10，10mml 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差5mml 戶(hù)

24、內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差10，10mml 房間方正度10mm，地面平整度4mm(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 不得出現(xiàn)空鼓和開(kāi)裂。l 表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，護(hù)角、孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊光滑，管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。l 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)， 滴水線(槽)應(yīng)內(nèi)高外低、整齊順直，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm。l 墻/地面抹灰無(wú)起砂，l 無(wú)外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面等現(xiàn)象l 陰陽(yáng)角部位不存在缺棱掉角現(xiàn)象（約20mm以上）l 墻面/頂棚膩?zhàn)訜o(wú)明顯不平整、頂棚波浪紋、陰陽(yáng)角不順直和大小頭現(xiàn)象，l 使用機(jī)械切割而非直接剔鑿修補(bǔ)，無(wú)修補(bǔ)痕跡明顯5.3.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 外墻洞眼

25、采用細(xì)石砼嵌填圖2 基層拉毛及養(yǎng)護(hù)(1) 基層處理l 對(duì)內(nèi)、外墻體上混凝土預(yù)留洞、腳手架眼及管道空洞，抹灰前應(yīng)采用摻微膨脹劑的C20細(xì)石混凝土嵌填密實(shí)，禁止采用砂漿進(jìn)行填塞，然后進(jìn)行掛網(wǎng)抹灰。（參見(jiàn)圖1）l 外墻螺桿洞在外側(cè)應(yīng)采用成品堵頭或防水砂漿封堵，禁止僅采用發(fā)泡劑封堵。l 在混凝土墻體和吸水率較大的加氣混凝土砌塊基層上，應(yīng)刷涂或噴涂聚合物水泥砂漿或其他界面處理劑成拉毛面，拉毛面積不小于基層表面積的95,同時(shí)要加強(qiáng)拉毛面的濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)（粉刷石膏墻面是否需要拉毛）。（參見(jiàn)圖2）l 抹灰前應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行適當(dāng)濕潤(rùn)，加氣混凝土砌體表面濕潤(rùn)深度宜為1015mm，其含水率不宜超過(guò)20；混凝土小型空心砌體和輕

26、骨料砼小型砌體含水率宜控制在58。圖3 不同材質(zhì)交界面掛鋼絲網(wǎng)(2) 掛網(wǎng)l 不同材料基體結(jié)合處、暗埋管線孔槽基體上、抹灰總厚 35mm 的找平層應(yīng)掛加強(qiáng)網(wǎng)；掛網(wǎng)的材料可采用鍍鋅鋼絲網(wǎng)、鍍鋅鋼板網(wǎng)、耐堿纖維網(wǎng)格布（網(wǎng)格10×10×0.7mm），固定釘間距不大于400mm,基體搭接不小于100mm。外墻是否滿掛鋼絲網(wǎng)以當(dāng)?shù)仳?yàn)收要求為準(zhǔn)（參見(jiàn)圖3）l 掛網(wǎng)前墻體高低差部分及各類(lèi)線槽先采用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)找平，管線密集處應(yīng)采用細(xì)石砼封堵。不同基體間存在高差處，須修補(bǔ)順平后，方能掛網(wǎng)。圖4 水泥砂漿分層抹灰(3) 抹灰l 水泥砂漿抹灰：墻面抹灰要求隔夜糙，墻面抹灰嚴(yán)禁一次成活。抹底

27、層灰厚度控制在57mm，底層砂漿抹好后第二天方可抹面層砂漿，面層砂漿抹灰厚度控制在58mm。為避免和減少抹灰層砂漿空鼓、收縮裂縫，面層不宜過(guò)分壓光，以表面不粗糙、無(wú)明顯小凹坑、砂頭不外露為準(zhǔn)。（參見(jiàn)圖4）5.3.4 工程禁止做法(1) 混凝土外墻穿墻螺栓孔未封堵直接抹灰或封堵不規(guī)范l 禁止現(xiàn)象描述：混凝土外墻穿墻螺栓孔封堵嚴(yán)禁出現(xiàn)不封堵直接抹灰現(xiàn)象；或外墻穿墻螺栓孔僅采用發(fā)泡劑封堵，沒(méi)有在外側(cè)采用成品堵頭或防水砂漿封堵。(2) 外墻孔洞不按要求封堵l 禁止現(xiàn)象描述：外墻施工腳手眼、外懸挑型鋼孔洞未采用細(xì)石混凝土封堵，而是采用用普通砂漿及碎磚封堵。5.4 機(jī)電工程5.4.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1)

28、水電管材：材料品牌、規(guī)格要滿足合同要求，壁厚及材料性能要滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。(2) 電線電纜：電線電纜相關(guān)檢測(cè)合格資料、線芯截面尺寸、導(dǎo)電系數(shù)滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。要選用合同規(guī)定品牌，不得擅自變更。5.4.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)l 座便預(yù)留排水管孔距偏差0，15mml 同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差10mml 同一室內(nèi)面板/插座標(biāo)高差5mm(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 對(duì)講機(jī)對(duì)講、可視、按鍵開(kāi)鎖等功能不正常、表面無(wú)破損、劃痕、污染l 安防系統(tǒng)布防、設(shè)防測(cè)試正常，安防設(shè)備表面無(wú)破損、污染現(xiàn)象l 戶(hù)內(nèi)配電箱：開(kāi)關(guān)功能正常、對(duì)應(yīng)控制電路標(biāo)示清晰，與實(shí)際對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確、控制箱

29、安裝水平、表面無(wú)破損污染l 地暖/散熱器：開(kāi)關(guān)啟閉靈活、管根收口平順、散熱器安裝端正l 開(kāi)關(guān)：表面無(wú)破損、污染、劃傷現(xiàn)象，啟閉順暢、對(duì)應(yīng)控制終端正確、開(kāi)關(guān)/面板安裝牢固、端正、收口不粗糙；相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。l 插座：線材色標(biāo)合理，相序測(cè)試正確（左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密，接地在上），漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠（短路保護(hù)測(cè)試正常）；插座安裝牢固，表面無(wú)污染、破損及收口粗糙現(xiàn)象。l 照明：燈位照明通電正常5.4.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 墻體機(jī)械切割開(kāi)槽(1) 預(yù)留預(yù)埋l 砌體墻線槽要采用機(jī)械切割開(kāi)槽，禁止錘擊敲打

30、開(kāi)槽；電線管道的嵌墻深度和寬度應(yīng)滿足要求，管道安裝完成后應(yīng)用砂漿填充，對(duì)管線集中開(kāi)鑿處應(yīng)采用細(xì)石混凝土填充，表面抹灰前掛鋼絲網(wǎng)（規(guī)格 10*10*0.7mm）。小型空心砌塊墻體的給水管、電線管可套入空心孔洞內(nèi)或開(kāi)槽后埋置在砌塊的空心孔洞內(nèi)。（參見(jiàn)圖1）l 兩個(gè)線盒并排時(shí)線盒間距應(yīng)避免插座和開(kāi)關(guān)面板安裝完成后中間露縫較大；強(qiáng)弱電禁止使用連體盒。同一面墻上的兩個(gè)、三個(gè)及以上插座和開(kāi)關(guān)面板安裝完后要在同一水平線上或豎向線上。l 管道穿屋面時(shí)必須設(shè)套管，澆筑前必須在模板上放線并牢固地固定套管。套管上口高出完成面不小于50mm，對(duì)于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比管道管徑大兩號(hào)。對(duì)于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于管

31、道外徑50mm。圖3 衛(wèi)生間給水管從砼反坎接入圖4 采用成品吊洞模具封堵管堵圖5 管道封堵成型卡具圖6 衛(wèi)生間豎向立管包封(2) 衛(wèi)生間穿墻水管l 衛(wèi)生間給水管穿反坎：衛(wèi)生間給水管不得直接從門(mén)檻或沿地面墻根處穿入衛(wèi)生間，可選方式如下：1）衛(wèi)生間給水管在反坎外立面上返200mm從砌體墻內(nèi)穿設(shè)；2）衛(wèi)生間給水管順?lè)纯卜较蚵裨O(shè)一段距離再上返至砌體墻面，不直接穿過(guò)反坎，應(yīng)控制好給水管埋設(shè)位置（彎頭部位應(yīng)在反坎的截面距中部位），不得在反坎內(nèi)形成貫通滲漏點(diǎn)。（參見(jiàn)圖3）l 衛(wèi)生間給水管可沿混凝土反坎預(yù)埋管槽或開(kāi)槽埋設(shè)，也可沿天花走管后沿墻體下行敷設(shè)，但不能在衛(wèi)生間防水地面上打孔固定敷設(shè)；排水管在天花打孔固

32、定時(shí)要控制打孔深度，避免滲漏。l 衛(wèi)生間穿樓板管洞封堵應(yīng)采用細(xì)石混凝土分兩次進(jìn)行，且第二次封堵后應(yīng)留20mm凹槽。閉水檢驗(yàn)合格后方可開(kāi)始管道周邊的防水施工。排水立管洞口二次封堵要采用模板頂撐，不能采用鐵絲吊模。推薦采用成品吊洞模具，根據(jù)管道管徑和預(yù)留孔大小選用封堵定型模具進(jìn)行管洞封堵。（參見(jiàn)圖4、圖5）l 包封管道：精裝交付的項(xiàng)目，衛(wèi)生間排水立管安裝應(yīng)做細(xì)石混凝土護(hù)根，高度凸出地面200mm(有沉箱的要求高度凸出沉箱結(jié)構(gòu)面250mm)，衛(wèi)生間排水立管包封時(shí)砌體要在砼護(hù)根上或者混凝土反坎上進(jìn)行砌筑，管井磚墻與衛(wèi)生間反坎交界處掛鋼絲網(wǎng)，待管井和衛(wèi)生間墻體砌筑完成后一并進(jìn)行抹灰。（參見(jiàn)圖6）圖7 安

33、裝預(yù)制空調(diào)砼砌塊圖8 預(yù)制空調(diào)砼砌塊尺寸(3) 穿外墻空調(diào)管l 當(dāng)外墻為空心砌體時(shí)，禁止在墻體砌筑時(shí)用碎磚填塞空調(diào)管或在砌體墻上直接開(kāi)空調(diào)管洞，推薦采用預(yù)制混凝土塊代替砌塊（強(qiáng)度C20，厚同墻厚并符合砌塊模數(shù)），預(yù)制混凝土塊時(shí)須預(yù)埋套管，套管內(nèi)高外低避免倒坡。（參見(jiàn)圖7、圖8）l 在外墻為混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，在結(jié)構(gòu)主體施工時(shí)預(yù)埋DN80的PVC套管以避免后期鉆孔。PVC管表面應(yīng)用砂紙打毛，PVC管兩端須與墻面相平，內(nèi)外高差20mm，按照內(nèi)高外低原則設(shè)置坡度。有外保溫或飾面過(guò)厚時(shí)，須在保溫或飾面施工前用小一號(hào)的套管接長(zhǎng)預(yù)埋套管與飾面或保溫層平齊。 5.4.4 工程禁止做法（1）未采用機(jī)械切割，直接在砌

34、體墻上打鑿線槽l 禁止做法描述：直接在砌體墻上打鑿線槽，破壞砌體墻整體穩(wěn)定性，后期抹灰易出現(xiàn)開(kāi)裂隱患。（2）給水管直接從防水反坎根部或門(mén)下檻穿設(shè)l 問(wèn)題做法描述：給水管直接從防水反坎根部或門(mén)下檻穿設(shè)，形成貫通的滲漏通道，導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。（3）穿樓板管道管根封堵采用鐵絲吊模，衛(wèi)生間給水管在地面打孔固定l 禁止做法描述：排水立管洞口模板支撐不牢、封堵不嚴(yán)密，模板采用鐵絲固定，當(dāng)鐵絲銹蝕后易出現(xiàn)滲漏。l 禁止問(wèn)題描述：給水水管沿衛(wèi)生間防水地面敷設(shè)并打釘固定，引起滲漏。（4）開(kāi)關(guān)插座面板不平齊、面板漏縫l 禁止問(wèn)題描述：開(kāi)關(guān)插座面板不平齊，面板周邊未抹灰收口，露縫5.5 門(mén)窗/欄桿工程5.5.1 材

35、料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 金屬門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門(mén)窗的型材壁厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，金屬門(mén)窗的防腐處理及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(2) 塑料門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼的壁厚及設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。(3) 玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)按照規(guī)范要求采用安全玻璃。(4) 欄桿壁厚、涂膜厚度、是否按要求熱鍍鋅、連接方式滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。5.5.2 完成面質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 門(mén)框正、側(cè)面垂直度2.0mm；l 門(mén)扇與地

36、面留縫寬度：內(nèi)門(mén)5，8mm；廚房/衛(wèi)生間門(mén)8，12mm；入戶(hù)門(mén)：4，7mml 欄桿油漆厚度滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a.門(mén)窗l(fā) 鋁合金門(mén)窗正側(cè)面垂直度2.5，門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差3。塑鋼門(mén)窗正側(cè)面垂直度3，門(mén)窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差3。l 鋁合金門(mén)窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹、碰擦、異響，框與扇、扇與扇之間平行無(wú)翹曲、大小頭；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，墻邊內(nèi)平開(kāi)窗扇需配備限位裝置；門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致、無(wú)銹蝕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無(wú)氣孔；大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷漆膜。l 塑鋼門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無(wú)劃痕碰傷；玻璃密封條與

37、玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊脫槽。l 門(mén)窗啟閉操作正常，推拉門(mén)移動(dòng)順暢、平穩(wěn)，門(mén)窗外泄水孔通暢、門(mén)窗密封膠粘結(jié)牢固完整順直，無(wú)斷裂、砂眼等缺陷；五金配件齊全，位置正確，靈活適用。l 玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。b.入戶(hù)門(mén)/戶(hù)內(nèi)門(mén)l 門(mén)框及門(mén)扇無(wú)刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致表面平整，無(wú)破損、污染、劃傷現(xiàn)象；l 門(mén)框安裝牢固；l 門(mén)鎖開(kāi)啟靈活、無(wú)異響，門(mén)扇關(guān)閉后無(wú)松動(dòng)l 門(mén)框收口順直平順、不粗糙l 門(mén)吸安裝牢固、功能正常； 門(mén)吸、地吸、門(mén)頂固定螺絲不少于兩顆，長(zhǎng)度不小于25mm，嚴(yán)禁門(mén)把手碰撞墻體（毛坯交付可據(jù)

38、交樓標(biāo)準(zhǔn)是否安裝門(mén)吸）。l 門(mén)框與門(mén)洞的安裝位置滿足設(shè)計(jì)要求，門(mén)框需與門(mén)檻石保持平行，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。l 除有特殊設(shè)計(jì)要求外，相鄰戶(hù)內(nèi)門(mén)高度要求統(tǒng)一，相鄰門(mén)框高差不超過(guò)10mm。c.欄桿l 欄桿固定牢固，材質(zhì)滿足規(guī)范、設(shè)計(jì)、合同要求l 欄桿表面油漆均勻、無(wú)流墜、刮痕、污染，鍍鋅層及表面涂層厚度滿足設(shè)計(jì)要求l 欄桿與墻體石材、外墻磚、涂料結(jié)合處帶裝飾外蓋，結(jié)口收邊精細(xì)不粗糙l 玻璃欄板應(yīng)固定可靠，不得采用直接承受水平荷載的玻璃欄板，且需要有足夠剛度的金屬立桿l 欄桿木扶手紋理順直，顏色一致，無(wú)節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；轉(zhuǎn)彎處接縫嚴(yán)密，表面光滑，色澤一致；與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無(wú)

39、交叉污染，安裝牢固；螺釘應(yīng)與扁鐵裝平，拼接嚴(yán)密、平整；端頭不得嵌入墻內(nèi)l 欄桿金屬扶手順直美觀，表面無(wú)碰傷、劃痕、焊渣、毛刺；彎頭焊接牢固，圓度均勻，表面光滑，鋼材合格不銹蝕，與欄桿焊接面處理后顏色一致；端頭嵌入墻內(nèi)固定時(shí)，端頭必須設(shè)置裝飾蓋板或者打膠遮蓋l 平臺(tái)欄桿地面以上100mm高度內(nèi)設(shè)置實(shí)體擋板5.5.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 鋁窗洞口移交標(biāo)準(zhǔn)(1) 洞口預(yù)留尺寸及偏差處理l 外門(mén)窗洞口預(yù)留尺寸應(yīng)為門(mén)窗的設(shè)計(jì)尺寸，洞口偏差為-5,+20,包括砌體與結(jié)構(gòu)洞口。（參見(jiàn)圖1）l 門(mén)洞口誤差50mm時(shí)，洞口須澆筑C20細(xì)石混凝土，混凝土內(nèi)配210通長(zhǎng)鋼筋和6250U型箍筋，并與原有墻體連接。(2)

40、 窗框固定 l 窗框固定：采用金屬膨脹螺栓或射釘，將已安裝好的固定片固定在周邊的混凝土墻或固定塊上。若安裝副框，則鋼副框與結(jié)構(gòu)之間的縫隙寬度不應(yīng)超過(guò)25mm，如副縫寬度超過(guò)25mm，需用聚合物防水砂漿分層抹灰找補(bǔ)。圖3 窗框塞縫(3) 塞縫l 門(mén)窗框塞縫方式可結(jié)合各區(qū)域建筑構(gòu)造及防水體系做法確定，對(duì)華南、華東、東南等降水量大的區(qū)域應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，其它降水較少的區(qū)域可采用發(fā)泡膠塞縫；對(duì)推拉門(mén)框底邊及兩側(cè)邊上翻150高范圍應(yīng)采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側(cè)邊剩余部分采用打發(fā)泡劑。（參見(jiàn)圖3）l 打發(fā)泡膠前應(yīng)將窗框與洞口間的纏繞保護(hù)膜撕去，發(fā)泡膠須滿填縫隙，超出門(mén)窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化

41、前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，外墻側(cè)發(fā)泡劑嚴(yán)禁固化后用刀片切割。發(fā)泡膠固化后取出臨時(shí)固定的木楔，并在其縫隙中打入發(fā)泡膠封堵密實(shí)。圖4 窗框防水工藝標(biāo)準(zhǔn)(4) 窗框防水： l 門(mén)窗洞口防水：門(mén)窗洞口防水節(jié)點(diǎn)以建筑構(gòu)造做法及防水體系為準(zhǔn)，對(duì)華南、華東、東南等降水量大的區(qū)域應(yīng)在洞口外側(cè)四周涂刷JS防水，須保證其厚度不小于1mm，防水必須壓門(mén)窗框不小于5mm且涂刷到過(guò)門(mén)窗洞陽(yáng)角不少于50mm處（窗洞上口可不外翻50mm）。（參見(jiàn)圖4）l 打耐候密封膠：防水涂料干燥后進(jìn)行外墻飾面施工，外墻飾面與門(mén)窗框交接處預(yù)留不小于6×6mm的密封膠槽，在外墻飾面完成后在預(yù)留的密封膠槽內(nèi)打中性硅酮密封膠。(5)

42、 外窗GRC防滲漏節(jié)點(diǎn)l 外窗GRC應(yīng)固定于砼結(jié)構(gòu)表面或預(yù)埋砼塊位置，禁止在空心砌塊墻體上打孔固定。 在GRC安裝前需要完成窗的安裝、塞縫、窗側(cè)邊的抹灰收口、防水涂刷、框與塞縫之間的打防水膠處理。GRC與窗框間留1CM槽口，采用硅酮密封耐候膠封閉。窗洞上、下口GRC構(gòu)件應(yīng)留泛水，下部留設(shè)滴水線與泄水孔。(6) 欄桿安裝l 多層住宅欄桿有效防護(hù)高度不得低于1.05m，（?。└邔幼≌瑱跅U有效防護(hù)高度不得低于1.10m。欄桿垂直凈距不大于11cm，距地0.1m高度內(nèi)應(yīng)為實(shí)體擋坎而不應(yīng)留空。欄桿不應(yīng)設(shè)置易攀爬的形式；應(yīng)盡量避免欄桿或欄板下形成反坎而易于攀爬，使得有效防護(hù)高度不足。5.5.4 工程禁止做

43、法（1）外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表層l 禁止做法描述：外窗塞縫發(fā)泡膠外露，采用切割方式處理，破壞發(fā)泡膠外表層，造成滲漏隱患。（2）陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有降板造成推拉門(mén)下檻滲水l 禁止做法描述：推拉門(mén)下檻沒(méi)有設(shè)砼反坎或陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行降板，以致陽(yáng)臺(tái)積水滲入室內(nèi)。5.6 防水工程5.6.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 基本規(guī)定：各防水工程所使用的材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書(shū)和性能測(cè)試報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)進(jìn)場(chǎng)的防水材料及配套材料，均應(yīng)按照相關(guān)材料檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抽樣復(fù)檢，并提出試驗(yàn)報(bào)告；復(fù)檢不合格的材料不得在工程中使用。(2) 防水卷材：防水卷材應(yīng)采用高聚合物改性瀝青

44、防水卷材(SBS)、合成高分子防水卷材(三元乙丙)、聚乙烯滌綸高分子卷材等類(lèi)型。所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料，必須符合設(shè)計(jì)要求，且均應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容。(3) 防水涂料：防水涂料應(yīng)采用反應(yīng)型、水乳型、聚合物水泥防水涂料或水泥基、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。所選用材料及配合比必須符合設(shè)計(jì)要求。l 聚氨酯防水涂料適用于屋面、衛(wèi)生間地面、地下室側(cè)墻、地下室頂板、管道穿樓板處等部位的防水施工。l 聚合物水泥砂漿防水膠結(jié)粉適用于屋面、外墻、廚房和衛(wèi)生間墻面、地下室底板、側(cè)墻及頂板等部位的防水施工。l 墻面防水材料應(yīng)選用與砂漿粘結(jié)較好的JS等防水材料，不得使用與砂漿粘結(jié)不好的防水材

45、料，以免出現(xiàn)空鼓。5.6.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 涂膜及卷材厚度：最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80D。平均厚度大于90D,l 管道根部設(shè)置加強(qiáng)層l 防水上返高度要滿足設(shè)計(jì)要求l 地漏高度不能高于完成面，并需要滿足排水坡度要求。l 卷材防水收口高度250mml 粘貼牢固，無(wú)起皮。最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度D的80D。平均厚度大于90D5.6.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法建筑防水體系及工程標(biāo)準(zhǔn)做法具體參見(jiàn)附件6.1 金地集團(tuán)建筑防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集（2013年版）、附件6.2 各區(qū)域防水材料選擇集大面防水做法要求（2013版）。5.7 公共空間裝修工程5.7.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 墻磚、地磚、油漆：材

46、料品牌和規(guī)格滿足合同和設(shè)計(jì)效果要求，性能參數(shù)滿足規(guī)范要求。5.7.2 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 實(shí)測(cè)實(shí)量質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 表面平整度3mml 墻面垂直度3mml 頂棚(吊頂)水平度10mml 陰陽(yáng)角3mm(2) 交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)l 涂料：陰陽(yáng)角順直、無(wú)大小頭；涂料大面無(wú)刷痕和波浪紋；無(wú)銹斑、砂眼、裂紋；無(wú)色差、污染、劃傷、破損；收邊收口不粗糙，墻面開(kāi)孔圓滑，空調(diào)洞安裝裝飾蓋；不得污染門(mén)窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。l 瓷磚/石材：排版合理，無(wú)明顯大小頭；表面潔凈、平整、無(wú)磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無(wú)裂紋、缺損等缺陷，石材表面應(yīng)無(wú)泛堿、變色、污漬等污染；陰陽(yáng)角順直、拼縫均勻、無(wú)明顯高低差；勾縫/擦縫

47、飽滿；瓷磚、石材收口不粗糙,墻裙、踢腳線等表面潔凈、高度一致、結(jié)合牢固、出墻厚度一致；陽(yáng)露臺(tái)鋪裝地面坡向正確，無(wú)倒坡、積水。l 單元門(mén)/信報(bào)箱/消防箱/防火門(mén)/管井門(mén)：表面無(wú)污染、破損、銹蝕；安裝牢固、門(mén)鎖開(kāi)啟正常；門(mén)框與墻面平齊、收口不粗糙l 照明：照明能正常使用；應(yīng)急指示燈線盒無(wú)外露、歪斜，能正常使用；燈具及配件無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷；大型燈具的玻璃罩應(yīng)采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施；投光燈的底座及支架應(yīng)固定牢靠；安裝在室外的壁燈、插座應(yīng)有防雨措施 l 樓梯間：樓梯踏步、踏腳線無(wú)破損，方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅(jiān)實(shí)平整耐磨，色澤一致；扶手固定牢固、

48、無(wú)污染；墻面/頂棚平順，無(wú)污染、銹斑、裂縫l 電梯：電梯轎廂門(mén)板表面無(wú)劃痕，破損、污染；電梯內(nèi)外開(kāi)啟正常，照明正常，轎箱內(nèi)墻面無(wú)劃痕；門(mén)套收口不粗糙；呼叫面板固定牢固、不歪斜，面板表面清潔無(wú)污染，無(wú)劃痕，按鍵燈正常l 設(shè)備間：設(shè)備間設(shè)施安裝整齊，標(biāo)識(shí)清晰；內(nèi)部裝飾面不存在毛糙及或收口粗糙現(xiàn)象5.7.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法圖1 入戶(hù)門(mén)內(nèi)外地面標(biāo)高關(guān)系(1) 電梯廳標(biāo)高控制l 電梯廳地面裝修完成面應(yīng)低于室內(nèi)完成面不小于20mm，入戶(hù)門(mén)檻石應(yīng)高出電梯廳地面20mm以上；電梯門(mén)出電梯廳處應(yīng)設(shè)高差15mm倒坡坡向前室；樓梯間裝修完成面應(yīng)按樓層建筑1米線的1.031.04m控制。（參見(jiàn)圖1）圖2 拋光磚瓷磚膠鋪

49、貼(2) 電梯廳墻面做法l 拋光磚濕貼在墻面上，禁止直接采用水泥砂漿鋪貼，需采用專(zhuān)用粘合劑或瓷磚膠鋪貼，或者在拋光磚背面滾涂一層專(zhuān)用粘接劑，待粘接劑凝固后再用水泥漿或瓷磚膠濕貼。（參見(jiàn)圖2）l 墻面濕貼規(guī)格大于300×600的墻磚或石材且鋪貼高度大于2.4m（如大堂墻面濕貼墻磚、石材）需掛銅絲濕貼，降低空鼓脫落的風(fēng)險(xiǎn)。圖3 電梯廳天花吊頂做法(3) 電梯廳天花做法l 地下室電梯廳、半開(kāi)放式大堂或電梯廳天花吊頂需采用硅酸鈣板、防水石膏板或水泥纖維板吊頂，不得采用不防水、防潮的石膏板材料以免發(fā)霉；吊頂單邊距離超過(guò)12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫，下口留1020mm縫。（參見(jiàn)圖3）l 門(mén)廳大堂玻璃門(mén)以外

50、部分及未封閉的漏空電梯廳（包括地下室電梯廳）、通廊墻體及頂棚需采用外墻膩?zhàn)蛹巴鈮ν苛希M長(zhǎng)的電梯廳或通廊地面應(yīng)設(shè)置不于0.5%的坡度坡向地漏或室外；以免出現(xiàn)雨天積水和天花板發(fā)霉、涂料脫落的問(wèn)題。圖5 電梯廳機(jī)電點(diǎn)位定位l 大堂、電梯廳及過(guò)道天花吊頂前，需在圖紙上對(duì)天花點(diǎn)位進(jìn)行綜合排布，包括燈具、煙感、噴淋等設(shè)備，需盡量保持所有設(shè)備在一條直線上并均勻排布。（參見(jiàn)圖4）5.7.4 工程禁止做法（1）拋光磚采用普通水泥砂漿濕貼，造成大面積空鼓、掉落l 禁止做法描述：大尺寸拋光磚采用普通水泥砂漿粘貼，造成公共區(qū)間墻體拋光磚大面積空鼓、脫落。（2）公共區(qū)間機(jī)電安裝缺乏規(guī)劃 、不協(xié)調(diào)l 禁止做法描述：多家

51、施工單位分開(kāi)施工，筒燈、開(kāi)關(guān)由安裝單位施工，消防器材由消防單位施工，缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)。l 禁止做法描述：疏散樓梯休息平臺(tái)處消防箱未嵌墻暗裝導(dǎo)致休息平臺(tái)處的寬度不夠，不滿足消防驗(yàn)收要求。5.8 外墻裝飾5.8.1 材料使用標(biāo)準(zhǔn)(1) 外墻磚/涂料：飾面磚/涂料的品種、規(guī)格、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求。(2) 玻璃幕墻：玻璃規(guī)格及厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(3) 石材幕墻：石材品種厚度、龍骨規(guī)格及厚度、耐候膠材品牌及性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)或合同要求。(4) GRC構(gòu)件：轉(zhuǎn)角、邊口處應(yīng)設(shè)置不低于4的通長(zhǎng)連續(xù)鋼絲加強(qiáng)，斷面尺寸400的GRC構(gòu)件應(yīng)配置鋼筋網(wǎng)，其鋼筋直徑不小于6、間距4

52、00，鋼筋保護(hù)層厚度15。5.8.2 交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 外墻磚：飾面磚鑲貼必須牢固、方正、棱角整齊，無(wú)歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷；面層平整、潔凈，無(wú)變色、起堿、污痕，無(wú)顯著的光澤受損處，無(wú)空鼓；勾縫填嵌密實(shí)、平直，寬窄一致，顏色一致。非整磚的使用部位適宜；流水坡向正確，上口鷹嘴留置順直。(2) 外墻涂料：有明顯起拱、開(kāi)裂、脫落跡象；外立面不平整，線條不順直、污染、色差、泛堿、涂料接茬明顯。(3) 石材幕墻：不存在明顯起拱、表面不平整、色差、開(kāi)裂、脫落、泛堿跡象；外立面線條順直、與墻磚、等涂料接茬自然；不存在外立面污染現(xiàn)象。(4) 玻璃幕墻：密封膠表面光滑、無(wú)裂縫、接口處厚度和顏色一致；轉(zhuǎn)接

53、件、鏈接件外觀平整，無(wú)裂紋、毛刺、凹坑、變形、松動(dòng)現(xiàn)象；幕墻與樓板、墻柱之間設(shè)置橫向/豎向連續(xù)的防火隔斷；幕墻玻璃顏色均勻，無(wú)色差、裂縫、破損、鍍膜脫落現(xiàn)象。(5) 屋面露臺(tái)：防水收口部位及墻地面開(kāi)裂，保潔清理到位。5.8.3 工程標(biāo)準(zhǔn)做法(1) 外墻磚l 90度或45度陽(yáng)角處使用轉(zhuǎn)角磚，長(zhǎng)度分別為全磚或半磚，長(zhǎng)度以轉(zhuǎn)角處為準(zhǔn)向兩側(cè)拼貼；當(dāng)磚排至陰角處，應(yīng)避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于磚高的碎磚。（參見(jiàn)圖1、2、3）l 窗洞處貼磚原則為向窗洞兩內(nèi)側(cè)拼貼，遇窗框則切磚處理，避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚。貼磚時(shí)應(yīng)從兩陽(yáng)角開(kāi)始起鋪，中間墻面在適當(dāng)位置調(diào)整平分磚的長(zhǎng)度，應(yīng)避免出現(xiàn)長(zhǎng)度小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚；（參見(jiàn)

54、圖4）l 外墻門(mén)窗進(jìn)出位置應(yīng)結(jié)合外墻磚模數(shù)確定，盡可能在窗洞周邊排磚時(shí)采用整磚，窗洞上口應(yīng)立面磚壓水平磚形成滴水線。在窗口四周，面磚壓窗框邊58mm，留槽勾半磚縫，打硅膠封閉。（參見(jiàn)圖5）l 貼磚前陰角、陽(yáng)角、窗口必須掛通線（即垂直線），層間設(shè)置水平線，控制分段內(nèi)的排磚尺寸。粘貼應(yīng)按每一分段自上而下進(jìn)行。應(yīng)先粘貼窗口節(jié)點(diǎn)部位，再粘貼大墻面。外墻突出卡件應(yīng)采用整磚套割吻合，不得用小于1/2磚長(zhǎng)的碎磚隨意拼湊鑲貼。（參見(jiàn)圖6、7）l 外墻磚采用專(zhuān)用膠粘劑粘貼，膠粘劑厚度為3mm，粘貼面磚時(shí)膠粘劑應(yīng)飽滿，并應(yīng)一次成活，不宜多敲、 移動(dòng)，禁止直接用水泥或在粘貼劑中摻水泥粘貼，以避免墻面泛堿。面磚粘貼必

55、須保證飽滿，避免空鼓，以防粘貼不牢脫落或冰凍脫落，鋪貼完成后應(yīng)進(jìn)行面磚抗拔試驗(yàn)。l 面磚勾縫自上而下進(jìn)行，順滑密實(shí)，以防滲水。應(yīng)先勾水平縫再勾豎縫，勾縫要凹進(jìn)面磚外表面3mm且表面應(yīng)略帶1mm深凹陷弧度，勾縫寬度為橫縫8mm、豎縫10mm。鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口等飾面，必須有流水坡度和滴水線。圖1 90度陽(yáng)角貼磚圖2 45度轉(zhuǎn)角處貼磚圖3 陰角處排磚圖4 窗洞及大面墻體排磚圖5 窗洞處排磚圖6 外立面典型線腳排磚示意 圖7 外墻排磚與線角處理原則圖8 基面標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)儀器圖9 多彩涂料分層施工工藝圖10 質(zhì)感涂料施工效果圖11 真石漆施工面層效果圖12 涂料分隔縫施工效果(2) 外墻涂料l 基層驗(yàn)收：在涂料施工之前首先要對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收，確?；鶎雍省⑺釅A性、平整度以及空鼓開(kāi)裂缺陷修補(bǔ)滿足驗(yàn)收要求。（參見(jiàn)圖8）l 膩?zhàn)訉邮┕ぃ耗佔(zhàn)訉右獌纱喂瓮?，并需要進(jìn)行分層打磨，要先將基層清理干凈后，再進(jìn)行膩?zhàn)訉邮┕ぁＤ佔(zhàn)拥淖饔檬钦移綁γ?，達(dá)到平整為目的，不宜刮得太厚（1.0mm-1.5mm），膩?zhàn)訉雍穹炊组_(kāi)裂。同時(shí)注意對(duì)陰陽(yáng)角不平處進(jìn)行處理，力求達(dá)到橫平豎直。l 底漆施工：刷底漆之前檢查墻體是否干燥(使用測(cè)濕儀)； 然后涂刷底漆，